城市化催生了城郊的住宅开发，鉴于对住宅高周转开发的把握，龙湖也从中嗅出了商业地产的可能，吴亚军想充分利用好这个时间差。　　过去十年，龙湖的战略重点一直是低密度住宅开发，商业做的不是很着急，直到成都北城天街购物中心2013年开业，“龙湖才迈出商业全国化扩张的第一步”，吴亚军说。但是今年，龙湖商业地产将密集开业。预计到2017年，开业的购物中心数量将由目前的6个增至14个。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业面积将超过300万平方米。　　社科院2012年发布的国际城市蓝皮书预计，2020年中国城市化率将达到55%。比照世界各国的情况，随着城市化率增长，住宅的增长将会放缓，快进快出的高周转开发模式将不复存在，行业分化和竞争加剧让开发商的利润正在变得越来越薄。　　2014年是中国新型城市化元年，也是房地产行业的分水岭。　　龙湖内部会议上，吴亚军多次强调“活着比面子重要”。今年8月龙湖发布的年中报透露的盈利能力显示，龙湖的核心净利润由去年同期的18%下降至13.4%。龙湖的想法是“在擅长的领域做不同的产品”，于是，龙湖提出名为“全客户研究体系”和“城市地图解读”的计划，重庆的千万级别墅、苏州时代天街高层住宅、北京长城源著的旅游地产、即将密集开业的天街购物中心……根本上，这种“多元化”的分配就是把鸡蛋放在不同的篮子里面，“把投资精准度放在首位”，目的只有一个――分散风险、降低风险。　　　　吴亚军十分清楚未来一段时间的房地产市场，即使中国家庭裂变和城镇化红利能够推动中国房地产住宅市场继续向前，但短期内却“不会有根本性的量价逆转”；另外，成都北城天街、成都金楠天街道以及北京长楹天街相对成功的运营，也让一直偏倚住宅的龙湖决定把300多万平方米的商业土地储备推向市场，其开发方向则是购物中心。截止2014年上半年，龙湖已经开业的商场面积为92.2万平方米，按照龙湖年中报显示的数据，其出租率高达95.8%。　　2011年末，那是住宅市场最为困难的时期，限购刚刚开始，一切都是未知，众多开发商转身投向商业地产猎食。吴亚军对外称“未来每年销售回款的10%将用于商业物业投资”，此举意味着龙湖很有可能会以牺牲部分住宅的市场占有率为代价来换得商业地产的生长空间。　　龙湖内部也认为“开发购物中心对龙湖的资金会有一些影响”，但是他们笃定龙湖较低的债务成本、较高的周转率能够一定程度缓解资金压力，截至2014年6月30日，龙湖在手现金为181.1亿元，净负债率为66.2%；借贷总额为471.6亿，平均借贷成本为6.5%，并且还有“不排除与基金合作”作为资金补充。　　商业地产的风险一直很大，远远大于住宅运营的风险，并且过去一段时间商业地产的持续升温也与限购导致的住宅市场遇冷有关，这是一种变相的受宠。据一份公开资料的数据统计，仅青岛一个城市2014年计划投入运营的商业项目总建筑面积就高达540万平方米。商业地产不仅库存量大，并且营运时不容易把握，因为它不像住宅那样卖出去就可以。　　　　龙湖把300多万平方米的商业土地储备推向市场做购物中心会不会有冒险？　　不足百分之十的商业地产开发不会对龙湖有太大影响，因为龙湖会依靠高周转的回款管理“对冲商业投入的现金压力”，其总体比例与吴亚军此前敲定的“每年预留12%的土地储备用作商业地产开发”的商业地产战略大致吻合。　　按照地区分析，龙湖的土地储备集中于经济发展良性且城市化率较高的城市，在环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区以及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的38.3%、32.8%、20%、6%及2.9%。　　龙湖显然希望把其商业地产的开发对应到中国城市化的舆图之中。