8月9日，大河网楼市频道记者从郑州房管局获悉：经报请上级部门批准，即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。这意味着，郑州市执行了三年之久的限购政策正式退出历史舞台。　　取消限购首日，大河网楼市频道记者分别走访郑州东南西北四个城区多个楼盘，通过走访了解到，由于众多购房者对此政策还未了解，诸多楼盘售楼部内到访量并未有太大变化，更有业内人士预测，放开限购的利好政策对于楼市的影响有待观察。和昌悦澜售楼部仿量较之以往无太大变化　　　　8月10日上午，大河网楼市频道记者在和昌悦澜项目售楼部内看到，10余组客户正围在沙盘前进行了解，其中大部分都是第一次到访，均表示对取消限购一事并不清楚。另有近10组客户在签约区办理手续。　　“我就是过来给儿子看看房，限不限购对我们来说无所谓，只要房价低一些就行。”正在沙盘前了解情况的马先生表示，自己名下有一套房产，自己儿子马上要结婚，名下无房产，所以限购政策对自己无影响。　　“目前解除限购对我们影响不大，或许对改善型的楼盘有影响，我们的产品偏刚需，首次置业者居多。”和昌悦澜置业顾问杨乐介绍，较以往周末相比今天人稍多些，因为项目刚刚开过盘，签约的人比较多，接下来的销售策略会根据市场行情来进行变化。保利海上五月花售楼部内仿量无明显变化　　同样是产品偏刚需的楼盘，航海路上的升龙城售楼部内却是热闹非凡。　　上午十时许，升龙城售楼部内正在举办着一场“大胃王”活动，较高的人气也为此项目带来了可观的成交量。　　“我觉得是各种原因并存，今天签约的一些客户之前都已经来过多次了，而且小户型居多。”升龙城销售主管姬正浩分析，虽然取限第一天成交量较多，但并非这一种原因造成的，因为取限后市场需要有一个缓冲期，等此阶段过后会考虑调整一些优惠活动等策略。正商花语里售楼部内到访量与以往相比无明显变化　　当日，记者在郑东新区永威五月花城售楼部现场看到前来看房的人熙熙攘攘，置业顾问向记者表示该项目到访量一直不错，今天的到访量虽然没有增加很多，但这次取消楼市限购，对五月花城来说却有着锦上添花之效。　　　　大河网楼市频道记者来到同样位于郑东新区的海马公园项目，由于时间尚早售楼部内稍显冷清，客户量较少，记者随机采访了几位置业者，其中有表示已经听说了郑州取消楼市限购的消息，所以趁着周末来售楼部看看。据悉，海马公园主打的是小户型投资类产品，也有190余平的大户型改善性产品。　　“郑州取消楼市限购会对海马公园这样的产品产生积极的影响，能在短时间内刺激销量。” 海马地产营销部副部长方秋鸽表示，当天的到访量略有提高，但由于政策刚刚出台，知道的市民还不是很多，所以就当天的到访量来看，并没有一个非常明显的增长，不过在接下来的一段时间内，相信到访量和销量都会有一个很可观的增长。至于接下来的营销策略会不会微调，她表示待定。　　“今天的到访量确实是比平常要多点，但差距不大。”万千世纪城置业顾问杨康介绍，由于项目进入尾盘期，在营销策略上不会有太大的变动。虽然限购取消了，但是限贷还在，取消限购其实也就对那些投资性客户有益，对于刚需客户而言，有等于无。大河网楼市频道记者在现场采访　　与其他项目不同的是，正商书香华府对待取限一事是早有准备，只见售楼部内已竖立了一块精致且醒目的展板，第一时间告知了广大买房者郑州取消楼市限购的消息。　　正商书香华府的置业顾问表示：“今天案场比较繁忙，到访量很不错，上午到了20多组，其中有非常多的新客户。很多购房者还不知道取消楼市限购一事，所以我们在第一时间制作了这么一块展板，为客户传达政府的政策。”　　对此，案场内的部分购房者表示：“自己也是到了这里之后看到牌子才知道郑州取消楼市限购了。”　　　　“我认为放开限购的利好政策对于楼市影响有待观察。销售业绩不会大幅上涨。如果限贷松绑，首套房贷款利率下浮，房贷周期缩短等问题解决，那么下半年楼市还是会比上半年好很多。”郑州同致行副总经理曹庆伟认为，限购放开只是政府的调控行为，这是搞活经济和城市建设的重要手段。　　另外，他还表示，限购放开会影响之前热销的未在限购之列的高新区、经开区等。像金水、管城等主城区的城中村改造的楼盘项目或将迎来新的机遇。但对于纯刚需盘来说，放开的意义并不大。　　大河网楼市频道记者将继续密切关注郑州取消限购之后的楼市变化，如果您有针对取消限购想说的话，请关注大河网楼市频道官方微信(大河楼市网)，欢迎与我们互动。

