进入2014年，信托资产规模增长的“高速列车”开始减速。最新数据显示，进入8月份国内信托融资规模出现环比下滑迹象。与此同时，随着今年房地产行业风险逐步开始暴露，房地产信托的风险愈发受到市场关注，预计未来信托资金投向房地产领域将趋于谨慎。　　　根据普益财富的监测数据，上周共有22家信托公司发行了39款集合信托产品，发行量环比增加4款，增幅11.43%。39款新发行产品均公布了募集规模，平均计划募集规模为2.24亿元，环比增加0.40亿元，增幅为21.72%。按照平均规模推算，上周发行的信托产品总计划募集规模为87.38亿元，环比增加22.95亿元，增幅为35.63%。上周募集规模最大的是中融信托发行的“融庭一号股权投资集合资金信托计划”，募集规模为14.27亿元，这是一款其他领域的股权投资类产品。从资金运用领域来看，工商企业领域产品发行了13款，基础设施领域产品发行了9款，房地产领域产品发行了8款，金融领域产品发行了5款，其他领域产品发行了4款。　　用益信托工作室研究员帅国让表示，“上周融资规模扭转前几周上升趋势，信托市场出现一定疲软。一方面，受国内宏观经济环境下行、监管层更加严厉的影响及金融界泛资管激烈竞争，信托计划募资难度加大；另一方面，基于对信托兑付高峰期的担忧，部分信托计划募资时间有所延长，信托计划成立集中度下降。”从近几周的融资规模走势来看，信托市场的融资力度尚未完全缓解，各方对未来信托市场的发展依旧保持谨慎。　　中国信托业协会最新公布的数据也显示信托资产规模增速正开始下滑，截至2014年二季度末，我国信托业资产规模突破12万亿，无论是从同比还是环比来看，信托资产规模增长都在降速，甚至在月度环比方面出现负增长。　　用益信托数据显示，2014年上半年，信托公司共成立房地产集合信托产品1192.26亿元，规模同比略有增长。房地产信托仍是信托资金最重要的投资领域，但是比重略有下降，仅有27.76%。　　中国信托业协会专家理事周小明认为，房地产是资金信托的第五大配置领域，规模1.26万亿元，占比10.72%，相比去年末的10.03%的比例，小幅上升0.69个百分点，这与今年一季度前房地产行业的平稳发展有关，但随着今年二季度开始暴露的房地产行业风险，信托投向房地产领域将更为谨慎。　　实际上，进入今年二季度，楼市成交量低迷、库存高企情况开始蔓延，作为信托资金流向的“大户”，房地产信托风险着实引发市场担忧。不过，信托业内人士认为，目前房地产信托整体风险可控，且信托业抵御风险的能力正在增强。不过，由于今年下半年房地产信托面临较大的兑付规模，不排除单体风险事件增加的可能。数据显示，今年下半年至2015年地产集合信托到期规模将达到创纪录的3029亿元；其中，2014年下半年集合地产信托预计到期总规模为972.43亿元。

　　近日，古镇古三村居民蔡先生向本报投诉称，自7月以来的一个月内，其所在区域已停电十次以上，数百户居民生活受影响。无独有偶，位于古镇商业核心地段的新兴大道中众多灯饰商铺也闹起了“电荒”，租户称前段时间“几乎天天停电”，最长的一次居然接近两天。以至有商户在古镇政府网发帖向镇长求助：“我们说话份量不够，请镇长帮我们出出力！”　　12日下午，南方电网供电所工作人员称停电原因是“用电负荷量大增”，目前供电部门正在加建变压器，希望在近期解决这一难题。　　为正常营业有商户私拉电线　　◎停电区域一：古镇泰榕振兴路　　◎停电频率：一个月10次以上　　◎影响范围：商铺约15个，出租屋约50栋　　“突然这附近的人们齐声叫起，好！我知道这叫声又是停电了。还好我刚刚煲开了水。可以冲普洱了，不知道你们要不要一起在这闷热的环境叹一杯小茶呢。”8月11日深夜10时许，古镇泰榕振兴路一侧突然停电，家住古三村的蔡先生无奈发出这样一条微博。据他透露，自上个月以来经常没有征兆地断电，至今已有10余次之多。　　“天天停电，你说谁不烦啊”，泰榕振兴路一家牙科诊所老板娘准确地记得，8月11日的停电发生在晚上9时53分。一旁的灯饰配件作坊要工作到晚上9时，工人称10时左右刚刚睡着，一停电“很快就热醒了”。　　“很准时的，每次都是晚上10时左右停电，一停就一个多小时，我都已经习惯了”，12日中午，泰榕振兴路一家药店吴老板称，药店原本营业到凌晨，一停电就再也没有客人上门。　　让吴老板感到奇怪的是，当他的药店经常停电时，泰榕振兴路另一侧却安然无恙。同处一侧的中国福利彩票门店老板娘李女士称，晚上10时正是彩票店销售高峰期，为了不让生意受影响，她只好从街对面私拉一条电线。　　