今年年初以来，随着经济的紧缩力度加大，房地产整体形势并不好。但是，与此同时商业尤其是社区底商的投资热情不减，不少中高档社区，社区底商已经推出，立马就会引来无数的关注，成交情况也都比较理想，在市区范围内多数社区底商的均价超过2万元。　　社区底商销售佳　　多数单价2万元以上　　11月9日，位于济南华山片区的中海华山珑城商业街底商开盘销售，一共281套社区底商，均价20000元/平，开盘当天销售了6成左右。　　随后的11月19日，位于全福立交桥西北侧的荣盛锦绣澜湾商业街销售，一共40余套社区底商，当天销售32套，销售了8成左右。　　记者了解到，目前万科新街坊目前也在认筹，主要商铺面积在40到3000平米，销售价格从18000到40000不等。　　以西客站为例，目前绿地香榭丽公馆一层社区底商均价为25000元/平，金科城一层底商均价22000元/平，恒大翡翠华庭一层底商均价21000元/平，恒大雅苑一层底商22000元/平，恒大世纪广场一层底商23000元/平，恒大金碧新城一层底商24000元/平，恒大天玺一层底商25000元/平，价格都在2万/平米以上。　　投资渠道太少　　社区底商投资回报稳定　　对于社区底商销售火爆，一位长期从事社区商铺投资的王丽女士告诉记者，她2012年在北园大街附近一新楼盘购买了一套40多平米的社区底商，当时市场不好，加上一些其他原因，总价只有不到50万，目前每年的租金在5万多。　　“现在投资渠道这么少，最近一段股市比较好，但是这么多年，身边朋友炒股的没几个赚到钱的，即使赚钱也都是短期行为。住宅投资，现在交易税费比较高，房子上升空间也比较小。大型商业投资，受网购影响，风险比较多，现在综合体主要靠餐饮支持。”　　她告诉记者，只有社区底商，突出服务，现实生活得吃喝理发洗衣等各种功能都能得到满足，风险比较小，回报率高于银行理财，所以才会有越来越多的中产以上人群加入商业投资的队伍。(楼市记者 刘万新)　　

全文阅读

　　一些房屋面积“被增加”的业主聚集在楼下等待物业答复。　　本报记者 张飒特 摄　　近日，家住嘉源逸居小区的张先生打来热线反映，他在交取暖费的时候发现，物业提供的凭条上将自己的住房面积多算了4.33平米。无独有偶，同小区内多名业主近日陆续发现自家住房面积无缘无故“被增加”。　　事件回放>>　　房屋供暖面积　　无故“被增加”　　张先生称，他在2012年购买了嘉源逸居小区6号楼的一套住宅，购房合同上标明的房屋总建筑面积为97.99平方米。就在几天前，张先生拿着物业给的账户凭条打算去银行交取暖费，却发现条上写的面积变成了102.32平方米。　　　与张先生一样，嘉源逸居小区里还存在着多户业主房屋面积被“篡改”的现象。住在46号楼的孙先生向记者提供了购房合同以及物业给的供暖凭条，经过比对后发现，孙先生的房屋面积由合同上标明的118.11平方米变为123.11平方米。　　　据了解，小区多数业主对供暖面积“被增加”一事并不知情。经小区居民反映及不完全统计，有近10栋楼约300户居民的房屋存在与张先生同样的问题。被改动的房屋面积比购房合同上的面积增加了0.8平方米到5平方米不等。　　部门说法>>　　房屋实测面积　　比之前有所增加　　由于供暖费的实际收取面积比业主购房合同上的面积多了不少，不少业主找小区物业讨要说法。　　业主张先生介绍，发现供暖面积“被增加”后，曾向小区物业提出疑问，“物业工作人员给出的答复却是，单子上的新面积是由供暖公司提供给物业的，是经过房管局实测后的面积，以新测量的面积为准，以后办理的房产证上也会改为新测得的面积。”　　针对小区物业的说法，商河县供暖公司相关负责人做出了澄清，并出具了给小区下发的通知。通知里指出：小区应在规定时间内，将拟新开用户面积(房产证复印件或实测报告)情况进行摸底汇总后，报县集中供热管理服务中心进行供热负荷核算。　　记者又致电县住建委房屋测绘科，根据相关负责人的介绍，嘉源逸居小区业主手里的购房合同标注的建筑面积，不包括阳台封顶、摆放室外空调机的空间以及部分公摊面积。交房验收时，已由分管测绘的工作人员对房屋进行了实测，物业留有实测报告。　　业主质疑>>　　办房产证　　还得交差价吗　　据了解，商河县集中供暖的收费方式与济南市区不同，是按照房屋建筑面积收取供暖费，每平方米20元。这也意味着，房屋实测面积增加的业主每户要多交16元到100元。张先生称，由于业主与物业之间一直协商未果，眼看天要冷了，总是僵持也不是办法，于是业主们已于供暖前将取暖费交给了物业公司，并且都是按照物业公司提供的面积交的钱。　　对于相关部门的说法，小区业主仍有异议。有业主提出，根据济南市物价局的相关规定，对于供暖收费，“未办理产权证的，以购房合同所载明的建筑面积计收。”　　也有业主质疑，“当初购房合同的面积是怎么得出来的，难道没有经过实测？现在实测面积增加了，那当初的购房合同是否存在欺诈？”　　“现在业主们最担心的问题，是将来办理房产证时，开发商会不会以同样的理由要求业主按照实测面积补交房屋差价呢？”业主刘先生说。对此，小区开发商并未给出回应。　本报见习记者 张飒特 　　　

全文阅读

　　国土资源部日前公布今年前三季度国土资源主要统计数据，全国的国有建设用地总供应38.1万公顷，同比下降了17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降了19.4%；基础设施等其他用地供应16.3万公顷，同比下降了6.8%。图为北京某建设工地施工现场。

全文阅读