　　“居民需求热点由‘有房住’向‘住好房’转变，房价不会出现整体崩盘。”中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞如是说。　　他是在2014年《中国住房发展（中期）报告》发布会上作上述表示的。该报告由其主编，总结和分析了2014年上半年中国住房发展的新变化，并给出了未来预测及政策建议。　　倪鹏飞认为，房价是否会出现崩盘，主要取决于两个因素：一是人们改善住房条件的动力是否衰竭。二是中国的人口大规模迁移是否出现拐点或逆转。总体来看，这两点尚不具备，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代。　　实际上，关于人们改善居住条件的动力，目前还远看不到衰竭的迹象。住房市场不仅意味着GDP增长和地方财源，它更承载着国人的小康梦想。中国城镇人均住房面积虽然达到30平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。中小户型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的渴望仍很迫切。　　从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等力量是同时并进、共同存在的。大城市病集中爆发将使当地的富裕阶层家庭对其产生厌恶感，从而激发了大城市郊区化的动力。但又有不少人口因北京的高收入和高水准公共服务等，而被从二三线城市吸引过来，将富裕阶层家庭郊区化的空缺弥补。由于人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化层层递补及并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。　　倪鹏飞预测，根据城市人口长期变动和生育政策变化展望了中国城市住房长期需求，2015~2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020~2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。　　仅从上市公司来看，截至7月中旬，已有46家房企公布了其半年业绩预报，共31家房企净利润出现明显下滑甚至亏损，其中大多数为资产总额在50亿元以下的中小房企，如荣丰控股、深物业、世荣兆业等。此外，中小房企融资渠道的全面收窄，融资成本的提高进一步推升了其资金链断裂的风险，风险的提升同时又加剧了中小房企的融资困境，使其陷入难以逃离的恶性循环。　　“根据市场状况及国家宏观调控政策，预计下半年调整趋势将继续，主要指标会有所回升但幅度有限。”倪鹏飞说。

　　早已传出风声的中国版住宅政策银行终于露出真容。　　7月29日，中国银监会发出通告，同意国家开发银行股份有限公司住宅金融事业部开业。　　“具体的内容还没有批复，我们现在只是获准可以办工商登记。”国家开发银行一位工作人员告诉记者，按照中国银监会的要求，国家开发银行住宅金融事业部将在工商登记6个月之后正式开业。　　成立这样的一个机构将会给楼市带来什么？又将给金融市场带来什么？　　　　“国家开发银行的这个住宅金融事业部实际上是补上了我国住房政策金融的空缺。”中国社科院经济所研究员汪丽娜说。　　长期以来，我国住房金融体系主要由商业银行和住房公积金组成，主要解决的是房地产开发贷款、个人住房贷款问题。　　“在保障房建设、基础设施建设上，金融的支持就出现了空缺，需要有一个制度来解决。”汪丽娜说。　　这种制度在我国的探索开始于2013年下半年，国家开发银行尝试对棚户区改造提供资金支持。　　2013年7月，国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》，要求2013～2017年完成各类棚户区改造1000万户。　　资金从哪儿来成为一个亟待解决的大问题。　　2013年12月12日～13日召开了中央城镇化工作会议。这个会议提出要推进政策性金融机构改革，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。　　中央城镇化工作会议提出了住宅政策性金融机构的概念，但并没有明确由谁来主导。　　今年4月2日，国务院常务会议召开，提到加快棚户区改造，让亿万居民早日“出棚进楼”，是改善民生的硬任务，也可以有力拉动投资、促进消费，是以人为核心的新型城镇化的重要内容。今年要更大规模推进棚改，必须抓住资金保障这个“牛鼻子”。　　这个会议确定，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。　　也就是说，4月2日的国务院常务会议为住房政策银行的设立定下了基调和具体落实单位。3个多月后，中国银监会正式就此作出批复。　　按照中国银监会的说法，同意国家开发银行成立住宅金融事业部是贯彻落实国务院稳增长、促改革、调结构、惠民生政策的重要措施。　　从批复的内容上看，国家开发银行住宅金融事业部所能从事的业务主要包括两大块：办理纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设贷款业务；在经批准的额度内办理软贷款回收再贷业务,专项用于支持纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设项目。　　简单地说，棚户区改造、相关城市基础设施建设将是国家开发银行住宅金融事业部的主要工作对象。　　