千龙―法晚联合报道 今天(11日)上午，在东五环五方桥附近，北京又一自住房项目恒大御景湾摇号，现场工作人员说，因为雾霾天气，不少预备来现场关注摇号的市民不是迟到就是更改了来现场的行程。　　“请技术人员展示摇号结果。”10点30分，摇号开始。记者从现场工作人员处获悉，今天恰遇重雾霾天气，摇号开始时间距离原计划推迟了近半小时。　　现场近100个座位坐得满满当当，周边还有不少站立等待摇号结果的人。一对老年夫妻对记者说，他们打车过来，由于天气影响遭遇堵车，10:47到达现场时，摇号已经开始了。　　恒大御景湾位于朝阳区豆各庄黄厂路，在东五环外靠近五方桥的位置。总占地面积约11.8万平米，包含15栋自住型商品房，共2041户。计划于2016年12月31日交楼，销售价格2.2万/ 平米。　　该项目靠近东五环，附近没有新盘项目。链家地产市场研究部提供的数据显示，该项目周边二手房富力又一城B区、C区均价2.8万元/平方米左右，京城雅居均价2.7万元/平方米，相比较而言，恒大御景湾自住房项目均价便宜至少5000元／平米，价格优势明显。　　　　　　继宣布执行房贷新政后，建行北京分行昨日表示已经出台房贷新政细则，对首套房的认定标准已按新政执行，此外，对有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。　　外地客户在外地没有贷款记录或已结清贷款且北京没有购房，在京购房按照首套房政策执行。　　业内认为，建行北分对二套房首付利率也进行了调整，从而降低了购房压力，对这部分购房人来说是一种保护。

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　　　　本报讯 (记者赖伟行)在上月底以155亿元总价成交卖出包括广钢新城第二批用地在内的10宗地块之后，广州市国土房管局昨日又再乘胜追击，一口气发布公告推出位于天河区的十宗靓地，合计起拍价达到189亿元，创下年内新高。其中，金融城地块起拍楼面地价最高，为1.4万元/平方米。10宗地块将于下月10日公开拍卖。　　据悉，就在上月，广州市国土房管局已经发布公告，率先推出金融城起步区的AT091002地块，并将于11月3日开卖。地块起拍总价为15.8亿元，折合楼面地价为1.4万元/平方米，限定金融机构才能购买。　　而昨日推出的金融城起步区AT091007地块是商业商务综合用地，总建筑面积为38.4万平方米，其中地上建筑面积接近35万平方米，地下建筑面积为3.5万平方米，整体容积率更达到13.2，地块起始价为53.8亿元，是昨日推出地块中总价最高的。建成后，将为金融城起步区增加约35万平方米的商业建筑面积。该地块对竞买人也作出了特定要求，须为金融机构或投融资类企业。　　广州市国土房管局相关负责人昨日向本报记者介绍，AT091007地块是金融城起步区综合商业区，是金融城起步区计划出让的15宗地块中用地面积和建筑面积最大的一块。地块位于已建成地铁5号线的车陂南站旁，交通便利，可以说是众多地块中最靠近地铁站的地块。地块周边有大型居住社区，拥有完善的文化、生活、教育、医疗配套。　　　　昨日推出的华美牛奶厂地块位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、广州科学城。根据最新规划，华美牛奶厂地块规划作为低密度住宅开发，地块中最高的容积率仅为3.0。　　根据出让公告，除了一宗商业设施用地是按照价高者得原则确定竞得人以外，其余7宗地块的国有土地使用权挂牌出让价格均设定最高限制地价并公布。市国土局表示，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给市土地开发中心。　　这次推出的10宗地块， 包括位于黄云路华美牛奶厂的6宗宅地、1宗商业设施用地和居住兼容商业用地，位于广州国际金融城的一宗商业地，以及东圃一宗宅地。10宗地块总用地面积为69.2万平方米，总建筑面积为155.8万平方米。　　据记者不完全统计，截至目前，广州今年的卖地收入已经达到约592亿元，接近600亿元。按照今年年初800亿元的目标估算，已经接近75%。　　　　