在已经启动的商业地产计划中，龙湖主要集中于重庆、成都、北京、上海四个城市，此外吴亚军还把天街购物中心的棋子落在了杭州、苏州等城市，这正是城市化率较高的地区。　　值得注意的是，龙湖的商业项目大多包含在其住宅项目之内，而且这些项目体量较大且大多数位于城市或城市近郊，多为面向“新兴中产家庭”的低密度住宅，它们最大的特点就是地价低――土地储备的平均成本仅为2259元/平方米。　　依托住宅开发的优势，利用好住宅高周转产生的时间差开发商业地产，最关键的是结合中国城市化的进程，把“新兴中产家庭”从龙湖的业主发展为龙湖购物中心的消费者，这是龙湖最容易避免成本压力和运营风险的方式。　　如今，住宅的黄金时代已经过去，而商业形态提供的内容也需要转变。城市化越发展，中产阶级在满足住宅以后，消费自然就会转移到生活。尽管城市中心的购物中心能够满足部分消费，但是它受电商影响日趋严重、成长缓慢，未来，邻里型商业中心会是主流，面对消费者时，运营方能够提供消费者所需要的东西，这是城市化以后“新兴中产家庭”到一定比例的结果。　　把握好不太容易把握的新兴中产家庭消费，龙湖正在以此转型。

        位于岳阳市岳阳楼区的绿茵苑。本报记者 洪克非摄　　一念之差换来10年痛苦。　　家住湖南省岳阳市望岳路绿茵苑小区的汤志军回想当初购房的决定，心中只有怒火。　　2004年，为了与在洞庭氮肥厂工作的儿子住得近点儿，他留意上了正在销售的绿茵苑小区的房屋。　　“买房子时看了预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。”汤志军说，但8年后诉讼时才发现，自家的房子竟然成了廉租房。　　与汤志军有同样遭遇的还有小区内的200多户居民。　　在多年的抗争与调查中，绿茵苑的居民发现，这个假改革之名、以解决特困无房居民为旗号的项目，却是一个损公肥私、侵害百姓利益的骗子工程。　　可疑的协议　　汤志军等人购买绿茵苑房屋的机会，始于岳阳市房产局和岳阳市梦莎房地产开发有限公司(以下简称“梦莎公司”)的一项合作计划。　　2001年12月6日，时任岳阳市房产局副局长的罗林桂与梦莎公司负责人何楚南签订了一份《关于商品房开发结合廉租房建设协议书》：依据湖南省、岳阳市政府有关“结合商品房的开发建设廉租房”的精神，梦莎公司用望岳中路一宗面积1.336万平方米的土地与岳阳市房产局合作建设廉租房，暂定名长虹新村。　　合作的条件是，岳阳市房产局为梦莎公司办理商品房开发的前期报建及后期产权登记手续，其办理手续所减免的各项税费，按比例6∶4分成：岳阳市房产局占6，梦莎公司4，由梦莎公司以建设廉租房形式返还补偿给甲方(岳阳市房产局)。　　分成如何计算？该协议中明确约定，双方根据2001年12月31日当日办理商品房建设前期报建和后期产权登记所需要缴纳各种税费标准，结合开发建设房屋面积，核定办理商品房建设配套总费用，将应缴纳税费总额减去实际缴纳税费总额，推算出减免税费总额。　　岳阳市房产局从应缴纳税费中核减核免的各项经费，梦莎公司为其兴建45平方米～55平方米/户的廉租房。　　双方同意，梦莎公司前期投入的土地、挡土墙构筑物以及后期水、电立户等，不再另作增加廉租房建设费用的依据，廉租房建设费包括其他一切费用均只按600元/平方米包干计算。工程质量由双方监控，并由质监部门全程监督。　　记者注意到，在这份协议中，除了对廉租房的户型面积有大致约定外，对于建设商品房和廉租房的各自面积这一关键问题没有提及。　　不久，合作计划提上市政府议事日程。　　2002年4月1日，岳阳市政府下发的《关于我市廉租房建设有关问题的会议纪要》显示，2002年3月12日上午，受刘力群副市长的委托，市政府助理巡视员邹伟主持召开了有国土、规划、财政、建设、房产等部门参加的廉租房专题会议。　　会议指出，力争5年内逐步解决该市3000余户城镇常住人口最低收入居民的住房问题。