16日，城东部一家善型楼盘售中心， 来看的人络绎不。 本报记喻雯 摄　　17日， 济南限购政策放开一周， 房地产市场也出现了连锁反应。 济南市建委统计数字显示， 7月10日至17日， 新建住宅网签量为3307套， 一周来的成交量比整个五月份还多出254套。 不少开发商抓住机会快速走量， 多数房企不敢贸然涨价， 最多是将上半年较低定价试探性恢复到正常。 一直严苛的信贷政策也出现了小的波动， 部分银行首套房贷款利率回归基准， 公积 积金贷款也出现一定松绑。　　本报记者 喻雯 本报实习生 张子慧 宁书文　　　　17日， 济南限购政策放开一周， 外地刚需及本地改善型需求得到极大释放， 济南新房的成交量出现明显激增。　　济南市住宅与房地产信息网统计显示， 7月10日至16日(截止到21时20分)， 济南新建住宅每天网签量为577套、575套、 290套、 252套、 404套、633套、 576套。 七天的总成交量为3307套。 对比发现， 济南5月新建住宅网签量为3053套， 6月住宅网签量为3685套。 一周的成交量比五月整个月的成交量还多出254套。每天的成交量也是前两个月每天的两到三倍。　　“限购刚放开的前两天，住宅网签的跳动太快了， 平均每隔10分钟就会有几十套房子成交。 房子卖得这么快吗？ ” 这是不少市民最直观的感受和疑问。　　“这些房子不是都在这几天成交的。 购房者买房都很理性， 从看房到成交至少得一个月左右时间。 ” 省城东部 一 家 房 企 有 关 负 责 人 坦言， 限购刚放开的前两天， 大部分房子是在限购期间成交的。　　省城西部一家房企负责人坦言， 前两天的成交绝大多数是 “被限” 需求的释放，这些需求逐步消化趋稳后，后几天主要靠新的成交。 “七天， 我们卖了50套房子， 而整个6月份才卖了70套房。 ” 该负责人说， 外地刚需是成交的主力， 也有不少此前一直观 望 的 客 户 在 政 策 的 刺 激下， 预期发生变化， 在近两天出手成交。 此外， 新的投资投机需求也促进了成交量。　　　　16日上午， 记者以购房者身份来到省城东部一家改善型楼盘， 虽是工作日， 售楼中心有六七组客户在看房。 “这几天平均都有20多套房成交， 有外地人，也有本地二三套改善的。 ” 置业顾问说， 成交量大增， 价格也做了调整。 以96平米户型为例， 此前 “1万抵5万” 的优惠调成了 “1万抵2万” ， 优惠幅度减小。 目前的均价在11500元每平米左右，相比此前价格没有太大的波动。“像110平米等户型， 价格涨了500块钱。 ” 置业顾问建议记者尽快订房， 未来价格会 “只涨不跌” 。　　随后， 记者来到东部一家刚需楼盘。 沙盘前有三组客户看房。 “限购放开第二天， 我们就成交了10套房。 ” 项目负责人明显感到成交量的回升， 这些都是前期积累的意向客户， 政策的变化帮他们下了决心。 成交主要以外地的刚需为主， 本地的投资客也占一定比例。 “目前价格在7800元每平米左右， 唯一的活动是交5000元定金， 每平米便宜400元。 ” 该负责人坦言， 政策虽然放开， 但价格没有调整。 上半年的入市价格已低于预期了， 销售任务完成得不好， 现在也不敢贸然涨价。 “今年的任务就是清盘跑量， 未来价格是否调整， 还得看未来成交量如何。 ”　　省城西部一家大型楼盘负责人说， 近一周的成交量比此前增加一倍。 “政策放开是我们促销最大的亮点。 ” 该负责人说， 他们目前对客户的态度就是 “不敢确保未来价格涨不涨， 建议抄底出手” ， 这种说辞也改变了购房者的观望， 最近两天订房的客户明显多了。 “我们也在观望， 成交量是未来价格调整的依据。 ”　　　　在不少业内人士看来， 仅一个限购政策的放开虽然给市场带来利好， 但作用是有限的。 近期， 信贷及公贷政策小的波动也引发了市民的关注。　　16日， 记者调查发现， 部分股份制银行对于首套房的贷款利率回归到基准。 