重庆9月25日电(张瀚祥 张燕)仲量联行重庆公司董事总经理苏仲礼在25日举行的“江北嘴中央商务区战略推介会”上称，重庆已成为外资银行和境外金融机构中国总部的首选地之一，商务环境正趋于国际化。虽然今年国内房地产市场遇冷，但重庆高端写字楼供应市场依旧乐观。　　重庆是中国西部地区唯一的直辖市，拥有国家中心城市、长江上游经济中心和金融中心等国家级定位。中共重庆江北区委常委、区政府常务副区长高洪波表示，越来越多境内外金融机构进入重庆，正是看中重庆的经济地位和发展潜力。　　他以江北嘴中央商务区为例说，目前已有60余家金融机构将其全国或地区总部迁至江北嘴，一套产业链完善的金融业发展体系已初步形成。　　据官方数据统计，截至2013年末，江北嘴中央商务区内银行业存贷款余额达2246亿元，金融资产规模近3000亿元，金融增加值达到50亿元，金融税收近10亿元。预计到2016年，江北嘴中央商务区将基本建成，形成商务和金融功能区域。　　苏仲礼说，正是因为大量境内外企业进入重庆，才将发达国家和地区先进的商务办公理念和需求带入了重庆。近年来重庆经济持续增长，虽然写字楼供应量不少，但是市场的吸纳量也很好。虽然今年以来中国房地产市场遇冷，但市场对重庆高端写字楼的吸纳量却依旧保持乐观水平。究其原因，“在于重庆良好的经济社会环境和市场对高端写字楼的旺盛需求”。　　作为土生土长的香港人，苏仲礼介绍，前些年重庆的商务办公环境总让他想起香港30年前的样子。他坦言，那时候大多企业都在商住两用的楼房里办公，非常拥挤，而这种模式20年前就在香港被淘汰了。　　面对重庆商务环境的变革，重庆本土房企力帆置业的总经理陈圣则认为，目前重庆甲级、超甲级写字楼的供应量偏低，不匹配重庆发展的速度。有优质的资源和高端的写字楼配置，才能吸引更多国际企业选择重庆。　　陈圣以江北嘴中央商务区的超甲级写字楼力帆中心为例，目前入驻力帆中心的企业有70%属于本土的房地产、服务贸易、金融等行业企业，另外30%是外来企业和机构，这些企业大部分都是整层认购。力帆中心的配置完全可以满足外资企业及领馆机构的落户要求。此前，力帆中心已到苏州、无锡、香港等城市招商，下一步还计划赴北京、深圳、台湾、新加坡等城市和海外展开全球招商推介。　　对于重庆商务写字楼的发展趋势，苏仲礼说，重庆的商务环境正趋于国际化，企业对于办公环境的要求也越来越高，预计在未来五年至十年内，重庆商住两用的业态会全面消失，大部分企业会搬进甲级写字楼。

        　　成都9月25日电 (记者 刘忠俊)25日，四川消委会发布消费警示称，消费者李女士投诉称自己购买了一套商品房，土地使用年限远低于国家居住土地使用权出让最高年限70年，只有不到3年的时限。消委会特提醒广大消费者，在购买商品房要警惕土地使用年限“缩水”，小心上当受骗。　　四川消费者李女士反映称，2007年自己购买了一套商品房，开发商未明确告知土地使用年限，并在商品房买卖合同土地使用年限处直接划了叉。问及原因销售人员称：“在办理土地使用证时，按现行政策规定办理土地使用证。”但交房后迟迟办不了土地使用证，多次催促下，开发商于2013年4月下旬通知业主在公司项目部领取县国土资源局商品房备案登记信息表时，消费者发现土地使用年限将于2016年3月20日到期，只剩下不到3年时间。　　据了解，李女士购买的小区商品房土地使用年限只有15年，经过几次转卖，到开发商手中时只有不到10年的时间。消费者担心土地使用年限到期能否续期，该如何延续，是否需缴费等问题，觉得自己上当受骗，还将加重自身经济负担，于是向消委会投诉。　　四川消委会相关负责人表示，消费者在购买商品房时往往对房屋的“价格、质量、环境、户型”等特别注意，但对房屋的土地使用年限易忽略，一些消费者甚至认为，住宅类建设用地一般都是70年使用期限，然而事实并非完全如此。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第12条规定，居住用土地使用权出让最高年限为70年，但该规定并没有设定土地使用最低年限。　　通常情况下，以下几种情况会影响土地使用年限。一是土地使用权获得者并非是商品房开发商，当开发商获得土地使用权时，使用年限已经减少了；二是开发商获得土地使用权后，在办理房屋规划、开发、销售及至相关手续时有一个过程，都会影响土地使用年限；三是二手房所在土地使用权即使是70年，经过开发、销售、房屋持有甚至多次转让等众多环节，会使商品房土地使用年限大大“缩水”。　　购买商品房，没查清真实土地使用年限之前，慎重交纳订金或签订购房合同，即便签订商品房买卖合同时，也要坚持将所购商品房土地使用年限写进合同，否则拒签。对于已经购买的商品房，如果发现土地使用出让年限过短，开发商在房屋销售时又没履行必要的告知义务，合同也没有写明土地使用年限，消费者可凭相关证据向当地仲裁委员会申请合同仲裁，或通过司法途径对合同的有效性进行认定，或控告其侵害消费者合法权益。　　四川省消委会提醒和呼吁，个别商品房开发商对商品房土地使用年限等重要信息刻意隐瞒，欺骗消费者，涉嫌侵犯消费者知情权。经营者在商品房销售过程中应做到诚实守信，依法经营，切实尊重《中华人民共和国消费者权益保护法》赋予消费者的知情权、选择权和公平交易权，以显著方式明确告知消费者土地使用年限，并写入合同中。(完)