在目前建设资金比较困难的情况下，会议同意廉租房办公室与梦莎公司在“公平、公正、公开和互利”的原则下，合作开发望岳中路建设第一批廉租房小区(约100套)、5000平方米，争取在年内竣工。　　两个月后，岳阳市发改委发文，对兴建长虹小区的立项予以批复――同意梦莎公司在望岳中路与七里山路交界处北侧兴建廉租住房项目，总建筑面积为55462平方米，占地53.5亩。主要建设内容为商品住宅37119平方米，共320套；廉租房10000平方米共200套；其他综合用房8343平方米。项目总投资3800万元。项目分两期实施，建设周期为3年，一期是2002年至2004年，建筑面积34600平方米，投资2800万元，建设内容为廉租房5000平方米共100套，商品住房23600平方米200套，综合用房6000平方米。　　南华大学文法学院副院长罗万里教授告诉记者，一般商品房建设无需在发改委审批，只要报备即可。但带有国家福利性质的经济适用房、廉租房等则必定要审批，纳入地方政府固定资产投资管理。　　2002年12月，岳阳市发改委下发了固定资产投资项目年度计划审批通知书，批复梦莎公司长虹廉租房住房小区一期的基建计划，其建设内容31000平方米，廉租住宅25000平方米，当年投资规模1862万元；并要求建设、规划、国土、房产等部门依此办理相关手续，严格按照上述所批建设规模及投资组织实施。　　然而，在日后的建设中，岳阳市发改委的文件和审批通知要求，都被抛到了一边。　　官司揭开真相　　有了岳阳市发改委的立项和批复，长虹小区的建设迅速推进，梦莎公司先后在小区内建成了A1、A2、A3、A4、B1、B2、C1、C2、C3、C4等10栋、每栋6层的房子。2004年下半年，售楼的消息已经四处传开。　　对长虹小区(后改名绿茵苑)心动的人中，大部分是隔壁洞庭氮肥厂的职工家属。由于小区位于市郊，900～1100元/平方米的价格虽然不低，但冬季有暖气、夏季有热水的许诺，还是颇有诱惑力。　　和很多同事一样，汤志军为此拿出了多年的积蓄。　　2004年11月，他一次性全额付款123900元，购买了绿茵苑小区A3栋一套133平方米户型的房子。　　搬入新房没有多久，头痛的事接踵而至。他发现，小区的水、电并无市政保障，都是来自洞庭氮肥厂，供应很不稳定。随着时间推移，原来洞庭氮肥厂与梦莎公司的合作不顺，暖气的价格面临重新商定。　　“住进去两年多，房间自来水管都破裂了。”汤志军说，很多居民只好自己花上几千元钱，在楼房的外墙上重新安装水管，这在岳阳传为笑谈。　　最让小区居民不安的是迟迟不见房产证和国土证。　　多次寻找开发商和房产局未果后，许多居民将开发商梦莎公司告上法庭，要求法院判令梦莎公司赔偿延期办证违约金、维修基金及办证费、利息损失。　　2012年8月，岳阳市岳阳楼区人民法院判定，“被告梦莎公司与有关政府职能部门达成廉租房建设的协议后，又以商品房对外出售，是违规行为，其行为也是错误的。”　　判决书中暧昧地指出：考虑双方签订了商品房买卖合同，已经市政职能部门多次座谈研究并默认，并达成了协议。为了社会和谐，应当按商品房买卖合同的约定处理本次纠纷为好。因此，业主要求被告办理国土证和房产证，法院予以支持。被告梦莎公司应当承担延期办证的主要责任。有关职能部门也有一定责任。　　长沙律师刘志江就此表示，法院的判决实际上指出了相关部门的违法违规，把廉租房卖成了商品房，性质上已经相当恶劣。法院以合同违约判定，有折中与和谐之意。　　讽刺的是，被告方梦莎公司在开庭期间却高调指出，未能按时为业主办理房产权证书并不是该公司责任，而是市政府相关职能部门责任，公司不应该承担已付购房款1%违约金的责任。　　记者曾多次拨打梦莎公司负责人何楚南的电话，但一直无人接听，发去短信也没回音。但在湖南电视台都市频道的一段视频中，何楚南却以“历史背景不同，三言两语说不清楚”，回复了电视台记者的多项质疑。　　