加快安置促征迁。李晓军 摄西兴街道联合执法指挥部对违法建筑实施强拆。张立伟 摄　　前段时间，西兴街道多家非法无证废品收购站存在污染，街道联合城管、市场监督管理局、环保分局等部门建立联合执法指挥部，连续多次开展非法无证废品收购站整治行动，目前已经依法取缔了35家非法无证废品收购站。　　长河街道傅家峙社区推进整村拆迁，从今年7月7日启动丈量，9月25日完成整村拆迁初评，并于10月25日将各拆迁户的主附房面积、安置人口和评估价格上墙公示，启动签约程序，短短1个月，已经完成签约145户，签约率达到79%以上。　　……　　目前，“三改一拆”工作进入了深水期和攻坚期。高新区(滨江)通过全力推进整村拆迁、连片拆违工作，引领和保障“三改一拆”的持续深入推进。截至11月21日，全区拆除违法建筑890处，拆违面积38.97万平方米，累计已完成市定三年任务的220%。“三改”项目中，今年完成改造面积139.75万平方米，累计已完成市定三年任务的344.2%，其中，完成城中村改造60.59万平方米，今年拆迁农户777户，安置农户1305户。　　整村成片拆迁成效显著　　“三改一拆”，往眼前说是改变了区域整体面貌和百姓居住品质，往远的说是拓展了城市和产业发展空间。　　今年，高新区(滨江)把“三改一拆”作为全区各项工作的重中之重，合力攻坚，全力推进“城中村”整村拆迁、成片拆迁。以西兴街道物联网产业园、长河街道北塘河畔、省属用地区块和白马湖生态创意城、浦沿街道智慧新天地等产城融合平台和重要区块为重点，建立现场指挥部，组建强有力的征迁团队和联合执法攻坚工作组进驻现场，创新“十心”法、“十步”法、阳光征迁等工作方法，有力推进“城中村”整村成片拆迁。　　为尽快实现整村征迁交地，从今年7月起，西兴街道星民社区两委班子成员，白天下地头与菜农交流，夜晚上门到农户家里，细心劝导，切实解决他们实际问题，全面完成了665亩土地的交地。目前，缤纷小学项目和丹枫路幼儿园项目已进场施工。　　物联网区块是高新区(滨江)重点打造的区块，区块的征迁直接关系到物联网产业的发展。今年，该区首先启动了该区块七甲闸社区的整村成片拆迁工作。在征迁过程中，社区整村拆迁联合指挥部推行“阳光征迁”，社区一改以往逐户上门评估、签约的传统做法，实行集中评估、集中签约，并把评估价格放在“阳光”下进行全程公开，包括丈量面积、评估价格、过渡安置全部上墙公布，以公开促公平，以公平促公正，以公正促签约。通过56天时间努力，到8月底七甲闸社区完成整村拆迁，几年后，这里将建起杭城的第一高楼，引进更多亩产超千万元的高新企业。　　七甲闸社区整村拆迁打开了高新区(滨江)“城中村”整村成片拆迁工作的新局面。该区物联网产业园区块协同、共联和西兴、襄七房整村成片拆迁工作快速推进。10月5日，协同社区物联网园区核心区块成片拆迁完成了122户拆迁户签约，签约率100%。近日，襄七房社区也传来好消息，截至11月15日，该社区整村拆迁签约92户，签约率达到95.8%。目前，西兴街道已经完成9个项目和624亩的完整有效交地，到今年年底，该街道8个撤村建居社区，可望实现5个社区“城中村”整村成片拆迁。　　连片拆违深化“无违建区”创建　　前不久，襄七房社区在推进整村拆迁中，一度出现进展缓慢，该区拆违联合执法小组进驻后，对涉及的一户拆迁户的违法建筑依法强制拆除，顺利打开了局面。　　浦沿街道岩大房社区在整村拆迁的同时，拆违联合执法小组人员同期进驻，通过及时发布拆违通知，保障了整村拆迁。　　在整村拆迁中，高新区(滨江)连片拆违同步推进，严格控制新违建的产生。牢固树立依法拆违的理念，从严要求，按规实施。针对各个区域的特点，一片区一方案，制定详细工作流程，科学安排，逐个击破，拆出新成效。以群众信访投诉和举报为线索，做到“举报一处查一处、查实一处拆一处”，始终保持强势拆违的高压态势，进一步巩固全区合力查违控违拆违的有利格局。　　