也有银行对外来购房者的贷款门槛下调， 山东省内的客户不用提供社保证明也可商贷。 北京银行济南分行个贷部有关人士说， 目前首套房贷款利率基本上是基准， 但具体情况要按照客户的个人信用度来决定， 如果信用度较差的客户申请， 贷款利率将会上浮。 华夏银行济南分行表示， 现在他们首套房贷款是基本利率。　　此外， 济南公积金贷款政策也出现松绑。 此前住宅楼要求全面封顶后才可公贷， 现在只要工程进度完成主体的2/3以上， 办理完商品房预购抵押手续以后，就可以办理公积金贷款业务。“利率回归， 公贷调整都是对市场的良性刺激。 ” 世联怡高山东区域董事、 总经理朱江认为， 但是目前差异化的信贷政策仍然没有放开， 二套房仍是六成首付， 三套房停贷， 资金流还是偏紧， 这仍是影响市场的关键因素。　　对于部分项目的涨价， 朱江认为， 从定价来看， 应该是其回归到正常定价。 “上半年形势不好， 开发商为走量价格定得很低， 现在只是在逐渐恢复平稳。 ”朱江认为， 虽然成交量增加不少， 但是这些需求量在短期内快速消化后， 成交会逐渐趋于平稳。 未来的成交压力就会再次显现。　　“这一阵风对目前形成的大气候影响力是有限的。 ” 朱江坦言， 信贷政策没有真正放开， 开发商对未来的形势也处于观望，未来价格上涨的动力不足， 目前最明智的选择就是 “加班加点，抓住机会， 近期尽快出货” 。

　　济南取消限购后，楼市行情如何?上周济南楼市交出的答卷是：新房成交量比前一周增加1097套，环比上涨57.5%，一改成交不振的形势。同时，济南二手房价格环比上涨了31元/平方米。　　济南住宅与房地产信息网统计数据显示，7月7日至13日，济南新建商品房市场共成交了3005套，环比前一周的1908套增加了1097套，环比上涨57.5%。根据日成交量分析，上周济南商品房成交量的走势呈现“山谷状”，中间高两边低。最高值出现在取消限购的第一天，为740套。其中，住宅成交了2314套，储藏室成交了541套，车库成交了33套，其他成交了28套，商业用房成交了44套，办公成交了12套，公寓成交了28套，厂房成交5套。　　2014上半年，济南楼市一直萎靡不振，开发商极力促销的情况下也无法挽回局面，楼市成交不振成了一个无法破解的“诅咒”。但就在济南正式取消限购的第一天，济南新房网签数量创下今年以来新高。从成交数据上来看，上周网签数量确实明显增多，但后效如何还有待观察。　　据业内人士分析，济南房地产一直比较稳定，尤其是近几年来并未出现大的起伏，至于今年上半年楼市相对于往年处于低迷态势，第一是受宏观经济下行压力和全国楼市大环境的影响，市场的观望情绪比较严重;第二则是受到全国降价潮影响，购房者一直以来“买涨不买跌”的传统心理，在一片“降声”中，观望似乎比出手更靠谱一些。　　据搜房济南房产评估网统计显示，7月7日至13日，济南二手房住宅挂牌均价为10366元/平方米，环比上涨31元/平方米，涨幅为0.30%。从行政区住宅挂牌均价走势图看，本周济南市六大区域二手房住宅均价呈现“跌多涨少”的态势。呈现下跌的区县有高新区、历下区、历城区和市中区。

　　每天半夜，几十人有说有笑,或带着酒气，涌入位于嘉定“大宅风范城”的出租屋，因没钥匙，他们不停按门铃、拽门，吵得居民无法入睡……昨天，本报“夏令热线”接到市民李先生的投诉后，记者展开调查。据统计，“夏令热线”自开通以来，已接到数十起有关群租房的投诉，仅嘉定区的就有多件。　　■ 【现场】 鹤望路365弄大宅风范城 接到举报后，记者和志愿者来到位于江桥镇的大宅风范城，走进81号楼，4楼一户人家房门大开，里面用木板隔断房间出租。居民张女士称，这幢楼内的多个楼面存在群租房，如2至4楼，且更换租客的频率较高。“住的人一多，不仅乱扔垃圾杂物，在上下楼的时候，常会碰见些‘生面孔’。”张女士说，小区里还有居改非现象，有的楼内开了公司。　　