自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。因申请手续繁琐、过程艰难，这笔资金被称为“沉睡”的资金。住房维修基金是房子的“养老钱”和“治病钱”，如今不但维修难以提用，有些甚至沦为利益部门的“生财工具”和腐败分子伸手的“黑箱地带”。为此，必须尽快立法，完善责任追究和约束机制，同时提高资金使用的透明度、运行效率和增值收益率。

　　日前，国管公积金中心发布通知，通知要求市民在北京买房办理提取公积金业务时须提供买房合同和网签密码等。该机构将对购房行为的真实性进行核查，违规提取公积金被发现后，3年内不能再提取公积金或申请公积金贷款。　　国管公积金中心还对骗提公积金进行了专项通知，为预防骗提公积金，国管公积金中心要求，资金中心及受委托银行要加强对提取住房公积金的审核。对职工身份、购房或租房等行为和提取证明材料进行严格审查。对于租房提取公积金，国管公积金中心规定，每3个月提取1次住房公积金；每次提取额不超过3个月的房租，且不超过近3个月住房公积金缴存额。房屋租期在1年以上的，职工首次提取满12个月后，再次提取时应重新提交提取材料。

　　交了首付，签了合同，但是房产证迟迟不过户，这让小谭很是受伤。　　几乎同一时间，兴麟房产的200多家分店全部关门。　　宁夏兴麟房产营销策划有限公司（以下简称“兴麟房产”）蓝黄相间的门店，几乎是一夜之间遍布银川的大街小巷。随之而出现的，是不断的投诉。　　9月3日下午，有购房者发现，兴麟房产总部突然人去楼空。同一时间，多家分店同时关门，这不禁让人想问，兴麟房产的葫芦里到底卖的什么药？　　购房者：交了十来万首付却迟迟办不了按揭　　黄河东路恒泰商务大厦的6层、22层、23层，是兴麟房产银川总部办公所在地。但是昨天中午，一位兴麟房产前员工向我们爆料，总部已人去楼空。　　下午4点的恒泰商务大厦22层，楼道里空无一人。有三个办公室门开着，分别是业务部、信贷副总办公室和业务副经理办公室。业务副经理办公室里有两个人，进去一问，是闻讯而来的购房者。　　“交了首付，不给办按揭，来退钱，却发现人都跑了。”这两个人一人守一台电脑看电影，身边还放着棒球棒。地上散落着锦旗，办公室的沙发上有脚印，办公桌乱糟糟的，被翻过。　　其中一名购房者说，中午听说有人，赶过来却发现都跑了，办公室都没来得及锁。不过，23层办公室全部锁着，有一间财务室门前不时有购房者来打探情况。　　小谭今年8月通过兴麟房产买下了西夏区双月新村小区一套93平米的房子，总价30万，首付12万元，剩余月供。8月13日，他分两次交清了首付，昨天通知来办按揭，以为可以交房了，没想到兴麟房产的人跑了。　　兴麟房产在银川有200多家门店，门店业务员主要负责搜集房源和看房，需要办理按揭贷款时，都在恒泰商务大厦23楼兴麟房产总部财务室交款。闻讯来兴麟房产总部打听消息的购房者说，他们私下统计，银川有上百人在兴麟房产交完首付却办不到按揭和房产证。　　记者了解到，兴麟房产办理按揭拖延时间最长的在1年之久，还有个别房屋出现了一套房源售给两名购房者，售房者收不到房款等问题。而之所以选择兴麟房产，有购房者说，是因为全市的200多家分店让他们觉得公司实力雄厚，并且中介也说和银行工作关系密切。　　QQ群里收到一份通知　多家门店突然全部关门　　兴麟房产为何突然人去楼空？我们在向该公司的多位负责人求证时，该公司几位负责人的手机不是关机就是无人接听，而接通电话的两个人均表示，已经离职，具体情况不清楚。　　向我们爆料的小张（化名）说，人去楼空和银川公司的员工两个月没发工资有关。“这在以前从未发生过。”对于拖欠员工工资一事，小张说，总部的口径是办公系统出了问题，其实是资金链出现断裂。　　在兴麟房产的两个月时间里，小张发现兴麟房产有很多地方存在违规行为。“房产证不能交易，兴麟房产就在购房合同上做文章。他们承诺，可以通过更改购房合同等手段，避税的同时办理房产证。”　　