12月马上就要结束，经过市场风云多变的一年，有多少上市房企能够成功完成销售目标？特别是这个目标制定在楼市普遍高烧、烈火烹油的2013年后。业内人士分析，在房贷930新政后之后，多数上市房企销售情况都出现明显好转，但整体看，2014年房企的销售业绩出现明显分化，大批企业完成目标的可能性较低。不过，从目前的情况看，一批最具代表性的品牌房企，还是已经或接近实现了目标。　　恒大 受益于薄利多销　　日前，恒大地产集团发布了11月的销售业绩。当月，恒大地产实现物业合约销售金额约为人民币134.1亿元，同比大增88.5%。　　更值得关注的是，这一销售目标的公布，意味着今年恒大地产已累计实现销售金额1207亿元，同比增长22.7%，完成1100亿元年度目标的109.7%，成功达标“千亿”的同时，也成为全国第一个率先完成全年销售目标的房企。这也是恒大地产上市六年以来，连续超额完成销售目标。　　在楼市风云变幻的2014年，恒大是如何规避风险、快速保级的？恒大业绩报告显示，前11月恒大销售物业累计销售均价仅为每平方米7236元，这显示出，恒大的布局广泛和在二三线城市的分布，在应对市场波动时起到良好的风险平衡作用，而“薄利多销”的原则，也是实现快速去化的重要原因。　　万科 想做一哥你就来拿　　12月4日晚间，万科发布公告，2014年11月实现销售面积145.2万平方米，销售金额189.6亿元。由此，今年里万科累计实现销售面积1599.6万平方米，销售金额人民币1901.0亿元，分别比2013年同期增长14.8%和18.9%。　　如果按照2000亿元作为销售目标来计算，万科在前11月的目标完成率已经超过95%。　　在剩下的近一个月时间内完成剩下的不到5%，对万科来说并非难事。在“金九银十”以及央行930新政的带动下，万科在9月、10月的销售呈现出较好的增长态势，特别是到了10月，万科实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，分别环比增长15.1%、12.8%。　　不过，无论是谁坐上了老大的位置，都势必不能安生。有消息说，绿地集团前11月的销售金额可能为1908亿元(另一统计数字称1918亿元)，高于万科的1901亿元。因此，绿地很有可能在年终冲刺中以一线之差超过万科，在今年录得中国地产销售一哥的名位。　　据说，万科总裁郁亮早些时候就曾因此话题对媒体预测：“到年底肯定会有一个话题，就是看谁是老大。万科做老大好久了，有谁愿意做就拿去。”　　不知道是一语成谶还是料敌机先，万科今年或许真将面临一个数值上的排位变化，但对于其江湖地位，恐怕影响有限。　　绿地 或将成今年新科状元　　亿翰智库发布的数据显示，今年11月，绿地集团销售额达到380亿元，比10月份的210亿元增长81%。　　如果依据上述数据推算，今年1到11月，绿地集团销售额达到了1918亿元，凭借11月的强势表现，绿地的销售额在上市房企中暂居第一。　　目前，房企“老大之争”正处于胶着状态，如果年底持续发力，绿地极有可能超越万科，成为今年房地产销售市场的新老大。　　能进一步加深这种猜想的，是绿地集团11月的销售额为380亿元，环比增长81%；而万科在11月的销售额出现了一定幅度的环比下滑。　　不过，绿地今年的全年目标设定是2400亿元，也就是说，最后一个月的销售要达到482亿元，才能实现自我设定。这个月度目标是如此巨大，已经达到了一个标杆房企差不多一年的销售额。由此也可以看出绿地的庞大、强悍，以及目标的难度。　　融创 目标完成已无悬念　　12月8日，融创中国发布了其11月销售业绩，截至2014年11月底，融创实现合约销售金额人民币641.0亿元(其中，合同销售金额为人民币596.4亿元，预订销售金额为人民币44.6亿元)，同比增长25%。这一成绩与融创中国董事长孙宏斌在年初定下的650亿元销售目标相比，融创中国2014年的业绩目标几近完成。　　不过，对于这一成绩来说，融创本来在年内预计并购绿城，跻身千亿俱乐部的目标，显然更富有想象空间。而两家公司相近的销售目标、销售均价，都显示了这种融合的合理性。　　然而历史终究不能假设，注定或将失去绿城的融创，将在2015年以一种什么样的新方式获得跨越式的增长，令人拭目以待。本报记者 胡