记者随后从小区所属的金桥社区居委会了解到，小区是动迁安置房，不少人手握多套房源，一般普通三房分割成五六间出租，那些“单间出租”的小广告就是“群租房”在招租。据初步统计，小区有40多户群租房。小区门口的鹤望路为烧烤小吃一条街，存在几十家餐饮店，多名员工表示，“宿舍”就在小区里。　　■ 【现场】 铜川路真新新村嘉和坊 记者好不容易敲开49号202室的大门，眼前场景令人震惊。两房一厅、70平方米的居室内，紧挨放着多张高低床，主卧桌子放着多台小电扇。在和屋内一名男子交谈时，记者迅速数了数，房里有8张高低床和2张双人床，地上、桌上堆满杂物，头顶电线纵横交错，环境脏乱不堪。才呆几分钟，记者就感到胸闷。　　两名租客告诉记者，他们是附近饭店的员工，租在此处一个多月，住了近20人。对于逼仄的空间，对方不以为然，“反正我们下班晚，就睡个觉。”周边居民表示，这群租客经常夜归，影响大家休息。对此，居委会工作人员说，他们已将情况上报房办，并多次约谈房东和租客，希望尽快取缔这一群租房。　　■ 【现场】 新郁路69弄嘉乐之春 嘉乐之春小区位于轨交13号线丰台路站附近，因交通便捷，吸引了众多外来人员。居民反映的群租房位于该小区3号楼的8层，敲门无人应答。门前有几包垃圾，透过“猫眼”拆除后的门洞往里看，客厅里有餐具和剩菜。几名不愿具名的住户反映，8楼群租房人员流动频繁，最厉害的时候要住近20人，向物业和居委会反映多次，也曾有人来整治，想不到几个月后又死灰复燃了。　　记者从小区所属的嘉乐物业了解到，8楼群租房因扰民而屡遭投诉，但物业拒绝透露更多信息，让记者“到小区居委会和派出所去了解情况”。记者致电居委会，工作人员承诺立即前来带记者上楼查看。但等了10多分钟，始终无人来。再打电话，工作人员又说已将记者的请求汇报至街道，让记者等街道处理。　　■ 【现场】 东环路129弄泰东公寓 记者看到被投诉的5号楼防盗门开着，陌生人进出自由。2楼阳台上挂满衣服，看起来住了很多人。　　记者上至2楼，能明显闻到一股臭味。201、202的格局非常相似，都是群租房，没有上锁。悄悄走进201室，这里被分隔成了好几间房，光线昏暗，电线如蛛网般杂乱，有人在房间里看电视，还有孩子的哭闹声。只见公共区域摆着一张灶台，上面煮着东西，两个液化气罐随意放在走廊里。　　再走进202室，客厅被人用白色预制板隔成了4、5间房屋。居民反映，2间群租房的房东都住在楼内，他们出租多余的动迁房，楼道环境变差了，治安隐患也出来了。　　小区居委会张主任说，居民的投诉属实。居委会这个夏天的重要任务是整治群租房，目前排摸到20多户群租房，经过宣传约谈后，已取缔10余户。

　　■ 位于虹口区梧州路沙泾路附近的“鸽子别墅” 倪培瑜 摄　　本报讯（记者 左妍 志愿者 孙一琪）昨天，网友“王俞王”向本报反映，虹口区梧州路沙泾路附近有一处城堡似的违法搭建，矗立在3层楼之上，在当地的一众矮平房中相当“霸气”，已存在多年。　　记者和志愿者随即赶到现场，找到了网友所说的这个“城堡”。此处位于虹口区梧州路沙泾路附近，距1933老场坊仅百米之遥。小楼明显比周围的房屋高出一大截，远看像是搭上去的积木，墙面有拼接过的痕迹。近看，小尖顶、落地窗一应俱全。记者注意到，搭建出来的房屋一部分楼板已腾空，从侧面望去，一个已变得乌黑的鸽笼裸露悬挂在墙体之外，摇摇欲坠。　　记者发现，因该“城堡”造型独特，不少途经此地的市民游客都抬头张望。附近居民早已对此见怪不怪了。“这是个鸽棚，你们也曝光过的。”一名阿姨告诉记者，鸽棚存在已有十几年，屋主是饲养信鸽的，在自家原有三层建筑的楼顶搭建了这一鸽棚。附近居民从来不敢将衣物晾晒在外，防止粘上鸽子毛发和粪便。每到夏天，暴雨台风来袭，大家都对这个“城堡”捏一把汗，害怕它在风雨中倒地砸伤人。　　记者随后从嘉兴路街道相关部门了解到，鸽棚是历史遗留问题，的确存在多年一直无法解决。目前，该地块即将动迁，不久就将拆除。