记者了解到，下一步，广州国际金融城还将推出450米高的超高层地标综合体用地，该地块位于滨水休闲区，用地性质为文化、商业、商务综合用地，用地面积为24702.79平方米，建筑面积为406119平方米。资料显示，AT090927地块容积率高达16.4，是广州今年所有拟出让地块中容积率最高的。根据规划，该地块将建成450米高的地标性建筑――集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体的国际金融交流中心，与珠江南岸的琶洲古塔和黄埔古港遥相呼应，共同展现广州千年商业风范。　　另外，AT090927地块位于国际金融城“翠岛”区域。有关资料显示，翠岛上除了修建450米地标建筑外，还将在地标建筑周边修建280米、320米的超高层建筑，以“三足鼎立”之势成为金融城的标志。

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　　央行放松限贷的政策让北京楼市的人气大增，但成交依然低迷。　　来自北京市住建委的数据显示，今年国庆长假1至6日，北京新建住宅网签472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套。来自克尔瑞的数据则显示，“十一”期间北京市场成交了30857平方米，成交量环比下降了70.5%，同比亦下跌56.1%。　　来自亚豪机构统计数据显示，至10月7日止，北京商品住宅可售套数已突破9万套，达到91265套的高位。这是自2012年3月清理3.3万套无效库存以来，北京楼市最近30个月的库存量最高点。面对高库存，近日有媒体报道北京将取消限购，不过10月9日，北京市住建委负责人对此明确否认。　　不过要求匿名的中国房地产协会一位副秘书长在接受《中国经营报》记者采访时说：“北京面对如此大的库存压力会在限购政策上进行局部微调。预计将在明年上半年，两会结束后有机会释放出现。因为政策调整需要时间差。”　　新政或将激活观望群体　　在房贷新政公布前，北京的购房者如需购买价值300万元的第二套住房需要首付180万元，一部分长期观望的自主性需求被这样巨额的首付款压制。而现在只需首付90万元且贷款额度提升，每月还款压力则下降。　　在北京，这样被压制的需求比比皆是。一些家庭为了取得购房资格和银行信贷不惜使用假离婚的手段暗度陈仓。不过，记者在采访一位曾借助假离婚手段购买第二套房的业主时，他并不认同一些报道所说的“因假离婚而后悔”。　　接受本报记者采访的购房者说：“办理假离婚的目的是为了改善居住条件，离婚手续简易，获得房子后再复婚。即便是现在新政下来，不需要假离婚，那么再复婚即可。”　　上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时说：“央行信贷新政下，从短期看，最大的受益对象应该是改善型需求购房者。在限购限贷政策实施的三年时间里，部分北京购房者已经偿还了首套房贷。”　　他认为，在目前“认贷不认房”的政策下，此类购房者完全有能力进行二套住房的购买。购房节奏加快，背后的一个前提是北京房价依然有看涨的大空间。从这个角度看，此类群体容易在北京房地产成交市场扮演领头羊的角色，进而影响其他一些观望情绪浓厚的购房者，从而带动北京整个楼市成交量的上升。　　但是由于从政策出台到市场反应存在传递效应的滞后，所以传统旺季的“十一”黄金周北京的房地产住宅项目成交量并未起色。来自克尔瑞的数据显示，“十一”期间北京市场成交了30857平方米，成交量环比下降了70.5%，同比亦下跌56.1%。　　在黄金周期间的北京，全市仅有朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘，累计新增供应未超200套。该数据与2013年的同期相比，新房开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。　　而上述中房协人士则认为，政策最早将于今年年底开始显现。“各家银行还要根据政策制定自己的细则。因为银行本身也要根据自身的信贷情况来执行。