据经济之声《天下财经》报道，国家统计局昨天发布，2014年12月份70个大中城市的新建商品住宅价格，相比11月份，环比有66个城市下降，深圳是唯一的上涨城市，涨幅1.2%，打破我国新建商品房价格连续3个月不涨现象。　　那么，我国楼市是否会迎来回暖迹象？国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，虽然总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，房价环比降幅继续收窄，但是，一线和二三线城市房价却出现了一涨一跌的分化状态。而且受到2014年同期基数较高的影响，2015年的房价仍将继续下降。　　深房地产专家韩世同也认为，分析房价指数要从环比、同比两方面数据做长期分析比较，房价指数不可能因为市场的突然变化，就迅速做出准确反应，所以，只是深圳一个城市的房价环比上涨，不能说明我国楼市迎来了企稳回暖。　　当然，每逢年底，刚需一族突击买房会有所增加，而市场资金充裕，流动性增强，也会刺激楼市暖冬现象呈现。

　　昨天，国际知名房产咨询机构仲量联行发布武汉办公楼报告称，在金融企业强劲需求带动下，涨幅位列全国重点市场第一梯队。　　仲量联行称，武汉甲级办公楼市场租金10年来翻了一番，每年都保持5%以上的涨幅，甲级办公楼租金涨幅在全国仅次于深圳，目前平均租金达到120元/平方米。仲量联行表示，在武汉甲级办公楼新增吸纳中，金融类企业占到59%，需求来自于银行职能部门、中小型投资公司、保险、证券、金融服务公司等。金融类企业的活跃一方面由于国家鼓励民间资本参与的宏观政策利好，另一方面，随着该行业在武汉的不断成熟，金融类企业的种类和数量也相应增长，从大型国际企业进入武汉到国有金融企业拓展互联网金融事业部等，不同扩张需求导致办公楼租赁活跃。(记者马振华)

　　国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然难减。　　中国楼市在经历了2013年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在2014年开始降温。作为2014年的收官之月，12月的房价指数无疑备受关注。　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”一线城市也未能独善其身。　　数据显示，2014年12月份，以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房价跌得“最狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。在二手住宅价格方面，除深圳以外，北上广房价也均有所回落。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示，楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。“房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面”。　　业内人士普遍认为，目前房地产行业已告别原来的高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下，中国单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。今后，房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。　　十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。　　近期，中国相继印发《不动产登记暂行条例》、《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，房地产税立法等楼市长效调控机制也正在研讨中。　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这一系列政策将从根本上重塑房地产行业的发展模式。“这些长期调控手段无疑将增加土地市场的供给，未来将有效平抑房价。”　　趋势>>> “以价换量”仍是当务之急　　趋势>>> “以价换量”仍是当务之急　　随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性纾解。不过，就全国楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。　　据国家统计局测算，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个。　　虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然较重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都将使得楼市去化承压。　　中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。一些房企年底冲量加大推盘力度，导致库存上升。　　分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年底的“翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。　　快房网首席评论员程伟明认为，尽管住宅库存已构筑顶部，且楼市整体环境预期将更加宽松，但就绝大多数城市和开发商而言，去库存、“以价换量”仍然是当务之急。据新华社　　2014年12月份　　70个大中　　城市房价　　新建商品住宅价格　　(不含保障性住房)　　与2014年11月相比　　66个降 持平3个 涨1个　　环比价格变动中　　最高涨幅为1.2%　　最低下降1.3%　　与2013年12月相比　　68个降 持平0个 涨2个　　同比价格变动中　　最高涨幅2.1%　　最低下降10.3%　　二手住宅价格　　与2014年11月相比　　60个降 持平2个 涨8个　　环比价格变动中　　最高涨幅为0.7%　　最低下降1.8%　　与2013年12月相比　　67个降 持平0个 涨3个　　同比价格变动中　　最高涨幅1.8%　　最低下降12.5%　　制图 陈昌

