16日，哈尔滨市住房“限购令”正式取消，在哈尔滨市区内购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，不再要求提供住房情况证明，不再受户籍、套数和完税证明等限制。　　对此，楼市将有怎样的变化？在取消“限购令”第一天，记者走访了哈市多个新建楼盘及二手房中介。走访中记者发现，一些楼盘看房人数比以前有所增加，多家二手房中介也表示，看好下半年二手房市场。专家表示，此次解除“限购令”，或将助力冰城楼市回暖。　　“以前，我们售楼处一天大概要接待10组左右看房客户，可是今天已接待了将近20组客户。”16日下午1时许，记者在香坊区民生路沿线一个楼盘项目售楼中心看到，工作人员的记录登记表上显示，当天的客户量有所提升。　　“取消限购就等于催着涨价呀！”正在选房的李女士告诉记者，她在今年年初的时候就想买房，但没想到房价一直不稳定，朋友都劝她再等等，“没想到限购放开这么突然，让人挺措手不及的。”对于限购松绑，李女士显然是不太能接受，“现在哈市放开了限购，可能会掀起买房潮，这样一来我担心又要涨价呀，所以我马上过来看看房子，打算近期入手。”与李女士不同，对于市民孙先生来说限购令的解禁却是一个利好消息，孙先生一直想把父母接过来一起住，此前他曾考虑过换套大房子，但由于哈市对房屋有明确的限购政策，他这个想法不得不搁置。刚听说取消限购，就特意过来看看房型。　　随后，记者在多个售房中心看到，选房人数相比以往均有所提升。走访中记者还看到，房产中介公司对二手房交易走势表示乐观。　　在南岗区花园街附近的一个房产中介公司，两位客户正在向中介人员咨询出售二手房的事。该中介公司负责人杨晓东说，由于今天是哈市取消限购第一天，已经有好几拨咨询高峰了。一些二手房业主，急于抛售房源，使得市场上二手房数量相对有所增加，随着限购破冰，他预计，不管房价是涨还是跌，下半年二手房市场都将迎来一个小高潮。谈及放开限购会不会引起房价大幅波动？杨晓东认为不会。他解释说，这一轮全国性的楼市低迷，是多重因素导致的，包括经济增速减缓、前几年房价上涨过快等原因。取消限购，只能解决购房资格限制问题，其他的因素还是存在的。　　对此，也有专家表示，取消限购，短期可能导致开发商优惠减少或房价微涨，但长期看，不会造成大的影响。未来一定是房价趋稳，持续高烧的楼市将一去不复返。解禁限购并不能立即催热楼市，对以改善和投资需求为目的的购房者吸引力不大。但从中长期来看，取消限购有利于楼市正常发展。

　　日前，华远地产公布半年报，称上半年公司完成销售签约额 22.06 亿元，同比增长 27.4%，实现营业收入 38.24 亿元，同比增长 137.14%。　　　　虽然业绩大幅增长，然而华远地产上半年的营业成本较上年同期增加了229.34％，导致毛利率减少了22.35 ％，半年报解释称，由于北京铭悦园项目中的安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业竣工结算结转收入，使得营业成本也大幅增加。　　据悉，项目位于北京市通州区梨园镇，总建筑面积 40.2 万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向安置房及限价商品房合计总建筑面积 19 万平方米，项目累计销售率已超过 83%。　　报告还显示，上半年公司实现开复工面积 205.4 万平，同比增长 45.26%，其中新开工 29.6 万平，竣工 32.4 万平。　　　　对于2014 年上半年的房地产市场状态，其董事会报告称，短期的调整有利于房地产市场未来能够更加健康平稳的发展，公司对房地产行业发展前景仍保持谨慎乐观。　　在土地储备方面，今年上半年公司新增了北京大兴西红门项目。目前，土地储备规划建筑面积约 16.7 万平方米（含地下面积），半年报称，下半年新开工面积，可销售资源都将增大，预计销售签约也会大幅增长。　　据悉，大兴西红门项目，是华远地产2014 年 5 月获取的项目，总建筑规模约 16.7 万平方米，功能为商业，目前正在进行规划方案设计和前期手续办理等工作，计划 2015 年开工。 （记者 马文晶）

