1月8日，“写字楼室内空气质量论坛”举行，与会的行业专家、开发商代表在会上表示：目前的空气质量研究检验设备，多用于室外等大环境的检测，而写字楼市场急需更多方便且专业的用于室内的监测手段。　　中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心主任王智超表示：相对于室外，室内空气质量的控制有更多直接有效的手段可以干预并实现，前提条件是目前需要更多的监测手段进行闭环控制，一些价格偏低的检测产品无法达到工业级要求的精确度和可靠性。　　针对此次活动，TSI公司发布了其“Air Assure室内空气在线监测仪”，将可以针对各类写字楼、饭店、商场、影剧院等公共场所的室内空气质量进行24小时实时监测，并可通过网络实时向移动端传输监测结果。　　业内人士表示，写字楼内空气质量的简便、高效、易识别的监测，会成为高端物业的品质象征。　　本报记者 胡

　　近日，万达集团公布了2015年度支持大学生创业计划。2015年，万达集团将继续投入5000万元创业资金，拿出50个万达广场店铺，助力100名应届大学本科毕业生实现创业梦想。2014年首批来自10所高校的创业大学生，已在22座万达广场成功创业，95%的创业店铺效益良好，开始稳定经营。　　2013年9月，万达集团推出支持大学生创业十年计划，即从2013年到2022年，每年投入5000万元，拿出50个万达广场店铺、支持100名大学生创业；10年累计投入5亿元，提供500个万达广场店铺，支持1000名大学生创业。　　2015年，万达集团将合作院校从去年的10所扩大到31所，范围覆盖全国29个省(自治区、直辖市)，上千名应届大学毕业生参加校内初选，并最终确定入围的100名大学生。2015年，万达集团将继续给予大学生全方位创业指导与支持，保障创业店铺开业后短期内即可实现稳定经营。　　本报记者 陈静思

　　上周，由网易房产主办的“2015地产新态度暨中国地产冠军榜盛典”启幕。众多业界知名人士汇聚现场。同时网易房产正式公布2015年发展战略：新的一年，网易房产将进军二手房交易及租赁产业，并布局互联网P2P金融，推出顾问、理财、买房、装修、置换五大020产品，全方位助力买卖营销。　　自2010年起已连续举办四届的“中国地产冠军榜”是在北京、上海、广州等重点城市举办的房地产全行业评选。本届“冠军榜”也继续秉承网易有态度风格，对地产界新态度标杆进行总结。　　作为中国互联网先锋企业，网易房产副总裁李黎、网易房产总经理张媛媛也在盛典上分享了网易在众筹、P2P金融领域、新闻客户端移动端发展、购房直通车O2O本地化等方面的机遇与心得。张媛媛宣布，进入2015年，网易房产将进军二手房交易及租赁产业，布局互联网P2P金融，推出顾问、理财、买房、装修、置换五大020产品，全方位助力买卖营销。　　据悉，网易房产在新的一年将通过有态度方案解决交易平台假房源泛滥问题，针对租房者成立租赁社交平台，转身成为“二房东”。结合网易自有理财产品网易宝，网易房产还将与惠人贷打造全新P2P金融，便利购房人。　　本报记者 甘放

　　近日，地产研究机构攸克地产与亚豪机构，共同发布2014北京住宅销售排行榜。其中，北京保利分别摘得北京顶豪市场年度销售金额冠军，以及北京商品房住宅销售套数冠军。2015年，北京保利将多元布局，旗下共有10个项目入市。不仅产品业态较多，铺开的区域也较为全面。　　去年超百亿夺双冠　　数据显示，2014年，北京保利突破百亿元业绩，销售额达到112亿元。值得一提的是，保利海德公园是北京保利首次操盘的顶级豪宅项目。2014北京住宅销售排行榜显示，均价在8万元/平方米以上的城市公寓中，保利海德公园以网签21.91亿元、263套的成绩，摘得销售金额和销售套数两项桂冠。保利首开春天系产品以1721套获得成交套数冠军。保利融创枫丹壹号，从开盘至今累计销售50亿元，是亦庄板块名列前茅的热销领跑者。保利国际广场、保利罗兰香谷，分别在各自的区域或领域成为当之无愧的明星项目。　　