西蒋峪、清雅居两个公租房项目将于年底前交付入住。济南市住房保障和房产管理局保障性住房管理中心近日下发通知，要求各区住房保障管理部门和公租房申请单位在9月12日前做好单位申请户分配情况备案工作。　　至7月8日西蒋峪、清雅居、文贤居公租房分配志愿调剂选房结束，我市首批政府集中建设的公租房分配工作全部结束，939个(次)申请单位、6415个申请家庭按照电脑摇号排出的顺序依次选出了10445套自己满意的住房，圆了安居梦。根据计划，年底前市住房保障管理部门将组织西蒋峪、清雅居两个公租房项目的交付入住工作。除本市户籍申请人的公租房已确定到某一套外，通过单位集体申请的外来务工人员(包括家庭户和单身职工)，具体会分到哪套公租房，需要由单位自行分配确定。　　根据市保障性住房管理中心通知要求，申请单位须在8月12日―29日期间，按照《选房结果确认书》和《配租资格证》核准的申请家庭、单身职工名单和户型进行一一对应分配，并将分配结果报所在区住房保障管理部门。9月1日―12日，各区住房保障管理部门将各单位报送的分配情况进行汇总审核备案后，报市保障性住房管理中心。　　申请单位可从市住房保障管理局门户网站(http://www.jnfg.gov.cn)下载《济南市公共租赁住房单位分配汇总表》，自行截取各自的选房结果区域，如实填写分配情况，分项目打印并加盖单位公章后，在规定时间内交所在区住房保障管理部门备案，提交备案时须同时报送表格电子版。填写表格时，家庭户只需填写家庭申请人姓名和身份证号码，集体宿舍需填写全部安置人员的姓名和身份证号码。

        　　“去年工资涨了三个月,公积金的缴存基数也随之调了三次。今年买房贷款时咋被告知无法贷款呢?”7日,济南东部一家公司职工王女士反映,贷款银行称王女士的公司多次调整公积金缴存基数,违反了缴存基数设定的有关规定,无法审批贷款。“如果违反规定,我为何能缴上公积金?缴存的时候为何不先告诉我不能贷款呢?”　　8日上午,高新区开拓路附近的一家科技公司职工王女士反映,她今年6月份刚买了一套二手房,用的是公积金和商贷组合贷款,其中,公积金贷款额度10万元。就在她等着公积金中心审批放款时,却被告知:公积金缴存不符合规定,无法办理贷款。　　“我的公积金缴存三年多了,从没有人说缴得不合理,咋到贷款时才告诉我有问题呢?”王女士说,去年她在单位换了几个部门,工作变动较大,换部门后每月的基本工资也随之变化。“我们单位公积金的缴存比例是7%,缴存基数是按每月的基本工资来定的。”王女士说,去年3月份她的基本工资调整为1311元,5月份调整为1581元,7月份调整为1693元。按照7%的缴存比例来算,公司和个人每月缴存的公积金分别为183元、221元、237元。　　“从我的公积金缴存来看,只要每月的薪资调整,公积金的缴存额度也会随之调整。”王女士说,她今年的薪资变动不大,只在7月份的时候调整过一次。　　从目前公积金的账户来看,王女士7000多元的余额可以贷十几万元。今年6月份买房后,银行在7月份开始走各种贷款手续流程,到了7月初,贷款银行告诉她,她的公积金缴存基数调整次数过多,违反了公积金缴存规定,所以无法办理贷款。后来,银行又告诉她,可以让单位出具一份薪资调整的证明,但她在8月6日把证明给银行后,又没了动静。　　“我最不理解的是,如果说公司缴存基数有问题,为何每月都能交上公积金,而且账户里会有7000多元钱?”王女士说,如果真的有问题,为何不提早告知?她与房主签订的买卖合同中约定,公积金贷款两个月就可以审批放款,现在来看,肯定要违约了,这个责任谁来负?　　“公积金的缴存基数一年内该如何调整?缴存额度是怎么算出来的?工资只要涨,公积金也会随之上涨吗?”王女士的疑问也说出了不少市民的心声。　　8日,济南住房公积金管理中心工作人员解释,职工的公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资来计算的,住房公积金管理中心每年公布一次公积金缴存的最高上限和最低下限。公积金缴存基数调整期是一年调整一次,也就是说,基数一经确定,一年不变。　　“像王女士的情况,她去年工资涨了三次,会影响到今年的公积金缴存基数,不会对当年的造成影响。”