遏制违建行为，必须有一支执行有力的拆违队伍。在高新区(滨江)，有一支负责整村拆迁、连片拆违的城管执法特勤大队，他们活跃在区内三个街道的拆违现场，对发现的违法建筑即查即拆。11月14日清晨，区城管特勤大队30人再一次整装出发，前往江三社区，配合长河街道对省属建设项目成片拆迁区块进行环境整治。他们拿起手中的影音设备，对执法现场进行全程记录，确保执法过程合法、文明，成功协助长河街道拆除违法建筑15处。当天下午，30名特勤队员又马不停蹄地转战至西兴街道，配合街道对襄七房整村拆迁区块开展联合执法行动。而上月底，他们还冒雨对之江社区六合天寓小区及杨家墩明德路违建进行强制拆除，共计拆除六合天寓小区5处高空加盖违建、杨家墩社区明德路南段违规占道夜宵摊点6处。　　为实现2016年成功创建“无违建区”的目标，该区进一步深化推进创建“无违建”街道、“无违建”社区实施方案和行动计划，开展无违建社区、无违建街道的创建工作。对创建社区范围内的乱搭乱建、一户多宅、历史遗留违法建筑等违法建筑进行治理，近期，集中对荣安望江南、六合天寓等小区违建进行集中查处和拆除，1个月内共查处拆除小区违建18户。目前，该区有关部门已经对部分社区进行了初步的督查，西兴街道新州社区、星民社区，长河街道中兴社区、钱潮社区，浦沿街道滨文社区、向南社区等创建“无违建”社区已经基本达标。　　　通讯员 张立伟 洪一飞 祝燕虹 记者 刘伟　　高新区(滨江)报道组 余小平 宋桔丽

　　昨日，6宗土地挂牌截止出让，全部以底价成交，总价达到了13.9亿元，其中上海立天唐人联合体以13.28亿元的底价一举将南北康片区的5宗土地揽入怀中，这也是该公司首次在济南市区拿地。　　南北康片区东至兴隆山、省道103线，西至九曲片区规划线、双山顶山，南至复兴村、城市南控线，北至铁路康宁小区，定位为建造济南市南部生态新城，项目总面积约5000亩，规划可建设用地约3200亩，是济南2014年22个重点开发片区之一。　　此次该片区挂牌出让的5宗建设用地，包括4宗居住用地和1宗商业商务用地，挂牌截止后，由于无人竞价，被上海立天唐人联合体以底价收入囊中，总价为13.28亿元。根据之前资料，立天唐人集团准备在南北康项目投资400亿元，拟建设国内规模最大的运动体验城、儿童科普娱乐城、文化演艺城等六个生态休闲体验城及省内规模最大经济总部中心。　　记者了解到，此次也是立天唐人公司首次在市区拿地，此前该公司曾投资40亿元，在章丘市建设唐人中心项目，为章丘规模最大、业态最全的综合商业中心。　　除南北康片区，历下区龙鼎大道西面一块居住用地昨天也同时出让，面积为18750平方米，规划建设养老社区，最终被山东金宇针织有限公司以6468万元底价收入囊中。记者了解到，所谓养老社区，就是把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区：让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。

　　近日，网友李先生在齐鲁民声发帖，称位于章丘市的唐人中心项目无预售许可证即对外售卖VIP卡。记者采访发现，唐人中心项目因无预售许可证违规出售被章丘房管局和济南12345市民服务热线多次通告，属于违规售卖。　　在看到贴文后，大众网第一时间联系到了李先生本人。李先生告诉记者，早在今年5月份，自己就已经开始关注这个项目。“当时感觉这个项目位置非常好，又是学区房，未来附近就有大商场，买一套不管是自己住还是未来转手都挺合适。”然而就在李先生下定决心准备购买唐人中心的VIP卡的时候，却听朋友讲这个项目没有预售许可证，如果买了可能出问题。