公积金新政为农民工在城市买房提供了一条渠道　　昨日，省人民政府办公厅下发《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。这是党的十八届三中全会以来，我省在全国率先出台的住房公积金纲领性文件，共5部分16条，被称为湖北住房公积金新政16条。　　《通知》提出，公积金可用于房屋装饰装修，同一设区城市必须执行同一缴存比例，探索建立省级层面住房公积金调剂融资机制和住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，强化住房公积金管委会作用，将劳务派遣人员和在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入住房公积金缴存范围等。这些惠民改革措施，有的属全国首创，有的有重大突破，在全国具有先行示范作用。　　提取条件放宽　　首创公积金用于装修、交物业费　　严格管理公积金提取和使用是必要的，但很多缴存职工反映，公积金提取使用，实际只有购房贷款一种方式，其余建造、翻建、大修很少运用，因此，公积金的受惠面太窄，对于买不起房的低收入者，基本享受不到公积金的实惠。有观点甚至认为，公积金是“劫贫济富”。　　此次《通知》中，放宽了很多提取条件，如规定缴存职工及配偶无自有住房，可凭租赁合同，提取公积金用于支付廉租房、公租房租金，也可以支付规定额度内的商品住房租金。低收入困难家庭，可用公积金缴纳物业费。还可凭正规合同，在确保真实的前提下，提取规定额度内的公积金用于房屋装饰装修，这些措施属于我省首创，将有效扩大我省住房公积金的受惠面。　　此外，《通知》还允许本省范围内异地购房的家庭，用缴存地住房公积金办理贷款。各市县要实现缴存异地互认与转移接续。《通知》要求整个贷款流程不得超过15个工作日，比以往速度提高了半个月。对用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，可适当提高贷款额度，放宽贷款期限。《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。　　缴存必须同城同比例　　杜绝“隐形福利”解决“分配不公”　　现行《住房公积金管理条例》规定，个人缴存比例为5%到12%，单位1:1配补。由于个人收入水平和执行比例的差异，不同行业的职工，缴存额度存在巨大差异。据我省中部某市统计，在该市电力、金融等行业，个人月平均缴存额最高的达到6660元，公积金几乎成了职工的隐形福利，而在该市餐饮、劳务等行业，个人月缴存额最低只有75.6元，两者相差88倍。　　这种状况显然不公平，因此，在《通知》中明确规定，住房公积金缴存基数按照国家统计局规定的工资总额统计项目核定，不得高于设区城市上年度职工平均工资的3倍，不得低于设区城市上年度最低工资标准。缴存比例依然为5%到12%，但首次提出缴存比例低的设区城市，要逐步提高缴存比例，同一设区城市应执行同一缴存比例，禁止各单位超缴存基数和比例缴存住房公积金，防止再出现公积金缴存“相差悬殊”的现象。　　而对于不缴、少缴和欠缴公积金的行为，《通知》要求探索建立负面清单制度进行曝光。　　惠及农民工　　城镇化有望前进一大步　　进城务工的农民工本应享受住房公积金等福利待遇。然而，由于受城乡二元结构的影响，农民工在福利上无法获得与城市居民一样的待遇。　　我省此次出台的《通知》要求落实《湖北省集体合同条例》，加强非公企业的缴存扩面，更重大的变化，是将劳务派遣人员、在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入住房公积金缴存范围。　　这一变化作用很大，人社部数据显示，截至2013年年底，全国农民工2.69亿人，其中外出农民工1.66亿人，农民工在城镇落户安家，必须解决住房问题，公积金制度为农民工买房提供了一条渠道。　　值得注意的是，我省城镇化率每年提高1个百分点左右，意味着每年有60万左右的农民工在城镇落户安家，公积金制度将在城市中有稳定工作的进城务工人员及时纳入缴存范围，无疑为城镇化进程打一剂强心针。

