本报讯 （记者赵莹莹）从今天起，登录“自住型商品住房网上申购”平台就可申请所有自住房项目了。市住建委启用统一的自住房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安全网。　　从去年年底开始，本市开始试水自住房网上申购报名，恒大御景湾、金隅汇星苑和汇景苑、当代采育满庭春MOM∧等自住房项目，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，就曾出现过申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。　　昨天，从丽湾家园项目网上申购开始，市住建委推出统一的“自住型商品住房网上申购”平台（http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll），每天早上8点到晚上10点运行。该平台采用了市经信委提供的“云平台”技术，申购家庭只需填写一次资料，省去了每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。 J201

　　从申购时的轰轰烈烈、人多系统瘫痪，到选房时的犹豫不决，甚至中签却不来选房，自住房项目正在经历从“一房难求”到“嫌东嫌西”的尴尬。今天上午，售价最便宜的当代采育满庭春MOM∧启动选房，前300号中签家庭只选了约50套房，弃选比例达83%。　　300号中签家庭选了50套　　今天上午8点30分，满庭春MOM∧在成寿寺路的项目体验中心开始首日选房。按照开发商公布的选房顺序，上午从1号到495号的首批495户中签家庭，将分时段到现场选房。　　不过，从一开始，选房现场就显得有些冷淡，前100号中签家庭只来了16个家庭，40分钟就完成了100号之前的选房。截至上午10点45分，记者根据现场销控板统计，前300号中签家庭只选了约50套房，弃选比例达83%。　　“采育位置有点远，将来上班不方便啊。”一位到达现场的申购家庭在选房前一直犹豫。采育满庭春MOM∧位于大兴采育镇，离京沪高速采育出口5公里。　　弃选比例逐渐增加　　“我在石景山工作，高碑店的房子离得有点远，上班不方便，所以最后就没有去选房。”一名摇中了金隅汇星苑前300号的申购人直言，当初申请时没想过有运气中，中签了却也没真正想买。　　实际上，从首个选房的金隅汇星苑，到首创悦都汇、金隅汇景苑，以及今天开始选房的满庭春MOM∧，中签但未到现场选房的弃选家庭比例正在逐渐增加。根据现场选房人所述，截至昨天下午5点，金隅汇景苑首日共选房281套，弃选率达59.8%。首个摇号的金隅汇星苑，首日的630号中签家庭中，放弃选房的家庭只有96个，弃选率为15%。而到今天上午10点45分，满庭春MOM∧的弃选比例则达83%。　　已经完成了选房的项目开发商对记者表示，中签家庭弃选，部分是因为经济原因、钱不够，部分是对项目的位置和交通配套不满意。“首创悦都汇和满庭春MOM∧，恐怕都是对位置不满意的因素占大。”　　而搜狐网做的问卷调查显示，品质达不到心理预期、对自住房价格不满意、楼市低迷不是入手时机，分别占了46%、14%和10%的比例。记者也注意到，也有8%的调查者表示，弃选是因为对该自住房项目不感兴趣，考虑的是其他项目。　　“打酱油”只因没成本？　　既然心里想的是别的自住房项目，为何当初还要申请这个自住房？或者既然申购之初就知道项目位置在五环外，为何选房时才发现位置不能接受？对于出现如此高比率的“打酱油”型的申购家庭，有专家表示，主要是因为自住房申购没有成本，只要家庭情况没有改变，在一个项目现场提交资料后，就能申请其他项目，所以即使不买也想试试“人品”。　　对此，许多摇不中的申购家庭建议，应该设置保证金制度，减少凑热闹参加摇号却弃选的比例。或者，设定一个数值，弃选多少次后暂停一段时间的摇号资格。本报记者 赵莹莹 J201

　　是否取消限购，地方政府有决策自主权　　昨天，当扬子晚报记者拨通省住建厅相关人士电话时，他表示此前已经获悉无锡有放松限购的意图，但并不知道执行的确切时间，也没有看到正式的文件。“商品房限购政策是地方政府的决策，放松限购之前，会和省厅沟通，但是具体到如何放开、何时放开，地方是有决策权的，城市政府发文实施即可。”他解释说，当初各城市限购的文件都是由城市政府自行下发，反过来，如果现在要取消或松绑，也是地方政府“说了算”。而房地产市场的调控，依然坚持的是今年全国两会上提出的“分类调控，双向调节”，针对不同城市的具体情况，调控不是一刀切，而是由地方自己定。所以，商品房销售压力很大的苏州、无锡市，是可以自主决定放松实施了三年多的限购政策。　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也对无锡取消限购表示肯定，他认为，在江苏四个限购城市中，无锡是最没有必要实施的，也是应该第一个取消限购的城市，结果还是被苏州抢了先。　　为何有限开禁，“保刚需”是主因　　与济南、呼和浩特市完全取消限购政策不同，苏州、无锡都还只是有限放松，对购买90平方米以上的中大户型不需要审核购房证明，而购买90平方米以下的小户型，仍要继续执行限购。为何限购的取消没有一步到位？省住建厅相关人士认为，当地政府可能考虑到市场的承受力，不希望引起较大的波动。而且对小户型限购，也体现了“保刚需”、遏制投资投机需求的目的。这也证明，对于限购，是保留、取消还是微调，地方都可以根据实际情况做出相应的选择。　　业内人士也认为，与西安市昨天出台的放松60平方米以下小户型限购政策相比，苏州、无锡的“放大限小”更加科学。大房子，有钱可以随便买，而针对刚需的小面积房源，还是应严格加以限制，尽量杜绝炒房者的进入。　　仍限购的南京、徐州不排除跟进可能　　在2011年1月，国务院出台新“国八条”之后，江苏共有南京、苏州、无锡、徐州四个城市加入限购行列。目前南京、徐州仍在坚持执行限购政策，南京市住建部门也始终未予证实是否有取消的意图。不过业内普遍认为，这两个城市并不排除取消的可能。　　省住建厅相关人士告诉扬子晚报记者，住建厅一直在加强对全省13市房地产市场的监控，库存压力大的现状在各市都不同程度地存在。“南京目前的情况是全省最好的，可售房源的消化期在全省最低，全部库存房源卖掉约需8个月，而其他城市都在一年以上。但南京再往后库存的压力会越来越大。”一些业内人士也认为，由于全国楼市整体低迷，南京的商品房近期销售量持续走低，即便是一些降价促销的楼盘，也卖得不好。虽然因青奥会即将举行的原因，一些楼盘放缓了上市节奏，目前库存的增长速度还比较慢，但青奥会结束之后，随着大批房源的集中上市，南京市的可售房源可能会出现猛增。　　针对本周苏州、无锡相继有限放松限购政策的做法，昨天，省住房和城乡建设厅相关人士表示，地方政府有权根据房地产市场的实际运行状况，自主决定相应的政策，这与国家“分类调控”的要求是一致的。同时他也证实，“去库存化”将是接下来房地产市场调控的主要方向。 扬子晚报记者 王烨

