北京11月13日电 (记者 于立霄)北京市住建委今天发布消息称，今后对于公租房摇号配租剩余的房源，经全市备案家庭自行申请承租后仍有剩余的，可按公开透明的原则，组织本市户籍无房职工集中趸租。　　北京市住建委13日发布《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知(征求意见稿)》，对公租房分配管理广泛征求各方意见。　　征求意见稿明确指出，产权单位公告规定的申请期限届满后，仍未配租的公租房房源，市、区住房保障管理部门可按照公开透明的原则，面向社会单位组织本市户籍无房职工集中趸租。　　趸租房源按照本市公租房有关规定进行规范管理，承租家庭不享受政府租金补贴或减免优惠。至于此类房源的租期及续租等问题，住保部门将考虑后续备案家庭配租需求，作出合理安排。　　据记者了解，目前本市公租房房源总体呈现供不应求的局面，具备入住条件的公租房总体配租入住率在95%以上。在最近一次组织的房山金地朗悦等7个公租房项目配租中，有7531套房源，共吸引超过2.5万户备案家庭参与。　　该意见稿明确指出，全市公租房备案家庭均可在产权单位公告规定的期限内自行申请承租，并实行“先到先得”，自行申请承租的公租房与摇号配租的公租房，均享受同样的租金补贴或减免优惠。　　为提高公租房分配效率，本市公租房分配工作将由此前规定的房屋具备入住条件前60天启动，提前至房屋具备入住条件前6个月启动。　　此举主要是为了解决由于公租房分配工作涉及方案制定、公告发布、意向登记、资格复核、公开摇号、选房、签约等多个环节，流程耗时较长，难以在此前规定的房屋具备入住条件前60天内完成，在一定程度上影响了部分房源的高效配置问题。　　该征求意见稿从今天开始向社会各界征求意见，有关单位和各界人士如有修改意见，可在11月19日前以传真或电子邮件方式反馈给北京市住房城乡建设委。(完)

　　本报记者 李瑶　　市民张先生碰到一件闹心事，他的房子入住后的第二年，2013年冬季，他家的地热管道漏水，把楼下的天棚给泡了。他随后找到物业公司，物业公司承诺联系开发商给维修，却迟迟没有维修。到了2014年冬季，他再次找到物业公司希望维修漏点，却发现物业公司不仅换了，新换的物业公司还以地热过了保质期为由不管了。　　　　张先生于2012年7月在远达大街与同康路交会处的香水湾2栋1单元602室办理入住，当时房子没有装修，张先生就把该房屋出租出去了。就在入住后的第二年，客厅地热管道漏水问题就成了张先生的“心病”。　　“2013年冬季刚到供暖期时，我家的地热管道出现了漏水，把5楼的天棚给泡了，我为此事找到了麦航物业公司，物业公司的负责人说会联系开发商帮忙维修，但是开发商却一直没来维修。”张先生说。　　到了2014年，供暖期刚开始上水，他家的地热管道又出现问题，把5楼的天棚泡了，张先生再次去找物业公司。在物业公司，张先生得到的消息是：麦航物业公司已经换成了鸿基林安物业公司。而且新的物业公司提出，他家的地热已经过了两年的保质期。“物业公司经理让我找维修人员打压试水，检测地热管道的漏点，可我毕竟不是专业的维修人员，如果漏得更严重该怎么办？就算物业公司换了，我去年就找过物业公司，难道开发商拖了一年没有维修，就一点责任都没有吗？”　　　　11日，记者联系了鸿基林安物业公司的经理。提及业主张先生碰到的问题，该物业经理说：“小区内的地热保修期限是两年，张先生家的地热出现漏水问题，并不是地热有漏点造成的，如果是地热管道有漏点的话，不会只在刚开始供暖上水时才漏水，在供暖正式开始后不漏水，张先生家地热管道漏水主要是地热分水器的水压不稳定造成的。”　　物业经理还说：“上一家物业公司弃管，我们接手管理该小区的时候，有关小区所有的业主于2013年上报的房屋质量问题的记录都没有张先生家。我们问过开发商的工作人员得知，去年他们也没有接到张先生反馈的情况，而且张先生家的地热已经过了质保期，并不在开发商的保修范围内。张先生曾多次找过我们物业公司，但物业公司也没办法帮他解决问题。”　　张先生对鸿基林安物业公司的答复很不满意。他认为，就算地热管道已过了质保期，但房子每年一到供暖期都会出现漏水的情况，长此以往，他担心造成更严重的安全隐患，而且他家的地热管道本来是在两年质保期内出现的问题，难道就这样被物业公司“拖黄”过了质保期，就不在开发商的维修范围内了吗？　　　　对于张先生的疑问，记者咨询了南关区物业办的工作人员。该工作人员表示，首先要看麦航物业公司和该小区的开发商是否存在相关协议，如果协议中规定开发商把地热管道维修的费用转交给麦航物业公司管理的话，麦航物业公司如果没有尽到维修义务业主可以通过法律途径起诉麦航物业公司；若开发商并没有把地热管道维修的费用交给物业公司，则和麦航物业公司无关，物业公司只是起到从中同开发商和业主的沟通作用，业主还是需要找开发商协商维修地热管道。　　　　提及张先生碰到的两年后再次供热想维修时已过了质保期的情况，业主该咋办？南关区物业办的工作人员说：“业主需要找开发商维修地热管道，香水湾小区的上一家物业公司已经弃管，而且开发商认为张先生家的地热管道已经过了两年质保期，不在开发商的维修范围内。业主想要维权的话，首先需要证明他家的地热管道是在地热两年质保期内出现的问题，并把此证据提供给开发商，让开发商进行维修，若开发商拒绝维修，则可以通过法律途径起诉开发商。”　　　　是否有相关的法律规定来约束开发商和物业拖延时间，不给业主维修地热管道的行为？针对该疑问，记者咨询了刘继业律师。刘继业律师称：“根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期：层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设施安装为两年。业主发现设备损坏，为了避免开发商和物业公司拖延维修时间，造成无法维权，需想办法拍照取证、在和开发商沟通时应进行录音、签协议等方式，搜集有利于维权的证据，若开发商依旧拒绝维修，可通过法律途径起诉。”　　本组摄影 张扬　　5楼的棚顶有明显的水淹痕迹。　　从地面上看不出哪里漏水。