　　[]报告显示，80后约半数人在“裸婚”，婚房拼爹越来越普遍，在购买婚房的这半数人群中，又有近半数人靠父母资助。对于新婚的小两口来说，两房为婚房第一选择，写双方名字成主流。　　　　　　深圳作为“移民城市”，适婚年龄人群占人口七成以上，居全国第一，近两年来每年登记结婚的新人均在13万对以上。结婚是人生大事，与这人生大事同时上演的，还有一件事就是“拼爹”的婚房。　　昨日，深圳中联地产发布最新“婚房”研究调查报告，报告显示，80后约半数人在“裸婚”，婚房拼爹越来越普遍，在购买婚房的这半数人群中，又有近半数人靠父母资助。对于新婚的小两口来说，两房为婚房第一选择，写双方名字成主流。　　文\记者肖陆军 通讯员王宝莲　　　　　　中联二手房研究院根据成交数据分析，中联二手房研究的抽样调查显示，目前80年代人群中，约半数人选择了“裸婚”。　　租房数据显示，80年代租房占比为64%，其中80后租房比例最大，为35%；85后的租房占比为26%。　　平均月租金方面，80后为3779元/套，85后还更高一些，达3987元/套。　　买房的客户当中，80年代是主力群体，比例为65%；其次是70年代的，比例为26.4%；90年代与70年代前的购房比例较小。　　购买物业情况，70~80年代群体购买物业价格、面积与年龄成正比，即年龄越大，价格越高，面积越大。80年代群体主要以60~90平方米的中小户型为主，多为婚房；70后群体90~144平方米中大户型比例最大，为50%。　　　　　　在调查中发现，深圳目前主要结婚年龄段是25~30岁，比例超过五成。他们普遍反映，对深圳较高的房价水平，买婚房的经济压力不小，大多需要父母的资助。　　婚房首付来源呈多样化，其中来自男女双方以及来自双方父母的比例均在26%左右，来自男方与男方父母的占17.71%，女方及女方父母的占1.11%，反映出了目前购买婚房资金来源较为多样化，购买婚房也不仅仅是男方单一义务，女方也愿意一起承担。但从总体来看，近半数的人首付款需要父母资助，真可谓“婚房也拼爹”。　　在所有受访者中，两房成为婚房的第一选择，比例超过五成。购买婚房最为关心的是交通状况，比例高达50.55%；周边配套比例为45.57%；教育配套比例为40.41%。　　　　　　对于购买婚房，房产证写谁的名字，有约65%的人选择写双方名字，且预计未来这种趋势将继续增强。一方面是首付款来源来自双方父母与双方的比例高达52.56%；其次新婚姻法司法解释的出台，进一步强化了房产在婚姻中的地位，房产证名字已经不仅仅是一个产权的象征，更多的是维护家庭和谐的一个关键性因素。　　数据及调查显示，购买婚房的热点区域是宝安区，其次是龙岗区。其中，龙华坂田片区、宝安龙城区、布吉、龙岗中心城以及新洲这五个片区备受青睐。　　目前，龙坂片区二手房的成交均价为23610元/平方米，宝安片区为26004元/平方米，布吉片区为19296元/平方米，龙岗片区，为15400元/平方米，新洲片区，30698元/平方米。　　(大洋网-广州日报)

　　上市房企10月份销售业绩陆续发布。截至10日，公布10月份销售业绩的房地产上市企业已经达到23家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等。整体来看，这23家企业，“银十”明显比“金九”表现更好，10月份单月销售业绩合计为1256.6亿，环比9月份的1088.96亿，上涨幅度达到了15.4%。　　数据显示，已发布10月份销售业绩的23家企业中，有19家企业环比上涨。前10月，23家房企累计销售业绩达到了9025亿，同比2013年同期的8178亿上涨了10.4%，但分化明显严重，其中万科等14家企业同比上涨，其他9家企业则出现了同比下调。　　中原地产首席分析师张大伟认为，央行新政实施后，大部分房企的销售都明显好转，其中万科等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于房企来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现出来的差距也将非常大。　　随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量，抄底购地。上海易居房地产研究院的监测数据显示，10月份，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企，土地储备面积总量增幅明显。　　具体来看，10月份，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米，使成交量较上月增加较多。　　另外，从商品房销售价格来看，10月份，10大房企成交均价为13817元/平方米，环比下降2.3%，同比增加3.7%。