保利海德公园位处北三环蓟门桥，为内城别墅产品，住宅销售均价为9.2万/平方米；保利首开春天系位处天宫院地铁4号线旁，为首改和首置产品，精装修现房出售，项目自身规划建设13万平方米商业配套，均价为2.2万元/平方米。“踏对节点入市，把握住市场窗口期，准确的产品定位是保利海德公园热销的重要原因。”亚豪机构总监郭毅分析。而在“低端冷、高端热”的2014年北京楼市，保利首开春天系的热销，更多的是硬拼性价比。“2.2万元/平方米的现房，即使是面对自住房，也具有很大的竞争优势。”郭毅认为。　　旗下十盘今年入市　　今年北京保利旗下项目将十盘联动，这十个项目包含目前国内住宅市场的所有业态，共五大领域。北京保利相关负责人表示，今年北京保利将更多地注重多元化发展，产品业态上更加丰富，涵盖普通住宅、改善性住宅、顶级豪宅、商业和政策性住房。　　北京保利十盘联动项目包括，顶级豪宅领域：保利海德公园、保利东坝项目；高品质改善性住宅领域：保利融创枫丹壹号、首开保利熙悦诚郡；高品质首置领域：保利春天里、保利首开熙悦春天、保利罗兰香谷二期；城市高端商用物业：保利国际广场、保利通州项目；保障房领域：保利门头沟项目。　　北京保利相关负责人还表示，在首度试水豪宅市场并取得成功后，北京保利将提高豪宅的投资量，保利、首开联合开发的东坝地块将入市，其销售单价最低也将超过10万元/平方米。　　对于今年扑朔迷离的市场环境，郭毅认为，从政策方面来看，北京市场处于“拉锯”状态，政府视市场的即时反应调整政策尺度，所以今年的政策将会更灵活多变；从市场方面来看，2014年的北京出现“房冷地热”现象，住宅市场成交量大幅下滑，而土地市场出让总金则创历史新高。“新地块项目的入市，加上从2014年带来的存量，今年北京市场竞争会更加激烈。”　　本报记者 陈静思

　　年初是各大机构竞相发布2014年度排行的时段，也是房企真正晒出一年成绩单的关键时分。在分量最重的年度销售排行榜榜首的巅峰对决中，今年“谁是真正的老大”成为争论的焦点――根据不同的统计和发布渠道，万科和绿地孰是老大并没有一个准确的结论。然而，仅仅是出现这种争论就足以说明，万科和绿地之间的差距已经是毫厘之差，而多年来终有一家企业得以正面挑战多年不变的榜首，本身就说明了楼市竞争的残酷――谁也不能包打天下，第一名和第二名之间看似细微实则关乎谁是老大的竞争，是这一领域劲烈竞争的体现。　　万科绿地谁是老大　　“绿地销售第一，万科回款第一”，是现在对于谁是2014年销售冠军之争的一种模糊的表述。其实，如果仅仅从数额来看，差距其实很小，但如果关乎谁是“老大”，则是万科和绿地都无法清晰放弃的一顶桂冠，毕竟，谁都不愿意当“老二”。　　从1月4日绿地董事长张玉良公布的数据来看，绿地集团房地产主业2014年全年实现预销售金额2408亿元。而在一天之后，万科公布去年销售业绩：2014年累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元。　　如果仅仅从数字对比，绿地显然略胜一筹。不过，绿地公布的数据毕竟多了一个“预销售”的前缀；而万科总裁郁亮则在2014年12月23日给员工的一封信中就点明，万科已经实现2000亿元回款，他还特别着重提出“两千亿回款”的意义，不在于“两千亿”，而在于“回款”。郁亮就此表示，只有回款才是真正的销售，尤其是行业处于调整期时，要加倍重视经营性现金流的健康。　　平心而论，有追赶目标的绿地在2014年体现出的增长势头的确比万科更猛，对此郁亮也有言在先，他在前述信件中写道：“规模是一把双刃剑。它意味着行业地位，意味着规模效应带来的好处。但它往往也意味着形成更多存货的可能。而在白银时代，过多的存货，将不是财富而是负担。”　　同样，如果把销售榜的入榜门槛扩展到100家，会发现入门门槛升幅下降明显。其中，TOP20金额和面积门槛出现明显下降，显示未来规模之争或有逐渐淡化之势。但在TOP10中，销售金额和面积门槛仍然大幅提升。　　伴随着规模之争而为业界关注的，还有万科和绿地的增长模式之争。万科的思路是继续跟随着地产开发商的定位而向“配套服务运营商”进行顺理成章的逻辑演进，万科确实是在做而不是在说，其养老、商业、社区等方面的深耕已经不是纸上谈兵。　　