“银十”津城楼市依然平淡收尾，市场呈现量价齐跌走势。业内专家分析，受商品房库存压力及市场观望氛围浓厚影响，短期之内楼市快速反弹的可能性很小。　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计，10月本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交6677套和4997套，与去年同期相比分别下滑40.89%和18.7%。对此，业内人士分析，10月17日本市出台针对房地产市场调整的相关政策，涉及购房资格、信贷和税费多个环节。虽然政策出台后购房者的咨询非常集中，入市意愿也明显提高，但由于多项政策的执行细则需在10月底落实和执行，使得很多人依旧在观望，因此交易量并未出现回升。　　价格方面，中国指数研究院公布的最新数据显示，10月全国监测的100个城市的住宅均价首次出现了环比、同比双双下跌，其中天津新建住宅价格指数环比下降1.16%、同比下降2.03%。房王网天津站总经理唐延津告诉记者，本月起随着各项楼市调控政策的落地实施，各类需求释放将促进市场回暖，越来越多的开发商将利用大数据实现“全民营销”，预计在高库存以及全年销售业绩压力等因素的影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，优惠促销力度不会降低。　　不少购房者担心，随着调控政策的落地实施，房价会不会再度快速上涨。业内专家认为，限购、限贷等手段退出后，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进并不断完善，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展，年内房价出现快速反弹的可能性很小。　　房交会四天成交955套　　昨天从市国土房管局获悉，房交会四天累计成交各类房屋955套。其中，新建商品住宅成交413套，平均价格14901元/平方米；二手住宅成交432套，平均价格13389元/平方米；房屋租赁成交110套。现场走访发现，随着本市轨道交通建设的提速，咨询东丽、西青、津南、北辰环城四区房源的客户明显增多。此外，坐落在京津冀一体化大交通体系内的武清、静海等地房源也颇受关注。　　　去行政化不是“救市”　　住房城乡建设部副部长齐骥昨天表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。　　对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。　　针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。现在银行对这部分需求是支持的，但是不会支持投机性需求。据新华社电

　　“津十六条”的出台迅速引起了购房者及业内人士的热议，本次楼市政策调整核心为：对本市及非本市户籍购房者取消住房情况审核，无需社保及纳税证明；执行“认贷不认房”的首套房认定标准，贷款利率最低7折；加大税收支持力度。　　楼市利好政策的不断释放究竟会对天津房地产市场产生哪些影响，在本届房交会现场，记者就此问题也采访了一些业内人士。　　　　由于新政利好的不断出台，近期天津楼市开始逐渐回暖，秋季房交会的举办对于购房者和开发商来说都是一个难得的机会。对此，天津中原物业顾问有限公司副总监焦仲伟表示：“津新政实施之后，政策的刺激性较强，购房者通过新政在购买二套时，可享受“首套”的优惠，降低了准入门槛。并且后期贷款利率也会微幅下降。新政的出台刺激了众多改善型和刚需型置业群体的购房意愿，而众多品牌房企也在适时调整价格，给予购房者更多的优惠政策，政策放开之后会一定程度上刺激购房者的购买意愿。在目前市场供大于求的环境下，解禁限贷限购之后，市场活跃度有了明显的提升，更多的购房者开始由观望转为出手。”　　记者调查显示，刚需和改善型置业仍为当前市场主力，首套自住及改善型购房占据购房主力，而首套自住房和改善性住房的占比基本持平。楼市新政取消了购房审核，改变了首套房贷款的认定标准，降低购房契税比例，利好刚需及改善型置业者，并且有超半数购房者认为新政对购房计划有较大的影响。　　随着“房贷新政”和“津十六条”政策的落地，本届房交会无疑将成为购房者了解行情、房企试水市场的关键。中海复兴九里、金侨新梅江壹号、招商雍景湾以及天房融创天拖项目等市区新盘展位人气旺盛，其项目均价基本保持在25000一平上下，但是如此高的价格丝毫没有挡住购房者的脚步，前来咨询的购房者然络绎不绝。　　　　政策放松后，购房者买房的热情在逐渐加码，这也增加了开发商以价换量的动力和勇气。对此链家地产中南大区运营总监肖亚军表示：“在很多开发商依然没有完成全年销售指标的情况下，年底是他们全年最后的冲刺机会。可以预见的是，未来一两个月开发商将会持续推出优惠折扣，尤其品牌房企的价格优势相对更明显，而这很有可能是购房者今年最后的买房时机。基于目前政策一片向好的大环境之下，房价可能在今年年底降至低谷。