而且银行还要观察购房者和房地产开发企业对北京的预期。”　　来自路透社的消息说，中国招商银行在最近已经开始执行央行的这决定，并拨出单独信贷制度支持贷款需求。招行相关负责人在新政发布后表示，央行房贷新政出台后，该行开始实施首套房新政，并在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，还会根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。在定价方面，将按照央行房贷新政的要求，进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。　　招商银行总行副行长兼北京分行行长王庆彬在电话中向记者予以确认，他对记者说：“招商银行一定会执行《通知》的决定。但是尚不清楚是原则上执行新政还是制定出了具体细则。”　　北京库存创30个月新高　　预期是乐观的。但是北京所面临的问题则是巨大的。来自亚豪机构统计数据显示，至10月7日止，北京商品住宅可售套数已突破9万套，达到91265套的高位。这是自2012年3月清理3.3万套无效库存以来，北京楼市最近30个月的库存量最高点。　　　为了削减肩膀上的负重，在今年上半年各家开发商都开始使用各种营销手段促进销售活跃。在北京一些开发商使用零首付、首付分期、零利率、零月供、特价房、送面积、电商信贷产品等促销模式。不过一些公开的报道和数据显示，这些手段并未得到釜底抽薪的作用。一些观察家说，这是因为企业并未实质性的降价销售。　　严跃进认为目前从央行的政策看，主要是围绕去库存角度进行的，对于去库存的效果自然是明显的。而北京市场本身就属于一个去库存快的城市，近期的库存积压本质上是暂时的现象。在央行此次政策润滑剂功能释放的情况下，今年四季度北京去库存的速度会加快。　　上述匿名的中国房地产协会副秘书长认为：“与北京去库存息息相关的限购政策，不仅仅是一种调整房地产市场的手段，更是一种调控人口流量的方法。”　　来自新媒体“界面”的报道称，北京市的房地产智囊机构已经向北京市政府提交一份“退出限购”的方案。其内容涵盖废除二手房交易20%的产额税，并下调契税，以及放宽非本地户籍五年纳税资格审定。　　上述中房协副秘书长告诉记者：“北京面对如此大的库存压力会在限购政策上进行局部微调。可能大的原则前提下，在局部开出一些口子，这样就可以再次释放一些有效需求以缓解库存压力。其实政府自身也很迫切想解决库存压力。”　　不过，他预计这种“开口子”的微调不会在今年四季度实现。“预计将在明年上半年，两会结束后有机会释放出现。因为政策调整需要时间差。”

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　　又到装修黄金季节 节后家装市场折扣战延续 警惕促销忽悠　　尽管国庆长假已告一段落，但记者近日走访广州市场发现，不少节日期间的促销活动仍在延续。但漫长的促销战线并未挽救家装市场冷清的局面。　　某品牌销售负责人表示，今年国庆总体销量低于往年。有业内人士认为，由于今年销售情况不理想，为完成任务，各大商家接下来很可能会继续打折促销战。　　记者观察发现，家装商家打出的折扣优惠背后往往存在条件或猫腻。对此，业内人士提醒，千万不要盲目相信促销信息，切勿被小赠品或低折扣冲昏头脑，最好不要参与“0元秒拍”等不靠谱活动，谨防因信息不对称而上当受骗。　　　　如今的国庆促销已不仅限于黄金周，记者观察发现，不少商家早在中秋就打出了“双节同庆”的促销招牌，即便长假已过，家居促销也仍在延续。在白云区某家居卖场内，中秋国庆“双节同庆”的促销标志仍被挂在醒目位置。　　该卖场内某木门品牌销售人员告诉记者，其早在9月初就已开始针对中秋国庆的促销活动，所有产品均五折起售，目前大部分产品仍在按促销期间价格销售。不过，冗长的战线却并没为其带来预期的火爆效果。　　该店老板告诉记者，今年国庆期间销量严重下滑，“去年‘十一’期间来光顾的客流大概有两三百人，今年促销延长了，但数字恐怕还不到一半。”　　记者在天河区某家居卖场发现，有不少品牌仍在做特价促销，部分品牌将价格甚至降至原价的30%，有的还打出“以旧换新”的招牌。