“借鸡下蛋”何以能瞒天过海　　法院的判决让业主傻了眼，花了10多万元买的“商品房”原来是廉租房，一些业主开始不断走访各个部门，从头了解事情真相，查询到违法事实的背后，似乎存在更多的“猫儿腻”，并开始向媒体举报。　　他们反映的事实中，小区建设的土地性质成为焦点。　　一份梦莎公司与购房者周康恒的商品房买卖合同中标明，出卖人梦莎公司以商业用地的方式取得位于望岳中路、编号为012720354号地块的土地使用权。该土地批准文件为岳市国用2002第42号，土地面积为8333.33平方米，规划用途为住宅，使用年限为2002年～2052年。　　合同中还附有其建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等证件编号。　　业主徐明光等人认为，这块土地的性质是国有划拨用地，并得到了法院认定，而开发商称其为商业用地，并以此建房销售，理应构成诈骗。　　9月22日下午，岳阳市规划局副局长张世愚对此提出了不同意见。他说，这块土地的性质应该是协议出让的土地，由于时隔已久，他建议记者第二天上午来档案室查询。　　然而，第二天上午记者在该局档案室中查阅到，一份编号为岳市国用2004字第00059号的国土使用证复印件上，梦莎公司开发绿茵苑小区的土地为8253平方米，土地性质为划拨，用途为福利性住宅用地。　　见此状况，张世愚表示，他印象中该小区有两块土地，一块是商用地，另一块是划拨土地。按照这一思路，该局工作人员从档案室中找到了另一份存档的国土证复印件。这份封面标注为“012720354”的证书上，这块面积为8333.33平方米的土地，使用者为梦莎公司，用途则是商业用地。　　岳阳市规划局人员拿出图纸进一步指出，以小区中的马路为界，左侧是商业用地，右侧是划拨土地，建在两块土地上的房屋，其性质自然不同。至于商业用地上的房屋为何不能取得国土证，应该到国土局了解。　　岳阳市国土局地籍管理科的彭刚副科长在与该科室负责人电话联系后表示，规划局所述的绿茵苑存在两块性质不同的土地一事，让他们有些意外，具体情况要到档案室了解。可近几日因网络故障，档案室无法查阅，建议记者留下电话号码以便沟通。　　至此，这一关键证据的调查，暂时没了下文。　　小区住户徐明光向记者透露，2007年岳阳市国土局发现绿茵阁小区违规使用土地，遂向当地检察院控告岳阳市房产局和开发商梦莎公司。　　为佐证他说法的真实性，徐明光还向记者出示了一份复印于岳阳市国土资源局关于“梦莎房地产土地登记发证资料”文件，其中一栏“冻结、查封情况”中显示“2007年8月12日岳阳市中院查封、冻结、扣押”。“这充分说明市国土局发现了市房产局和开发商之间的违法行为。”但徐明光说，“不知道后来是如何解冻的？”　　记者向岳阳市国土局相关科室问询上述事情时，相关工作人员称不知情，“一方面时间过得太久了，当时的领导要么退休了，要么出事被抓了，局里科室成员与基层科员岗位每5年一轮换，更不清楚这个事情了。”　　没人被追责　　岳阳市房产局局长助理方正秋在接受采访时却证实了这一说法。他回忆，当时检察院来调查过，后来经“集体研究”，对此不予立案。但检察院还是提出了“收支两条线”的问题，说在操作中，程序上不规范。　　方表示，当年房产局和梦莎公司签订协议，也是依据当年湖南省政府文件，“摸着石头过河”，结合商品房的开发来建廉租房，衍生了一个这样的合同。岳阳市采取为开发商办理商品房开发的前期报建和后期产权登记手续，用办理手续减免的各种税费来建设廉租房返还给房产局。协议中的“分成”一事，房产局是采取实物形式收的，即以收到的24套廉租房作交换。　　方正秋说，房产证的办理延误有开发商的问题，经过努力，总共204户目前办了168套。后来业主上访，经过他们积极做工作，又办下来一些。现在大概还有20套(没办下来)，原因可能是开发商将其抵押了，估计明年4月到期，可以协调办理。　　