信息时报讯 （记者 罗莎琳） 随着各地限购措施的陆续调整，市场在政策放松后的表现不一而同。日前，中原地产选取了全国30个限购措施已经作出调整的城市为代表，根据政策调整的时间先后将其分为早期调整城市（8个）、中期调整城市（12个）、近期调整城市（10个），以关注政策放松对不同城市的影响，最后得出的调查结果显示，30个城市当中仅5个城市成交量大幅度上升。　　　　调查显示，在8个早期调整城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升。呼市限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%，较今年3月以来月均值上升56%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致。厦门及天津市场则几乎对政策调整未作出任何反应，厦门限购放松以来的日均成交量较今年3月至限购放松前的日均值持平，微升2.2%；天津则是前期受到蓝印户口取消的政策末班车效应成交集中放量，限购放松以来成交水平与今年3月相当。从早期调整城市的成交走势来看，政策放松对市场的影响多为昙花一现，不具备长期影响效力。　　　　在12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州三地，在政策放松后的一个月中市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%。济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄六地，都有明显的短期成交冲高现象。除成都福州外，其他四地高位回落后的成交水平，依然较前期有明显上升，上升幅度在31%~56%。武汉、西安政策调整后，市场未给出任何明显的反应。此外，海口在限购放松后，日均成交量较前期甚至下降了27%，这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。整体来看，中期调整的城市中，多数仍处于政策“蜜月期”，市场成交反弹显现，但长期效果仍待观察。　　　　在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有明显的短期成交冲高现象。其中，青岛、佛山短期冲高时间较长，分别达到10天和9天；而金华、昆明仅有4天和1天。徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。其中，徐州由于去年末已经对限购措施作出放松调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。从上述近期调整城市表现来看，市场对政策的“免疫力”逐步增强，政策放松整体效用并不明显。　　　　限贷不松楼市难真正回暖　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎。此外，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。　　易居房地产研究院研究员严跃进也表示，楼市回暖是需要一个过程的。而部分购房者依然观望，救市并不能带来成交量的上升。另外，最关键的是，很多限购放松的城市，信贷并没有放松，甚至没有回复到基准利率的水平，这个会牵制成交量的上升。　　信息时报记者 罗莎琳

        　　信息时报讯 昨日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅官方网站上，刊载了一则名为《我区出台房地产“新九条”》的消息，文章显示，宁夏自治区政府22日印发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，《意见》明确提出，宁夏各市、县(区)对居民(含外地居民)在本地区购买商品住房的，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。房屋产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。　　在信贷政策和普通商品房界定标准上，《意见》要求金融机构积极支持居民购买首套普通商品住房的信贷需求，合理支持居民购买第二套住房的信贷需求。对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工，贷款额度最高可以达到本人(含配偶)缴存余额的15倍，住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%。　　《意见》提出实施差别化税收政策。将普通商品住房面积标准统一调整为144平方米及以下。对个人购买90平方米及以下普通商品住房，且该住房属于家庭(包括购房人及其配偶和未成年子女)唯一住房的，减按1%征收契税；对个人购买91平方米至144平方米普通商品住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%征收契税。对个人转让自用5年及以上住房，且该住房属于家庭唯一住房的，其转让所得免征个人所得税。对个人将购买超过5年(含5年)的普通商品住房对外销售的，免征营业税。　　《意见》还鼓励引导团体购房，发挥房屋中介机构作用，通过降低销售价格、减免相关费用等措施，引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工公寓、集体宿舍或者办公用房，满足职工住房需求，改善职工住房条件。中新

　　2014上半年，楼市的低迷让不少人为房企业绩捏了把汗，也有报道称全国房企业绩堪忧，不少房企上半年仅完成全年任务的40%。济南楼市在限购解除后持续火热，近日，不少房企被爆8月销量过亿，有房企不到一个月销售了4亿多，记者采访得知，虽然济南也有不少房企业绩相比去年出现下滑，但却没有出现大范围下降的状况，甚至有的房企销售额已超去年全年。　　省城东北部一楼盘发声，称其上周开盘劲销4亿元，根据其8500元/平米的售价来计算，其销量超过400套。同时，东部另一楼盘也宣传说，半个多月的时间已售出600套房屋。　　上述两个楼盘第一个为开盘热销，第二个楼盘在进行有史以来最大型的促销活动，两家楼盘销量并不能证明楼市整体已经好转，但也着实让人意外。根据上半年销量来看，仅有一家楼盘销量过千套，若上述两家楼盘宣传属实，其近期的销售成绩已经能赶得上上半年的一半。　　根据记者的实地探访来看，也可以看出近期楼市确实好转，昨日上午，记者来到省城工业北路上一楼盘，虽然是周一，但该售楼处里人流量还是不少，记者在售楼处停留的半小时里，有近10位客户到访。与该楼盘同在一条马路上的其他几个楼盘人流量也不错，“周末人多，一晚上能来100多人，白天还可以，一天也能有几十位顾客，这几天我们搞活动了，人流量明显增加了。”一位置业顾问告诉记者。　　此外，正在认筹的省城东北部一大型项目也放出声音，称其项目认筹不到一月，便已有过千人参与。　　楼市转暖的同时，记者也发现，房企业绩并没有大家想象般的差，相比于去年，不少房企销量都已赶超去年。　　根据某济南机构给出的数据，截至8月25日，销售额排名前十位的房企已经全部超过10亿元，最高的恒大地产销售额已达到38.8亿，值得注意的是，其去年销售额为32.59亿，今年仅用了8个月便超过去年，还多出6亿多。　　虽然赶超去年的仅有恒大一家房企，但不少房企前8个月销售额也已经接近去年全年，排名第二的绿地控股，截至8月25日已经销售37.13亿元，仅比去年全年的40.51亿元少了3亿多，按照其今年的销售速度来看，9月便可以超过去年全年。　　排名第四的绿城也完成了19.7亿元，也已接近去年的21.55亿元，此外，还有万科、天鸿等房企，其截至8月25日的销售额也与去年全年销售额比较接近。