        　　北京正在成为成熟的“房地产市场”？如果以国际惯例品评，最明显的特征就是“二手房成交崛起”，京城楼市的成交格局恰恰正在渐变。实际上，临近岁末，低调了1年之久的二手房成交早已有了明显起色。“网签量11180套”，这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字为北京年内二手房成交量的最高值，同时也是该数值首次破万。一时间，二手房的成交大战一触即发。　　成交　　年末越来越火　　在11月22日央行降息后，12月的北京市二手房网签量或将再创新高，二手楼市年末翘尾的现象行将出现。　　据伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，12月的前6天，北京市二手房网签达2704套，增长0.67%，与11月前6日基本持平，同比增长30.56%。这一数值为去年12月以来各月同期的最高点。　　在价格方面，12月前6日，北京我爱我家自行成交数据显示，12月前6日二手房成交均价为29264元/平方米，环比增长2.43%，同比回落2.80%。市场价格显示出小幅上涨的势头。　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从12月前六天北京市网签的势头来看，考虑到11月市场成交在本月内网签数据上的逐步体现，以及11月22日央行降息利好带来的楼市需求入市冲动，2014年的12月很可能将延续11月网签量破万的势头，成为今年第二个月度网签破万的月份，并有可能超越11月。从近期的网签数据趋势即可看出这一点。而在二手房均价方面，12月，我爱我家市场成交均价出现了小幅上涨的势头，胡景晖认为，随着市场成交量维持相对高位，短期来看价格基本没有了下探空间，转为持平或反弹的可能性日益增加。　　对于未来一段时间的市场走势，胡景晖预计，2014年的最后一个月，北京楼市成交翘尾的情况已经成为定局。在经历了前三个季度市场成交低迷调整之后，随着第四季度的利好释放、需求入市，北京楼市将在成交量攀升、价格触底反弹的情况下平稳收官。　　价格　　砍价越来越难　　市场的回暖还体现在议价空间的减少。比如21世纪不动产亦庄店成交的一套二手房，总价在300万元左右，在成交时买方只“砍下“3万元。　　“面对看房人群的突然增加，大部分业主对目前的房价更加坚定，除议价空间逐步减小，一些热门区域的房源甚至出现了提价。”胡景晖表示，例如东四环外的某项目，87平方米一居室最高售价曾达4.5万元/平方米，前段时间一度跌落到3.8万元/平方米，目前已涨回4.2万―4.3万元/平方米。　　但整体看，北京二手房价格稍有上涨，波动不大。我爱我家达成的二手房交易成交均价为29944元/平方米，环比上涨5.2%。胡景晖指出，主要原因就是改善型购房人群入市，拉高了10月份的交易均价。其中均价涨幅较高的区域为近郊区县，但尚未上调至去年同期水平。　　此外，伟业我爱我家市场研究院提供的数据还显示，大兴、昌平、通州和顺义四个区域，10月份均价环比涨幅为5.86%，同比回落3.36%；东城区和西城区10月份环比涨幅仅为2.27%，同比则下滑5.75%；而朝阳、海淀、丰台和石景山四个区域10月份环比涨幅为3.42%，同比回落7.45%。　　在胡景晖看来，城市核心区均价涨幅相对较小的原因在于：城市核心区房屋总价、单价本身就远高于其他区域，其对应的消费客群相对其他区域来说，更偏向于购买力较好的富裕人群，这一人群数量本就相对有限。同时对于市场购买力而言，核心区房价即使是较小的涨幅，往往也意味着总价较大额度的增加，这会直接影响购买人群的决策。因此在市场反弹的情况下，价格的反弹幅度也相对有限，环比涨幅反而较小。　　中介　　佣金越降越凶　　就在二手房展开成交大战的同时，12月5日，思源地产宣布将二手房买卖佣金服务费下调至1.5%，租房佣金打5折，打破了目前二手代理费普遍为成交价2.7%的“行价”。至此，二手房佣金大战也已展开。