22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)。从2015年3月1日起，不动产统一登记将正式实施。记者注意到，《条例》并没有要求对不动产权利进行强制登记，但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响。这意味着，如果你不去登记，也不会被强行要求，但容易出现纠纷。　　至于现有房产证是否因《条例》的施行而重新登记？虽然此前国土资源部透露，不动产登记统一簿册证样式已设计完成，但昨日国土资源部官员在回应媒体查询时表示，手中的各种房产证、权属证书也将按照“不变不换”的原则执行。　　为何不强制登记　　为何不动产登记不采取行政强制措施？国土资源部政策法规司副司长魏莉华解释称，不动产登记是服务于不动产交易，以保护不动产权利人的权利、维护不动产交易安全、提高不动产交易效率为目的的市场经济的基础性制度。不动产交易属于民事活动，民事活动应遵循的基本原则就是意思自治，即自愿原则。我国《民法通则》第4条明确规定，民事活动应遵循自愿原则。《合同法》第4条也规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”　　清华大学法学院副教授程啸表示，在不动产登记上，申请原则包括以下几层涵义：首先，除非法律另有规定或者依据有关国家机关的嘱托，否则不动产登记机构只能依据当事人的申请进行登记。当事人不申请，登记机构不能主动登记。即申请是启动登记程序的原因。　　其次，当事人是否申请登记以及何时申请登记，应由其自行决定。登记机构不能随意为当事人的申请确定期限，或对超过期限的申请不予登记或施加处罚。　　再次，当事人的登记申请界定了不动产登记机构的活动范围，登记机构不得超越该登记申请范围从事活动。也就是说，如果当事人申请的是抵押权登记，登记机构不能办理所有权登记；当事人申请的是转移登记，登记机构不能办理注销登记。　　最后，只要登记尚未完成，即没有记载于不动产登记簿，申请人就可以单独或共同向登记机构申请撤回登记申请。　　不去登记易出现纠纷　　既然不动产登记应遵循自愿原则，那么如果当事人都不来申请登记，国家建立登记制度的目的岂不打折扣？或许正是基于这种担心，一些人才提出需要对不登记或不及时登记的当事人给予处罚。　　“事实上，这种担心是完全没有必要的。因为我国法律对不动产交易原则上采取的是‘登记生效要件主义’。程啸表示，根据《物权法》相关规定，不登记就无法发生当事人预期的物权变动的效果(如所有权不转移、抵押权没有产生等)。比如，张三将一套房屋卖给李四，两人签订了房屋买卖合同并且张三将房屋交付给了李四，李四也搬进去住了一段时间。但是，两人如果没有到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记，虽然在法律上张三与李四签订的房屋买卖合同是合法有效的，但是，因未办理登记，故此房屋的所有权仍然是张三而非李四的。在法律上，李四只是债权人而已。张三作为房屋的所有权人依然可以将房屋出售给王五或抵押给银行。当张三因拖欠他人债务而被起诉时，该房屋也可以被法院查封。显然，不办理登记，李四就无法得到房屋的所有权，势必要承受巨大的法律上的风险。　　原有房产证不会作废　　根据《条例》，在不动产登记的类型方面，分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等8大类。根据规定，原有的登记证书不会作废。　　国土资源部地籍司(不动产登记局)司长(局长)王广华表示，为了让老百姓尽量适应这种变化，手中的各种房产证、权属证书也将按照“不变不换”的原则执行。即已经依法发放的证书继续有效。