首现美元债违约　　与万科12亿元收购交易终止　　佳兆业寻财务顾问或启债务重组　　首现美元债违约　　与万科12亿元收购交易终止　　12日深夜，佳兆业公布其一系列财务状况。公告显示，公司第一次出现美元债违约，目前已经有4.47亿元和2.26亿元银行存款被冻结和罚扣，并有多名债务人向法院申请资产保全。而佳兆业12亿出让上海青湾项目给万科的交易也宣布告吹。　　不过，佳兆业表示自有解决方案。公告称，佳兆业正在聘请财务顾问。业内猜测，这是佳兆业将对现有债务进行重组自救。　　汇丰豁免提前还款　　12日晚的最新公告达4页，阐述了汇丰银行对其豁免债务违约、委聘财务顾问、中止上海青湾兆业股权出让事项，以及回应了多起债务违约传言。　　公告称，公司于2015年1月7日接获汇丰的豁免通知，以豁免就郭英成辞任公司主席而违反汇丰融资协议的违约事项，以容许公司制订可行的还款建议及相关方案。这意味着佳兆业无需急于提前还清这笔4亿港元的定期贷款融资，从而获得些许喘息机会。　　然而，始于此事的债务违约风波，恐怕没那么快平息。开年以来，多家往来金融机构开始申请诉前财产保全，要求查封佳兆业资产。截至1月12日，已有19家金融机构采取这一行动。佳兆业公告显示，截至1月9日，已有6.73亿元银行存款被冻结和罚扣。　　爱建股份昨日发布公告披露，为保障全体信托受益人的利益，其子公司爱建信托已向法院申请判定佳兆业下属公司杭溪隆业房地产(杭州)有限公司提前归还6.5115亿元信托借款本息及违约金，并将抵押土地优先用于清偿上述信托计划。上海一中院已经裁定查封、冻结杭溪隆业银行存款6.5115亿元或其他等值财产。2015年1月9日，上海市第一中级人民法院已办理完毕杭溪隆业土地使用权及在建工程查封手续。　　“鉴于佳兆业集团面临重大不利情形，可能对信托计划构成重大不利影响。”爱建股份如是解释此番举动。　　佳兆业的困难还不止于此。公告披露，该公司本应于1月8日偿还的一笔2500万美元的利息未能偿还。也使得佳兆业成为首家美元债违约的中国房地产企业。一位资深业内人士评论称，该公司2018年到期的美元债券收益率飙升到45%的水平，可谓流动性干涸到要命。　　佳兆业目前正致力于找出解决方案。公告称，其现正与数名包含国际投行在内的候选人商讨，以委聘可就公司的资本架构提供战略建议的财务顾问。而财务顾问将协助公司审阅及评估多种方案，及制订可获得各方同意的解决方案的计划。佳兆业称，预期此事将于近期最短时间内尽快落实。　　深圳观韬律师所律师陈发对记者表示，佳兆业寻找财务顾问，意味着可能启动债务重组。投行等财务顾问可能发挥的作用就是帮助佳兆业做资产证券化或其他处理以偿还债务，但鉴于各方面风险，佳兆业能否如愿自救有待观望。　　万科收购撤退　　从佳兆业12亿出让上海青湾项目来看，业内本以为佳兆业已经效仿当年绿城“断臂自救”，不承想这笔买卖并未做成。　　根据佳兆业披露，其全资子公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司签订协议，后者将以12亿元的代价，接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款。但在1月9日，双方已经决定解除协议，终止上述项目转让。　　这笔交易本可以改善佳兆业恶化的现金流，缓解接连违约的不利局面。然而交易的突然告吹，无疑令佳兆业的状况再度成疑。　　“房地产行业竞争加剧，会逐渐优胜劣汰，万科也会留意到有关的机会，争取合法合规的前提下获取一些优质的土地资源。”万科有关高层在不久前的业绩会上如是告诉记者。而由此看来，万科或许对这项交易仍有顾虑。　　事实上，在项目危机期间有意接手的房企并不少。1月6日晚，一向对地产问题评论活跃的保利地产广东公司董事长余英就在微博透露了接手意向。　　