对此，记者了解到，包括链家地产、我爱我家、中原地产、麦田地产等在内的多家二手房中介，均未跟随降价，仍然执行二手房买卖佣金2.7%的标准。　　12月10日，记者以普通购房者身份探访链家地产位于东四环朝阳路的一家门店，该店一中介人员告诉记者，全款购买二手房的中介费为成交价的2.0%加0.5%的担保服务费，贷款买房的中介费为成交价2.2%加0.5%的担保服务费。“我们一直就是2.7%的收费标准，其他店也都是这个价。这比以前还降过价呢，以前都是3%。”　　这位中介人员所说的“降价”实际是在2011年，当年8月31日北京开始执行的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中要求，500万元以下的房屋交易，中介费由2.5%下降到2%。《通知》中指出“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。”　　但事实上，目前的实际交易中，“贷款”即被认定为“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务”，中介费因此上浮10%，按照最高上限2.2%收取。而0.5%的所谓“担保服务费”，也是必交不可。　　记者还走访了我爱我家、中原地产、麦田地产等多家二手房中介，收费标准均为2.7%，包括2.2%的基础服务费加上0.5%的担保服务费。“如果您是亲戚或朋友之间进行买卖，委托我们办理房地产登记、贷款、办理房屋入住等相关手续，有可能按2%的收费标准。但如果是我们帮您介绍房源，带您去看房、与业主协商的，中介费上没有什么议价空间。”中原地产一门店人员表示。　　此外，记者了解到，只经营租房业务的一家中介公司爱屋吉屋，于近日将租房佣金减半。“以前以一个月房租作为佣金，现在是半个月房租。”　　行业　　竞争更加惨烈　　据了解，思源地产做出佣金调整的决定重要原因之一是链家地产提高经济人佣金，同业挖角。　　而思源地产降低佣金的做法是否也给其他中介公司带来了压力呢？对此，某中介公司相关负责人对记者表示：“虽然今年北京楼市的整体情况并不理想，但7、8月份以来，二手房交易量逐月攀升，因此对于中介来说，还没有到‘必须降价求生意’的地步。”　　对于思源地产降低佣金是否会令其他中介客源大量流失，该人士认为，思源地产二手房业务在行业中占比有限，料不会对其他中介构成重大冲击。公开资料显示，思源地产则是北方区一手房代理市场的老大，但二手房业务相对较弱，门店总数约50家，主要集中在望京、亚奥、国贸、双井等东北区域。业内人士预计这仅占北京二手房中介总数的很少一部分，因为以二手房中介“老大”链家地产来说，其在北京的门店就达到1000家。　　不过，自今年年初以来，发生在房地产经纪机构之间的多起明争暗斗，一度令中介行业剑拔弩张。从年初中介联盟抵制安居客、搜房网，到链家全面终止与搜房网合作，行业竞争已倍显激烈残酷。　　本报记者 徐楠 陈静思

　　央广网贵州12月18日消息(记者周强 沈桢)记者从贵州省住房城乡建设厅了解到，2015年，贵州省将新建45.22套保障性住房。由于延续“早谋划、早安排、早动工”的工作惯例，贵州在今年6月就已经着手该项目建设，截止目前已集中开工建设26.96万套，占年度实物开工建设目标保障房的66.92%，其余项目将在明年一季度前全部开工。　　贵州省住房城乡建设厅厅长张鹏介绍说，为确保工程质量，贵州省在保障房建设项目的工程进度和质量问题等方面将进一步加大督察力度，由省政府督察室牵头，相关部门组成联合督察组，在全省各地开展全方位、全覆盖的立体交叉检查；同时还建立对各级领导的问责机制，加强过程监管，强化责任追究。　　贵州省铜仁市江口县县长黄霞告诉记者，按照省委省政府要求，江口县保障房项目从选址、规划、设计、评审、招投标到施工、监理、验收都严格按照规定执行，“我们不仅是要有数量，更要有质量。而且后期物业管理也是一条龙式的，这样老百姓也满意”。　　江口县保障房小区居民徐国根在接受记者采访时说，为了将来住着安心，修房子的时候他就到小区里看过很多次。 “物业管理很规范，挺好的。而且，消防部门每月都会来进行两次检查，有时候还会有不定时的安全检查，这样监督建起来的房子将来住着让人放心”。　　另据贵州省住房城乡建设厅负责人透露，在保证“住有所居”的基础上，贵州还将积极推进“居有所乐”工程，通过整合多方资源，同步建立和完善城镇保障性住房小区设施设备。以基础配套较薄弱的地区为突破口，贵州选择了43个规模较大、入住率较高的项目作为省级示范点，配套建设了全民健身路径工程、社区文化活动中心和社区书屋等，完善小菜场、小超市、小理发店、小餐馆、小报刊等“五小”生活服务设施，让小区居民“住得进、住得下、住得好”。

