为什么面积相同的装修，价格往往会出现较大的差距？装修，其实很大一笔费用是出现在流通成本上，比如主材，传统装修材料是通过厂家―总经销商―分销商―卖场―门店的多重渠道，最后卖给业主，这样的材料已经层层加价，多层回扣，到业主手上的价格可想而知。　　为了给消费者创造更好更透明的装修环境，引导行业正能量发展，生活家装饰通过多年的沉淀，建立起集设计、选材、施工、验收等为一体的“一站式”装修服务体系。目前生活家装饰的实体家居体验馆已达10000，主材全部是由厂家终端集团化采购，省掉卖场、经销商等中间的各种加价环节，拿到的是一手材料价，普遍比市场价便宜30%-40%。装修材料全部统一配送，杜绝回扣，可再省掉30%；施工不转包，还要省掉10%，所以全屋整装比传统装修最高省40%。可以说，在生活家装饰，羊毛不是出在“羊”身上，而是“牛”身上。

　　南京楼市取限一个月，央行松绑房贷也半月有余。限购、限贷双向“松绑”背景下，南京楼市在10月份高歌猛进。　　随着轨道交通时代的到来，许多购房者将目光转向了地铁、轻轨房。距离地铁站点每接近500米，房价就会上升10%。7月1日宁高城际一期开通，溧水与宁高城际实现了对接。　　目前溧水房价水平处于南京各区域的价格低谷，然而伴随恒大、万科、雅居乐等品牌开发商进驻，宁溧城际规划建设，溧水楼市升值潜力无穷。从去年3月份之后，据不完全统计，有三成购房者来自南京市区。新出台的户口通迁政策也显示，溧水高淳将与南京主城实行户口通迁。户口通迁将让溧水市民享受到和南京市民家庭入户、子女入公办学校和参加当地居民医保等同等的待遇。　　在溧水的众多楼盘中，以生态湖景房著称的恒大金碧天下炙手可热，屡推屡捷。该项目位于3000亩卧龙湖湖畔，占地约1477亩，25万平方米欧陆风情园林、800米景观大道、2000棵原生植物，打造如诗如画般的生活环境。10万平米航母级奢华配套，涵盖全能六大中心、超五星级酒店、幼儿园等，满足业主对生活的多种需求。加之溧水交通的便捷和项目社区巴士的开通，恒大金碧天下的价值已经渐渐显露。

　　万元以下刚需楼盘越来越少，让不少年轻人买房选择余地很小，不过这一状况将得到改变。记者获悉，江宁禄口新城、滨江开发区将有4家纯新盘上市，而且价格均在万元以下。值得关注的是，这些楼盘均由品牌房企打造，产品也有所创新。　　今年4月份，禄口新城迎来朗诗、招商两家大牌房企进驻，时隔仅半年，这两家楼盘案名均已确定，准备年底前上市。据悉，朗诗青春街区，由朗诗地产于2014年4月3日以10.12亿成交，楼面地价4101元/平方米。产品以科技多层及高层围合而成，项目有负压式新风系统、外墙外保温系统、气密性门窗系统三大科技系统，全方位满足绿色人居需求。首批将推出青春版多层科技住宅，这也是南京市场首创。“我们项目主要为年轻人打造，中小户型为主，单价低于万元，总价低于百万，售楼处最快11月初亮相。小区有商业、学校等配套，能满足年轻人需求。”该项目负责人介绍。该板块另外一个项目为招商依云郡，近期售楼处和样板房已经公开，主打72―105平方米刚需户型，总价58万元起步。目前该板块在售项目只有翠屏城一家，目前房价在9000元/平方米左右。　　无独有偶，同样位于江宁的另一大刚需板块――滨江板块，也迎来了朗诗、绿地两家品牌房企的加入。今年6月20日，绿地、朗诗携手进驻滨江，拿下G24-G27四幅地块。目前，绿地滨江项目定名绿地国际花都，朗诗滨江项目定名朗诗未来家，都将在年内上市。滨江板块目前房价在8000元/平方米左右，这个价格基本为江宁房价洼地。区域内的配套也有待完善，而绿地、朗诗在社区内均规划了一定体量的商业配套，不仅可以填补配套上的空缺，也使得板块价值日益凸显，关注度不断增高。随着品牌房企的进驻，该板块的成熟指日可待，地铁8号线的规划、跨秦淮新河大桥的通车等，将为板块锦上添花。业内认为，低总价、完善配套等优势，再加上品牌房企的吸引力，必将带动江宁滨江板块的崛起，成为刚需客的置业选择之地。 （记者 沙文蓉）

　　10月22日，位于迈皋桥中心地段的星叶瑜憬湾首次开盘，推出160套房源，当天热销七成，揽金近2亿元。打响今年城北纯新盘上市第一枪。记者获悉，年底前，城北板块至少有4家纯新盘上市，竞争异常激烈，在昨天举行的一场城北板块论坛上，有专家认为，该板块房价难破2万大关。　　老下关、迈皋桥、红山、铁北、滨江、幕燕……一直以来，城北板块因为横跨多个行政区，并且规划定位不太明晰，其发展相较其他主城区域，稍显滞后。从2010年9月开始，随着下关滨江1号地和3号地的出让，也开始了城北的“蜕变”之路。接下来，鼓楼滨江及幕燕地区的提升改造、铁北地区的规划完善、迈皋桥和红山地区的整体环境提升，都拼接一个正在“聚变”的大城北。　　在昨天举行的“聚变”大城北论坛上，网尚研究机构推出了2014全新城北人居“白皮书”，重新对定位不太明晰的城北区域做出了划分建议。江苏省房地产研究所所长李智表示，根据各自板块房地产发展特点，城北板块已经形成了对应的滨江商务区、迈皋桥片区、燕子矶新城、新红山片区、新尧新城五大板块。　　从土地市场来看，2007年城北开始土地供应出现了放量的情况，年均出让土地35万方左右。从供应情况来看，高峰期是2006年、2012年，特别是2012年上市量比较大。目前城北最高地价达到了1.5万元/。　　从楼市销售情况分析，2007年、2009年、2012年、2013年是城北市场火爆的时期，尤其2010年之后的销量都是翻倍地上升。虽然城北市场近年表现良好，但城北区域房价天花板效应是存在的，极少有楼盘敢于挑战2万元/平方米的定价。　　李智认为，对于开发商而言，单价1.5万的地价，房价卖到2万/平方米，后期运作好的话，也能赚一点钱，但是利润肯定会越来越薄，这是不争的事实。在近年的市场环境下，没完成任务的开发商越来越多，双限解除后这种情况有所好转。（记者 沙文蓉）