外围板块巨大的供应量，即便放松限购，带动作用又有多大？面对买家数量不断减少，商家还能笑得起来吗？　　从8月7日凌晨开始，佛山放开楼市限购。广州的限购政策早于佛山于2011年2月份推出，并于2013年11月18日公布了升级版的调控政策“穗六条”。而在“穗六条”推出即将满9个月，在限购、限外、限贷等多重政策作用下，研究机构统计出来的广州7月份的一手住宅成交量仍在走低。与此同时，包括最新放松限购的佛山，全国已有超过30个城市取消限购或放松限购政策，而广州及其他三大城市仍旧岿然不动。　　日前，业内人士、专家学者就“穗六条”是否要继续坚守的问题进行了激烈的讨论。讨论会中，有人直言“穗六条”应停止执行，有人认为在“穗六条”之前出台的限购政策尚未退出的时候，可以调整后继续实施，有人认为调整限购可以救广州楼市，有人认为救广州楼市的措施只能依靠信贷……不论观点如何争锋，各方都有一个共同点，就是希望楼市能健康稳定发展，商家能卖适量的楼、买家能买喜欢的楼、政府能让百姓安居乐业。　　热议1　　“穗六条”要不要坚守？　　合富辉煌(中国)首席市场分析师 黎文江：理应停止执行　　“穗六条”中的“限外”政策是限购政策的升级版，提高了非广州户籍的购房门槛，政策之前非广州户籍购房群体大体占了总购房群体的35%，政策实施后该比例降至不到10%，这是一手住宅成交量下降的一个原因，当然还有信贷等其他方面原因。广州发改委在人大报告中说，今年上半年一手住宅成交量是10年来最低的，甚至低于金融危机的2008年，该年度每月的一手住宅成交量都有46万平方米，现在平均只有44万平方米。我们的统计显示，7月份的成交更惨，只有33万平方米，显示出房地产行情低迷，我们认为房地产业不应该是这样的。　　另外，“穗六条”的前置条件已经过时，比如关于二套房贷提升首付至七成以及对预售价格进行指导的前置条件，均为“根据2013年房价控制目标”，这个前置条件今年已经过时，理应废止；同时，关于提高非广州户籍家庭购房条件，这有一个“暂定”的前置条件，是有时间性的，说明是可以改变的。我们经过了9个月的时间证明该规定不合理，还是取消比较好。　　广州市社科院高级研究员 彭澎：可以调整部分规定　　对于房地产限购政策出台的时候，我们认为它的年限是1-3年，这个应是跟房产税对接的，但现在房产税出不来，一线城市也就不敢放松限购，只要中央和地方政府没有明确说取消，大城市的限购令都会继续执行。　　同时，现在的房地产形势是不是真的那么糟糕？广州的市场基本都是年年稳中有升，就是一两次稳中有降，我认为不必那么紧张，有升有降的市场才是健康的，只升不降的市场才是不正常的。再细看广州市场，现在降价的全部在外围，中心区如天河、越秀的房子基本看不到降价，广州的房子有升有降，这就是很正常的。　　“穗六条”中的首付政策是全国范围内的，增加土地供应也是利于楼市的，唯一有可能调整的就是“限外”这一条，当时定的是连续缴纳个人所得税或社保证明的期限为“3年以上”，为何是3年而不是两年或其他，这个时间设置合理吗？如何才算合理？相信没有人能说出准确的理由，因此如果要调整，这个规定是有希望可以改变的，不一定说非取消不可。　　热议2　　如果可以调整，　　可以如何调整？　　合富辉煌(中国)市场研究部总监 冯佩云：调整纳税期限　　中央说房地产要健康稳定的发展，市场就要合理的成交量，但现在限购政策抑制了需求，成交动力不足，“限外”政策的根本也是限购，如果政策可以调整，应该要放开非广州市户籍家庭纳税或缴纳社保3年的期限。但仅仅靠放松该条件也不足以让成交量回复至往年的较好水平，其中与信贷政策有很大关系。如果国家信贷政策也能放松，将七成的二套房首付降低一两成，对刚性改善型置业群体购房会有很大促进作用。　　彭澎：　　部分区域先松部分规定调整　　“限外”是有调整的空间，有可能将非广州市户籍家庭纳税或缴纳社保的3年的期限调整为1年；同时，可以考虑在南沙等外围区域率先进行一定程度的限购放开，外围区域的一手住宅供应量占比很大，需要提高它们的去货速度。　　热议3　　限购政策调整后　　市场会如何？　　冯佩云：释放三成购买力　　如果政策放开，首先会增加的是成交量，进而是楼价会走出低谷。仅就“限外”政策这一项，我们和搜房做了联合调查，问卷结果显示有31%的受访者没有发票，因为他们无法提供三年的纳税证明。就从这个问卷看，如果放开限购，将有望在短期内挤压释放出三成左右的购买力，但这种效应能持续多久，可能在半年之后就会慢慢减弱了，市场渐渐恢复正常成交状态。　　彭澎：市场主要还看信贷政策　　即使放开了限购，会带来预想当中的量价齐升吗？我持怀疑态度。现在二三线城市基本都放开了，但绝大多数没有达到预想的效果，想象中成交量大幅增加的现象并没出现。这是因为取消了限购，而没有放松限贷，大家没有钱。我认为限购的影响不如限贷的影响大，限贷没有松动，成交量就难说如何增加　　中山大学地理科学与规划学院教授 魏清泉：　　限购放开，楼价不一定会涨　　楼价上涨与供求关系等多种因素有关，市场供应充足，楼价就相对会稳定。