在连续一个星期间歇停电之后，士多店王老板曾拨通供电所报障电话，对方称很可能是“负荷过重引起跳闸”。“根本不是很难解决的问题，为什么一个多月都搞不掂呢？”　　据蔡先生介绍，在近300米长的泰榕振兴路一侧分布有50多栋出租屋，其中有10多家街铺。“每次跳闸受影响的肯定有好几百人”，蔡先生说，“我听说每次供电所派人来拨一下电闸就算完事，长期这样怎么行呢？”　　突然停电乘客被困电梯　　◎停电区域二：古镇新兴大道中　　◎停电频率：一个月10次以上　　◎影响范围：商铺约30个，关联灯饰厂数十家　　新兴大道位于古镇核心商业区，聚集着众多灯饰商铺。与古三村不同的是，众多商户称这里的停电全部发生在白天。8月7日，苏先生在古镇政府网发帖称，“从南方电网到南威灯饰一段商铺，一个月已停电10多次……我们说话份量不够没人理会，请镇长帮我们出出力”。　　8月12日中午12时许，记者刚来到新兴大道中东侧，嘉士顿照明的店员表示，当天上午11时30分许这里就停电一次，刚刚恢复正常。据了解，这家商铺由7家灯饰厂共同承租，一旦停电，所有灯饰厂的生意都会受影响。　　“天天这样停电，人都快要发狂了”，嘉士顿照明店员张小姐称，自7月初以来，附近商铺就经常间歇性停电，少则半个小时，多则一两个小时，至今仍未解决。7月7号甚至连续两天停电，商铺只好打烊休息。　　“停电没有提前通知，有时候刚打开灯给客人看就停电了，这样下去我们怎么做生意？”建金户外灯饰欧小姐称，这家商铺由5家灯饰厂共同承租，每家单日租金就超过600元，平时每家店有上万元营业额。如今刚进入灯饰销售旺季，经常停电会严重打击商户的信心。　　宜居灯饰同样由5家灯饰厂共同承租。一名不愿透露姓名的店员称，街铺只是灯饰厂门面，楼上还有更大的展厅，好几次她带着客人上楼看灯饰时突然停电，几个人都被困在电梯里。“没办法啦，只好自己想办法出来”，这名店员称。　　据了解，新兴大道中的灯饰街铺大多由5―7家灯饰厂共同承租，反映经常停电的街铺就接近30个。　　南方电网古镇营业厅：决定加建280千伏变压器　　据了解，南方电网古镇营业厅也位于停电商铺同一侧。为什么这一路段会经常停电呢？一名营业人员称，主要是因为电量需求过大，超出了变压器额定功率而引起跳闸。“但我们对电量需求是有登记的，然后才匹配变压器。以前不会，也许过去的灯使用功率没有那么大，也不排除有不合法用电的情况存在”。　　“不光你们用电多了，今年我们自己用的电也多了。”南方电网中山古镇供电分局电工董先生表示。董先生称，古三村停电也是用电负荷过大引起的。7月以来附近商铺频繁停电，供电公司已将部分商铺分流到附近的居民小区。　　“其实我们一直在努力，每次跳闸去拉开关也是很危险的。”董先生称。供电公司已决定加建一个280千瓦的变压器，目前已建好水泥基座，有望在半个月内彻底解决问题。　　至于是否存在非法用电，董先生则称调查有困难：“密密麻麻的电线，没办法一根根电线去排查”。　　南方日报记者 郑平　　实习生 李伟龙

　　上海8月14日电 (记者 李佳佳)全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕14日披露，中国一线城市新增土地资源稀缺的现象在近年愈演愈烈，其中尤以广州与深圳表现最为显著。　　根据广州市房屋管理局《广州市土地利用总体规划(2006-2020年)草案》，其可利用建设用地为1772平方公里，至今仅剩90多平方公里尚待开发。若按广州目前每年25平方公里的用地速度，所剩增量土地资源将在未来3年内消化完毕。同时，截至2020年，深圳新增可建设用地仅59平方公里，若按以往土地供应速度计算，单靠增量土地，仅能维持不超过4年的未来土地供应。　　不同于新增用地的稀缺，一线城市丰富的存量土地资源如今正在成为土地供应的主要来源，比如在2013年深圳土地供应中，存量土地供应接近六成。世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强认为：“在国内一线城市，城市更新已成房地产市场未来重要的发展方向之一，如何盘活存量土地资源，促进旧城改造，是各个开发商都需要关注的重要议题。”　　仍以深圳为例，目前已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳获取土地。不仅有华润、招商、中粮等央企巨头，还有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等本土民企，均已加入旧改争夺战，市场呈现“群雄逐鹿”局面。　　研究机构认为，目前中国国内旧城改造主要存在常规的城市综合体发展模式，以及产业地产模式这两种路径。“旧改项目具有开发周期长、资金投入大、利益关系复杂等诸多难点。”世邦魏理仕深圳公司策略顾问部董事黄易里认为，城市更新对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求与门槛；同时，企业品牌与社会声誉也是旧改过程中与业主沟通协商的重要保障；此外，如何获得政府支持也是城市更新领域中不可忽视的一环。(完)