当记者质疑，这种廉租房建设改革的结果是“挂一个羊头，卖了九条狗的肉”――原定的计划是建300套商品房、200套廉租房，而现在的实际情况是1栋廉租房、9栋商品房。他表示，这个改革探索的过程是失败的，政府后来意识到了这样行不通，就再也没有让开发商主导建设廉租房。　　对于业主质疑该小区在土地没到位就开始建设、违法发放预售许可证的问题，方正秋称，此事属于该局另外部门管理，他无法回答。　　他表示，业主的上访和调查已经引起了市委领导的重视，并批示由规划局调查，房产局协助。　　9月24日，岳阳市国土局彭刚致电记者，网络恢复后，他们查阅了资料，发现绿茵苑小区内的两块土地都是国有划拨用地，用于建设福利性房屋，而非商品房。“我看到你们手上的那个(商业用地)国土证就怀疑是假的，因为它上面没有编号。”　　同行的长沙律师刘志江分析认为，绿茵苑的土地性质全部属于划拨用地，意味着当年《协议》中房产局与开发商是合伙关系，其实质是行贿、受贿关系，房产局应该构成单位受贿罪，应追究其主要负责人和直接责任人的刑事责任。同时，在廉租房福利土地上建商品房出售，分成协议里所说的节省的税费，实质是把国家本应收缴的土地出让金和税收在分成协议的掩盖下进行私分，其目的是侵吞国有资产，在损害国家利益的同时也损害了业主的利益。　　“以最低程度计算，即使政府同意改变土地性质，每户业主至少要交500元/平方米的土地出让金，仅此一项就是千万元以上。”他说，商品房销售合同中注明的土地性质为出让地，其实为福利性质的划拨地，开发商的欺诈行为损害了买主的权益，不仅要补交出让金，还应依法重罚。而岳阳市将此事的调查交给同样负有责任的规划部门，让人匪夷所思。　　岳阳市委宣传部门负责人称，当年主管的副市长刘力群已退休多年，难以找到。　　一直在研究湖南省内保障房建设的南华大学教授罗万里认为，去年暴露的益麻经适房违规现象与此次岳阳廉租房事件一样，都跟我国现有的土地制度有关。　　罗万里认为，土地的所有权主体、经营权主体、管理权主体都是政府。我国的土地市场化程度很低且监管不够，使土地成为实现某些政策的工具。一些地方政府宁愿投资宏大的工程项目，也不愿意将钱花到民生项目上，多采取政府出土地、吸纳社会资本合作的方式建经适房、廉租房。政府作为公共部门和私人资本有这样的博弈之后，如果一味迁就私人资本，就会以牺牲法律和政策作代价，也容易给一些人侵占国有资产的机会。

　　邯郸房企非法集资额或超93亿金世纪被曝先集资后抽资。　　经过记者近一周的调查发现，已被外界高度关注的河北省邯郸市房企非法集资额可能超出已报道的93亿元，且已波及上下游产业链。　　近日，在邯郸当地，多名债权人对记者表示，已公布的数字是93亿，但实际数额要高于这个数字。　　目前，债权人登记工作仍在进行中。而据多名债权人对本报称，登记在册的债权人多是“散户”，金额过百万的债权人并没有被列入债权人花名册。　　此前，据新华网等媒体报道，针对邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌之事，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元，以打击与帮扶并举应对，防止事态扩大。　　　　9月23日上午，邯郸市人民东路219号金世纪国际商务中心1604室，讨债小组正在统计和登记卓峰债权人花名册，室内有十几名债权人。　　这里原来是卓峰房地产开发公司的经理办公室，自7月初公司资金链断裂停工，这里就人去楼空，如今变成了讨债集中地。　　有多名债权人告诉《第一财经日报》，登记在册的债权人多是“散户”，金额过百万的债权人并没有列入其中。普通的债权每月2分利，年化利率24%，千万级的债权人则能拿到每月5分、6分的利息。　　由于债权人众多，卓峰讨债小组已经成立。该小组负责统计和录入债权人信息，以及与邯郸市丛台区卓峰帮扶处置工作组的沟通。　　