购房合同更名按照规定根本就办不下来，小张说，很多人信以为真后，交了首付肯定办不到房产证。“如果有购房者投诉，兴麟房产就会用拖延来解决。”　　小张说，银川公司一个月的任务量是140多套，但是有近一半是办不了手续的，“按照这个比例算，你就知道银川有多少人受骗了。”　　总部人去楼空，分布在大街小巷的分店也闭门谢客。3日下午4点多，北安巷的第二十三分公司卷帘门也紧闭；天平巷内的兴麟房产第二百一十七分公司关着门，附近一位商户说是中午关的门。“平时上班到晚上8点，今天不知道为何这么早关门？”　　小张说，分店关门是收到了总部的通知。入职期间，小张加入了兴麟房产的一个内部QQ群，辞职之后一直没有退群。昨天上午，群里出现一条信息：所有分店全部关门，放假回家，上班时间另行通知。　　根据媒体此前的报道，兴麟房产发源于内蒙古包头市，目前扩张到银川、西安、太原、郑州、兰州、济南等城市，这些公司在所有城市的法人代表，都是同一个人。　　西安警方介入调查　　9月1日，西安凤城二路第五国际A座18层陕西盛居房地产营销策划有限公司门口，有四五十名客户上门讨钱。知情者称，该公司和位于锦业一路的陕西兴麟房地产营销策划有限公司，法人代表都是吴秉麟。目前，西安市公安局经开分局经侦大队和辖区工商部门均介入调查。　据《华商报》　　包头发购房警示　　日前，包头市房产监察支队接到群众投诉，反映内蒙古兴麟房地产经纪有限公司收取委托人订金后无法办理贷款、因更名不成不能如期退款、房屋交易不成不按合同约定退还中介费，及卖房业主原始手续等问题。对此，包头市房产监察支队提醒市民，中介买房需谨慎。　　　据《包头日报》

夏秋季节，我市迎来大量游客。　　每逢夏秋季节，大连都会迎来旅游高峰，大量游客的到来，让大小宾馆生意兴隆。然而，与之相对应的是，住宿的消费纠纷不断发生。据西岗区消协统计，7月、8月份共接到旅游住宿方面的投诉14起，占同期总投诉的13%，其中住宿卫生差、预留房间转租、随意价格、服务态度差等问题最为突出。消协人士提醒消费者要提前做好功课，多看多问，遇到纠纷冷静处理，及时向有关部门投诉，确保自身利益不受损失。　　网上预订不算数　　酒店变卦起纷争　　消费者张女士，从哈尔滨到大连旅游，于8月10日在一知名旅游网站预订了某酒店三天的客房。张女士次日到达大连后，在预留的规定时间内到酒店前台办理入住手续，但前台服务员却告知张女士，由于酒店接待旅游团客房紧张，已经将她预订的房间给别的客人了，现在客房已满，无法安排张女士入住。面对酒店的毁约，张女士很气愤，另找宾馆安顿下来后将该酒店投诉到西岗区消协，经消协人员调解，酒店主管和经营者出面向消费者道歉，得到消费者的谅解。　　消协提醒：旅游旺季客房比较紧张，由于网上预订的不确定性，商家一般倾向于优先安排旅游团和已到宾馆的游客。因此，在选择网上预订时，应多收集网友的点评，选择好评度高的网站和履约率较高的酒店，并尽量选择能够网上支付定金的酒店，将客房锁定，以在遇到毁约时最大限度维护自身利益。　　口头约定难证实 被迫退房挺闹心　　消费者李先生日前来连出差，入住某宾馆，据李先生称，当时和经营者约定要住三天，由于身边带的现金少，经营者处又不能刷卡，他只交了一天的房费。而第二天经营者通知李先生说其所租住的房间已出租，让他办理退房。双方难以达成一致意见，李先生遂将经营者投诉到消协。消协人员调查时，因李先生不能提供预订三天住宿的凭据，经营者也不认同李先生的说法，他只好腾退房间。　　消协提醒：旺季宾馆酒店供不应求时，商家客房价格也不断变化，个别商家为了利益最大化，会采取一些“反悔”的行为。在宾馆酒店住宿应注意索要有关凭据，凭据上应详细注明住宿约定，以免出现纠纷责任难判定的情况。另外住宿凭据也是消费者索要发票，维护自身合法权益的依据，应该引起重视。　　物品损坏赔不赔 得看坏的啥东西　　消费者于先生日前入住一宾馆，在如厕的时候一晃动，马桶突然倾斜摔倒在地上，成了碎片。闻讯而来的宾馆经营者认为于先生可能站在了马桶上，否则是不会倾倒的。