《南宁市地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记暂行办法》(以下简称《办法》)经市人民政府审议通过，自2015年1月1日起实施，鼓励开发利用地上地下空间，促进节约集约用地。　　《办法》总共19条，包括地上地下空间及地上地下建设用地使用权的概念、审批程序、供地方式、出让金最低价格、验收和等级等主要内容。　　什么是地上地下空间建设用地使用权？《办法》明确，是指经依法批准利用地上地下空间开发建设建筑物及其附属设施，并对该地上地下空间享有占有、使用、收益及处分的权利。地上地下空间建设用地使用权实行有偿使用制度，采用招标拍卖、挂牌的方式出让，但依规定可以划拨的除外。出让年限根据法律法规规定的用途确定，但不得超过相同用途的地表建设用地使用权出让最高年限。出让价格按照分层利用、区别用途的原则确定：地上空间开发项目参照地表建设用地使用权出让价格确定，其地下一层参照所在区域相对应用途评估地价折算为楼面地价的30%确定，地下二层按地下一层标准减半确定，并以此类推。　　《办法》强调，地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记的具体审批程序和要求适用地表建设用地使用权管理的一般规定。对于同一主体结合地表建筑工程一并开发建设的地上地下工程，应当连同地表工程一并规划和供地，独立开发的地上地下工程属于经营性项目，应当采用招标拍卖、挂牌的方式出让地上地下空间建设用地使用权。以出让方式取得的地下、地上空间建设用地使用权可以转让、抵押，但需遵循建设用地使用权转让、抵押相关法律法规规定。　　根据《办法》，为区别地上地下空间建设用地使用权，规定应在土地证书中注明“地上空间建设用地使用权”“地下空间建设用地使用权”及地表土地利用现状或地表土地权利状况，属于人民防空工程的，还应当注明“人防工程”，并对登记环节、开发类型等八类问题细化了登记的具体要求，增强了地上地下空间建设用地使用权登记的规范性和统一性。(记者蓝彬彬)

　　随着元旦假期的到来，济南楼市也进入了新年。元旦期间济南楼市促销依旧，各楼盘仍表现出了较高的跑量热情，房价未出现上涨。　　1月1日上午9点多，济南市民刘敏接到了2015年的第一个电话，“看到是个陌生号码，还以为是过节问候的，没想到是卖房子。”元旦三天，她每天都能接到来自楼盘的促销电话。在北园大街附近的一家楼盘，售楼处有三四组客户在看房，销售人员李先生介绍，虽然到了新的一年，他们的销售压力一点没有减轻，“主要是这一片的楼盘有好几家，光小清河沿线这一带从去年底到现在就有五六家楼盘，还有好几个大盘，竞争比较激烈，所以一开始大家都不好放松，还是尽快促销比较保险。”为了尽可能多地争取客户，很多楼盘通过广泛打电话来寻找意向客户。　　新年假期，一些开发商延续了去年底的促销走量的策略，并没有因为新年的到来而涨价或改变营销策略。　　省城北部一家楼盘在元旦假期期间推出了三幢楼的特价房源，房源采取了“一口价”的定价，“特价房比平时的价格要便宜很多，比如我们现在109平方米的房源，全部都是5900元/平方米。”销售人员介绍，该楼盘为北部大盘，去年11月份开盘，当时五六千元的房源有不少，取得了较高的销售业绩。　　位于市中心山师东路附近一“地王”项目在元旦假期也推出特价房促销，该楼盘销售人员介绍，该楼盘刚刚确定是某知名小学的学区房，现在推出部分特价房源，价格在15000-17000元/平方米。记者去年下半年在该楼盘采访时其销售人员表示预计销售价格为2 . 2万元每平方米。业内人士介绍，该楼盘作为地王项目，考虑到其位置，一万多元的价格并不算高，这可能与其首次开盘有关。　　不仅上述楼盘，位于花园路东头某豪宅项目打出了8900元/平方米的起价，该起价较其前期价格不高，可以看出促销态度依旧。　　根据建设部门的统计，元旦三天假期新建商品住宅网签量分别为122套、202套和192套，总共成交516套，虽然较去年底有所降低，但较去年同期却有不少提升，去年元旦第一天新房网签量仅为52套。　　业内人士分析认为，虽然进入新的一年，但由于库存量依然存在，因此一些开发商可能会延续去年以价换量策略，不会贸然涨价，在新的一年无论是开发商还是购房者会有不同程度观望情绪，但一些开发商已经毫不犹豫在新年进行了降价促销策略。　　官方数据显示，新的一年中，济南目前各区可售房源中住宅可售套数超过50000套，去年和前面济南销售量达到高峰，为6万套/每年，因此这50000套房源即使按照去年高峰期销售也需要10个月。山东中原投资顾问部总监薄夫利介绍，2015年销售量预计较2014年会有所降低，　　因此这些存量房源销售周期会多于10个月，再加上2015年市场还会有不少新房源上市，因此2015年市场去库存量任务仍较重，市场量价会较为稳定。