该工作人员说,按照规定,即便王女士去年工资调整了三次,但是今年的缴存基数是按照去年的月平均工资来算的,缴存额不会出现每月的调整。王女士的公积金每月随工资调整而发生变化,本身就不符合缴存有关规定,也就无法办理公积金贷款。　　记者了解到,从公积金贷款额度来看,是每月的缴存基数乘以缴存比例计算出来的。公积金最低的缴存比例是5%,最高是12%。照此计算,今年济南公积金的最低月缴存额是135元,最高是3900元。　　记者了解到,无论是公积金的最高额还是最低额,相比上一年度都有所增加。公积金缴存基数随着收入水平而提高,近年来呈现逐年上升的趋势。

　　如果能在还比较稳健的情况下实现成功转型，企业就可能进入新的发展阶段。即便是互联网，也即将进入全面竞争时期。如果不及时转型，谁也无法保证，不会出现轰然倒塌的现象。　　畜牧业作为一个见效相对较慢，但风险比互联网等容易把控的行业，对阿里、恒大等成长十分迅速的企业来说，也等于给企业增加了一个稳健的筹码，确保企业在房地产、互联网等可能遇到风险或竞争过度时，能够顺利转型、顺利渡过难关，避免“吊”死在一棵树上，避免一夜间资本大厦倒塌　　据媒体报道，近日，一位不愿具名的知情人士透露，恒大集团董事局主席许家印日前搭乘私人飞机赴内蒙古考察，有可能是去考察乳业。这也是继马云投资20亿元“养牛”之后，又一位资本业大佬可能涉足畜牧业。对此，乳业专家王丁棉认为，去年下半年至今，已有百亿元资本布局国内上游奶源，目前国内牛奶产能和需求还有相当大缺口，因此存在很大的市场空间。　　也许有人会说，这是资本大佬们钱多得没处去了，想试水一下畜牧业。而且，还有人认为，资本大佬们是想进行资本炒作。笔者却不这样认为，如果马云、许家印等资本大佬能够顺利入驻畜牧业，倒是一件一举多得的大好事。　　就资本所有者来说，无论是马云还是许家印，在房地产市场、互联网市场等获得巨大成功以后，也不能总是死守老摊子不变。尤其是房地产市场，格局已经发生了很大变化，竞争也越来越激烈，稍有不慎，就有可能从资本大佬变成债务大佬。如果能在还比较稳健的情况下实现成功转型，企业就可能进入新的发展阶段。即便是互联网，也即将进入全面竞争时期。如果不及时转型，谁也无法保证，不会出现轰然倒塌的现象。　　相反，畜牧业作为一个见效相对较慢，但风险比互联网等容易把控的行业，对阿里、恒大等成长十分迅速的企业来说，也等于给企业增加了一个稳健的筹码，确保企业在房地产、互联网等可能遇到风险或竞争过度时，能够顺利转型、顺利渡过难关，避免“吊”死在一棵树上，避免一夜间资本大厦倒塌。　　而从市场来看，在经历了一系列奶品质量安全问题以后，也迫切希望中国的奶品市场、特别是奶源供应环节，能够改变目前过于分散、质量难以把控的局面，以便于更好地提供优质奶源。而作为知名企业、知名企业家、知名资本大家，在进入了畜牧业以后，应当不会象千家万户的小生产作坊一样，不讲产品质量、不顾产品安全的。更重要的，规模化养殖方式，也完全符合农业和畜牧业发展方向，符合产品质量管理要求。所以，资本大佬进入畜牧业市场，应当对改善市场环境、完善市场体系、确保奶源质量等方面有百利而无一害。　　如果资本大佬们能够在畜牧业市场大显身手，那么，最受益的应当是消费者。要知道，这些年来，中国的消费者在奶品问题上，已经受到了太多的惊吓，太多的利益伤害。如果再维持目前的现状不加以改变，中国的乳业市场将进一步萎缩，外国乳品将进一步抢占中国市场。那么，乳业对中国经济发展、居民生活改善、农民收入水平提高的作用也将大大减弱。从这个角度分析，资本大佬进入畜牧业，不仅能够有效保护消费者权益，也能增强中国乳制品的市场竞争能力，与国际乳品进行公平竞争。　　也正因为如此，对马云、许家印等资本大佬进入畜牧业不要有任何怀疑目光，不要有太多的质疑，这是一件一举多得的大好事。凭借马云、许家印等在互联网、房地产、足球、饮用水等方面的成功经验，也一定会在畜牧业的发展方面，为国人带来更多福音的。倒是对那些不入流的小企业、小资本，应当加以更多关注。对畜牧业来说，规模化养殖、规模化发展、规模化提供生产所需要的优质奶源等，应当也必须成为发展的方向。（曾义）

