互联网中介和传统中介联手，期望做大市场蛋糕　　电商入侵楼盘，和传统中介代理机构竞争　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞　　上周，搜房入股世联行和合富辉煌，被业界视为互联网中介和传统中介合作的标志性事件。　　业内人士认为，随着房地产代理行业走过黄金期，开始经历全新的调整周期，这样的变革或是不可逆转的潮流。“随着市场的变化，经营模式也需要改变，如果企业能跟上这种变化，那就可以保持强大的竞争力。”合富辉煌集团董事长扶伟聪的话，说明了此次双方合作的市场背景及未来企业的发展方向，与其敌对竞争，不如互相联合赢得更大的蛋糕。　　低迷！频传中介关门　　最近，多个城市陆续传出房地产中介关店潮的消息，广州也不例外。在业内人士看来，中介地铺关门并不出奇，每逢到了市场调整期，或多或少都会出现此类现象。今年以来，楼市成交持续低迷。广州市房管局已经公布的交易数据显示，今年1-5月份，广州二手房总共成交177.5万平方米，同比减少了51.7%，“预计6月份的情况只会更差，上半年广州二手房成交极有可能同比减少近半。”满堂红市场研究部高级主任周峰介绍。　　二手成交骤降，不少中介纷纷转向一手市场谋生。然而，在限购及银行信贷收缩等多重因素作用下，一手市场同样面临重大的调整压力。网易房产统计显示，截至6月30日，今年广州一手住宅网签量约为3.16万套，同比下降约30%。成交量持续下滑，令中介行业深感寒意。　　竞争！电商营销入侵　　一边是成交量的萎缩，楼市整体下行；另一边还要面临互联网中介的激烈竞争，令传统中介行业雪上加霜。电商费用低廉，部分楼盘干脆撇开传统中介代理机构，“既然电商营销费用较低，那我们为何还要花高佣金请代理机构卖楼？！”这是不少商家最直接的考虑。“随着房地产广告从展示功能向成交实效化转型，房地产电商在最近几年非常火爆，它们通过网络平台挖掘到很多客户，拥有较高的端口流量，虽然无法带动物业直接成交，但确实不可小视。”传统中介代理行中原地产项目部总经理黄韬认为。　　近年来，随着新的电商入口获批和新的技术手段出现，房地产电商领域新增了不少生力军，传统中介代理机构已经真切体验到互联网时代行业洗牌格局临近。“房地产中介行业正处于一场危机和变革中。”中原集团创始人施永青日前接受媒体采访时表示。对于这种传统中介行业与互联网中介之间的竞争，扶伟聪表示：“这是市场发展的一个好现象。如果市场永远是一潭死水，没有新力量进入，这个市场是不正常的。”　　抱团！联手做大蛋糕　　扶伟聪认为，能吸引众多竞争者参与，说明中国房地产市场的空间越来越大，因此，在市场变化中，企业的经营模式也需要发生改变，只有跟上市场的变化，企业才能保持强大的竞争力。如何应变？强强联合。　　中国房产信息集团研究总监薛建雄分析认为，搜房与合富辉煌、世联行两家中介服务商的合作，将会大大完善其电商业务功能，借助世联行与合富辉煌强大的线下销售资源，与搜房的电商业务实现无缝衔接，直接介入到成交环节，完成产业链的整合。换句话说，搜房看上的是其余两家公司遍布全国的几百个楼盘的强大的线下资源，而合富辉煌与世联行，看上的则是搜房高流量的线上资源。　　此次合富辉煌与搜房的合作，还有一项主要内容，即双方合资组建一个房地产金融集团，为购房者、旧业主及外部客户等提供金融支持。其实，在金融信贷收紧的环境下，市场上盯着金融信贷蛋糕的企业不在少数。日前，由另一间门户网站和传统代理行组建的房地产金融服务平台“房金所”也正式上线，同样为购房者提供各种金融服务。　　不过，对于搜房与两家代理行的强强联手是否能实现“1+2＞3”的美好效应，施永青便表示有待观察：“合富辉煌与世联行是竞争对手，要把竞争对手很好地联合起来，可能只是一个愿望。我认为，这次搜房收购对他们的股价有帮助，但实质的帮助有限。”[阅读全文]

　　本月12日，万达集团2014年上半年工作会议在哈尔滨万达嘉华酒店召开。在经济形势增速下滑的严峻考验下，万达集团继续保持良好的发展势头，资产达到4600亿元，同比增长21%；上半年收入920.7亿元，同比增长24%，完成上半年目标的105%。　　据介绍，万达集团的商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货等主要产业全面超额完成上半年目标。商业地产收入668.5亿元，同比增长18%；其中，租金收入50亿元，同比增长36%，租金收缴率达99.9%，上半年万达广场总客流量达到7.2亿人次，预计全年将超过15亿人次。文化集团收入140.9亿元，同比增长29%。万达百货收入111.3亿元，同比增长62%，两年来首次完成半年目标。预计2014年，万达集团资产将达到5000亿元，收入2440亿元以上。王健林董事长表示，万达集团上半年取得的成绩是全体员工努力拼搏的结果，号召完成全年指标，创造连续9年30%以上的收入环比增长。　　（杨广）[阅读全文]

　　楼市遭遇调整期，现在还能投资房产吗？其实，当市场不明朗时，大家的获利方式也要发生改变。如今，楼价暴涨的年代已经过去，“快进快出”便能短线获利的机会很少，转而通过收租来获得长期的回报，可能是未来更多投资者的选择。　　哪些物业未来的租金回报会比较高？投资者不妨参照周边同类型物业的租金回报来判断。对于周边没有同类型物业的楼盘，大家可以从以下几点来预估物业未来的出租回报水平。　　一，看周边工作人群的数量和质量。如果楼盘周边的工作人群数量多且集中，特别是高档写字楼或工资水平较高的大企业比较多的话，这些目标人群的经济能力和未来能接受的租金水平也会比较高。　　二，看楼盘周边交通的便利程度。交通越便利，特别是距离地铁站、公交车站越近，周边公交车线路越多的物业，愿意承租的人就越多，因为，租房的人大多数都依靠公共交通出行。　　三，看产品的结构是否适宜出租。一般情况下，同是带独立厨房、厕所的单位，一房单位要比两房单位容易出租，两房的又比三房的容易出租。除非周边有特殊资源，否则四房以上的大宅基本上很难租得出去，珠江新城内的望江大宅另当别论。　　四，看未来周边同类型产品的供应量。如果未来同质化的产品过多，当地人群难以消化的话，未来房屋的出租回报率肯定会下降。　　五，看楼盘周边的配套。如果楼盘内或旁边有较多年轻白领阶层喜欢的配套设施的话，能为物业加不少分。如果楼盘周边有知名的三甲医院，那短租行情会比较火爆，投资回报也会更理想，这类型物业适合有较多管理时间的投资者。同是名校周边的物业，中学旁的房子往往比小学旁的更受欢迎，因为小学以就近入读的学生居多，中学不少学生是跨区就读，家长为了方便就近照顾孩子，很多愿意临时租房。　　（梁栋贤）[阅读全文]