“就是因为举棋不定，所以才想到齐鲁民生来问一问，没有预售证就交了房款，选房不成功，费用怎么办，房产证有保证吗?唐人中心究竟有没有预售证?”李先生对记者说。　　对于李先生的疑惑，记者以购房者身份联系了唐人中心的置业顾问。根据记者提供的预计房款，置业顾问向记者推荐了一套位于H1地块的93平米的户型。当记者表示对所选位置不满意，问还有其他位置的项目销售时，这名置业顾问告诉记者，除C区两栋楼没有开盘，其余项目都在对外销售。　　记者随后联系了章丘市房管局，房管局工作人员却在查询相关资料后给出了与置业顾问不同的说法。工作人员告诉记者，“唐人中心项目目前只有G1、G2两号楼办理出了预售许可证，其余均未办出预售证。”该工作人员同时也向记者表示“根据《山东省商品房销售条例法规》，在第二章销售条件第六条和第七条都明确规定了商品房预售实行许可制度。‘房地产开发企业进行商品房预售应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。’所以按照法规来说，立体唐人项目除了已有预售许可证的两栋楼以外都不允许进行销售。”　　记者了解到，唐人中心是在今年9月26日取得了G1、G2两栋楼的预售证，而这个时间距离唐人中心第一次开盘时间6月28日已经整整过去了近三个月的时间，而就在唐人中心开盘前的25天，也就是6月3日，章丘市房管局还向唐人中心发出了《责令停止违法预售行为通知书》，通知唐人中心擅自向购房者违规出售VIP卡的行为违反了《商品房销售管理办法》和国务院颁发的《城市房地开发经营管理条例》等规章，严重扰乱了章丘市房地产开发经营秩序，责令其在接到通知后立即停止违法销售行为。8月份唐人中心又再次接到《济南12345承办单》对其违规预售行为的通告。然而唐人中心将这些通告一并置之不理，继续其违规销售操作。　　记者在查阅相关资料后发现，如此违规操作对于唐人中心来说并不是第一次，就在2013年5月，位于德州的唐人中心项目就因未取得预售许可证而被要求停止预售，或许对于唐人中心来说，有没有预售证只不过是一件无足轻重的小事，抓紧进行销售获取最大利益才是重中之重。　　记者咨询律师得知，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为都是非法活动，是国家明令禁止的，同时这种认筹存在很大风险。未取得预售许可证的楼盘如果出现问题，很可能不能按时销售进而引发一连串连锁反应，消费者的权益很难有保障。同时，前期的认筹金也常常在开盘时转化成购房定金，而定金开发商通常不退。业内人士也建议消费者，由于房地产开发周期较长，风险较多，没有领取预售证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者通常会遭受较大损失，同时因为没有预售证，即使买下也无法办理产权证，因此在购买此类产品时更应谨慎，以防受到不必要的损失。

　　虽然11月份土地成交大幅回升，但仍难挽回下半年土地成交的“颓势”。从7月份到11月份，济南土地总共成交227.8万平方米，同比去年同期下降了近五成。这种情况是不是意味着明年房源供应量减少，从而影响房价呢?　　业内人士分析认为，从整体来看，影响应该不会太大。从2014年整体土地供应量来看，由于一季度成交量较高，拉高了全年的土地成交量。今年1-11月份，济南成交居住和商服用地634万平方米，这一数据与去年1-11月份的成交总量基本相同。　　根据山东世联的数据，2013年济南成交居住和商服用地695万平方米，同比上涨了20%，成交建筑面积2139万平方米，这直接带来了2014年房源供应量大幅增加。而在2014年，全年土地成交量依然在600万平方米以上，因此预计未来形成的楼市供应量也将较大，从长期来看，近两年济南市场房源供应不会出现“短缺”的情况，因此预计楼市仍将比较稳定。