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为，二季度以来，虽然房地产市场多个指标远不如去年同期，但10大房企商品房成交均价同比一直处于正增长区间，说明大型房企对市场风险的抵抗能力较好。　　“本月均价环比略有下降。这是因为，房企一方面存在去库存等多方面的压力，另一方面，政策放松又使各方对后市有一定的信心，房企不愿过多降价损失利润率，所以目前市场尚处于微妙的博弈阶段。”亢亚娟指出，现阶段，房企不大可能采取大幅降价的促销措施，但由于面临销售目标等多种压力，预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。　　张大伟告诉《经济参考报》记者，大部分企业距离年初制定的销售目标差距很大，库存积压仍然严重。除万科、恒大外，其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。在仅剩2个月的情况下，21家企业的平均任务完成率仅为74%。

　　广州市10日出让8幅建设用地，成交金额总计约157亿元，创造该市今年单日土地出让收入新高。　　此次成功出让的8幅地块，有7幅是广州市天河区华美牛奶场区域，另一幅则是东圃立交地块。记者在广州市公共资源交易中心现场看到，虽然有21家企业报名参与拍卖，但开发商竞价大都不温不火，有三幅地块竞价超过20轮，剩余地块的竞价均未超过10轮。　　据记者统计，8幅地块最终成交的楼面地价为1.1万－1.7万元／平方米，地块成交的溢价率在0%―41%之间，平均溢价率为17.6%。其中，华美牛奶场一幅地块经过33轮竞价，最终以22.2亿元成交，折合楼面地价为16866元／平方米，溢价率41%，成为当日单价最贵和溢价率最高的地块。　　据了解，该地块的竞得人为龙湖地产，该开发商还以15.6亿元拿下该区域另一地块，总共砸下37.8亿元进军广州市场。华美牛奶厂区域的另外五幅地块被华润、平安和金地分别竞得。(王浩明 沈汝发)

　　央广网财经北京11月11日消息(记者王思远)据经济之声《天下财经》报道，每年双11各大电商都会用尽浑身解数促销，吸引消费者“血拼”。除了快消品、3C家电等“传统项目”，今年有人放了更狠的大招：众筹买房。京东金融与远洋地产宣布，今天(11日)将推出“众筹购房”活动，参与者有机会以原价1.1折的价格，购买商品房。　　据介绍，活动将从今天零点启动，持续一天。京东金融用户只需支付11元其他京东用户需支付1111元，便可参与1.1折购房的抽取资格。最终结果将在11月17日揭晓，没有中奖的用户在30日内可得到退款。　　不过，京东金融众筹业务负责人高洪思坦言，想得到购买机会并不容易：首批上线的只有全国9个城市的11套住房。房源都是远洋旗下的经济户型，但购买者需要具备当地购房资格　　高洪思：没资格(买房)的我们视为自动放弃。11套房源里，用户最后和远洋天地成交的价格最低不到5万，北京的房子1折后不到10万，36平米，4.2米层高，都是老百姓的刚需房。　　众筹通常是指消费者集体筹资，达到一定规模后，以优惠的价格启动购买项目。但这次“1折的众筹”，力度大、数量少，不是成抽奖了吗？　　高洪思回应说，由于公众对金融众筹的认知不够，这次是为聚人气的预热。18号上线的项目，“众筹购房”会玩真的。　　高洪思：第一次活动尽可能把规则设简单，我们会和远洋创新互联网金融众筹和地产的合作模式，包括18日上线新的项目，就会有互联网众筹和金融属性，我们和远洋这次玩真的。　　届时将是怎样的众筹？远洋地产相关负责人徐海伦介绍，远洋当天将拿出上万套房源优惠出售，消费者缴纳1万元参与费用，达到一定人数后，就能以更优惠的价格购买。　　徐海伦：18号那天我们全国有25个项目的上万套优质房源。优惠比线下活动不同程度优惠，北京的项目便宜2到3个点。　　徐海伦表示，今年房地产市场略显萧条。地产公司也在转变理念，营销也从单一硬广变为触网营销。　　徐海伦：房地产拥抱互联网，早作比晚做好，做了比不做好。这次我们远洋拿出优惠房源，京东拿出线上资源，双方得到共同的用户。我们得到京东5000万线上用户的认知，京东也可以让全国房地产的企业认识到京东。　　事实上，民间众筹买房已有先例。今年3月，中关村股权投资协会发动200人在河北沧州众筹买房；东莞P2P平台团贷网今年9月，众筹1491万元购买一套别墅。由P2P平台运营房产，众筹者分享收益。　　高洪思透露，房产众筹模式和市场空间都大有可为，今后京东金融将对此领域进一步深耕。　　高洪思：传统房产公司房价里很高是营销费用，远洋和我们这次的合作把这部分省下来让利给老百姓。这种模式会有更多的合作伙伴，我们也会有更多创新模式。