若是产权人在新证书颁布前就已经申请了登记，将会继续发放旧版证书；新的证书颁布后申请登记的，发放新版证书。　　●当事人不申请，登记机构不能主动登记。　　●登记机构不能随意为当事人的申请确定期限。　　●登记机构不得超越该登记申请范围从事活动。　　●对尚未完成的登记申请人可撤回申请。　　不动产登记申请涵义　　【上哪登记】　　广东不动产登记局　　接受申请　　广东已由省国土资源厅设立正处级不动产登记局。接下来，全省各市(州)县(区)将陆续成立不动产登记机构。根据国务院要求，机构设置必须在明年3月1日前完成。　　【如何登记】　　个人提出申请后30天办结 　　　省国土资源厅人士表示，为不增加纳税人的负担，不会强制要求重新登记。如果权利人主动要求重新登记，可以申请办理新证，而且免费。　　但是，明年3月1日起，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，都将采用统一登记。　　登记不动产，首先需由登记人提出申请、提交资料，不动产登记机构审查材料或实地查看后，在30个工作日内办结(法律另有规定的除外)。这一流程，与办理房产证基本一致。羊城晚报记者 赵燕华

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　　对待工作要有一份强烈的责任心，要用热情、严谨的态度去工作，把事情做好，把细节做足。　　　　江兵，1976年出生，射手座，性格乐观、诚实、热情、喜欢挑战，兴趣爱好旅游、摄影 。毕业于沈阳建筑工程大学 ，曾供职于中建二局技术负责人、成都博瑞房地产开发有限公司项目经理、成都龙湖地产项目总等职务，现任优品道置地总经理。他被喻为地产“全能手”，工程出生，精通营销，在设计上也颇有独到见解。他在的带领下，优品道置地团队在2014年的楼市中捷报频传，特别是黄龙溪谷，创造了4个月开盘3次，销售突破8个亿的“神话”，成为今年成都楼市最火的别墅项目。　　在成都人当中，几乎没有人不知道优品道。多年前，优品道广场繁华了城西光华村，2014年，城南优品道的开业再次将双流“点亮”。今年，优品道和复地联合开发的黄龙溪谷热卖，4个月时间里实现3次开盘，销售近8亿，一举成为成都别墅销冠！这更让优品道迅速蹿红，关于这个企业背后的故事，成为了业内十分感兴趣的话题。　　优品道置地总经理江兵，不到40岁，身上浓浓的射手座特质，乐观、诚实、热情、喜欢挑战。在总冠名“2014第九届中国作家榜”活动的过程中，遇到过各种突变与困局，但江兵一直表现得非常镇定，用他的谦和与智慧化解了难题，最终活动取得巨大成功，优品道团队做事的责任与毅力也深入人心。　　在员工看来，这位总经理是真正的“全能选手”，无论工程、设计，还是营销，都有自己独到的见解。在他的带领下，优品道置地团队迸发出卓越的潜能，这也正是让黄龙溪谷问鼎别墅销冠的核心力量。

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　　王学茂，八益家具集团创始人，现任八益家具集团董事长，四川省家具行业商会会长，四川省红色文化收藏协会会长，民族书画家，收藏家。　　12月19日下午，四川省家具行业商会2014年度大会在位于温江海峡科技园的八益国际家居博览城召开，作为八益集团的缔造者和掌门人，王学茂还是四川省家具行业商会会长。会上，王学茂指出，2014年四川家具行业总体稳中有升，局部跌宕起伏，但他对未来充满了信心，“在新的一年里，四川家具行业要把握好自身方向，创新突破，主动适应市场新形态，团结整合，打造整体优势”。　　除是成功的企业家外，王学茂还是位文化人，在八一集团办公室的墙上，悬挂着各种各样的书法作品，都是王学茂的手书。在他的办公室里，他亲手书写的“上善若水”，也勾划出他的内心世界。