　　居家过日子，如果暖气合适，整个冬天人都会舒坦，反之就会别扭一冬，而暖气片安装质量的好坏，将直接影响到暖气片的使用寿命。那么，消费者应如何选购一款合适的暖气片呢？　　对此，业内人士表示，首先要意识到暖气片的特殊性。采暖散热器不同于一般的家具，其特殊性在于它还是热水压力容器，存在着（腐蚀）渗漏的风险。因此，业主在装修房屋选择散热器时，要有一定的风险意识，慎重对待。　　同时，散热器应与供暖系统相匹配。集中供热的小区，其水质特点决定了尽可能选择耐腐蚀性强的铜铝复合散热器或新型铸铁散热器，这两种散热器的使用寿命分别可达25年和50年以上。　　消费者在选购暖气片时，又应该关注哪些质量方面的问题呢？　　――安全耐用性，应选择不易腐蚀渗漏的产品。想一想，白雪皑皑的冬天，晚上坐在电脑前写博客，突然，散热器中的热水顺着木地板流到你的脚下，会是多么狼狈啊？铸铁散热器最安全耐用，其次是铜铝复合散热器、钢制散热器。轻型散热器消费者在购买时主要应看其焊接是否牢固、是否有凹凸不平现象。　　――装饰性。作为家居环境中的一个重要部分，造型新颖美观的散热器让人赏心悦目，也能提升生活品位。新型暖气片的外表面都进行静电喷塑处理，表面应平整、光滑、颜色均匀、无麻点、无桔皮、无流痕、涂层均匀；焊缝均匀整齐，无焊渣；但也不可过于强求焊缝的光滑平整，因为过度的打磨处理容易造成焊接部位的强度降低。　　――环保节能性。消费者应注意选购通过中国环境标志产品认证（环保部的十环认证）的暖气片。这种产品不会在使用过程中出现有毒有害气体等物质产生或释放，有益于家庭成员身体健康，而且能够满足热计量节能技术要求。　　赵 鑫

　　近日，国家质检总局公布2014年第三季度儿童家具产品质量国家监督抽查结果，逾三成产品不合格，其问题主要是甲醛释放量、结构安全和警示标识不达标。　　此次共抽查78家企业生产的78种产品，53种合格，产品抽样合格率为67.9%。抽查结果反映的主要质量问题有：结构安全、甲醛释放量、塑料邻苯二甲酸酯和警示标识不达标。其中，有17批次产品结构安全不合格，13批次产品警示标识不合格，2批次产品甲醛释放量超标，1批次产品塑料邻苯二甲酸酯超标。　　据了解，2012年8月，我国首个针对3岁到14岁儿童出台的家具专业标准《儿童家具通用技术条件》正式实施。这一标准针对儿童特点，对儿童家具的结构安全、有害物质等均进行了详细规定。比如，儿童家具棱角及边缘部位应经倒圆或倒角处理，避免儿童磕碰；为了避免家具的孔或缝隙卡住儿童手指或身体其他部位，该标准对儿童家具的孔洞和间隙的尺寸也有相应要求。此外，对于衣柜等封闭式家具，该标准要求必须设立通风口，门不能有自动锁定装置，且门的开启力要小。　　刘文思