“穗六条”规定“力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上”，这个增加住宅用地的政策就很好，广州去年就实现了500多公顷的住宅用地供应量，达到了目标，能保证未来市场供应，缓和供求矛盾。供应充足而需求平稳，即使限购放开，楼价也不一定会涨。　　相关链接　　2013年11月18日“穗六条”　　一、加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应。 二、增加住宅用地供应。力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。　　三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。　　四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策的基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，广州二套房首付比例提高至70%。　　五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。　　六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。羊城晚报记者 陈玉霞

　　7日，某地铁上盖楼盘的看房客并不多，销售称6日晚上很多人前来购房，预计8日将调价　　8月7日是佛山限购“松绑”的第一天，虽然房贷并未出现松动迹象，但整个佛山房地产界已经是一片“沸腾”。羊城晚报记者走访发现，佛山已有楼盘6日晚上连夜提价，也有楼盘称“近期将封盘涨价”。面对楼盘的积极反应，不少市民担忧此次限购“松绑”会引起佛山楼价上涨。对此，佛山市住建局有关负责人在7日的媒体通气会上表示，若出现个别楼盘价格异常波动，区住建部门将采取“一楼一策”的办法进行监管。　　涨价　　中心区楼盘连夜升价　　7日上午，羊城晚报记者走访了禅城中心城区季华路附近的部分楼盘，这一地段的楼价，长期处于禅城区楼价的“金字塔尖”上。　　在该地段某“公馆”，记者看到，该楼盘的销售大厅里已经设置了佛山放开限购政策细则的宣传墙。一销售人员告诉记者，他们6日下午得知佛山放开限购的消息后，连夜赶制了这个宣传墙。在约两个礼拜前，此楼盘正在销售的约128平方米的户型均价为10500元左右，而到了7日记者再询问时，已经涨到了11000元。销售人员说，限购放开当晚他们就提价了2%，“如果有看上的就抓紧下定吧，7日晚还要再涨3%”。　　该地段另一处楼盘目前主推89平方米的三房单位，销售人员张先生告诉记者，6日晚佛山限购放开的消息一出来，就有超过20人来这里下了定金，广州和佛山的买家都有。他说，现在该楼盘还没有调价，但应该很快就会进行调整。　　近广州楼盘酝酿涨价　　与此同时，对广州买家有着极强吸引力的广佛交界处的佛山楼盘的反应也很积极，部分已经开始酝酿“封盘涨价”。　　“如果你要买的话，这两天赶紧下手吧，我们这周六就要封盘涨价了，并且要取消折扣。”7日，广佛交界处的保利某楼盘工作人员称。　　同样位于广佛交界处万科某楼盘工作人员称，该楼盘收到限购“松绑”的消息后，已于6日晚临时调整优惠幅度。销售人员刘小姐告诉记者：“之前我们有个一次性减5万元的折扣，昨晚已经临时调整了，优惠幅度小了。原价暂时还没变，不过不排除近期上涨的可能。”　　不过在这些楼盘的销售大厅内并未出现购房者爆满的情形。“可能因为是工作日吧，到了周末应该会迎来一个高峰期的。”有楼盘销售人员说。　　政府称或将“一楼一策”　　限购“松绑”会不会引起佛山楼市异常波动，比如大涨价？　　对此，佛山市住建局房地产市场监管科有关负责人蔡茂林表示，这次限购政策调整完善后，预计不会出现房价异常波动。蔡茂林强调：“佛山市限购政策并没取消，只是调整，原来的限购措施是有效的。针对这次限购政策的调整，我们已做过调研和分析。”　　“接下来，我们会抓紧对市场的监控，政策调整完善后，会密切关注每一天的成交量。”蔡茂林说，如果出现个别楼盘异常波动，将由区住建部门采取“一楼一策”的办法进行监管――也就是针对一个楼盘采取一个措施，成交价格若出现大幅度波动，会立即研究分析，采取措施。　　房贷　　放开限购无关银行信贷　　近期多个城市限购政策“松绑”后，业内人士的预测是：“只要银行不放钱，楼市依然难回暖。”　　根据相关报道，近日有个别城市的房地产政策调整方案也对银行贷款政策做出了具体规定。那么，佛山目前有没有类似现象呢？　　对此，蔡茂林表示：“此次佛山限购政策调整不涉及银行信贷问题。”　　银行房贷依然谨慎　　佛山限购政策“松绑”后，对于房贷方面的走势，银行业内如何反应，银行业人士又如何看待？　　羊城晚报记者7日咨询佛山多家银行发现，大多数银行首套房贷利率依然上浮10%，只有极少数银行上浮5%。当然，二套房贷利率上浮幅度比首套更大，甚至有部分银行表示不受理二套房贷业务。　　“其实，限购‘松绑’只是一步，其他的因素，比如房贷，暂时还不见有明显改善。