据《证券日报》消息，“当下的市场谁都不好过，最终要看谁能熬。”某知名房企高层向记者透露，今年房企销售成绩单的背后，真正考验的是开发商能否通过低成本的融资渠道储备“粮食”，熬过行业冬天。　　然而，从近期房企海外融资的表现来看，海外融资成本已经普遍上涨，融资难度也越来越大，而国内资本市场的融资渠道有限，加上销售速度缓慢，回笼资金较慢，个别房企的资金压力非常大。　　据中原地产研究中心统计数据显示，2014年前7个月，中国房企海外融资规模达到424.33亿美元，其中，7月份海外融资规模为56.6亿美元，环比下滑幅度为40.79%。此外，从万科等10家标杆房企国内外融资的表现来看，7月份融资额度为50.37亿元，环比下降63.74%。一位业内人士表示，从今年中国房企出海融资的具体表现来看，海外融资成本已经普遍超过7%，甚至有的房企出海找钱的成本代价高达15%以上。　　事实上，从中原地产研究中心的监测数据来看，海外融资额在中国房企融资总额中仍然占有较高比例。从总规模来看，截至2014年7月底，中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元，合计人民币约达2620亿元。

　　据报道，成都市财政局网站日前发布公告称，为鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，从7月1日至12月31日，对金融机构向在四川省内首次购买自住普通商品房提供贷款，且利率不超过（含）同期贷款基准利率，按实际发放贷款金额的3%给予补助。这种利用财政资金补贴银行的做法，在此轮房地产调控转向中首次出现。　　面对楼市低迷，房价开始走低，交易量屡屡显出地量情况下，各地对行政色彩浓厚的限购政策进行松绑，特别是取消以户籍限购的做法，有一定的合理性与必要性。因为取消限购的目的就是为了使市场的无形之手在楼市里充分发挥作用，让市场引领房价走势。没有想到的是，有地方竟然收回一只手，又伸出干预市场的另一只手，这只手相对于限购只会有过之而无不及。对于此举，且不说银行是否接招，这种做法本身就与市场调控的改革方向是完全背道而驰的。　　一系列问号出现在我们脑海里：目前的房地产业正在市场之手引导下走向理性，多年离谱畸高、远远超过民众购买能力的高房价稍有回落迹象，为什么一些地方竟然比开发商还着急呢？作为公共责任的保障房建设进展缓慢，原因是财政缺乏资金，但为何又能豪掷财政资金用于补贴房贷？宁愿拿财政资金补贴楼市，也不愿意让商品房价格下降，使得百姓能够买得起住房，这种的举措惠及的究竟是谁？　　答案并不难猜到，拿财政资金补贴商品房，其用意很大程度上是在维持地方的土地财政、房地产税收和GDP政绩，得益的只会是某些企业和银行，而大多数备受高房价之苦的人却很难从中获益。而且，拿财政资金补贴银行房贷必然挤占财政预算，当前，国家要求财政资金投向民生的项目很多，很可能挤占惠及低收入者的民生项目资金。　　总之，拿财政资金补贴银行房贷是一种与市场改革方向背道而驰的行为。中央在住房政策上一直遵循“政府的归政府，市场的归市场”的思路，即低收入者由政府通过大力建设保障性住房来解决，其他居民住房问题由市场解决，当然在房价高企之下，行政部门利用经济手段对市场进行调控是完全必要的。然而，直接用财政资金补贴银行房贷，却逾越了行政调控的边界，最终只会扭曲市场行为。　　更值得一提的是，拿财政资金补贴银行房贷的做法，银行也未必会接招，难免热脸贴到冷屁股上。银行不愿意放贷的原因很简单，主要是资金紧张的制约，以及出于对房地产风险预期的判断。四川补贴银行房贷总额的3%，就是补贴30%，银行没有信贷资金仍然无法放贷。同时，银行不可能为了3%的财政补贴，去冒着房地产行业低迷、房价下行的巨大风险，而把贷款扔到火坑里。另一方面，四川动用财政资金补贴银行房贷，一旦银行在此激励下冲动放贷，造成信贷资金损失，出现金融风险，有关部门最终会承担责任吗？　　在此轮房价有所回落的情况下，地方应该借此机会调整财税结构，摆脱对土地财政的依赖，按照“分类调控”的政策要求，逐渐将楼市扭转到市场配置资源的道路上来，而不是沿袭救市的思维，令问题尾大不掉。余丰慧　　（作者系财经评论员）

