经过连续数月成交低迷之后，北京楼市成交在7月出现反弹。地产机构的数据显示，今年7月，北京新房成交6200套，创下近3个月新高，二手房成交8059套，环比增加23.1%，成交套数创近4个月新高。不过业内专家表示，楼市买卖双方依然处于博弈之中。　　>>新房　　中原地产研究部统计数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，这是最近3个月的高点。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房的集中签约是导致7月新房成交量明显回升的主要原因。　　为吸引刚需客群，加快项目周转率，入市的刚需项目加大折扣降价力度，房山、通州两个区域成为北京楼市降价主力区。亚豪机构统计显示，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。　　>>二手房　　套总价200万以下好卖　　根据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比6月同期增加23.1%，与去年同期相比下降22.6%。7月北京市二手住宅成交均价为27392元/平方米，环比微降0.13%，与前两个月超过4%的价格降幅相比，7月降幅明显收窄。　　自4月起，套总价200万元以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万元以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。　　链家地产市场研究部张旭认为，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期。　　>>分析　　下半年利好因素多　　张旭认为，当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。　　张大伟则表示，买卖双方依然处于博弈之中，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判依然分歧比较大。“北京不缺需求，只缺适合需求的价格，只要有一定幅度的价格调整，成交量会恢复比较快，价格、信贷依然是影响下半年楼市的最关键因素。”汪春才

　　《北京市民用建筑节能管理办法》昨起施行，《办法》规定：新建民用建筑将统计能耗，不达标将罚款。此外，集中供热的居住建筑要逐步实行热计量收费。　　《办法》提出，本市将逐步建立分类公共建筑能耗定额管理、能源阶梯价格制度，具体办法由住建和发改部门制定。《办法》规定：新建民用建筑应当按标准和规定安装能耗计量设施，还将对不符合民用建筑节能强制性标准且有改造价值的民用建筑逐步实行节能改造。　　《办法》还规定，新建民用建筑的建设单位应当在房屋销售场所、房屋买卖合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书中，明示所售房屋的建筑节能设计指标、节能设施的使用与保护要求等基本信息，达不到的单位将被处1万元以上3万元以下罚款。同时，集中供热的公共建筑实行热计量收费制度，集中供热的居住建筑逐步实行热计量收费制度。记者刘雪玉

　　日前，记者从北京市住建委了解到，因部分自住房申请家庭在申购时，办理贷款遇困难，北京楼盘的自住房流程进行了便民微调。申购者在选房和签订购房合同时，如果夫妻双方同意，可以增加配偶的名字。　　按照自住房的申请审核流程，在第一阶段的网上申请时，就要填写申请人，如果没有将配偶的名字填入共同申请人的话，将来的网签以及办理房产证时，都只能是一个人的名字。　　不过，一些自住房申请者在办理贷款时遇到了问题。“提交申请时只写了自己的名字，可现在发现信用卡曾有逾期记录，能否用妻子名义贷款？”申购人小刘称，他申请时自己是单身，中签后已结婚，妻子名下无房，没有贷款记录。但最近小刘查询获知，自己有超过10次的信用卡逾期还款记录。他想用妻子的名义贷款，但按照政策，因为购房人中没有妻子的名字，无法用妻子名义申请贷款。　　为此，主管部门在研究后进行了调整，婚后仍有优先购房资格的中签家庭，在选房时可以将配偶名字一起写进选房确认单中，并以家庭名义提交购房资格审核，最后以配偶名义贷款。需要提醒的是，因为是以配偶名义贷款，名字要写在申请人前面。记者刘雪玉