　　可以这么做吗？　　住宅若要改变为经营性用房，物业可采取措施管理　　学生们怎么办？　　家长应将小孩寄托到正规午托班、培训教育机构　　昨日，中央美地小区的一家午托班里，十几个孩子正排队添饭。　　一家午托班利用二楼平台让孩子们活动，吵闹声常打扰居民午休。　　文/图 本报记者 何无痕 见习记者 谭欣妮　　上个星期，一张悄然出现的《关于停办（取缔）中央美地住宅小区内午托、培训班》的倡议书在中央美地小区内引起了轩然大波。而在小区午托班的经营者眼里，这张口气强硬的“倡议书”，实际上就是一张“驱逐令”。　　这并非首次，去年在龙湖花园也发生了类似的事情，最终午托班悉数离开该小区。实际上，小区里的午托班与物业矛盾由来已久，但像中央美地小区采取如此强硬手段的却并不多见。　　物业要求清退小区午托班　　这张上星期贴出的关于取缔午托班的倡议书，已经遍布中央美地小区的各个角落，大门、大堂、电梯……都有它的身影。　　倡议书里写道，“此类午托班、培训班均属无证经营，存在消防、治安、食品等安全隐患。因出入的学生、家长及工作人员人数较多，已严重影响小区住户的生活秩序与居住品质，影响小区物业管理单位的日常管理服务工作……”　　倡议书提出四点倡议，包括午托班及时理清学生，不得再招收下期生源；倡导家长将小孩寄托到正规的午托班、培训教育机构等。　　倡议书落款为禾山社区居委会和怡家园（厦门）物业管理有限公司。　　记者试图采访负责中央美地的怡家园物业管理有限公司，但对方表示不愿接受采访。　　随后，记者与禾山社区居委会取得了联系，林主任说，居委会在这次事件中担任了协调者的角色，“物业反复找过我们反映这个问题，而我们经过调查后，发现有百分之七八十的居民都对午托班有意见，并且这些午托班确实存在一些安全方面的隐患。”　　　走道挤满学生电梯被占用　　这场风波的原委可以追溯到一年前。由于中央美地小区正位于湖里实验小学对面，短短一年多，小区里竟然开起了七家午托班。有的午托班一口气租了三套房子，动辄便收几十个学生。　　于是，居民们发现，小区渐渐变成了湖里实验小学的“分校”，一到放学时间，许多学生就由午托班的阿姨领着队走了进来，楼层里原本就狭窄的走道被学生们挤得满满当当，而要想挤上电梯更成为一件难事。这自然引起了不少居民的抱怨。　　昨日中午，记者来到了中央美地小区，并在居民指引下找到了一家有午托班的楼房。还没进一楼，就可以听到一阵阵孩子吵闹的声音。刚好将近12点，孩子们开饭了，十几个孩子正排着队添饭，还有几个小男生正开心地跑来跑去，大声笑闹着。据了解，这个午托班单是一二年级的学生就有二十几人，另外还有一些小学高年级和初中的学生。不过，记者并未看到该午托班有相关的营业执照。　　　　物业清退举动太不人性化　　而这次的“驱逐令”，对午休班的经营者们可以说是毫无预兆。一名经营者告诉记者，8月初他们突然接到了通知，称8月7日就禁止学生出入小区，8月31日就得全部搬出去。　　这引起了经营者们的不满，“我觉得如果不让我们办，一开始就不要让大家进来，现在更不能一刀切，物业要人性化点。”一名经营者抱怨道。　　而昨日上午，矛盾更是加倍升级，暑假来补习的学生们被保安直接拦在门外，随后在经营者与物业的协调之下，矛盾暂时得到了缓解。　　“我们10月份左右会搬走。”当被问及小区门口张贴的“午托班驱逐令”时，午托班的一位老师这样告诉记者。　　据称，周围小区也开始清退午托班了。但是，由于市场庞大，很多双职工家庭都需要找地方照顾小孩，因此报名的人还是络绎不绝。　　　午托班　　存在安全隐患　　午托班很有市场，特别是双职工家庭需要，但是现在午托班存在诸多不安全因素。据不完全统计，思明区拥有大大小小午托班400多家，不少午托班没人管理。之前曾经发现，有孩子因午托班聚集很多人，在传染病多发季节，易发生水痘、腮腺炎等相互传染情况。而且，房间太小，存在一定消防安全隐患，对孩子可能造成不良影响。另外，午托班没有工商营业执照、食品卫生许可证等等，厨房、食品的卫生无法保障。　　　物业是在行使管理权　　对于小区物业这次要求经营者们整改并迁出的要求，禾山社区居委会林主任认为，物业是在行使他们的管理权。　　