本周，广州新增的一手住宅货量急剧飙升至2570套，环比剧增2447套，重返2014年周均供应量的高峰水平。开年第二周，广州市场供应充足。从供应区域看，南沙和萝岗是供应主力，前者有4个楼盘共1046套新货获批，占本周新货四成多，萝岗虽然只有中海誉城一个楼盘获得预售证，但一盘就有801套新货获批。　　实用型的两房三房产品仍是供应主力，据大致统计，本周新货中120平方米以下的两房三房占总货量的将近七成，中海誉城、南沙滨海花园、悠山时光苑、广物荔山雅筑等盘内均有较多面向刚需的此类产品。上周六(1月17日)刚刚获得预售资格的中海誉城、山清水秀和荔山雅筑和等盘都纷纷推售新组团或者开盘，均获得不错的销量，从各盘成交状况看，120平方米以下的户型成交速度最快，剩余最多的仍是120平方米以上的中等及大户型。 (陈玉霞)

        上周末，广州近郊楼盘迎来开门红中心区楼盘开盘现场，满座　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞　　经过近半个月的调整，广州一手住宅市场在上周末迎来2015年首个推盘小高峰。羊城晚报记者了解到，本月17日、18日两天，广州共有7个楼盘加推新货或全新开盘，货量超过1200套，除个别定价稍高的项目外，多数楼盘商家报称销量超六成，最高的达九成，实惠的定价，造就了新年楼市“开门红”。　　市场直击1：郊区盘再现“准日光”　　上周末，黄埔的中海誉城、番禺的星誉花园、南沙的星河盛世和花都的颐和盛世齐齐推售新货，从化的荔山雅筑全新开盘。各盘现场人气旺盛，中海誉城所推货量最多，有600余套，客流量也最多，17日当天上午近千人到场参与摇号选房，下午2时多首轮抽签结束后，还有一批当天登记的新客户参与选房，商家特别加推近百套单位。星河盛世推售的基本是中小户型，17日当天计划早上9时开盘，现场有买家称6时多已开始排队。荔山雅筑首次开盘，推出200多套单位，当天有四五百人到场。　　各盘人气不错，销量也不错。中海誉城方面报称，当天销量超过九成，收金5亿元，几乎“日光”；荔山雅筑当天报收九成、180多套单位；番禺和南沙等楼盘开盘当天的销量据称都有六、七成。业内资深分析师肖文晓表示：“这样的成交量不错，现在市场总体氛围还可以，最近两周的平均签约量都有1500套，虽然比不上去年12月份冲刺时的量，但比去年11月同期要好。”　　市场直击2：中心区盘同样遭抢购　　上周末，中心区有两个新盘：海珠的天誉半岛和天河的天荟公馆首度公开发售，都是所在区域内难得的新盘。　　记者上午10时半达到天誉半岛现场时，该售楼部内20多台圆桌都坐满了人，计价的、签单的、付款的都有，在样板房内，也有不少第一次去看盘的看楼者。一位现居海珠区的梁先生说，自己下了两套单位的筹，一套是150平方米的，一套是170平方米的，希望能买到一套。楼盘人士介绍，望江的170平方米的单位最受欢迎，当天推出30多套全部售完；同样只有30多套的150平方米的单位，就卖剩20多层的几套产品；250多平方米的户型剩余较多。天荟公馆的人气相对稍逊，下午3时多，现场有一台客人在洽谈，销售人员介绍上午卖了30多套单位、约占推货量的三成。　　原因分析：商家谨慎，不敢轻易涨价　　肖文晓认为，现在广州楼市行情不错，2014年广州楼市的平均去货率为69.1%，楼盘推新货能有七八成的销量已经算是比较好的，主要是定价起了关键作用。现在很多楼盘特别是郊区楼盘的货量还是比较多，不敢轻易涨价，买家也就多了实惠。　　据了解，中海誉城的新货主流售价为1.2万-1.4万元/平方米，其中北苑单位最低售价不到1.2万元/平方米，不少单位售价约为1.3万元/平方米，和2014年的售价差不多。定位为江景豪宅的天誉半岛，3万-4万元/平方米的开盘价也显得比较实在，“如果选5楼的单位，价钱是2.96万元/平方米，真的很抵。”在样板房参观的一位看楼客说，“旁边的万科

　　记者昨日获悉，国家统计局最新发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》报告显示，去年我国商品房销售面积和销售额均出现“负增长”，商品房待售面积超6亿平方米，较2013年末增加近1.3亿平方米。　　开发投资增速逐月回落　　据统计，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。　　羊城晚报记者梳理发现，去年我国房地产开发投资增速呈现逐月回落态势。去年前4月，房地产投资增速保持在16%以上，而1-6月，已下降到14%左右。进入下半年，1-8月增速回落到13%左右，此后继续回落，全年同比增速回落至10.5%。　　与此同时，开发商拿地的积极性也受影响。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。　　商品房待售面积继续增加　　数据显示，去年我国商品房销售面积和销售额均出现“负增长”。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，2013年为增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。　　商品房销售额76292亿元，下降6.3%，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。　　商品房销售不如上年“给力”，也使去年末我国商品房待售面积超6亿平方米，较2013年增加近1.3亿平方米。具体是：2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。　　另据发布，2014年12月份，我国房地产开发景气指数为93.93，比上月回落0.37点。记者马汉青