        　　央广网北京12月18日消息(记者张棉棉)据中国之声《央广新闻》报道，国家统计局刚刚公布11月70个大中城市房价数据。根据此前统计局发布的数据，今年以来，房地产开发投资增速不断回落，前11个月比前10个月回落0.5个百分点，截止到今年的10月份，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例历史最低，不到10%，这也意味着在建房屋中九成还没有卖出去。11月房价数据又将以何种面目和大家相见？　　从最新发布的数据来看，整体的房价还是呈现下调的态势。从新建商品房的具体数据来看，70个大中城市中，环比价格下降的城市是67个，但是没有一个城市出现上涨。持平的城市是3个，分别是南京、合肥和深圳，而环比价格变动之中最小降幅的是唐山，为0.1%。最大降幅是1.4%，是大连和桂林两个城市。　　从同比来看，在70个大中城市中，价格下降的城市是68个，而上涨的城市只有2个，厦门上涨3个百分点，郑州上涨0.4个百分点。11月份在同比价格变动之中，最高涨幅是厦门，为3%，，最低为杭州，下降9.9%。　　二手房的情况整体来看，其实和新房有很多类似的地方，首先是从环比来看，与上月相比70个大中城市中，价格下降的是58个，持平的是6个，分别是上海、厦门、广州、遵义、三亚和赣州，上涨的城市也是6个，北京上涨了0.7个百分点，南京上涨0.1个百分点，郑州是0.1，深圳0.4，西宁是0.1，南宁上涨了1.2个百分点。　　在环比变动之中，最高的涨幅是南宁，上涨了1.2%，最大降幅是牡丹江，下降了2%。　　与去年同月相比，70个大中城市中，下降的城市是67个，上涨的是3个，在11月份同比价格变动之中最高涨幅是2.7%，最低下降了11%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，首先随着10月份以来，各地信贷政策陆续出现调整，加上10月21号央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生了积极影响，11月份70个大中城市商品房成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价的环比降幅进一步收窄，但由于去年同期房价基数较高，11月份房价仍然处于下降的状态。　　新建商品房在他看来，环比的降幅继续收窄了，在11月份70个大中城市之中，下降的城市是67个，这个比10月份其实还是减少了两个，而持平的城市比10月份增加了两个。　　从环比下降的67个城市之中最大的降幅是1.4%，这个也比10月份缩小了0.2个百分点。而降幅超过1%的城市，仅有5个比10月份减少了14个，降幅比10月份收窄的城市增加了4个。　　从二手房来看，环比降幅继续收窄，少数城市的环比出现了上涨。　　从总体来看，综合的平均降幅也比上个月有收窄态势，部分二手房环比出现上涨，而且上涨城市个数还比10月份有所增加。10月份70个大中城市中下降的城市是58个，这个比10月份减少了10个，持平的城市也比10月份增加了2个，而上涨的城市比10月份增加了4个。另外，环比下降的这些城市之中降幅也比10月份出现了明确的收窄，像北上广深4个一线城市在环比中均无一下降。　　房价同比的降幅现在略有扩大，主要是新建商品房、二手房、同比的下降个数出现了一些变化，分别是68和67个，比10月份增加了1个或2个，而上涨城市个数，也比10月份减少了一个，回头看，新建商品房和二手房的综合平均降幅都比10月份有所扩大。