得知华西二十周年，王学茂亲自为本报写下祝福语，在接受本报记者专访时，王学茂表示，今年是华西二十周年，明年则是八益的三十周年，一直以来，八益和华西都有深度的合作，因此，在未来，还要携手共进，实现共赢。　　　　随着改革开放大幕的开启，家具生产在当地兴起，木工出身的王学茂成了一名个体户，他自己经营锦江木器加工厂定制家具，很快他赚取了人生的第一桶金，1985年，王学茂带着东拼西凑来的2.5万，带着25位员工，从几间破旧的茅草作坊中迈出了发展的第一步：与当时某部所属锦江非标准设备制造厂签订了承包合同，在该厂濒临破产的木工车间基础上组建成集体企业。由于该厂对外通讯是81信箱，故组建时定名为成都八益家具厂。　　6年后，当大多数家具企业和销售商还正安于现状，沿街为市做着小生意时，王学茂则摒弃了传统经营模式，扩充自己的家居之路，创造出一座城。在兼容并蓄中，王学茂成为四川家具行业第一个吃螃蟹的人，八益家具城率行完成了业态模式和营销理念上的整合，并在此基础上，为四川家具企业开拓出一条全新的发展道路。　　从创立八益床垫开始，到运营八益家具城；从一个家居品牌，到建立全国闻名的家居家具专业市场，他用了29年。在创立了八益床垫之后，王学茂一直在改革开放的路上寻找家居家具行业的大发展之路。而在八益的引领和示范下，四川家具制造企业数量现已超过3000家，从业人员达80万人，年销售额更是突破了800亿元。　　“当年，在农村做家具，一天2元钱，吃3顿饭。”计划经济时代的学徒经历让王学茂难以忘怀。而从当年的小木匠成为如今家具业巨擘，王学茂书写了一个业界的传奇。　　　　八益集团能如此飞速地发展，与八益独树一帜的党建工作是分不开的，而正是基于此，八益在激烈的市场竞争下，成就自己的辉煌。八益在长期发展过程中，始终坚持走独具特色的企业发展之路，始终坚持以经济建设、党群组织建设、精神文明建设“三建”并举、同步协调的发展策略统领全局，不仅使经济建设取得了快速、稳定、健康的发展，实现了每5年公司的固定资产、综合收入、上缴税收、实现利润、股民收益、员工收入六项指标翻一番的目标，而且在党工团组织建设、精神文明建设等方面取得丰硕的成果。　　王学茂爱读书、讲政治，抓紧了每一次改革开放政策带来的利好，推进企业的发展。“香港回归，邓小平提出‘一国两制’。我做企业，也尝试过‘一种体制，多种机制’。”上世纪九十年代，王学茂跟海内外12家企业同时合作开发项目，面对七八种经济性质的合作方，他坚持以股份制来组建合资企业，并根据合作方的不同需求，建立了不同的合作机制和管理方式。　　王学茂始终坚信：只有在经济建设、精神文明建设、党群组织建设齐抓并举的过程中，企业才能得到快速、健康、稳定的发展；只有把精神文明建设和党群组织建设放在公司工作的全局中加以考虑，才能为公司的全面发展提供坚强的思想保证、强大的精神动力、有力的舆论支持和良好的企业文化环境。　　　　对于即将到来的2015年，是八益集团的第七个五年计划，在八益集团“多领域、多区域、多项目”的发展战略宏伟目标里，其目标就是集团总资产、销售收入、员工收入、利税总数、股民收益在2010年的基础上每年增长20%，到2015年实现目标整体翻番。　　事实上，正是凭借对政策的敏锐洞察，王学茂领导的八益，在每一次改革的大潮中，都在浪尖并迎来新的发展机遇，在建设具有社会主义特色的民营企业道路上取得了骄人成绩。经过近30年的潜心经营，今天的八益已成长为南北纵贯的集居家产品批发、零售为一体的家具行业特色街区，涵盖套房家具、沙发、客厅家具、金属家具、办公家具、灯具灯饰、装饰材料、家具材料、电动自行车等九大专业商场，被喻为“十里长街九座城”。而依托八益，还延展出大大小小数十个家具卖场，营业面积高达140余万平米。