近日有消息称，住建部拟推广地方政府回购商品房用于保障房，这在房地产行业内部，被视为给地方日渐高企的房地产库存解压的一条出路。那么，银川的存量房情况又如何呢？　　据银川市统计局数据显示，截至3月末，我市商品房待售面积495.77万平方米，比上年增加39.57万平方米，增长8.7%。其中，住宅待售面积328.51万平方米，比上年增加35.74万平方米，增长12.2%，全市有近500万平方米的存量。　　宁夏社科院综合经济研究所研究员段庆林认为，以上数据可以看出，银川市存在较大的房屋存量压力。328.51万平方米的房屋存量，如果按100平方米一套来计算，相当于32000套房屋还未出售，如果再加上空置的房屋和计划出售的二手房，庞大的市场存量在短时期仅靠市场自行消化很难。　　“目前限购、限贷政策的释放效应，主要利好的是刚需和改善型需求，而这部分需求并非新增需求。回购商品房作保障房是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房，这才是抓住了真正的刚性消费所在。”段庆林说。　　　本报记者 李鲲鹏

　　记者从银川市住房和城乡建设局获悉，2015年银川将新建保障性住房1500套，全部在滨河新区建设，解决滨河新区工厂职工和当地群众的住房困难。　　据了解，今年银川市辖三区计划建设各类保障性住房7000套，其中建设公租房1644套，经适房3700套，限价商品住房1656套，总建筑面积50.5万平方米，计划总投资15.1亿元，已通过审核的保障家庭共4394户，已完成12批1571户保障户家庭配租签约及办理入户工作。　本报记者 李鲲鹏

　　本报11月28日以《壁挂炉改集中供暖 收多少钱？》为题，报道了长安区锦融尚御小区一期业主对小区采取壁挂炉取暖方式不满意，要求与二期一起纳入集中供暖(详见本报当日A17版报道)。此事见报后，立即引起小区一期业主关注，不少业主纷纷来电反映此事。　　于女士是小区一期的业主，据她介绍，2010年，他们购房时与开发商签订的一份购房协议，协议中对供暖方式并未做详细约定，“不过，当时买房时开发商说二环以外没有热源，用壁挂炉取暖只起到过渡作用，最终还是市政供暖，市政供暖不就是集中供暖吗？”她说，到了去年5月交房时，不少业主发现供暖方式是壁挂炉时，都不愿意收房。“当时，开发商承诺说有热源就给我们改，可现在却提出苛刻条件。”　　与此同时，一期业主梁女士也持相同说法，小区二期建成后纳入集中供暖，一期业主代表与开发商协商纳入集中供暖，“可开发商不仅要百分之百的业主同意，还要每户缴纳95元/平方米的改造费。物价部门不是说接口费是40元/平方米，咋开发商却另要价？”　　昨日下午，该小区地产负责人黄先生给记者答复说，小区一期售房时，他们并未给业主承诺是集中供暖，因为2010年时小区附近并未有热源，一期所有业主家安装的都是壁挂炉。现在小区附近刚有热源，对方也是第一年供热，当他们得知一期业主也想纳入集中供暖时，曾向物价部门咨询过，得到的答复是接口费为40元/平方米，而剩余55元/平方米是地产方面经过成本核算，收取的从小区换热站到楼口铺管的施工费用。　　他说，由于施工涉及所有业主，成本核算需要业主同意方可施工，否则施工会有难度。　　□社区记者 杜慧 卞静

　　中国指数研究院昨日出炉的11月百城价格指数显示，11月南京房价环比上涨0.17%，尽管涨幅微弱，却成为当月我省纳入统计的17个城市中房价涨幅之最。11月，无锡房价也有小涨，其余15个城市房价则均下跌，江苏楼市整体企暖有待时日。　　根据国家统计局的统计数据，今年6－10月，南京房价“五连跌”，中指院昨日的统计则表明，11月南京房价环比、同比均转跌为升，环比涨0.17%、同比涨3.14%。　　来自网上房地产的统计，11月南京新房共认购12741套、成交10018套，同比去年11月认购10810套、成交8533套，认购和成交分别上涨17.8%和17.4%；环比今年10月认购13097套、成交7331套，认购下跌2.7%、成交上涨36.6%。　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，降息叠加此前限购与限贷松绑、公积金二套房贷首付六成降至三成等利好，直接刺激了需求，进而改变供求关系，对房价有助推作用。但多种因素交织下，能不能出现拐点式的回升还有不确定性。记者注意到，当前南京楼市商品住宅库存仍有5.3万余套，12月当地新房上市量还将超过1.3万余套，加之年关时节开发商年度销售目标完成压力较大，因此，年末以价换量仍是主流，房价拐点式回升还缺少支撑。　　11月无锡房价环比也小涨了0.06%，但当地超过20个月的库存压力，使得房价上涨仍然乏力，11月该市房价同比仍大跌7.06%。　　11月我省房价下跌的15个城市，均为环比、同比双跌，其中南通、宿迁、盐城、江阴4个城市的房价环比跌幅超过1%。南通房价跌幅最大，环比跌幅1.93%，同比跌幅高达10.35%；宿迁房价环比下跌1.74%，同比也跌了5.72%；盐城房价环比下跌1.52%，同比则下跌2.51%；江阴房价环比下跌1.38%，同比下跌6.21%。（汪晓霞）

　　城关区一处被众多楼盘（12月1日摄）。□新华社照片　　12月1日，中国指数研究院发布《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。调查数据显示：今年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。当月，兰州主城区新建住宅样本平均价格6906元/平方米，样本价格中位数为6900元/平方米。与今年10月份相比，新建住宅均价每平方米下跌了193元，环比下跌2.72%，这一跌幅在全国百城中位居第四位。　　　　从全国百城新建住宅价格涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。与10月相比，当月价格环比上涨的城市数量较上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有4个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：邯郸、西宁、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、芜湖、淄博。　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6975元/平方米，环比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06%，涨幅较上月缩小1.09个百分点。　　整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快去库存化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。　　从西北五省会城市来看，新建住宅价格涨跌不一。当月，兰州新建住宅价格环比下跌2.72%，跌幅居全国第四，西部第一。从调查数据来看，兰州主城区新建住宅样本平均价格6906元/平方米，样本价格中位数为6900元/平方米。与今年10月份相比，新建住宅均价每平方米下跌了193元。　　与此同时，同为西北省会城市的西宁创下了环比上涨2.08%的涨幅，在全国百城涨幅榜排第二位，仅比首位的邯郸市低了0.17个百分点。此外，银川、西安和乌鲁木齐三市新建住宅价格环比微跌，跌幅分别为0.12%、0.25%和0.53%。：记者陈玮