　　今起，天津市将启动2014年公共租赁住房项目承租资格审核工作，至11月28日止。渌水道(泓沪园)、钢渣山(东泰家园)公租房项目将接受持有《预申请收讫证明》且尚未办理公租承租资格家庭的申请。　　　　此次推出的两个公租房项目区域优势明显，周边配套齐全。渌水道(泓沪园)项目位于津南区外环线内，津南区与河西区交界处。东至学苑路，南至双林东道，西至微山路，北至渌水道，共有房源2140套，一个居住空间1131套，两个居住空间1009套，预计月租金标准26元/建筑平方米。钢渣山(东泰家园)项目位于河东区兰峰道与雪莲南路交口。东至雪莲南路、南至茅山道、西对规划支路、北至兰峰道，共有房源2915套，一个居住空间1544套，两个居住空间1371套，预计月租金标准25元/建筑平方米。　　　　11月3日至11月28日，本市受理持有《预申请收讫证明》且尚未办理公租房承租资格家庭的申请，向符合条件的家庭开具《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》。截至11月28日，按照已取得《通知单》家庭首选项目意向，如首选项目的家庭数量多于房源数量，各区房管局停止受理该项目公共租赁住房承租资格申请；如首选项目的家庭数量少于房源数量，自12月1日起，各区房管局同时受理已取得和未取得《预申请收讫证明》家庭的申请，向符合条件的家庭开具《通知单》，当取得《通知单》的家庭数量与剩余房源相当时，各区房管局停止受理该项目公共租赁住房承租资格申请。房管局工作人员特别提醒，广大申请家庭办理资格证的顺序与之后的摇号、选房顺序无关。

　　11月2日,重庆银行发布“房贷新政”实施细则,除了计划内的房贷投放外,将安排专项住房按揭贷款,对新毕业大学生和农民工购房实行贷款利率9.5折优惠。这也是我市首家本土银行发布的“房贷新政”实施细则。　　据重庆银行董事长甘为民介绍,当前我市住房按揭贷款市场利率仍为基准利率的1.1倍,部分农民工、新毕业大学生等有住房需求的低收入人群,对利率下调多有期待。但目前银行的普遍做法是对高端客户适当下调利率,对困难群体关注相对较少,特别是在目前住房贷款资源稀缺的情况下,商业银行住房按揭贷款尚不能完全覆盖这两类群体,更没有发放低利率贷款的动力。　　针对这种情况,重庆银行专门安排了10亿元低息住房按揭贷款额度,用来支持新毕业大学生和农民工购房。可以享受优惠政策购房的新毕业大学本(专)科生年龄在26岁(含)以内、研究生年龄在29岁(含)以内,在本地有稳定工作和收入来源,必须是首次购房,无房贷记录;可以享受优惠政策购房的农民工,必须拥有我市农村户口,在本地有稳定的工作和收入。　　需要注意的是,重庆银行三家异地分行不执行此政策。

　　11月2日，国土资源部发布2014年前三季度主要统计数据，期内国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%；其中房地产、用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。　　截至三季度末，全国105个主要监测城市中，综合地价3458元／平方米，同比增长6.4%；商业地价6527元／平方米，同比增长6.1%；住宅地价5236元／平方米，同比增长7.0%。环比、同比增速持续放缓。　　同时，全国共发现土地违法案件47026件，涉及土地面积19721.6公顷，同比分别增长21.4%和17.6%。全国共立案查处矿产资源违法案件3675件，同比下降8.7%。　　据悉，10月21日，国家统计局最新数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%，其中住宅新开工面积下降13.5%。　　商品房销售方面，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1-8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1-8月持平。　　而商品房销售额4.92万亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。其中，住宅销售额下降10.8%，办公楼销售额下降19.7%，商业营业用房销售额增长6.8%。