此外，今年，八益家具集团出于战略升级、模式升级等长远发展考虑，大手笔西进再造的成都八益国际家居博览城，将在温江开创一个以居家为主体、以体验消费为特色，集家具、家电、百货、装修设计等为一体的城市现代商业综合体，而八益集团旗下还涵盖多种异业包括收藏拍卖、旅游房地产、影视娱乐、健康农业等多种产业。　　王学茂认为，对于家居产业来说，未来80、90后将成为刚需用户，而他们更个性化，因此，未来家居行业，要完成从家居到居家的转变，谁能抓住居家谁就能抓住长远的消费和市场。“八益在较长一段时间，将继续致力从家居到居家的深度战略转型。除了八益家居博览城实现产业整合、整家消费的模式外，我们又在东南亚国家进行市场开拓；还引入生态环保资源、农业产品资源、林产品资源等，把居家产业提升为民生产业。”王学茂表示。　　华西都市报记者吕莉

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对购房者负责，把保利打造成真正的百年老店。　　作为保利(成都)实业有限公司董事长，吴章焰总是第一个到办公室。每天早上8：30，他就准时出现在公司，开始一天的工作，十年如一日，从未懈怠。　　如果你认为，他的早到是因为“要亲手抓各种琐碎的细节”那你就错了，因为去过他办公室的人总会惊叹其简洁到无以复加的陈设。偌大的办公室没有多余的一张纸，这和许多文件堆积如山的董事长办公室形成鲜明对比。问及原因，吴章焰总会幽默地说，工作我都交给他们去做，他们都比我专业，我给他们做好服务就是。　　不过，一旦问及企业的发展之道，他则会十分严肃地告诉你，保利的核心竞争力就是做性价比，而保利作为央企则必须对购房者负责，把保利打造成真正的百年老店。　　　　华西都市报：请问吴总是哪一年进入行业的？当时对房地产业最直观的感受是什么？　　吴章焰：我在1996年大学毕业就进入这个行业，因为当时房地产还没有开始市场化，所以那时流行的是代建模式。整个行业的发展也很粗放，各行各业的人都有转行来做房地产的。最多的还是一些包工头成功转型开发商，比如富力地产的张力，碧桂园的杨国强，合生创展的朱孟依都曾经做过包工头，后来做房地产都很成功。　　华西都市报：有专家告诉年轻人不要因为毕业就着急买房增加压力，你在毕业时有买房吗？　　吴章焰：因为1998年启动的房地产市场化，让老百姓可以买房了，而且银行也提供资金上的支持，在毕业两年后通过银行贷款买到了房。可能是做这一行看的比较多，对房地产市场还是有信心。事实证明，1998年在广州单价2000多元买的房子，几年后就以每平米6500元卖了，涨幅不少。　　华西都市报：所以，相对来说房产在过去20年还是比较保值增值的产品。　　吴章焰：是的。我相信一些说不要过早买房的言论更多是参考欧美平均购房年龄来计算的。但是，美国在过去20年货币几乎没有贬值，因此他们的消费者不着急购房。在我们国家，过去20年只要买了房的，基本上都能赚了。　　　　华西都市报：过去20年或许也是房地产最好的20年，在你看来这20年最大的变化是什么？　　吴章焰：整个行业用一句话来概括，就是从粗放到精细的一个过程，这个变化是涵盖方方面面的。比如政策上，过去从拿地方式到销售标准，都很粗放，现在经过20年的发展已经很规范了。再比如，产品打造上，20年前基本没有什么设计，现在产品规划、设计、技术也有巨大提升。　　华西都市报：从房地产企业经营的角度上来看，是如何从粗放到精细化发展的？　　吴章焰：过去房地产企业挣钱基本上都是靠土地红利，通过囤地获利就成了一种普遍的手段。但是现在不行了，一是政策不允许，二是赌地价的风险越来越大。现在，房企获利已经变成了资金实力，产品实力，运营能力，企业战略等全方位的竞争，越来越精细化。　　华西都市报：保利2007年进入成都，仅仅7年就连续五年蝉联楼市销冠，保利是如何做到的？　　