　　近日，市发改局联合市住房和城乡建设局、市国土资源局转发了省发展和改革委、省住房和城乡建设厅的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。　　记者了解到，实行市场调节价后，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方根据公正、公平、合理的原则，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。　　市发改局相关负责人表示，房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表。价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素。　　同时，如果一项服务内容包括了多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价。代收代付的税、费也应予以标明，并不得收取任何未标明的项目及费用。(记者/游玉华 通讯员/张宇红)

        　　楼盘不得以投资回报承诺吸引购房者、开发商租售车位要公示30天……近日，广州市正式公布了《广州市房屋交易监督管理办法》(以下简称《办法》)，该《办法》将从2014年11月1日起施行。根据《办法》，广州将建立房屋交易信息化监管制度，在信息共享的同时保护个人隐私。如此具体地对开发商禁言，与之前的各种限购令风格不同，着实让人眼前一亮。　　长期以来，中国的房地产市场一直是牛气冲天。房价何以如此牛气？诚然，刚性的住房需求推动是主因。2000年以来，大量农民进城，同时也带动了地产业结构性上涨。但在投资手段收窄的当下，地产商把房地产忽悠成只赚不赔的理财产品，怎能不涨声一片？　　与此同时，为挤掉房地产业日益变大的“泡沫”，保障群众正常的住房需求，中央政府进行了一轮又一轮的限价、限购、限贷，但房价并未出现理性回归。平心而论，中央政府的决心不可谓不坚决，力度不可谓不大，可为何撬不动楼市的价格杠杆？一方面，在土地财政的诱惑下，一些地方政府往往明着限购，暗地放水。另一方面，开发商强势开展“买房必赚”的虚假宣传，造成房地产非理性坚挺。　　不同于部分地方“雷声大雨点小”的调控虚招，此次广州出台的《办法》可谓大招、杀招颇多，禁言“买房必赚”广告，无疑在制度层面戳穿了开发商的谎言。虽然《广告法》明确规定，推销的商品“与商品或者服务有关的允诺等与实际情况不符的，要承担法律责任”，但却没有具体细则。此次在制度层面细化问责条款，必然令开发商三思而行。　　更重要的是，禁言“买房必赚”也向舆论表明，地方政府要告别土地财政、与开发商决裂的态度，同时也让大家看到了商品房真正回归市场的希望。《办法》可以说是一个加强版的限购令，能有效医治房价虚高这块硬伤。　　□薛家明

　　 山西官场“大地震”后，经济生态即将焕发新生机。中国内地知名经济学者马光远昨日在山西太原接受记者采访时表示，短期来看，官场地震对当地经济的确有一些冲击，但从长远角度看，反腐有利于经济走上正途。　　当日，经济学家马光远在山西国际金融中心主办的某活动上发表题为《经济转型与新发展机遇》的演讲。他认为，从数据上来看，中国经济这几年的表现不尽如人意。马光远认为股市并不是中国经济的晴雨表，房地产市场的好坏才能真正决定中国经济。　　2014年，山西已有7名在职的副部级官员被查，其中5人为省委常委。不论从数量还是级别来看，山西均是2014年以来中国“落马”官员最多的省份。9月1日，原吉林省委书记王儒林调任山西执政，原山西省委书记袁纯清任中央农村工作领导小组副组长。　　面对如此官场“地震”，马光远认为这将是山西经济焕发新生机的好时候。“如果这些腐败继续下去的话，不仅是对经济，对整个社会都会带来严重影响。山西官场重组，很多按部就班的事会慢慢搁浅下来，不少官员为保官位不敢有大作为。但这样的情况是短暂的，大家还得完成一个思想的转换，经济状况面临着大的变革。”马光远说。　　马光远认为，这并不是山西经济最困难的时候，这个周期三到五年肯定会过去。“过去十年煤炭市场太好，没有人愿意花心思去搞创新、搞结构调整。现在煤炭行业正处在调整周期，山西迎来了真正产业结构调整、发展模式转型的最好历史机遇。”　　1972年出生的马光远毕业于中国人民大学，是中国内地知名的独立经济学家，现任民建中央经济委员会副主任。近些年来在宏观经济、产业政策、民间投资以及房地产等领域具有重要的影响力。中新