        　　昨日，来自易居研究院的报告显示，2014年，中国房地产行业全面降温已成事实，但颇值得玩味的是，一方面全国楼市下行明显，房价增速仅好于2008“危机年”，房地产投资增幅创新低，房企到位资金回落，全年房企的资金回笼压力仍然较大；另一方面，土地成交量在明显回落的同时，成交价格却创历史新高。　　房企购地均价同比增近两成　　易居研究院的报告显示，2014年，全国商品房成交均价同比增长1.4%，增速较2013年缩小6.3个百分点。易居研究院研究员朱光表示，“2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。”　　2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%；土地成交价款10020亿元，同比增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。　　对此，朱光表示，“从2014年土地购置面积增幅走势看，整体基本处于负增长区间。全年土地购置面积跌幅处于一年半以来的较低水平，主要与去年同期基数大幅上升有关。”　　土地成交在量减的同时价格却出现上涨，2014年，全国房地产开发企业土地购置均价3001元/平方米，同比增长17.5%，增幅比2013年回落5.5个百分点。从土地价格看，全年土地价格整体呈现平稳上行态势，价格继续创历史新高。主要是随着年底临近，市场供应有所上升，优质地块的出现加剧了房企的竞争，地价也持续走高。　　房地产投资增幅创新低　　2014年在行业持续低迷的情况下，投资增幅明显回落，创过去十几年新低。　　而2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%，而2013年为增长26.5%。朱光认为，“从月度累计情况看，2014年以来房地产开发企业到位资金同比增幅呈现逐步回落态势。主要是2014年下半年以来，虽然中央出台信贷松绑以及降息等一系列刺激政策，但多家商业银行并未完全落实，因此房企资金压力依旧较大，房企降价促销力度不减。”　　朱光总结，总体而言，2014年全国楼市调整态势明显。预计2015年年初，全国楼市仍将继续调整，随着地方放松政策效应的逐步释放，部分城市将会率先复苏。记者赵燕华、实习生殷弘

图/东方IC万达院线上市后，王思聪发微博　　万达电影院线股份有限公司(以下简称“万达院线”)昨日在深圳证券交易所上市。其开盘报27.94元，开盘后随即封涨停，收报30.74元，涨43.98%。　　喜气洋洋的敲钟仪式结束之后，一名万达院线管理层激动地在现场表示：“我们要构建世界最大的院线，未来AMC和其他影视资产都有注入的可能。”面对一开盘便涨停的大好开局，他对未来充满期待：“十个涨停，我们或许能超越马云！”　　首日冲高，思聪家族日进亿元　　据万达院线1月13日发布的公告，万达院线本次拟发行数量为6000万股，发行价格为21.35元/股，募资金12.81亿元(扣除发行费用，募集净额12.4亿元)。万达招股书显示，其募集资金将主要用于影院建设项目，计划到2016年底建成影院260家，银幕2300块，相比2013年底水平增长超80%。　　作为国内“院线第一股”，业内人士多认为万达院线的发行价格被低估。长江证券分析师认为万达院线的合理估值区间在38.48-48.84元/股。另外，海通证券认为万达院线的合理价格区间是52.5-61.25元/股，而目前市场上给出的最高估值价是65-80元/股。　　而根据此前披露的信息，在万达院线发行前的股权结构中，万达投资持股68%，万达投资由王健林间接持有，剩下32%的股权，由其他27名股东持有。值得注意的是，王健林的4个兄弟王建忠、王建可、王建春、王建川各持有300万股，分别在万达院线占股0.6%。此外，王健林的儿子王思聪也持有万达院线500万股，占比1%。　　羊城晚报记者按照股价涨幅计算，思聪家族(包括四位叔叔)在22日一天就收获了近1.2亿元。而若以机构给出的52元/股估价推算，仅王健林个人持股市值就将超过170亿元，王思聪的个人持股市值也有望达到2.5亿元。此外，万达商业地产此前已成功登陆港交所，算上王健林持有的万达商业地产股份市值，仅上市公司部分王健林的总持股市值就达1100亿元左右。　　手握重金，如何巩固老大地位　　从招股书来看，万达首先选择拉开大网，在全国各地建设更多“基站”，形成规模性联动。根据招股书相关内容，此次IPO，万达募集资金的主要用途为扩张影院。20亿元募集资金中将有16亿元用于新建50家影院，4亿元用于补充流动性资金。　　其次，万达打算“卖好票”。万达内部人士在接受羊城晚报记者采访时透露，依托“统一品牌、统一经营、统一供片、统一管理”的发展模式，万达率先开启了院线层面的在线售票。2011年3月，万达电影网上线，万达院线在国内率先步入了电商时代。到2013年4月，万达电影网票务销售成功破亿，成为中国最大电影票务网站。　　如今，经过四年的发展探索，万达的电商体系已经形成了万达电影网、万达手机客户端及WAP端三位一体的平台。在通过技术手段优化观众观影体验之余，也将O2O、C2B等电商营销理念融入影城的日常经营中。　　再次，万达要巩固其入账大项――卖好“爆米花”。“爆米花”指代的是院线的衍生产品。要知道，2013年，万达院线仅靠“爆米花”就营收了近4个亿，然而这个数字只占到万达院线当年总收入41亿元的9.5%，要知道，在欧美，衍生产品在营收比中可以占到40%左右的份额。如此看来，如何在“爆米花”上下功夫，实现“百尺竿头更进一步”对万达院线来说至关重要。　　除此之外，如何拉拢观众也不可小觑。尽管在过去五年中，万达院线一直保持老大地位，增速也是行业之首，但随着影视行业的火爆，“后来者”和“搅局者”都在不断涌现。怎样讨好观影人群，让他们永远用脚将票投给万达呢？万达院线董事叶宁认为目前的良好局面与万达对观众体验的高度重视分不开，“做院线，我们靠的是一张票一张票地积累观众，一定不能伤害观众的热情。”羊城晚报记者了解到，如今万达院线会员俱乐部的大家庭已经超过2600万人，而来自会员的票房贡献占比超过70%。　　羊城晚报记者 刘珊