吴章焰：这是一个理念问题，保利把利润看得比较轻，薄利多销；而一些企业把利润看得比较重，利润薄的项目不愿意做。因此，保利在较低利润率，薄利多销的理念下，规模就会比较大。再加上保利比较重视产品定位，产品比较符合市场的需求，销售业绩就比较好。　　华西都市报：供应量大了风险也大，卖不好会造成存量过大，保利是如何保持自身的竞争力的？　　吴章焰：保利坚持做性价比高的产品，但是性价比高，不等于质量低劣。保利往往在产品打造上坚持质量第一，在该用好材料的地方绝不偷工减料，因此这么多年来建立了市场口碑，现在很多回头客买保利的房子。同时，作为央企的保利地产也有责任和义务把品质做好，打造房企的百年老店。　　　　华西都市报：普遍认为2014年的市场不好做，保利在今年有哪些方面的措施来应对市场变化？　　吴章焰：保利在今年更加谨慎，控制了投资节奏。目前房地产市场的利润率已经很低了，如果十套房源卖掉九套剩一套就会面临赚不到钱的境地，所以控制投资节奏十分有必要。另外保利继续保持了全产品线的做法，根据不同的地段对项目进行定位，目前来看保利的定位能力和产品研发能力还是比较高的。　　华西都市报：2014年保利创下128亿的成都市场新销售记录，你觉得保利今年赢在哪里？　　吴章焰：首先是我们项目比较多，今年新开发的项目就有锦湖林语、林语溪、保利狮子湖、两河森林公园、紫薇花语5个项目，在售楼盘数量是最多的。其次，还是老百姓信任保利这个一线品牌。最后就是定位比较准，我一直有个观点存货就是定位错误的产品，所以定位决定了销售的好坏。　　华西都市报：自从2007年王石提出拐点论已经7年了，有人说今年拐点真的到了，你如何看待房地产后市的发展？　　吴章焰：未来整个行业将呈现出平稳发展的态势，过去二十年那种井喷式的增长将难以再现。不过，平稳发展并不意味着唱衰，我认为房地产市场的需求仍然是存在的，许多人的自住需要仍然没有得到满足。正如说房地产从黄金时代到白银时代一样，白银也是赚的，只是没有以前那么高的利润了。　　华西都市报记者邹宇

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图为内江一中介公司门口的招租信息。　　与3个女大学生当“二房东”不同，更多的离家青年们还在当“租客”　　对3个女大学生出租的“群租房”，年轻的租客们心里是一种校外“宿舍”　　毕业、应聘、安家，每个青年都有一段不得不说的“租房故事”　　　　3个不到20岁的大二学生，拿出学费，借来现金，承租8套单元房，48间小卧室，当起了“二房东”，月收入最高上万。23日，这条新闻经本报报道后，引发了读者和网友热议。　　每个离家在外的青年，都经历过初入社会时工资微薄的辛酸、租房搬家的“颠沛流离”。3个大二女生转租48套房的“创业”，虽然很多网友、读者对群租房的安全表示担心，但她们的经历也勾起不少他们对于租房岁月的回忆，不少租客就打来热线分享了与房东的故事。　　大学生当房东　　如果出意外 没负责的能力　　对于小周、小王、小张这样的创业方式，有的网友认为，这是有经济头脑的表现，值得称赞。网友“云忠雾”评论道：“不错，这样的学生到社会上也会得到欢迎。”　　也有的网友提出了反对意见，认为这只是一种投机取巧的赚钱方式，出租房屋是一件麻烦的事，需要专人管理，大学生没有经验很难搞定。网友“软柿子”说：“安全是最大隐患！几个学生二房东没有任何承受能力，一旦出现意外，他们连负责的能力都没有。”也有的网友保持中立的态度，网友“蝶舞芳菲”说：“小屁孩些很有经济头脑的，支持，不过租户还是要注意火灾，也是有安全隐患”。网友“南方紫竹”认为：“学生应该以学业为主。”　　接受群租房吗？　　住户不堪其扰 希望加强整治　　家住成都市金牛区的赖先生，昨日一早，看到本报报道之后，他立刻拨打了96111热线，发表自己的观点。