“棚户区改造和城市基础设施建设需要大量、长期的资金，而商业银行一般不愿做长期贷款业务，矛盾就出来了，地方政府在过去不得不建设融资平台来获得资金。”汪丽娜说，现实确实需要一个政策性金融机构对上述两项业务提供长期资金。有了这样的金融机构，不仅能提供建设所需的资金，还可以帮助地方政府分散风险。　　棚户区改造任务的加重是催生住宅政策金融机构的另一原因。按照国家的规划，今年全国将有700万套保障房开工。在这其中，棚户区470万套，而去年，这个数字是320万套。　　在长富汇银投资基金管理有限公司总裁张保国看来，今年是棚户区改造任务最重的一年，资金需求量较往年显著增加。同时，今年也是我国房地产市场新一轮调整的一年，宏观经济短期内面临快速下滑的风险也明显加大。在这个背景下，成立国家开发银行住宅金融事业部，一方面能够有效缓解棚户区改造相关工程建设的资金瓶颈制约，另一方面也对扩大内需、降低因房地产市场调整而引起的经济短期快速下滑风险起到对冲作用。　　　　尽管国家开发银行住宅金融事业部尚未正式开业，但投资已经开始，今年以来，棚户区改造资金投入不断加速。　　根据国家开发银行公开的数据，截至今年4月末，国家开发银行已经向棚户区改造项目发放贷款1079亿元，较去年同期增长388%。　　在7月召开的国家开发银行二季度工作会议上，有关棚户区改造的资金投入成为重要内容。这个会议透露出的信息显示，截至6月末，国家开发银行新增承诺棚改贷款6760亿元，是去年同期的18倍；发放2195亿元，占到上半年该行新增人民币贷款4737亿元的46%，发放额同比增长433%。　　在这个会议上，国家开发银行将全年的棚户区改造资金目标划在了4000亿元以上。　　“今年开始，行里就开始模拟住宅金融事业部，主要就是做保障房，准确地说，是做棚户区改造。”国家开发银行一名工作人员告诉记者，上半年就差不多完成了全国近7成的棚户区改造贷款发放任务。

　　据中国之声《央广新闻》报道，进入8月，天津多家房产中介公司上调中介服务费引起广泛关注；对此，天津价格管理部门表示，接到群众对于中介公司价格垄断的举报后已经介入调查。　　6月份，发改委住建部联合发布一个文件，叫做“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经济收费管理”的通知；之后天津市出台了进一步规范房地产中介服务的通知，通知明确提出放开房地产咨询服务收费，还有房地产经济服务收费的内容，实施了市场调节价，不再出台一个具体的指导价。而收费标准是委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供需状况协商决定的。　　在天津，通知实施一个月之后，有人发现，包括我爱我家、中原地产、链家地产这样大型的房地产中介公司把二手房交易服务费从总房款的2%提升到了3%，上涨幅度达到了50%之多。这就相当于什么？就是告诉你可以自由定价了，于是，几家大的垄断企业在一起，把自由定价变成了坐地涨价，而我们了解到，一些独家委托限售出售的二手房很多中介甚至把价款调到了总房价的3.5%。　　针对此，天津市发改委的工作人员表示，已经有很多群众举报，所以一开始像房地产中介的收费，要实现在这个领域中的充分竞争，需要价格能够更好的回归市场，而部分房地产中介集体上调，现在已经遭到举报。同时他们已经启动了反垄断的调查程序，目前正在对有关单位涉嫌违反反垄断法的价格进行调查，下一步天津市的价格主管部门将会进一步加强对房地产市场中介行为的日常监管，切实的维护正常的市场价格秩序。（记者张闻）

　　　　央广网财经北京8月11日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，上周四，对于江苏省沛县的农民胡萍萍来说，意义非同一般。那天她从当地国土局工作人员的手里领到了家里宅基地的使用证。曹萍萍的脸上洋溢着笑容，她说，“领了这个证，就如同吃下一颗‘定心丸’。就像城里买房子拿到房产证一样，这是被法律所承认的。”　　胡萍萍的话说出了很多农民的心声。就像结婚时领结婚证，买房时办房产证，农民们也一直期盼着能够领到家里宅基地的使用证。有了它，农民手里的土地就可以和城市里的房产一样进入市场进行交易，农民基本的财产权益也将得到最大化的保护。这也是不动产登记制度最大的意义所在。　　如今，随着公众的关注度越来越高，不动产登记制度的推进正在加速，而且步伐坚定。继国务院常务会议讨论有序推进农业转移人口市民化和《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》之后，昨天，国土资源部又下发通知，要求五部门进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作，明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。