今年以来，武汉出台了多项公积金惠民政策，使一些市民对政策产生了混淆，不少市民咨询关于武汉市公积金提取使用的限制问题。“大多数职工都在咨询关于公积金能否提取用于装修，到外地买房置业是否可以使用武汉的公积金来贷款这两个问题。目前，武汉市装修不能提取公积金，异地买房不能用公贷。” 前日，武汉市公积金管理中心针对两大集中问题进行回复。　　关于提取公积金用于装修的问题，该中心负责人回复表示，《武汉住房公积金管理条例》中一直没有相关规定。造成这一误解，主要是最近湖北省出台了公积金新政，提出众多可提取公积金的政策，“其实多项政策都是针对低收入困难家庭，而非提取公积金用于其他用途。”目前，武汉地区现在还无法提取公积金用于装修。　　临近年关，又到返乡季。不少置业者听闻上个月国家有关部门发文联合发通知，明确“异地就业者将可回乡用公积金贷款买房”。但目前，在外地买房时，暂时还不能使用武汉的公积金来贷款。武汉市公积金中心表示，此通知明确各地要根据不同城市公积金贷款发放情况，加强分类指导，并不是强制性措施。　　据了解，武汉市公积金目前个贷率已高达97.43%，但对职工刚性基本住房需求，仍坚持“应贷尽贷”，暂时不会采取“轮候”，即“排队摇号等公积金”的情况。[阅读全文]

　　尽管有种种阻隔，但被认为有助于反腐，拟将官员房产纳入统一信息系统的《不动产登记暂行条例》依然将按期出台，目前已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。　　从1995年开始，中央先后颁布了《关于党员领导干部报告个人有关事项的规定》等多个文件，官员的申报范围也从“收入”，扩展到不动产、股票等。但是，反腐效果却并不明显，而“查房反腐”的一个瓶颈，在于不动产登记制度的不统一、不完善。　　此前有媒体报道，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写入《不动产登记条例》。　　清华大学法学院副教授程啸表示，条例的一大优势在于，此前庞杂而分散的不动产系统将会整合成一个统一的平台。对于打老虎来说，不再需要各地搜集线索，只要经过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产。　　程啸称，即将颁布的《暂行条例》较《征求意见稿》多了5条，主要增加了不动产登记的类型等条例，现在共35条。多位参与不动产登记相关工作的学者表示，增加的登记类型中明确了不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等适用《暂行条例》。　　尽管暂行条例即将出台，但我国的不动产登记仍面临许多问题，“出台后，看市场上的反馈，发现问题的话再来完善条例更符合市场需要。”相关学者称。　　程啸表示，《暂行条例》出台后，县市一级的不动产登记机构的统一需要时间，另外各类不动产登记之间的协调和统一还需要一段较长的磨合期，不动产登记走上正轨最起码要几年的时间。[阅读全文]

　　规划为商业服务用地 对周边住宅价格影响有限　　记者昨从武汉市国土规划部门了解到，本月30日，备受关注的汉正街银丰地块将正式挂牌出让。　　银丰地块位于中山大道与多福路交会处，起拍总价为42.7亿元，测算成楼面地价达10290元/平方米。这一起拍价位，仅次于2009年的吉庆街地块，位居武汉土拍历史单价第二，甚至高于去年武汉楼王――精武路地块的起拍单价。　　业内人士介绍，该地块未来将全部打造成商业用地，且短期内需开发商自持，因此即便单价较高，对周边住宅也不会形成直接影响。　　上述地块净用地面积为5.32万平方米，规划为商业服务用地，地面建筑容积率达7.8，月底正式拍卖。　　根据要求，该宗地块竞得人，必须对项目商业平台实现统一管理、统一运营，对地面集中开发的商业部分，面积要不低于40%，需自持5年。期满后，也不能对个体工商户执照经营者小面积分割销售，只能继续自持或整体出售。同时，该地块未来“主人”，还必须有金融背景。　　这意味着，以上述地价和建筑成本核算，若要保证租金回报率每年达到7%，该商业体每平方米平均租金至少100元/月。而严苛的开发、运营要求，对有意拿地的开发商，也会形成较高门槛。由于满足这一需求的开发商不多，该宗地块将很难引起竞价，因此最终成交价，很可能固定在10290元/平方米。　　去年，精武路地王出现后，外界热议新项目售价必须在2.5万元/平方米以上，才有盈利空间，导致精武路周边二手房价格出现一轮波动。　　“地王甚至影响到西北湖了。”武汉某房产中介市场总监告诉记者，很多二手房房东借此抬高了报价。　　武汉地产业内人士认为，汉正街银丰地块虽很难刷新地王记录，但单价在武汉地价历史上能排第二。由于该地块并未规划纯住宅，所有业态都是写字楼、酒店或行政公寓，因此上述地块的成交，很难对周边住宅价格形成直接刺激。[阅读全文]

　　楼市进入2014最后冲刺期，晟城地产市场研究部数据显示，上周主城区商品房共成交8039套，成交套数环比上涨约7.2%，成交面积为73.1万平方米，环比上涨约22.0%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7315元/平方米，环比上涨约16.1%。　　　　重庆绿里地产顾问有限公司总经理黄鼎分析，今年楼市持续低迷，虽然从10月份以来、行情有所好转，但与2013年相比，本年度的下滑行情已成定局。年关将至，虽然许多房企并没有直接出台降价的政策，但各种各样的优惠活动扑面而来，特别是在首付以及折扣方面，优惠力度着实不小。黄鼎预测，年底重庆楼市还是将热过传统的“金九银十”。　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，近两年，品牌房企纷纷重返一线城市，竞争日趋白热化，而这也就意味着进入一线城市的开发企业面临的盈利风险也会越来越大。北上广深四个一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也没有明显下降，开发企业的土地成本将大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而在着眼全国楼市的分析人士眼中，重庆这样的城市无疑更充满了机会与机遇，年轻的直辖市，刚刚跻身七大超大城市，后发优势及上扬空间显而易见。　　　　晟城房地产市场研究部数据显示，上周，重庆主城各区整体变化幅度较小，多数区域成交套数小幅上涨。“向北”风头强劲，北部新区成交1214套，再夺销冠；渝北区成交1128套，排名第二；九龙坡区则以成交1117套取得季军。渝中区成交1072套，环比上涨246%，成为涨幅最大区域，主要由于个别项目开盘及商业商务成交增多。　　房价点评网分析师王超表示，2014的楼市“天气”多变，不尽如人意。随着年末业绩的压力和库存挤压，为了改善市场尴尬的局面，开发商加大力度促销来提高销售业绩。北部新区照母山片区以其独具的竞争力、投资潜力和居住优势依旧活跃，仍然吸引众多投资者和购房者的目光。在上周问市的三个新盘中，公园大道首次开盘当天推出224套电梯洋房，去化207套，销售率高达92%。王超认为，“随着西区首个洋房日光盘东原九城时光的开盘及华润万象城的启幕，九龙坡片区也将成为焦点。”[阅读全文]