对于万科而言，绿地的风格更是大开大阖，抓住了海外地产这一增长点，利用绿地的综合优势取得了巨量的跃进，其海外地产的收入较前年大增467%，面积也大增568%……从更长远来看，谁能真正坐实老大地位，恐怕还需要长期的比拼。　　不过，在北京市场而言， 万科继续在北京本地榜单中排行第一。数据显示，截至去年12月30日，北京万科(不含京外项目)全年销售额已突破200亿元，回款突破170亿元。如果按照商品住宅统计，北京万科市场占有率为6.2%，市场排名第一，该数字不仅刷新了北京万科自身历史纪录，还夺得了北京区域的双料冠军。　　千亿俱乐部未扩容　　与两家誓争头名的房企来说，其它竞逐TOP10的房企今年倒没有如此强大的争议。根据克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心公布的房企销售排行显示，今年的TOP10中连同万科、绿地共有7家企业进入千亿俱乐部，其中排行第三的万科集团的销售金额为1501亿元，而俱乐部“老七”中海的排名是1152亿元。　　为了有效地进行对比，记者采用了同一机构克尔瑞发布的2013年度排行榜进行对比。　　不难看出，2014年的排行最大的特点之一是千亿俱乐部的成员并未扩充，依旧只有7席，依旧是万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园和中海，至少在今年的楼市盘整大格局下，尚未有一家新的企业冲击千亿成功；而距离TOP10都是千亿企业这一愿景，中国房企还有若干年的辛苦需要付出。　　前年新晋千亿级房企的碧桂园在2014年能否成功保级一度是业界看点。从碧桂园公告的2014年全年业绩来看，其销售金额实现约1288亿元，不仅保级成功，且再次逆市实现可持续增长。尤其是业界普遍为其12月的业绩担忧时，碧桂园在一个月内冲出了248亿元的天量销售额，真是蛮拼的。　　值得一看的是，前年整整一年都占据了媒体眼球的融创和绿城中国两家企业的排名发生了微妙的变化：根据克尔瑞的数据，融创以658亿元的成绩位列第十，成为TOP10的亿元；而前年的“老十”绿城则为第12名。这不由让人产生一些遐想，如果两家企业的并购没有生变，则意味着将有一个销售规模在1500亿元左右的联合体进入千亿俱乐部，也将改变整个行业的竞争格局。　　除了宏观的排名外，记者还在亚豪机构的分析数据中，找到了北京细分市场的一系列竞争排名。　　值得注意的是销售套数单项冠军这一榜单，体现的是具体项目的热销程度。其中，排行第一的并非万科系项目，而是由保利春天里和保利熙悦春天合成的保利春天系，这个由两个大型项目搭配而成的组合以1721套的销售业绩成为北京套数销冠。　　万科虽然没有夺得单一项目的销冠，但其旗下的住总万科橙成为了销冠榜的第二名，成绩为1328套；如果合并京投银泰万科西华府、中粮万科长阳半岛等分别进入2014年北京市商品房成交金额前二十的项目，万科的总体销售套数仍是位居第一。　　虽然所有的分析资料都呈现出，2014年由于自住房的狙击和市场观望情绪的浓重，传统的纯商品刚需房源是2014年“受灾”面积最大的区域，但如果仅仅就套数排行来说，销量TOP10基本仍由刚需盘组成，价格分布在1.8万元―2.2万元/平方米区间的项目多达8个，只有泰禾1号街区和西华府的价格分别摸高到了2.9万元/平方米和3.8万元/平方米，但仍低于4万元/平方米，总体仍属于刚需-刚改区间。　　但如果看看住宅成交金额的排行榜，刚需盘就不那么风光了。这一榜单上位列第一的是招商地产的臻园项目，以50.49亿元成为榜首，单价达4.6万元/平方米以上。　　同样值得注意的是，在住宅金额榜的排行中，单价4万元/平方米的项目达到了5席，其中最高的是82456元/平方米的保利海德公园和66615元/平方米的京投银泰琨御府，这两个都在2014年下半年入市的项目的热销，充分说明了改善型在下半年接棒成为市场主力的格局。　　另外，在套数和金额两榜中高频亮相的均有京投系的项目，这一北京本地的以轨道物业为主的开发商可谓上升势头迅猛，而据了解，其主要注意力将继续向北京集中，料想2015年还将有出色表现。　　本报记者 胡