　　就在几天前，苏州取消对90平方米以上住房的限购政策。而昨天下午，无锡市房屋产权监理处主办的无锡房地产市场网率先发布消息：无锡市将从7月26日起取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。记者随后从无锡市产监处获悉，该消息属实，是昨天下午会议上“口头通知”的，政府并未正式发文。　　扬子晚报记者 刘梦雪　　无锡松绑限购政策要点　　■90平米以上（含90平米）住房取消限购。　　■90平米以下住房继续执行限购。　　■如是购买第三套房，无法贷款，只能全款购买。　　无锡为何放松限购？　　限购三年，房价涨幅得到控制，库存量增长明显　　2011年2月21日起，无锡正式施行限购政策，至今限购令实行已3年多。记者从无锡市房屋产权监理处了解了几组数据：2011年2月无锡商品住宅成交均价为8829元/平米，2014年6月无锡商品住宅成交均价为7436元/平米；2010年限购前一年，市区商品住宅加权均价年度涨幅为19.01%，2013年无锡市商品住宅均价环比上涨4.36%；2011年限购前市区商品房库存量不足800万平米，2013年末市区商品房库存量1800万平米。从上述数据来看，限购3年来，无锡房价涨幅得到了有效的控制，商品房库存量增长明显。　　限购松绑细则如何？　　与苏州一样只是松绑了限购，限贷政策不变　　和苏州一样，无锡此次调整只是松绑了限购，并未松绑限贷。即无锡本地和外地人均可无限制购买无锡90平方米以上住宅房源，但在贷款时，如是第三套房，则无法贷款，只能全款购买。　　相关人士透露，其实早在苏州出台限购松绑之前，无锡在限购上就已经有所松动，想要购买二套及三套房的客户已经可以办理相关业务，只是政府没有发布公开文件。业内人士表示，无锡限购的松绑在一定意义上会对楼市的成交有一定的刺激作用，将释放一部分刚需和改善型客户。但由于限贷并未松绑，因此其刺激作用将有限。　　“限购取消了，但限贷不取消，对于想买三套房而又不能全额付款的来说，岂不是一纸空谈？银行啥时候能放开贷款呢？” 昨天，记者随机采访了几位无锡市民，对于取消限购，很多市民似乎并不感冒。而一些中介机构也表示，对于大多数需要按揭买房的普通市民来说，房贷不松绑，仅放开限购，并不能解决实质问题。　　限贷政策会松绑吗？　　业内人士称，年内放宽限贷可能性比较大　　记者采访发现，目前锡城大多数银行按揭贷款利率仍然执行的是首套基准、二套至少上浮10%的策略。仅有极个别银行还有一些优惠，但折扣也仅限于9.5折，让利幅度相当有限。与此同时，限贷政策也没有任何变化。购房者申请贷款，银行对套数的认定依旧需要包含贷款记录。也就是说，购房者前两套房子都贷过款,即使卖一套房子再买房,依然无法申请贷款购房。如此一来，即便放开限购，银行的“限贷令”仍会在一定程度上将部分购买人群拒之门外。　　采访中，更是有银行人士预测，限购政策一取消，房地产调控的另一大主力政策限贷，年内放宽的可能性将相当大。“眼下全国多个城市相继放开限购政策，短期内对趋紧的房地产市场能起到一定的刺激作用，但仍无法解决部分改善型需求的关键问题。只有当银根真正放开，才能充分刺激市场，购买力才会上去。”

　　扬子晚报讯（记者 张遥）昨天，西安和无锡两城双双放松限购，但与江苏的苏州和无锡纷纷放开90平方米以上户型限购政策不同的是，西安放开了小户型的购买。　　根据西安市房管局印发的这份文件，60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。也就是说，60平方米以下的小户型，不再计入限购套数，也不需要再提供新购房证明。此外，购房者在购买改善型房源时，也不需要申报已有的60平方米以下住房和砖混结构住房。　　业内人士分析，西安与江苏截然相反的调控思路，体现了各地根据自身情况，对中央分类调控精神的落实。毕竟地域不同，房地产市场发展会有许多不同之处。　张遥