　　十九世纪后半叶，日本刚刚开始对地震的研究，那个年代，日本还没有提出建筑要有抗震设防能力。1892年，“预防震灾调查会”成立，他们的目标是――提升木造建筑的耐震性。　　在那之后，日本建筑抗震研究就开始进入了有科学世界观指导的阶段。1916年，日本建筑家佐野利器提出“静力震度法”，建议建筑的结构设计中，水平力应该是结构重量的1/15，这样能够起到防震作用。　　1923年，按照这种设计思想建造的日本兴业银行大楼落成。流年不利，同年9月，关东大地震就发生了，兴业银行大楼经受了考验。于是，在第二年施行的日本都市建筑法中，“静力震度法”的原则，就成了抗震设计的规范。　　此后，日本的建筑物进入抗震减灾1.0时代。1968年，100多米高的霞关大楼建成，当时这个大楼采用的是预制钢筋混凝土耗能剪力墙和钢框架结构。听上去有点难，各位肯定听说过装修专业名词“承重墙”，它是用来承受竖向荷载为主，而“剪力墙”则专门用来支撑水平负荷。简单来说，那时候的思路就是用stronger的材料来建造stronger的高楼，让它们能够抵御强风和地震的摇动。　　1924年开始，日本建筑规范规定结构力计算要考虑抗震系数，在这方面日本当时走在了世界前列。　　日本的《建筑设计基准法》颁布于1950年，之后几经修改，其中比较著名的有1971年的修正。1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失，而灾后统计显示，这次地震中受损建筑主要建于1971年前，1981年后建造的房屋几乎完好无损。　　事实上，《建筑基准法》1971年修正令强化了钢筋混凝土柱的带筋间隔距离，而1981年则全面实行“新抗震设计法”，引入了多个方面的新规定。　　此后，日本曾在1996、2000、2005和2006年四次修改《建筑基准法》，将建筑物的抗震标准一再提高。修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高为：经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌，尤其是商务楼要求能够8级地震不倒，使用期限能够超过100年。同时，日本还制定计划到2015年，让90%的住宅建筑达到这一标准。　　日本的民居，则普遍在房屋和地基之间加入减震层。1996年日本实行“耐震改建计划”广泛应用了隔震技术，就是利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。他们在建筑物底部填加橡胶层或者滑动承重座作为缓冲装置。这些橡胶层非常耐用，一般使用年限约60年，能够把地震对楼房的摇晃程度减轻1/3到1/5。　　推行这个技术后，房屋造价将提升，一般楼房的造价将提高10%，公寓楼的造价则会提高25%。除此之外，日本民居还普遍采用箱体设计。这样能够保证房屋在地震发生时不会散开，即便在剧烈的摇晃中也可以整体翻滚而不损毁。日本东部大地震引发海啸时，电视画面上能看到很多房子被整栋冲走。　　当然新型材料的运用也不容忽视。它们的共同特征是质量轻，强度高，比如树脂、加气混凝土、碳纤维，即便倒塌坠落，也不会对人体造成严重伤害，而且安装方便，盖房子跟搭积木一样轻松。摘自《壹读》

　　日前，首创公布上半年业绩报告。报告显示，前6月首创实现营业收入45.19亿元，同比减少8%，营业利润为13.08亿元，同比增长20%。　　　　据半年报显示，上半年首创实现售楼签约面积约73.1万平方米，较去年同期增长1.1%，其中住宅部分签约面积约65.2万平方米；实现总签约金额约67.7亿元，较去年同期增长2.8%，其中住宅部分签约金额约为59.1亿元。　　然而在上半年签约面积和签约金额双双增长的情况下，毛利率却同比下滑了3%，降至23%，据半年报解释，主要原因是北京和成渝之外的非核心地区占营业收入比重同比提高，但毛利率却同比降低。　　此外，首创上半年投资收益有大幅提高达到7.03亿元，这主要得益于京国际商业中心及板桥3号地项目转让。　　　　在土地储备方面，截至2014年6月，首创置业拥有土地储备总建筑面积1,117万平方米，土地储备楼面面积922万平方米。上半年在北京地区主要取得顺义赵全营三个项目、平谷大兴庄项目等。　　在首创置业上半年着力储地的同时，其销售业绩并不乐观。据悉，首创置业上半年签约金额完成了67.7亿元，距离年度销售280亿元的目标尚有不小的差距。首创置业总裁唐军此前接受媒体采访时表示，为完成全年销售目标，首创在下半年一共安排了350亿的可销售货源，其中75%是刚需产品，60%则集中在北京和天津等首创核心市场。　　他还表示，未来首创置业将会进一步拓展营销方式加大营销力度，积极推进线上、线下营销以及全民营销借此实现280亿元的销售目标。记者朱文通