赖先生说，这样的群租房现象在成都十分普遍，他家小区里就有这样的情况，一个三居室的单元房被二房东分成五六间房间，再重新出租，获取利润。　　在他看来，群租房不仅有消防安全隐患，而且打架、斗殴、盗窃事件也频频发生。“租户越多，晚上回家的时间也不固定，有的半夜两三点才回，严重影响了我们这样的住家户。”赖先生说。　　针对二房东、群租房问题，赖先生希望，有关部门能够加强整治，出台相关的法律法规。例如在房东和租客的合同中，可以明确提出，不能转租，一旦转租，房东有权直接收回房子。　　每个租客心里 都有一个房东　　毕业、找工作、安家，更多的创业青年们在追逐梦想的过程中，打交道最多的，或许就是房东。不过在租房的过程中，每个年轻人心里都有一段，“与房东不得不说”的故事。昨日，不少年轻租客都与我们分享了他们在租房过程遇到奇葩与温暖故事。　　奇葩房东 担心家具受损 常到家中“串门”　　已经毕业的小李，在内江某财务公司工作。和不少大学生一样，在大学时，他也有过租房的经历。　　大二暑假时，小李所在的学院要求所有学生必须回家，不能住宿舍，打算趁暑假做兼职赚一笔的小李，无奈之下，和同学在学校附近租了一套3居室。　　小李回忆说，房东是一对中年夫妻，在交房时反复强调要爱惜家电家具，交房后，由于不放心，经常搞突然“袭击”。因为想着住两个月就走，所以他并没更换钥匙，每次房东都会出乎意料地开门进屋，然后随便进入房间看。这让小李和同学很不习惯，为此，他们和房东的关系并不和善。　　热心房东 主动为“单身”介绍对象　　住在市中区黄家湾小区的租客张艳说，她和房东关系就不错。原来她所居住的房屋，房东最先要以500元每月的租金出租，后来，经过协商后，房屋租金降为300元每月。“为了感谢房东，我们每年都会买东西去他家坐坐。”张艳说。　　30岁的李波早已成家，妻子和孩子在泸州，由于他的工作在内江，所以独自一人租住在市中区交通路一处单元房内。平时工作忙碌，李波很少打扫卫生，常常被子不叠，衣服不洗，这种闲散的生活状态，在他的房东看来是单身的象征。一次交房租后，房东突然告诉李波，要给他介绍女朋友，虽然有些乌龙，但他也为房东的热心感动。　　群租房青年们的“宿舍”？　　对3位大二女学生变身“二房东”出租的群租房，同年龄阶段的不少网友表现出来理解和接受，一来，“合租”变成了年轻人分摊生活费用的一种AA制；二来，对于刚刚脱离大学寝室生活的“社会新鲜人”来说，室友间的相互照应也成了一种促成因素。　　　　上海徐家汇路558弄双钱公寓1号的居民反映，该小区18-H室是一套116平方米的两室一厅，被用于群租。白天，房内较安静，下午五点以后，有数十位男青年进出。“这些租客相互不认识，进门后，会很警觉地关闭防盗门。”居民刘先生说，他和邻居发现，这套群租房内大约住了20人，每位租客回家时间不一，常在夜深人静时会发出各种响声。　　　　王先生说，他居住在上海市东方路1881弄东方城市花园二期79号。今年下半年，1301室突然开始装修，他意外发现，这套住房的厨房承重墙、卫生间和卧室间的承重墙都被破坏。最近，这套装修一新的1301室已被隔成数间宿舍，出租给多位年轻人。当记者走进这间群租房，俨然像走进大学宿舍区：进门是条长过道，两侧有六扇小门，均关闭。防盗门的背面还张贴着小纸条：不要给陌生人开门！一张《公共区域值日约定》：室友轮流打扫走廊、卫生间等公共区域，保持洗衣机、垃圾桶等公共物品的清洁。“租客像是附近工作的年轻人，比较安静、有序，并未扰民。其实，周边居民对房东随意破坏房屋结构的装修有意见。”王先生表示。　　华西城市读本 记者 黄晓庆摄影报道

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