　　新快报讯 记者欧阳鑫燕报道　2014博鳌房地产论坛将在本周三（8月6日）正式揭幕， 本届论坛主题为“下行通道中的房地产”，论坛参会人数规模再创新高。　　据组委会介绍，2014博鳌房地产论坛推出了博鳌经济学家早餐会、博鳌直播间、博鳌电视论坛、博鳌晨跑等全新环节，对原有环节进行优化和组合。嘉宾方面，在往届强大的阵容基础上更进一步，涵盖了房地产开发，轻资产及电商，商业、产业地产，零售商和品牌商，建筑设计，建材家居等企业群体。　　据了解，参加本次论坛的重量级嘉宾包括中国房地产业协会名誉副会长朱中一、著名经济学家樊纲、陈淮、巴曙松，住建部政策研究中心主任秦虹，财政部财政科学研究所所长贾康等。此外，还有德意志银行蔡洪平，交通银行首席经济学家连平，农业银行首席经济学家向松祚，瑞穗证券沈建光，银河证券赵强等。　　重要企业家嘉宾则有恒隆地产董事长陈启宗、华远地产董事长任志强、首创集团董事长刘晓光、金隅股份董事长蒋卫平、路劲集团董事长单伟豹、花样年主席兼首席执行官潘军、中原集团主席黎明楷、中交地产董事长周静波、卓越置业执行总裁张远、协信地产CEO刘爱明等。其他如万科、龙湖、新鸿基、长江实业、星河湾、世房、金科、奥园、海航、佳兆业、华发、恒大、碧桂园、越秀、首开等知名房企也有高层参会。

　　本报讯 记者徐达报道：国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军表示，改革开放以来，各地努力开发建设各类园区，为改革和发展作出了突出贡献，但在新的形势面前，园区转型发展迫在眉睫。　　李佐军是在日前召开的《中国园区转型发展报告》发布会暨研讨会上作出以上表述的。他表示，园区要努力实现从“千区一面”向“特色发展”转型、从低端产业向高端产业转型、从粗放式发展向集约式发展转型、从追求数量和规模向追求质量和效益转型、从引进技术向自主创新转型，从高碳发展向绿色低碳发展转型、从片面强调经济增长向区域科学发展转型、从“单兵作战”向协作发展转型。那么，园区转型发展的路径应该怎么走？他认为，应以特色发展为导向，以产业发展为核心，以空间优化发展为承载，以创新发展、绿色发展、和谐发展、协作发展为支撑。　　李佐军还强调，不少企业和园区已习惯于经济高速增长的状态，而在目前经济增速放缓的新常态下，很多园区也面临招商引资难度加大、环保压力增加、产能过剩等挑战。为此，一方面，企业和园区要加快推进产业和产品转型升级，淘汰落后产能，培育新的增长点，形成新的竞争力；另一方面，各级政府也要从中长期、短期两方面发力。从中长期看，通过释放改革红利、促进经济转型升级、实施创新驱动等供给边的三大“发动机”，为园区和企业找到新出路；从短期看，通过财税、货币金融政策等宏观调控政策精准发力，稳增长，控风险，避免经济大起大落，为园区和企业创造较稳定的外部环境。

　　本报北京8月4日讯 记者亢舒报道：国务院办公厅近日印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，部署有效解决棚户区改造中的困难和问题，进一步加强棚户区改造工作，扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。　　《通知》明确，要进一步完善棚户区改造规划，省级人民政府要抓紧审批棚户区改造规划，将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划，重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造。编制城市基础设施建设规划，应做好与棚户区改造规划的衔接，确保市政基础设施和公共服务设施与安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。　　《通知》提出，要加快项目前期工作，各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，做好征收补偿工作，维护群众合法权益。要加快配套建设，市、县人民政府应当编制棚户区改造配套基础设施年度建设计划，安置住房小区的规划设计条件应当明确配套公共服务设施的种类、建设规模和要求等。配套设施建成后验收合格的，要及时移交、投入使用。新建安置住房小区要及时纳入街道和社区管理，完善社区公共服务。