记者采访获悉，位于槐荫区腊山附近的世纪中华城小区内，部分未取得完全产权的经济适用房存在出租出售的现象。　　8月26日下午，记者来到世纪中华城小区，小区一期12栋住宅楼绝大部分都是2007年面向社会销售的经济适用房。“租户使用不当，下水管道坏了正在维修。”在小区6号楼5单元门口，一经济适用房房东告诉记者，小区内部部分经济适用房的确存在出租出售行为。而根据2007年9月1日开始实行的《济南市经济适用住房管理办法》第二十一条规定，经济适用住房在未按照规定向市政府缴纳相关费用并依法办理有关手续之前，不得用于出租经营。　　在知情人士的帮助下，记者获得一份出租、出售世纪中华城小区经济适用房的名单。记者联系了小区一套53平方米经济适用房的业主。“一室一厅的房子，里边没有家具，但是水电燃气等都是齐全的，月租450元至500元。”该业主表示，房子是2007年购买的部分产权的经济适用房，去年济南市出台了经济适用房取得完全产权可上市交易的文件，但是他们并没有缴纳相应费用。也就是说按照上述政策的规定，该房源不能出租。　　记者以“世纪中华城一期”为关键词在众多二手房网站输入，搜出不少该小区房源出租出售的信息，不少信息都由中介机构代理。而按照《济南市经济适用住房交易管理若干规定》，中介机构不得代理经济适用住房的买卖、出租业务;房屋租赁备案管理机构不得办理其经济适用住房的租赁备案;房屋登记机构不得办理该家庭购买或继承及受赠其他房屋的网签、备案及权属登记，并及时通报市住房保障主管部门。根据相关规定，房屋租赁管理机构、中介机构等其他组织和个人有违法违规行为的，应由市住房保障和房产管理主管部门依法予以处理，并记入诚信档案。

　　在经历新一轮的房价调整后,济南房地产市场的分化趋势进一步加剧,相比于市区楼盘的价格相对稳定,呈现近郊区盘“领跌”市场的情况,部分郊区盘甚至出现了降价引发业主维权的激烈事件。　　　　市民卢先生近期一直为自己购买的房子纠结不已。去年底,卢先生在西客站附近购买了一套房子,当初购买时价格在7100元/平方米,“现在6000多一平方就能买到,降了不少,看样子可能还有下跌的可能。”卢先生说,当时考虑这里是新开发区域,虽然配套设施不全,但感觉升值空间会快一些,没想到这里的房价也是最快开始跌的。　　与卢先生一样有着同样纠结的市民还有不少。究其原因,从六月份以来,济南房地产市场开始出现一轮降价潮,不少房子降价幅度达到千元左右,从市场变化情况看,呈现市区周边楼盘最先降价,逐渐向主城区楼盘“蔓延”的态势。在济南的东部、西部和南部,都出现降价几百元甚至上千元的情况,原来一平方7000元以上的房价,重新又开始回到了一平方五六千元的水平。　　　　而对于一些地处主城区的楼盘,虽然也因为促销而出现了房价下跌的情况,但相对来说幅度较小。奥体西路附近一楼盘的房价相比此前,每平米下降了400元/平方米,部分房源价格在9000元/平方米左右。　　对于市场上出现了近郊区盘房价“领跌”情况的出现,一位业内人士分析说,一方面是因为随着这几年城区面积不断扩大,东部和西部一些靠近主城区域土地开发面积较大,造成这些区域房源供应量十分集中,相互之间竞争激烈。　　同时,近郊区的区域,很多开发商拿地相对较便宜,相比市区楼盘,土地成本相对较低,具有相对大的降价空间。“我们这个盘拿地的时候较早,楼面地价在千元左右,因此房价下降幅度大一些的话,还可以承受。”东部一部分房源降价千元的楼盘销售负责人对记者说。　　而在一家股份制银行济南分行信贷部门负责人看来,这次房地产价格下跌,与当前的信贷紧张有着直接关系,“有的银行房贷业务甚至基本都不做了,开发商资金肯定紧张。”　　　　与近郊区楼盘下跌相比,市中心的楼盘价格则一直比较坚挺,无论是新房还是二手房,价格变动不大。根据山东世联的统计,在7月份,济南东西南北中四个地产板块中,东西南北四个板块房价均不同程度的下跌,只有中部板块房源价格出现了环比上涨。　　21世纪不动产一加盟店负责人告诉记者,虽然房价出现下跌趋势,但一些热点区域二手房价格并未出现大幅度的下跌,除了一些急着用钱的房主在房价上有两万元左右的让价外,多数二手房价格相对稳定,从历次房价下跌的情况看,市中心的房源价格是最抗跌的。　　该负责人分析,这与市中心位置优越,配套完善,生活方便有直接关系。　　　　在市场人士看来,随着近些年济南房地产市场的发展和经历历次市场变动,济南房价在区域上呈现越来越明显的分化趋势,从价格上看,呈现出三种不同的层次,且市区与周边楼盘的价格差距在逐步拉大。　　综合起来看,目前周边楼盘价格以六七千元的房价为主,在主城区的楼盘价格已八九千元为主,而市中心的楼盘则都在万元以上,一些房源的价格在走向两万元,多数在万元左右。市场房源的价格因所处区域不同,最大价格差异达到一倍以上。　　济南9月开盘加推楼盘汇总 60家楼盘抢占金九银十

　　记者在调查中发现，从8月底的两周来看，成交量的稳中上扬。在总体成交量为平稳的情况下，有一些项目大卖，这些项目的共同特点就是定价合理，在前段时间优惠的基础上，又有了新“动作”，把优惠真正让了出来。　　据统计，近期成都楼市有超过60%的项目加大了不同程度的优惠力度，众多楼盘大张旗鼓地推出了大幅度降价，有的楼盘所有单价都直线下降500-1000元/平方米，有的楼盘则将之前5%的优惠幅度上浮到7%、8%，还有的进行直接降价、付款方式优惠、特价房、送家电、送杂物间……各种的明降、暗降的营销方式让购房者又有了新一轮的购买欲望。