“其实我们也很理解经营者们的难处，所以也有在帮忙联系附近的写字楼。”林主任说，昨日上午，街道与居委会前去小区帮助物业与经营者进行协调，目前已同意将期限放宽到9月底。“现在两方基本已经取得一致，已经有4名经营者与物业签署了承诺书。”　　不过，物业是否有权做出这样的驱逐令？而这又能否成为整治小区内午托班的一条有效路径？就此问题，记者咨询了物业管理协会的童主任。　　童主任认为，由于午托班属于经营行为，而按照相关规定，如果住宅小区内住宅若要改变为经营性用房出租，业主事先要征得有利害关系的业主同意。没有这个前提，物业可以采取一定措施进行管理。　　　　不过，童主任认为，虽然物业可以借鉴这类做法，但午托班之所以存在，确实有它的客观市场需求，“从小的范围来说，物业可以进行一定的管理。但更大的层面来说，还是需要政府出台相关政策，对午托班进行合理的引导。”　　由于大部分午托班都没有相关的营业执照，因此午托班的管理存在盲区。在小区里无证经营午托服务，物业也不知找哪个部门来取缔，只得自行采取措施管理。　　有业内人士建议，政府明确一个牵头管理部门管理此类机构，之后进行一次审核，符合登记条件的重新办理登记，不符合条件的限期进行整顿，实在无法达到标准的坚决取缔。　　据了解，在商事登记改革推行前，对一些新兴业态，如心理咨询、酒后代驾、午托班、信用卡催缴、网游代练等，由于法律法规相对滞后，许可审批无法可依，导致后续监管的缺失。如今，随着商事登记改革的启动，已明确各监管部门对其审批事项和行业主管事项承担“一管到底”的监管责任。

　　受调控未明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响，业内人士预计，今年下半年，对于有能力置业的刚需族来说，或将迎来新的买房时机。如何在楼市调整期买到称心如意的房子，什么样的房子更加保值？以下置业建议为您提供参考。　　建议一：　价格很重要，适合自己更重要　　对大部分购房者而言，买房价格是最关键的考虑因素，但对于自住需求的刚需族来说，房子价格很重要，但是，是否适合自己更重要。　　业内人士指出，各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。买房时，购房者可根据自己的需求，将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。　　举例来说，一套市中心楼盘的两居室和郊区楼盘的三居室，总价都差不多，但市区的朝向好，户型一般，交通方便；郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但价钱便宜、面积大，还多一间房。这两套房的主要区别在于交通、面积和户型朝向，这时候，就要看您最看重的是哪些因素，若您对交通有较高要求，那就选市区的；若需要较大的居住空间，那就选郊区的那套。　　建议二：　尽量选择配套相对完善的楼盘　　随着市中心房价的不断走高和交通线的延伸，近郊大盘，以其亲民的价格、优越的环境资源和层出不穷的规划利好，吸引了众多刚需买家的强势围观。对此，业内人士表示，近郊楼盘的热销，表明大家都看好区域未来的升值潜力，尤其是政府正在规划建设的区域，最有发展前景，其中产品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目，极有可能成为“潜力股”。　　业内人士陈先生表示，买房就是买生活，建议自住型买家在选购“潜力股”时，尽量选择周边配套相对完善的楼盘。　　建议三：　改善型买家可出手稀缺资源物业　　从事财务工作的耿小姐新婚不久，小两口刚开心地搬进装饰一新的大房子。耿小姐却郁闷地发现，如今上下班时间比原来多了一倍，每天2-3个小时都耗费在了路上，这让她后悔不迭，“当初应该选市中心的一套小户型，而非如今这套120平米的大三居”。业内人士说，对交通条件要求较高的首次置业者，不用追求一步到位，可在市区先选择面积较小的户型，条件改善后再换大房子。　　“稀缺资源的不可复制性，决定了它的保值增值性。”房产经纪人王先生表示，目前市场上部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、房企现金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，有些价值存在低估。对于改善型买家来说，这些物业可逢低介入，随着回头市场的企稳回升，其升值潜力不可小视。