对于经营者的说法于先生并不认同，他提出宾馆应该保证消费者的人身安全，马桶瓷片差点割伤了自己，还让自己受到惊吓，经营者应该承担赔偿责任。消协人员介入后，因马桶作为非易耗品，经营者应当保证其使用安全。经调解，经营者更换了一个马桶，于先生也放弃了索赔要求。而消费者宋先生情况就有了不同，宋先生在住宿时把热水壶放到桌边，不小心碰落在地上摔碎。宾馆索要50元赔偿宋先生不同意，因入住合同上有约定，经调解，宋先生向宾馆方支付了20元作为赔偿。　　消协提醒：消费者在入住时，应仔细阅读经营者提供的入住合同，核实上面列出的有关物品，对一些责任界定要做到心中有数。不慎发生物品损坏时，要及时与经营者沟通，对经营者提出的不合理要求，要及时向有关部门投诉寻求帮助，要避免采取不冷静的行为或发生激烈冲突。　　多查多看多问　　西岗区消协提醒消费者外出住宿时多查多看多问：1.因旺季酒店宾馆每天的房费可能都有变化，消费者在入住酒店前要仔细询价，并注意协议约定，以免发生被动消费情况。2.消费者在选定房间时，应服务员陪同下参观房间的布局、设施和卫生情况。3.网上预订房间，一定要先打酒店客服电话或通过网络查询酒店周边的环境及交通情况，以方便出行。4.网上预订房间，事先交了订金，而经营者没有履行合同的，消费者可要求经营者方双倍返还订金。5.白纸黑字才能作为凭证，无论网上预订还是到现场看房，应留心约定是否落实到纸面上，并保留必要的凭证。记者巴家伟

　　前八月房企海外融资翻倍　　出海融资多为龙头企业，中小开发商苦熬资金寒冬　　2014年前八个月，房地产行业的融资呈现出明显的分化状态。根据克而瑞研究中心检测的102家重点房企8月融资情况，总规模达350.25亿元人民币，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。然而，海外市场融资行情却大幅上涨，前八月中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券，比2013年同期翻番。记者统计发现，海外发债的房地产企业多属于中国的房地产龙头。　　　克而瑞研究中心检测的102家重点房企8月融资总规模350.25亿元人民币，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。　　银行贷款、委托贷款、票据债务、增发配股等是最为主流的房企融资方式。“我们监测发现8月的融资方式中，委托贷款环比大幅提升25个百分点至28%，成为本月最为主要的融资方式。”克尔瑞研究总监林波告诉记者，在前两月企业大幅通过融资补充现金流、调整财务结构后，8月企业资金充裕度改善。　　同时海外融资热度大增。据数据研究供应商Dealogic的统计，2014年1～8月，中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券，比2013年同期增长100%。　　“在国内外融资成本差额的影响下，凡资质较好的房企肯定寻找机会出海融资，包括寻找壳公司做外资方面的融资运作，规模这几年一直在上升，这也已经成为行业惯例。”华南某大型房企有关负责人接受记者采访时表示。　　有业内人士指出，如果国内房地产市场持续深度调整，而国际融资成本因为美联储升息而显著增加，中国房地产企业的资金压力将凸显。　　 　　开发商近期对于融资渠道多表示不甚乐观，成本分化加剧。中海、越秀等房企透露融资成本仅5%左右，大型房企多在7%左右，而中小型房企高达15%~20%的融资成本，令发展压力增大。有开发商告诉记者，下半年投资欲望不强，处于观望状态，也导致融资需求量不大。　　全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波向记者表示，大多数房地产开发贷都是3年、5年的短期贷款，而房企要保持稳定的资金链来持续进行开发，只能通过不断拿地卖住宅的手段。如此反复行业很可能造成“强者恒强、优胜劣汰”的局面。　　南都供稿