本报讯家住郑州市晴苑小区的李女士昨天向本报爆料，搬进新房3个多月，屋内墙体就多达5条裂缝，最长的有3米;5次请装修公司来粉刷，却不管用，最糟心的是卧室的墙体还是倾斜的……　　　　今年8月底，李女士搬进位于郑州市英才街与花园路交叉口向西300米路北的晴苑小区。入住3个月以来，李女士发现屋内墙体竟有了5条裂缝，最长达到3米，宽1毫米。李女士说，她找过5次装修公司来粉刷，可是却治标不治本。　　除了女儿房间的墙体是倾斜的，李女士自己的房间床头的那面墙也是如此。墙角安置的衣柜与墙体之间的缝隙，从地面到天花板往上，从一指宽能逐渐变成三指宽，差不多3厘米左右。　　而李女士这样的情况还不是最严重的。她说，楼下三楼的两个住户，因为共用一堵墙，裂缝大的这家可以看到另一家放的电视节目。后来业主找到开发商，工人把墙砸开，发现里面都是一块一块的土疙瘩，没有钢筋水泥，这让业主们都倒抽了一口凉气。　　李女士是在2010年买的房子，当时房价将近7000元/平米，在北区算是贵的。没想到，房屋质量如此让人心寒。　　　　据李女士介绍，小区还有很多住户跟她家的情况一样。记者随后走访了同一幢楼2单元的住户王先生家。　　在门外楼梯口，记者就发现旁边主体墙上有一条竖着的5米长的裂缝，甚至裂缝边缘还掉落了一部分墙皮。　　王先生家客厅沙发后的白色墙壁上，好几条裂缝也很明显。同样，因为墙体是倾斜的，他家的浴室门，根本没法闭合。　　　　昨日下午，记者致电该小区开发公司相关负责人胡总。胡总告诉记者:“这类事情统一找物业报备，物业有一个处理方案。”　　但住户王先生告诉记者，胡总所说的那个方案中只提到了会对房屋有问题的部分进行维修，却没有对维修期间住户的安置有个安排，也没有什么赔偿。　　王先生说，之前11号楼4单元有一个住户的房子就进行了维修，其间在外面租房两个月，开发商给了六千元的补偿，所以希望自家也能按此来。或者开发商可以对房屋维修做个估价，把维修的钱给他，他家自行选择维修时间。　　记者又打电话咨询郑州市房管局。房管局回复称，房屋质量有问题，开发商理应负责维修，至于维修期间对于住户在外租房的补偿，并无相关的硬性规定，住户可以和开发商协调解决。　　　　昨日下午3点40分左右，记者打电话咨询河南文丰律师事务所的周伟林律师。　　周律师告诉记者:“在保修期内，房屋出现了质量问题，房屋维修期间，住户在外租房子的费用应该由开发商来出。”他说，如果住户家里的家具因为房屋质量问题而遭受损失，也应由开发商来赔。　　河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，如果房屋的质量隐患在开发建设阶段就已经存在的，业主使用住房时只要不破坏之前的住房结构，开发商不能对房屋质量问题一推了之。

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　　2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？　　　　2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。　　一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。　　不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加，特别是到9月份，70个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。一系列房地产市场的数据也在持续走低。开发投资增速放慢，1至10月份比1至9月份回落0.1个百分点。　　　　从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，2014年，楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。　　一个具有代表性的现象就是，行政色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与取消，被业内人士视为对2014年政府工作报告提出的“分类调控”的落实。　　对于步入新常态的房地产市场，不做过度反应，并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。　　2014年下半年出台的一系列政策对此均有所体现。比如房贷新政策要求“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。住房公积金新规定中要求推进异地贷款业务，公积金贷款对象扩大至第二套改善型自住住房。　　专家还建议，在中国房地产市场告别高速增长的“黄金期”，房地产投资量、竣工量和新开工量等各项重要指标的峰值已经到来的情况下，尤其要注重房地产泡沫的抑制和防范。　　　　从当前来看，银行房贷新政、央行降息等政策出台，犹如给房地产市场注入了 “强心剂”，自10月份以来，冷清的楼市有了些许变化。　　10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。其中，北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。　　对于房价环比降幅收窄，与各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市这些因素有关。　　楼市是否会全面回暖？部分受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。　　一二线城市，楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。　　此外，对于信贷政策对楼市的刺激作用，业内人士并不表示乐观。作为非对称降息，央行的此次政策会带来预期性的微刺激，但市场短期内尚未显示其影响，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。　　就中长期而言，专家认为，从全国的房价收入比、户均住房套数、居民收入增速等指标观察，中国房地产市场仍具备实现平稳发展的条件。（记者 杜宇）