　　2014年，我省保障性安居工程圆满完成开工64万套、基本建成27万套的目标任务，新开工总量和棚户区改造任务量均居全国首位。今年，我省计划新开工保障性安居工程49万套，其中各类棚户区改造42万套，基本建成30万套。　　“抓住国家大规模推进棚户区改造和扩大住房消费的政策机遇，今年我省将加快构建以市场为主满足多元化住房需求、以政府为主提供基本住房保障的住房体系，改善城镇居民居住条件。”1月18日，省住房和城乡建设厅厅长裴志扬表示。　　自2007年以来，省委、省政府连续多年把保障性安居工程建设列入全省“十项民生工程”之一，保障性安居工程的“河南经验”日趋成熟。　　“河南经验”破解资金难题　　“我省积极推进体制机制创新，深入推进与国家开发银行战略合作，建立了棚户区改造‘河南经验’，目前已承诺贷款1221.54亿元，发放贷款522.22亿元。”在前不久召开的全省住房和城乡建设座谈会上，省发改委副巡视员刘文生说。　　截至2014年底，国开行河南省分行在全省棚户区改造融资市场份额超过80%，支持了全省176个棚户区改造项目，建设安置房5270万平方米，惠及27万余户居民。仅2014年，其发放棚户区改造贷款额居全国各省市首位。此外，国开行河南省分行还积极支持我省建设26万套公租房(含并轨运行廉租房)，建筑面积1291万平方米。“这些贷款具有贷款期限长、贷款定价低、配套提供软贷款、担保要求简化等特点，为全省保障性安居工程建设提供了大额、长期、低成本的资金支持。”国开行河南省分行行长李化常说。　　不仅如此，截至2014年底，我省争取到中央财政专项资金168.4亿元支持全省保障性安居工程建设，同比增长38%。省财政厅副厅长赵庆业介绍，我省还积极探索多元化融资，去年12月26日，省政府与建设银行、交通银行、浦发银行正式签署战略合作协议，设立发行3000亿元的河南省新型城镇化发展基金。首批25个募投项目已通过审批，投放额度594亿元，重点支持我省保障性安居工程、城乡一体化示范区、城镇基础设施建设等。　　“两个并重”推进保障房建设　　今年，我省继续推进以棚户区和城中村改造为重点的保障性安居工程建设，作为“重头戏”的棚户区改造任务量虽然比去年略有减少，但在建工程量达180多万套，确保建成30万套，保障性安居工程建设任务非常艰巨。　　2014年，全省各地积极探索棚户区改造新举措，周口市积极推行货币补偿方式实施棚户区改造，三门峡市探索保障房后期管理与创新社会管理紧密结合的运营管理方式，均取得明显成效。　　根据省委、省政府的部署，今年我省坚持“两个并重”推进保障房建设，　　即棚户区改造坚持货币补偿与实物安置并重，公租房保障坚持租金补贴与实物保障并重。由此，合理确定棚户区改造货币补偿标准，适当提高公租房租金补贴标准，引导居民选择货币化保障，把“实物分配”与“货币安置”有效结合起来，成为今年我省保障性安居工程建设重要内容。　　探索推进“租售并举”新模式　　今年，我省要求每个省辖市、直管县(市)都要积极开展公租房租售并举试点，限定出售比例，搞好价格评估，实行先租后售，稳妥推进政府投资公租房的租售并举工作。　　在郑州大学公共管理学院副院长高卫星教授看来，实行公租房租售并举，一方面可以有效回收资　　金，及早还付银行贷款，另一方面可以满足部分保障对象的产权需求，享有产权增值，促进社会公平。　　“出售公租房的收入实行收支‘两条线’管理，统筹用于公租房建设、房屋维修、运营管理、租赁补贴等支出。”省住建厅住房保障处处长千战应介绍说。同时，我省将加快完善住房保障信息平台，探索通过收购商品房作为安置房或公租房，多渠道筹措保障房房源。　　我省要求，今年列入新开工计划的建设项目，力争今年9月底前全面开工。同时，我省将加快在建项目进度。“切实做到资金筹措到位、工程施工管理到位、配套设施完善到位，杜绝保障房的马拉松工程，力争尽快建成、尽快投入使用。”裴志扬表示。□记者谭勇

　　18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价上涨。　　受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度冲业绩等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高，房价环比降幅继续收窄。业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重。　　新建商品住宅价格下跌城市减少　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。　　与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。　　值得注意的是，与上年同月相比，去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅最大的杭州市，已经连续数月“领跌”全国，12月份的同比降幅达到10.3%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受上年同期基数较高影响，去年12月份房价同比仍下降。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2个和3个，均与11月份相同。不过从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。　　成交再创新高 一线城市整体活跃　　据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。刘建伟表示，随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大幅攀升。　　上海易居房产研究院发布的报告指出，2014年12月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%，30个城市中有27个城市的成交量出现增长。　　特别是一线城市成交在年底迎来“翘尾”行情。从成交量看，2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。　　在楼市成交大幅升温带动下，北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出，全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计，截至2014年12月31日，北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元，同比增长5.2%，再创历史新高。　　与一线城市的“火热”相比，二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示，分城市看，房价分化状态更加明显。2014年12月份，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。　　世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，尽管各城市成交增幅不一，但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下，全国楼市成交整体上扬、房价下降有所减速，但市场分化进一步加深。　　跌幅收窄 去库存仍是主基调　　随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性纾解。不过，就全国楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。　　据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。　　虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化承压。　　中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。　　分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。　　快房网首席评论员程伟明认为，尽管住宅库存已构筑顶部，且楼市整体环境预期将更加宽松，但就绝大多数城市和开发商而言，去库存、“以价换量”仍然是当务之急。(记者 王政)