在该卖场某品牌衣柜专卖店内，店员称，国庆时最低五折起，目前大部分商品价格还是五折起。该店员向记者推荐一套高1.8米长2.1米的特价衣柜，“现在价格1980元，平时都是卖4000多元的。”　　对此，有业内人士指出，由于今年以来上游房地产市场波动较大，不少消费者对家装选择观望，导致总体购买需求下降。该人士认为，今年销售情况普遍不佳，各大商家为完成销售任务接下来很可能会继续打折促销战。　　问题NO.1：订金不能轻易给 不能随便给个人　　近日有不少消费者向记者反映，交的订金要不回来。家住东圃的邓女士称，其国庆期间在某家装卖场挑选橱柜时，某专卖店导购员让她先交300元订金。　　该导购称，只要先交订金便可先把优惠价格定下来，到时即便不买也可以退还。几天后，商家派工人上门测量。由于结构设计问题，邓女士最终决定购买另一品牌橱柜。然而，此时商家已不认账，并坚持扣掉邓女士的300元订金以抵充工人的上门测量费。　　另有消费者反映，在订购防盗门时，误将订金交给了导购员。“最后我才弄明白，防盗门的订金应该交给卖场进行统一收银。整个交易过程都没有签署卖场的统一合同，成了私单，等到要退的时候已经说不清了。”　　　业内人士提醒，最好先咨询卖场是否统一收取和管理商户订金，并保存各类收据以备后用。　　问题NO.2：“打折商品不退换” 警惕霸王条款　　家装类商品打折促销几乎成为常态，而伴随而来的还有不少霸王条款问题，如“打折商品不退不换”、“奖品、赠品一律不实行三包”、“特价、降价、处理、打折商品，不予退换”等卖家声明对消费者们来说恐怕并不陌生。　　据了解，消费者保护法中明确规定，“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。”　　业内人士表示，消费者若遭遇霸王条款，首先可以指出并要求商家改正；若已与商家签订带有霸王条款的合同，则可向工商部门举报或起诉，要求确定霸王条款无效。　　问题NO.3：“0元拍卖” 谨防信息不对称　　记者观察发现，“买够一定价钱便有礼品赠送”这一类的商家促销十分常见。然而，有消费者称，日后一旦发生退货，若退货后总价不满足活动条件，一些商家会要求客户将赠品原样退回，不能退回的则要折价赔付。　　另有知情人士透露，早年间流行的“先抬价再打折”行为在当下的家装市场死灰复燃了。该人士称，“好好想想，产品低至一折，价格比原价低90%，怎么会有这种好事呢？假如原价3000元的商品，我标个原价3万元再打个一折你也信，这还算好的，我要是打个两折，那就赚大了。”　　此外，记者注意到，不少电商在促销中打出“0元底价拍卖”的广告。然而，真正以低价拍到好东西的却几乎没有。对此，上述知情人士称，“谁知道有没有人当‘托儿’啊，出的价如果达不到卖家满意的价格，‘托儿’是不会放弃和你竞价的。”他还透露，一些线下商家往往会要求消费达到某一金额以上才能参与拍卖，实际上是在变相吸引消费者多消费。　　(原标题:买建材付订金 恐覆水难收)

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　　新华网哈尔滨10月11日电(记者强勇)在取消限购令和楼市“金九银十”的双重刺激下，9月份哈尔滨的楼市销售大幅回温，涨幅近50%，商品房成交量也创下今年来的最高值。　　哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据显示，9月份，全市商品房销售6549套，环比上涨48.59%，成交面积达679214.23平方米。今年前三季度，哈尔滨楼市销售量为42860套，较上一年同期减少13421套，下降23.8%。　　此前，哈尔滨在8月16日全面取消楼市限购，消费者购房时无需再提供住房情况证明，执行3年零5个多月的限购令就此画上句号。　　据国家统计局哈尔滨调查队的最新统计，8月份哈尔滨新建商品住宅价格同比上涨1.5%，涨幅与石家庄、西安并列居70个大中城市第16位。二手住宅价格同比上涨2.4%，涨幅居70个大中城市第10位。

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