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　　阅读提示近来，多位市民致电大河报反映，老鸦陈村附近拆迁，像奥斯卡战争大片，乌烟瘴气，无任何防护措施。昨天，郑州市扬尘办拟对其开出一次性20万元罚单。　　　　昨天上午，记者沿江山路向北走访，只见江山路两侧，绵延1000余米的围挡后面，裸露着大片拆迁留下的白色石块。大风吹过，一阵灰土从脸前飞过。　　在老鸦陈服装市场两米宽的街道北侧，一台大型钩机正挥舞着10多米的摇臂，拆除一个7层楼房，楼顶的砖头“呼隆隆”地滚落到街道上。此外，江山路西侧，一5米高的楼房，两台钩机正在楼顶施工，钩机每砸碎一块楼板，灰尘便旋起一个圈儿，随风飞入城中村。在两处施工工地，记者均未发现任何洒水、防尘设施。　　记者在现场发现，拆迁楼房仅限于江山路两侧，深入城中村楼房并未动工。虽工地在拆迁，但城中村的人们仍若无其事地穿梭于废墟中。四周并未发现任何安全标志和警戒线。　　“前些天，拆迁工地就像战争大片一样，乌烟瘴气、浓烟滚滚。”市民毛先生称，当时，他正在城中村街上吃小吃，突然“轰隆”一声，钩机将楼顶拆除，尘土飞扬。“我的饭荡了一层灰，没吃就走了。”毛先生称，他租的房子正好挨着拆迁工地，10月中旬以来，窗户每天都蒙一层灰，“早上，我好奇摸了一下，玻璃上荡的灰有3厘米厚。”　　　　对此，长兴路办事处有关方面负责人郑永青受访时表示，该处拆迁工地系江山路拓宽改造及景观绿化工程项目，江山路(北三环至连霍高速段)沿线均要完成拆迁改造。工地一共配备5台洒水车，“这几天，风太大，才会出现较大灰尘。”郑永青说，拆迁后的建筑垃圾，他们将采取现场粉碎再利用，因此，他们并未对裸露的建筑垃圾进行清运。　　对此，郑州市扬尘办负责人刘献强表示，此前，他们已接到市民对该工地的多次举报，两次对该工地下发整改通知书，对惠济区政府给予2次共计20万元的财政扣费。昨天，刘献强再次赶至现场，对该工地下发第三次整改通知书，并拟对其下发双倍处罚，一次性共计20万的处罚单。　　　　郑州市扬尘办已对该工地处罚了两次，为何仍不整改?“我们区曾3次通知长兴路办事处参加建筑工地防尘会议，他们都不来参加。”对于长兴路办事处的整改态度，惠济区建设局副局长张中枢表示不满。　　昨天，有市民提出疑问，工地扬尘，处罚时扣的是区政府的财政资金，长兴路办事处是否因不扣自己的钱而无所畏惧?对此，刘献强表示，按照程序，他们对扬尘工地所在区政府进行财政扣费，区政府再对所在办事处实行财政扣费。　　但是，一位不愿透露姓名的知情人士表示，这两笔被罚的财政扣费，全由拆迁企业垫付，因此，长兴路办事处才对罚款“有恃无恐”。“完成一整套防尘、安全防护设备将近100万，处罚一次才10万，最多处罚四次，他们宁愿被罚，也不愿整改。”该知情人士说。　　对于企业垫付处罚费的说法，长兴路办事处有关负责人予以否认。

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