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示。　　而佛山某国有银行相关负责人则认为：“信贷跟房地产限购政策‘松绑’，没有必然关系。信贷要松动，主要在于国家的货币政策和整体的经济环境影响，如果行业不景气，银行的放贷肯定会比较谨慎。对房地产的房贷，预计近期内会一直比较谨慎。”　　市民　　八成网友称　　短期不买房　　限购“松绑”房贷未松动，在此情况下，市民真的会买账吗？　　7日，佛山本地一网站做了一项“限购放开你会出手吗”的调查，约1200多人参加了投票，其中81%的网友表示至少短期内不会买房。　　市民小曾一直在关注中心城区的房子，希望房价能降一些。“但是哪知道限购突然放开了，让我有点措手不及。房价要是继续往上涨该咋办？”小曾说。　　一直密切关注佛山楼市动态的刚需一族陈先生说：“我现在找亲戚朋友借一点，首付还是能付得起，可是房贷利率上浮太多了，利息多出很多，所以，我还是等等再看吧。”　　外地人买房有着落　　7日上午，来自江西的段先生到季华路某楼盘看房。他称自己在佛山工作多年，因为公司总部在深圳，所以在佛山一直没买社保，因此无法买房。佛山限购一放开，意味着像段先生这样在佛山没买社保的人也可以买房了，这让他兴奋不已。段先生说，因为怕限购放开后开发商会提价，所以想抓紧把买房的事定下来。　　一楼盘销售人员告诉记者，他这两天接待的有意购房者中，超过七成是外地户籍的人。　　此外，记者获得的银行业内爆料称，招商银行发出紧急通知：“分行决定执行新房贷政策，对于外地人购买本地房产，不需要提供纳税证明或社保记录。”另外也有多家银行开始采取只要符合购房资格，本地人、外地人购房贷款都不需要社保证明的政策。(记者 景瑾瑾 郑诚 赵燕华 实习生 罗晓兰)

　　杭州8月8日电 (记者 徐乐静 实习生 吴雨辰)自全国各地逐步放开限购以来，何时解除限贷成为各界备最受关注的话题。　　7日，一则关于杭州招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而此前，绍兴已公开宣布“限购限贷双双松绑”。这些消息对于楼市而言，无疑十分利好。在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲等业内人士看来，浙江多地松绑限贷已初现端倪，“大尺度”放松亦可等待。　　自7月29日杭州放开限购以来，浙江其他多个限购城市随即先后宣布取消限购。　　数据显示，限购松绑首周，除了杭州成交量同比增长30%之外，温州、金华等城市的楼市并没有受到明显刺激。相关房产专家大多认为，取消限购虽然会对楼市有一定刺激，但作用并不大。楼市回暖还需要看限贷的“脸色”。　　那么限贷是否有机会逐步放开？　　7月29日起，杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成；8月1日，农行率先推出首套房贷利率95折优惠，随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，而房贷放款时间也大为缩短，从之前的两三个月缩短为15天至一个月；再接着，8月4日，绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”，也是地方政府中第一个对取消限贷提出意见的城市。　　最令市场“兴奋”的事情，当属“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”的消息。虽然很快该消息被媒体更正有所误传，但却给了业内很大信心。　　浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示，招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。“最早的二套房限贷政策，是只看购房者名下有没有房子。曾经贷款买过房子，只要已经还清贷款而且卖掉，再次贷款购房依然可视为首套。”　　“我觉得限购放开后限贷一定会放松。”丁浚哲认为，早在今年3月开始，国家就有信号表明对首套住房贷款要有利率优惠，目前杭州多家银行也已经推出利率95折优惠，而这些就是信号。　　民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施，而这种措施本身具有弹性，不是死规定，政策会根据情况改变。“(虽然)银行的规定在这里，地方政府可能会来协商，有些地方可能还有协商的空间”。　　杭州透明售房市场研究院院长丁建刚认为，房地产后市能否复苏还需看央行及货币政策的“脸色”，如果货币政策逐渐宽松，限贷也有所调整，将会给复苏的可持续提供更多助力。“如降低二套房首付比例，取消利率上浮等措施”。　　另外丁建刚还指出一种可能性，如果解除限购等措施仍没有起到较好的市场效果，不排除松动按揭贷款政策的可能性。所以不管是哪一种可能性，限贷放松的可能性都值得期待。(完)