被动破产，房产证还能拿到吗？　　记者咨询了广东格林律师所获悉，一旦企业向法院申请破产重组获批后，债权人就不能向破产企业催逼债务。如果不破产重组而选择清算的话，企业可以依法进行资本结构重组、管理层调整、生产经营计划转变等，通过财务整顿存活。但原有股东的权益将大比例被摊薄，中小股东的权益或许也重新归零，代价同样巨大。　　不少购房者关心的是，如果真的被动破产，房产证还能拿到吗？对此上述律师所副主任李前斌告诉记者，烂尾的情况时而有之，对于接手方而言是债权债务同时转移，因此要将后续事宜负责到底。　　“如果选择破产清算，财产是要冻结清算，可能进入拍卖流程，到时业主、银行、信托机构等作为普通债权人，可向法院申报破产债权。不过法院会判定清偿顺序和金额。”其表示，一般来说拍卖价值也不会很高。 南都供稿

        　　历届由本报主办的春季家博会，都是全年规模最大、参展企业最多、逛展人气最旺的家装展会。 资料图片　　长沙晚报记者 黄汝兮　　“等过完春节，就要开始谋划装修这件大事了。”市民陈女士2014年刚刚当上妈妈，宝宝满月，新买的房子也交了房。2014年完成了两项“人生大事”的陈女士，计划2015年完成新房装修，在更宽敞的空间里享受三口之家的甜蜜。记者了解到，像陈女士这样打算在开春启动装修的消费者为数众多。　　2015年湖南春季高端家装建材品牌联展(以下简称“春季家博会”)将于2015年3月12日至15日在湖南国际会展中心举行。目前，展会筹备工作正在紧锣密鼓地进行。据悉，全国、全省一线建材家居大品牌均将在此次春季家博会上聚首。业内人士认为，2014年下半年楼市回暖将推动2015年3月家装迎来一波小高峰。　　楼市回暖带动家装需求　　有数据显示，2014年第四季度在多项政策、银行利率调整的影响下，房地产市场出现了明显的“翘尾潮”。“七折优惠”、“零首付”、“特价房源”等优惠措施在房地产市场上频频上演。同时，不仅房地产市场在2014年第四季度走向回暖，交房数量也在11月、12月和今年1月爆发。“不少岁末拿到新房钥匙的业主更青睐春节后装修，好让房子敞一敞。”业内人士说。　　2014年夏天，市民李先生新买的江景大平层交了房，但李先生却没有着急装修。李先生说，这套新房既是投资也是改善型居所，房地产市场不景气的时候，他担心房价下跌快，不敢贸然装修。最近看到政策频频出台、市场逐渐回暖，李先生这才安下心来，打算装修。　　业内人士分析，2014年房地产市场的波动给下游的家装市场带来影响，特别是改善型需求受影响较大。房地产市场回暖，也将带动改善型家装需求上升。“这些因素都是春季家装市场的利好。”业内人士说。　　定装修购建材一站搞定　　春季家博会将于今年开春时举办，消费者不仅可以在此次家博会上比较一线家装企业，看设计，定装修，还可以逛建材展位，一站式购齐家装所需。据了解，历届由本报主办的春季家博会，都是全年规模最大、参展企业最多、逛展人气最旺的家装展会。“每年的春季家博会都会迎来超过三万人逛展。”春季家博会组委会相关负责人介绍说。　　现在，2015年春季家博会的招商工作正在火热进行中。建材招商比往年更旺，不少地板、瓷砖、橱柜品牌已抢先预订一线建材展位。某橱柜品牌负责人告诉记者，春季是一年当中他们最为看重的营销旺季，所以一早前来抢定家博会展位。目前，一线家装品牌也均已确认参展，家装展位抽签将于本月20日举行。想要参展的商家可拨打热线电话82205573、85202579进行咨询。