在《第一财经日报》获得的卓峰债权人花名册中，密密麻麻登记着债权人的基本信息和债务数额，这些数字从5万元、8万元，到几十万元、100万元不等。　　债权人出示的一份借款协议显示，卓峰与邯郸市盛图股权投资基金管理有限公司(下称“盛图公司”)作为甲方，债权人作为乙方，签订内部员工借款协议。协议注明借款金额、期限、利率、利息，规定“协议期满后，甲方需将借款本金及当月利息一次性返还乙方，合同终止”。　　全国企业信用信息公示系统(河北)显示，盛图公司成立于2011年11月21日，注册资本5000万元，马海晨出资4000万元，任法定代表人、总经理。而马海晨亦是卓峰董事长，其已于7月初“跑路”。　　据媒体报道，邯郸市已经成立了打击和处置非法集资领导小组，通过对主城区有项目的141家房地产企业摸排，发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。其中，已对风险较大的13家企业派驻工作组。　　多名邯郸当地人士对《第一财经日报》称，公布出来的是93亿元，实际上要远高于这个数字。　　　　与卓峰类似，邯郸市国际商务中心26层，原本是金世纪的办公地点，如今其董事长史虞豹去向不明，人去楼空。　　金世纪债权人谢女士告诉《第一财经日报》记者，2010年她在售楼部购买了两份“诚意金”，每份5万元，购房抵7万元，不买房者一年到期给1万元利息。　　2013年以来，金世纪为一次性打入50万元以上者开出每月2.5分利息。受高息诱惑，谢女士把银行存款全部取出并联合亲戚凑齐50万元，资金一次性打入史虞豹(或其妻子高旗兰)个人账户。　　作为债权人参与集资以来直至2013年11月前，谢女士每月都能正常收到利息。但在2013年11月底，出现利息拖延。2014年3月底，金世纪资金链断裂，史虞豹“跑路”，像谢女士这样参与金世纪集资的3700多名债权人此后再也没有收到利息，本金更是无处追讨。　　一名当地人士对《第一财经日报》表示，金世纪资金链断裂似乎是一场有预谋的“圈套”。他表示，邯郸市现有楼盘的存量10年也消化不完，今年年初金世纪两名股东撤资，史虞豹预感房产形势不妙，将公司法定代表人变更为其妻高旗兰(现为家庭主妇)，并通过多种渠道将资产变现，抽空公司资金而“跑路”。　　另有知情人士向本报透露，今年6月3日，史虞豹委托金世纪总经理黄渤赴京与某大型券商商谈并购事宜，该券商意欲收购金世纪下属两家电厂，最终谈判结果将对金世纪进行“打包”收购。随后，该券商委托审计、律师团队进驻金世纪清产核资，由史虞豹表外甥鲁志文主导工作，主要负责清产核资。核查结果是金世纪资产52亿余元，负债34亿余元。　　针对金世纪的债务工作，7月28日，邯郸市政府成立了维护稳定组、资产监督组、规范组和资料组4个专项小组，进驻金世纪。　　7月29日凌晨，上述大型券商不明原因撤离，并购事宜戛然而止。本报记者致电该券商并购部人士，对方称未参与该项目不作回应。　　据上述知情人士透露，史虞豹的资产主要包括：邯郸金世纪新城、邯郸金世纪花园、馆陶新能生物质热电有限公司、邢台广宗新能生物质热电有限公司、山东临沂金世纪广场(史虞豹股份占比87.5%)、苏州275亩建筑用地、厦门3栋别墅、10部高档轿车以及其在香港的土地和房产。　　在邯郸，金世纪是当地的房地产龙头企业，总资产超过100亿元。在金世纪一间玻璃房里摆满了这家企业及史虞豹获得的荣誉：“2009年度诚实守信企业”、“2009年度经济贡献先进单位”、“07-08年中国地产综合开发实力十强企业”等；而史虞豹本人是邯郸市第十一届政协委员，获得过“经济贡献先进个人”、“优秀政协委员”、“邯山功臣”等诸多个人荣誉称号。　　　　当地人士对《第一财经日报》表示，以20%～30%高息开展民间集资的现象在邯郸已经持续了近10年之久。如今房地产商资金链断裂，邯郸建筑建材、物流、制造、交通运输、新能源等多个产业链上下游资金受到影响。　　