　　生活日报1月3日讯近日，市民沈先生向本报反映，自己花了近40万买的炫街人防商城商铺，租了一年就再无人问津。去年年底又因商城内突然进水，电路损坏，商城内部分设施无法继续使用。　　“商铺只租出去一年，自此之后便再也无人问津。”近日，市民沈先生遇到了麻烦事，自己2009年在天桥区炫街人防商场买了一间商铺，结果只租出去不到一年，就再也无人问津。　　炫街人防商城紧邻长途汽车总站，客流量非常大。“本来是看似只赚不赔的买卖，现在竟然连租都租不出去。”沈先生表示，由于炫街人防商城只有一个出入口，“常常感觉喘不上气”，一旦客流量增大，更是闷热难耐，“不仅是消费者，就连租户都觉得不舒服”。因此自2009年交房后，不到一年的时间里，地下商城的客流量越来越少。　　沈先生说，既找不到新租户，原租户也不愿续租，于是自己花费40万元购买的商铺便一直空置，直到2013年8月，由于地下商城内绝大多数商铺均无法租售，入不敷出，甚至连电费都挣不出来，炫街人防商城地下部分不得不关门停业。　　据沈先生介绍，本以为经过一段时间的整顿，炫街人防商城会重新开门营业，“未曾想，2014年10月整个地下商城都被淹了。”沈先生说，由于地下商城常年无人使用，不知道什么原因导致商城被淹。　　“当时，水都漫过膝盖了。”沈先生告诉记者，等到将水排空，未过两天墙面上甚至发霉长斑，电梯、电表等用电设备也因此无法继续使用，“而且至今无人修理。”　　1月3日下午1点，记者来到位于天桥区济泺路与北园大街交界处的炫街人防商城。整个购物商城只有地面店铺还开着，地下店铺大门紧锁，透过玻璃门还能看到杂物遍地，电梯通道处还横挡着一排椅子，地面上积存着厚厚的尘土。　　记者从旁边还开业的商铺了解到，2010年以来，炫街人防商城也营业过一年多的时间，但不知为什么，“后来顾客就渐渐少了”，尤其是之后被水淹过一次，里面的各种电器设备无法继续使用，就这么一直闲置下来了。　　目前，业主正在与炫街人防商城产权方济南市天桥区人民防空委员会办公室进行协商，一方面解决商城仅有一个入口、购物环境较差的问题;另一方面，业主也希望能尽量恢复供水供电，尽快开门营业。

　　2014年12月31日，南宁土地市场挂牌出让3幅地块，地块均位于五象新区，但只有位于银海大道南面的GC2014-137地块成功出让，被广西拓康科技有限公司以4395.537万元的总价收入囊中。其他两幅地块均遭流挂，其中一幅已经是第六次挂牌出让，却依旧找不到“娘家”。　　根据出让公告，GC2014-137地块位于银海大道南面，该地块实际出让面积为44399.30平方米(折合66.599亩)；土地批准用途为仓储(物流仓储)、批发零售(商业)用地，土地使用年限为仓储(物流仓储)用地50年、批发零售(商业)用地40年。为保证集约用地，对生产工艺没有特殊要求的项目，不得建造单层厂房；严禁在本项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。据悉，拿下该地块的广西拓康科技有限公司是首次在南宁拿地，公司计划在该地块上建设自己的总部基地。　　当日挂牌出让的其他两幅地块分别为位于龙岗大道东侧的GC2014-128地块和位于东风南路西侧的GC2014-129地块。GC2014-128地块因无人竞买流挂，而GC2014-129地块则“命运多舛”。据悉，2010年7月该地块因报名人数不足而流拍，2010年12月盛天等3家房企曾通过拍卖的方式竞得此地，但是随后3家房企全部退地。在经历了6次出让之后，东风南路的该地块依旧没有迎来买主。(记者王煜霞)