　　半个月时间审批，1个月时间放款……这曾经是2014年上半年不少买房人的经历。2015年元旦过后，长沙市场房贷情况如何？本报记者近日走访长沙多家银行，发现今年元旦后长沙市内的整体房贷额度较为宽松，大部分银行执行基准利率，部分银行对优质客户推出9.5折优惠。同时，放款速度比2014年明显加快，审批加放款最快只需10天左右。　　部分购房者可申请到9.5折优惠　　2014年12月，十大重点二线城市首套房贷平均利率出现较大幅度下跌，主要是受央行降息影响。在融360监测的十大热点二线城市中，杭州、天津、南京、青岛、苏州、长沙6城市平均利率位于基准或基准之下。　　昨日，记者走访长沙十多家银行发现，今年年初9.5折的首套房贷利率开始出现。中信银行东风路支行行长谢晶坦言，一般情况下是基准利率，但是对于银行的重点客户，可以申请到9.5折优惠。　　无独有偶，长沙银行麓山支行负责人也说，“元旦之后信贷更宽松了，对于特别优质的客户，我们可以向分行申请7折优惠。”　　但是，记者采访发现，包括工行、农行、中行、建行以及交行在内的5家国有银行还是执行首套房贷基准利率的政策。同时，相较于首套房贷，各家银行的二套房贷的利率依然为上浮至1.1倍。　　一季度整体房贷额度较为宽松　　根据融360此前发布的报告称，自去年9月30日央行发布房贷新政以来，全国的房贷利率水平基本处于“只降不升”的局面，但是进入12月以来，部分银行因为年底额度紧张或暂停或提高了房贷的门槛。　　进入新的一年，长沙房贷的额度如何？谢晶告诉记者，跟去年年初房贷利率居高不下相比，今年年初房贷额度整体宽松，这与整个市场资金面有关，但是短期内房贷利率继续下行的可能性不大。　　“只要通过审批了，三天贷款就可以放下来。”东怡外国营销总监叶英说，他们项目跟中行、交行、招行等多家银行有合作，今年1月份贷款都很快。而德思勤城市广场、保利西海岸等项目营销负责人在接受记者采访时也表示，1月份的贷款环境比较宽松。　　1月9日结束的2015年人民银行工作会议透露出的信息显示，今年将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调；灵活运用各种工具组合，保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。业内人士认为，从“合理充裕”的措辞可以看出，2015年我国银行体系流动性将会有所宽松。(记者 陈勇)

        　　2015年第二周，长沙楼市比较平静，开发商谨慎推新，仍以持续性的促销和暖场活动为主。据长沙市房产研究中心最新统计数据显示，上周(2015.01.04―2015.01.10)长沙内六区新建商品房网签2790套，29.56万平方米，与前一周基本持平。其中，住宅网签2020套，住宅网签均价为5822元/平方米。　　分区来看，上周内六区新建商品房网签量岳麓区以932套持续领先，与前一周成交套数持平；望城区网签量为685套跃居第二，雨花区以675套位列第三。仅芙蓉区、望城区网签量较上月有不同幅度的上升。　　价格方面，上周长沙内六区新建商品房均价环比小幅下降。上周长沙内六区住宅网签均价为5822元/平方米，环比下降10.18%，非住宅网签均价为8920元/平方米，环比下降29.32%。　　芙蓉区、开福区新房住宅网签均价环比增长，其他各区均不同程度下滑。其中，岳麓区新房住宅网签均价环比下滑16.3%。从数据来看，内六区新房住宅均价未能延续前两周上升态势，而非住宅价格在2015年首周上涨以后又出现波动。不过从上周网签量较大的项目不难看出，上周内六区新房住宅均价受单位定向项目集中签约因素影响较大。记者 潘昭晖 通讯员 申蝶

　　世邦魏理仕日前在杭州发布报告称，随着楼市成交复苏和资金面的放松，开发商有更强意愿和能力进行土地储备，预计2015年土地市场活跃度将得到提升，随着宽松政策继续以及降息预期强化，2015年楼市政策、资金面整体情况预期好于2014年，一些高周转房企也将进入拿地补仓阶段，土地市场成交量将逐步回升，但随着房企利润率回归，土地价格预期将更加理性。据新华社