        　　房地产相关税收持续下滑，今年7月份，房地产营业税同比仅增长4.7%，房地产企业所得税出现负增长，下降15.5%，降幅创近5个月新高。而这，都是因为国内房地产交易量萎缩，才导致房地产企业的营业税和所得税大幅下降。　　即便是大多数限购城市已经明确表示松绑限购，还有银行悄悄表示首套房可以给出优惠贷款利率，但成交量却依然低迷。中原地产研究部统计数据显示，已经公布的7月份销售业绩的28家房企，7月份合计销售843.57亿元，相比6月份的1298.24亿元下调了35%，也低于之前5月份的978.63亿元。有分析人士甚至认为，大部分房企完成年度销售目标都很困难。　　市场下行，销售受压，土地市场也由热转冷，“底价成交”是近期土地市场的写照。楼市接近半年的持续降温，逐渐传递到了土地市场。一、二线城市的土地市场均出现了降温，其中标杆房企拿地也愈加谨慎。8月1日至11日仅中海有一宗价值6.87亿元的土地入账，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。　　房地产市场销售放缓、国内货币投放呈稳中有收状态，在此背景下，房企海外融资环境也正在加速恶化。据统计，今年7月份，房企海外融资额为56.6亿美元，环比大幅下降41%，融资成本普遍增加到7%以上，融资难度大增。　　在房地产市场预期变化的背景下，房企投资节奏将放缓，加上境外投资者更趋谨慎，预计下半年海外发债将有所收紧，企业融资成本也将继续上升。在此背景下，优质房企发债规模及成本优势将进一步凸显，中小房企海外发债难度将加大。

　　土地财政、地产经济一直被认为是经济发展过程中畸形的一环，虽然地产投资依然是固定投资中重要的部分，但这并不意味着当地的经济增长完全依靠地产投资。　　根据统计数据整理获得今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现，固定投资中对于地产投资依赖度排名前十名的分别是上海、北京、海南、贵州、重庆、广东、浙江、福建、云南、辽宁。如果以房地产投资占GDP的比重来排，前十名则为海南、贵州、云南、重庆、福建、辽宁、宁夏、安徽、浙江、四川，相比第一份排名，上海、北京、广东已被排除。　　这两份数据说明，海南、云南、重庆等地经济发展比较倚重房地产，那为什么上海、北京、广东的地产投资占固定资产投资比重较高，但却又不是经济发展的重要支柱呢？　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京、上海、广东的产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但这些地方对房地产的依赖度并没有那么高，泡沫相对也比较小；而像海南、云南等地，由于产业体系不够完善，经济发展对房地产的依赖度相当高，形成了一定的泡沫。　　从此前公布的统计数据中，也可以找到北京对房地产依赖下降的证据。今年上半年，北京市房地产业增加值同比下降6.4%，占地区生产总值(GDP)6%。这一比重较上年同期降低了0.8个百分点，显示出首都经济增长对房地产业的依赖有所下降。今天上半年，在北京民生投资领域，比保障房投资增长更快的是地铁、水务。上半年，地铁建设站点在京城大面积铺开，带动轨道交通领域增长。轨道交通投资完成149.9亿元，同比增长23.7%，高于全社会投资17.1个百分点。再生水厂加快建设，上半年北京水务领域完成投资152.7亿元，同比增长56.1%，高于全社会投资49.5个百分点。　　一方面是北京、上海、广东等省市产业发展体系相对完善，形成多个增长点带动经济发展，对地产投资依赖较小，另一方面，北京、上海、广东等省市的城市化程度要高于其他城市，而处在城市化快速发展阶段的省份，也会出现对地产投资依赖程度较高的情况。　　戴德梁行高级董事、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，中国城镇化发展面临的主要问题是土地城镇化快于人口城镇化，过度依赖房地产业，忽略了城市配套和城市交通建设。针对以上问题。他认为，一个成功的城镇化，需要有完善的产业结构、健全的配套设施、舒适的居住环境和便利的交通。　记者 李木子