一名金世纪包工队包工头对《第一财经日报》称，金世纪老板跑路后，拖欠该包工队700万元。　　当地人士对本报称，在邯郸，民间集资形成了根深蒂固的生态圈。除了部分房地产、制造、新能源等产业，有的屠宰、养殖业都依靠民间借贷存活，原因是这些中小企业无法通过银行渠道融资。如今，邯郸多个行业处于资金链断裂的风口浪尖，集资活动却并未停止。　　一名当地企业主对《第一财经日报》称，他一个做实业的朋友刚以5分利内部集资1.1亿元。“他找的都是企业高管，五六个人内部私密进行，不会出问题。”　　中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才[微博]在接受《第一财经日报》采访时表示，房产开发商通过民间借贷将短期资金用于长期建设，盲目扩大规模，无异于饮鸩止渴。如今国家经济结构调整，淘汰产能过剩行业，银行信贷投放随之收紧，三四线城市房价上涨预期破灭，房地产商楼盘大量囤积，无法回笼资金偿还债权人本息，导致资金链进入恶性循环进而断裂。　　徐洪才表示，当地政府要做好疏导工作，可以通过引导社会资金注入，促进房地产企业并购重组，防止事态蔓延扩大；同时，加强账户监控，防止资产进一步流失。(向杰)

        　　每经记者 查道坤 发自南京　　在南京全面放开限购之后，苏州在9月26日宣布，对90平方米以下的住宅不再实行限购，加上在今年7月19日宣布对90平方米以上的房源取消限购，这也就意味着苏州全面放开限购。至此，楼市限购彻底退出江苏。　　据悉，2011年3月，苏州执行限购政策。在今年7月19日，苏州宣布全市已取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人可直接在苏州购买90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。　　不过，在对90平方米以上房源放开限购后，提振效果并不明显。9月26日，苏州市对外宣布从9月26日起，凡在苏州市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再限购（外国人除外）。这也就意味着，继无锡、徐州和南京之后，苏州彻底放开限购，楼市限购彻底退出江苏。　　房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，彻底放开限购是大势所趋，苏州放开限购并不意外，但是相比放开限购，限贷能否放开更为重要，“放开限购，短期内对楼市的成交量会起到一定刺激作用，但在限贷还未放松的情况之下，这种刺激效果长期来看，并不会有太大作用。”　　苏州全面取消限购的背后，是楼市销售低迷，库存高企的局面。中国指数研究院苏州分院提供的数据显示，苏州楼市一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比，成交套数减少12.56%，成交面积减少14.82%。　　房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，在目前市场供需格局向需求方倾斜的情况下，购房者开始理性，投资占比开始下滑，“取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激，但要谋求长远发展，放开银根才是关键。”