这是国务院同意建立不动产登记工作部际联席会议制度以来，有关部门首次联合发文，明确阐述了不动产统一登记“城乡统一”的重要意义。“城乡统一”也是不动产统一登记的“关键一步”。　　由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。　　国土资源部有关负责人指出，十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场，改革完善宅基地管理制度的要求，推进确权登记发证工作是实现这些改革目标的产权基础和法律保障，对农民基本财产权利意义重大。　　中国国际经济交流中心副研究员马庆斌认为，在我们国家推行新型城镇化的过程当中，户籍制度和土地制度的改革是两大难点，而这次国土资源部下发通知，透露出决策层坚定改革的决心和智慧。　　马庆斌：我们国家现在正在推行新型城镇化进程，在这个过程中，实际上户籍制度和土地管理制度是两块硬骨头，这两块硬骨头实际上造成多年以来城乡差距，尤其是收入方面的差距，不仅处于历史上的高水平，而且有不断扩大的风险。过去很多年，由于受制于经济发展水平以及其他一些原因，在这两个领域的改革往往是雷声大雨点小。户籍制度改革和土地改革，是考验决策层改革的魄力和智慧的两个领域。现在户籍制度已经有明显的革命性变化了，对于土地改革这另外一块硬骨头，国土资源部下发的这个通知，实际上说明土地领域的改革现在正向深水区迈进。　　当前全社会高度关注的不动产统一登记改革，很多时候被狭义地理解为“房地统一”或房地产税等城市房地产问题改革。其实，我国最大的不动产家底在农村地区。目前加快推进的不动产统一登记工作，遇到的大部分障碍，归根到底是一些利益团体或明或暗的抵触。说穿了他们就是不喜欢打破城乡二元化的不动产管理格局。马庆斌分析，这一改革将彻底打破这种固有思维，最终实现城乡一体化的土地管理制度。　　马庆斌：我们国家农村的产权体系相对来说还比较简单，它以村为单位，往往又以户为单元，相对比较明确，也比较稳定。在这个情况下，利益的纠葛就会少一些。过去很长时间以来，咱们往往认为住房登记就是针对城市的登记，现在要求这个登记系统要求一个完整的登记，这就说明城乡一体化的概念明确了，也说明在过去很长时间以来针对城市的住房登记多次遇阻的背景下，一方面要在相对比较容易开展的领域，就是农村的领域推进工作。另一方面，也是为了实现城乡一体的土地管理制度。　　我国经济社会发展过程中存在的各种问题，大多可以追溯到城乡二元化格局这个根源上。城乡二元化格局有两大“支柱”，一个是户籍，一个是地籍。这两大“支柱”直接造成农业户口与城市户口不平等、城市建设用地与农村集体建设用地不平等。这次五部门的通知，从政策层面上透露出怎样的信息？这对不动产登记制度的推进具有怎样的意义？中国人民公安大学教授王太元指出，城乡一体化的确权具有多方面的政治意义，可以全面防止权属纠纷，还能防止非法征地拆迁。　　　　王太元：这是十八届三中全会整体改革中的一个重要内容，它与城市化和户籍改革相关，但并不是完全的一个概念。城乡一体化的确权具有多方面的政治意义。第一，全面防止权属纠纷。此前，农村各个部门之间，农民和村委会之间，村委会和社会之间经常发生土地权属争议。第二，防止非法征地拆迁。如果权属明确到农民每一个家里面，有准确的法律依据，那村委会或者其他什么人再来擅自把地卖了或者征收了，就是不行的。此外，要全面实现依法治国，首先要做到产权明晰，权属明晰。　　　　王太元：我们说最大的资源首先是土地，然后是居民。长期以来，农民有土地，但农民的土地是集体土地，并不是个人所有，但至少里面的宅基地，农民应当有相应的权属。从这个角度来讲，农民的宅基地或城里公民的房地产，这两个一旦协调起来，至少在事权，在房地产这个范围内，基本上实现了城乡一体化，这个时候，我们的大产权、小产权的房子界线明晰起来了，也就没有那么大的差距了。在这个基础上，我们用二元经济的方式去分配资源的格局被打破了，随后再正确的分配资源来确定它们的社会权属，比较利益差别恐怕就将不复存在。　　　　评论编辑李硕：农村的改革，最重要的就是土地制度改革，而农村宅基地制度改革又是其中重要一环，城镇化、农业现代化和农民增收都离不了它。这项改革的终极目标是让农房与城市房屋一样，可以平等入市、公开交易。国土资源部下发的通知，这是维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施,是深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础，也是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。　　盘点近期中央密集出台的一系列政策，信号一致而明确：30多年前，中国的改革从农村土地大包干开始；今天，我国不动产统一登记乃至整个不动产管理改革，也必须从难点重点所在的农村突破，从以城乡统一为基础，切实保护农民的不动产权利。