　　每经记者 区家彦 发自广州　　随着救市潮席卷全国，珠海也正式出台局部限购松绑政策。　　上周五（9月26日）晚10时，珠海市住房和城乡规划建设局在其官网发布的 《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》（以下简称《意见》）明确，在中心城区购买面积144平方米以上住房、在新城区范围内购房不再提供社保或纳税证明。　　截至26日，在46个曾经出台限购政策的城市中，仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚5城仍坚守限购令。在日前举办的房地产新常态高峰论坛上，合富辉煌首席市场分析师黎文江向《每日经济新闻》记者表示，库存压力巨大的三亚松绑限购几无悬念，一线城市如果全面放开限购或引发房价大幅反弹，因此对库存压力较大的区域松绑，以及放开对大户型产品的限购更切实可行。　　松绑大户型限购/　　上述《意见》显示，从9月26日起，为释放有效需求，在珠海中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房，不再需要提供社保或纳税证明，严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供应。　　为鼓励和引导居民到新城新区安居，新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，并以中小户型的配置引领新城新区住宅发展规划。　　此外，为更好地吸引各类人才，在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合珠海人才目录的，可凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。　　“珠海的房价在全国处于相对高位的水平，也许是考虑到舆论压力，但该市并不是一刀切式的松绑，而是采取局部放松。”黎文江认为，在此前被限购的珠海主城区中，大户型产品占多数且库存压力较大，调整限购有助于改善大户型销售现状。　　左岸地产顾问公司总经理李炳亮则向《每日经济新闻》记者表示，从珠海全市来看，其实主城区在售楼盘并不多，限购松绑对于供应量庞大的新区能带来更积极的作用，尤其是唐家湾、横琴这样的热点区域，但市场持续回暖仍需要信贷政策层面的支持。　　一线城市将成限购令“孤岛”/　　据记者了解，珠海限购政策松绑后，国内仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍处于限购阵营。　　克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示，三亚作为旅游地产的重镇，近年来楼市不断降温，库存压力巨大，考虑到海口市早已经出台救市政策，未来三亚松绑限购政策几无悬念，一线城市将成为限购令最后的“孤岛”。　　同创卓越地产总经理赵卓文告诉《每日经济新闻》记者，“地方政府对于一线城市放开限购之所以心存顾虑，一方面，这些城市是人口流入集聚地，像北京在2008年~2013年年均人口净流入超过50万，这意味着巨大的刚性需求；另一方面，一线城市也是全国资金甚至海外热钱的集聚地，此时放开限购有可能会引起市场大波动。”　　来自克而瑞的统计数据显示，今年7月~9月上半月，四大一线城市新建商品住宅成交量相比去年同期成交量下降了24%，比二季度31%的同比降幅收窄了7个百分点，市场成交量轻微回暖。从存量消化周期来看，北京、上海、广州和深圳在8月末的住宅存量分别为1027万平方米、843万平方米、903万平方米和28万平方米，去化周期分别为16.8个月、12.4个月、12个月和19.4个月。　　“单从数据来看，深圳的去化压力最大，但深圳今年以来仅于9月16日首次推地，土地消化周期仅为0.44个月，因此长期来看，深圳的去化压力并不大。”朱一鸣认为，北京市政府已明确表态不会放松限购，上海和广州的去化压力也并不大，总体来看，一线城市目前并无取消限购的急迫感。　　不过，黎文江认为，虽然一线城市整体库存压力不大，但部分城市的局部区域却存在市场风险，像广州的南沙与花都两区去化周期分别达到30个月和21个月，因此地方政府可以参考珠海的做法，对于库存压力较大的区域松绑限购，以及放开对大户型产品的限购。