新政出台，市场怎么走？这是每个人心头的一大疑问。　　昨日，由易居克而瑞房价厦门机构主办的《新政扑朔迷离 厦门楼市路在何方》主题沙龙成功举办，吸引了众多厦门开发商、业内分析专家、媒体等百位嘉宾共聚一堂。在近来全国限购政策放松、“闽八条”新政出台的背景下，面临新的形势和挑战，沙龙的适时举办让不少迷茫者拨开迷雾、看清未来。　　A　　　　“微刺激”时代来临　　松绑以去库存为主　　虽然“闽八条”尚未在厦门落地，但新政效应已经开始显现。克而瑞信息集团副总裁于丹丹说，30多个限购松绑的城市，都是库存量较大的城市，调控的目标也以去库存为主。“不过，地方政府此轮调控力度温和，市场信号作用比实际效果大，而且手法较为单一，只不过是将之前加在楼市上的‘紧箍咒’摘掉而已。”　　就厦门而言，楼市存销比约为九个月，这放在全国市场里，都是比较健康的。“在二线城市中，厦门是个特殊而优秀的城市。”于丹丹直言，厦门楼市不缺需求，全福建省的购买力可为其托底，一旦限购放开了，有效购买力就会快速被唤醒。“比如说上半年，购房者在外围环境影响下，买房的思考时间比较长。那么政策放松后，思考的时间就会缩短。”　　　楼市分化加剧　　明年市场或将回暖　　在新政的背景下，于丹丹坦言未来将有更多城市出台地方细则，放松本地限购政策。同时，数据显示我国今年GDP增速保持在7.5%左右毫无压力，经济将保持既定增速。而在GDP增速不变的背景下，上半年民间固定投资在下降，明年新开工规模也将下降。　　“当库存去化较快后，明年新开工项目跟不上需求，到时或许会出现供求矛盾。”于丹丹说。因此，从去库存和新项目的双向数据中，明年或许能看到楼市的光亮，不少房企只要扛过今年压力将降低。　　而在曙光来临前，市场分化加剧的现象难以避免。于丹丹说:“虽然前景光明，但仍有不少三四线城市面临困境，主要原因就是库存过大一时难以消化。我国目前包含厦门在内的一二线城市仍是较为安全的，企业在这些城市布局的比重越大，风险系数越低。”　　　　降价趋势逐渐铺开　　开发商应趁热打铁　　即使厦门楼市健康度排在全国前列，厦门开发商也不应该盲目乐观，寄希望于后市的强力反弹，白白浪费了政府的良苦用心。　　“从目前来看，全国楼市降温趋势由小及大，并呈逐渐铺开之势。”于丹丹认为，在这样的大背景下，厦门亦难以独善其身。她给厦门地产商提供了三个建议:第一，趁热打铁，在限购放开的东风下调整价格策略，会有意想不到的效果；第二，刚需降价，不要对刚需市场迅速改善抱有幻想，刚需项目价格调整应该坚决；第三，一步到位，降价应该“以销定价”。“相信市场供需在明年将会逆转，如何把现有的库存转化为现金，是目前开发商需要做的功课，也是开发商进入明年楼市竞争格局的入场券。”于丹丹最后说。

　　近日，2014年既有居住建筑节能改造项目在德州市政务服务中心公共资源交易平台完成招标，预计11月底包括九达商贸有限公司宿舍楼、德城区红湖老年公寓等在内的11个小区、综合楼等将完成改造工作。　　德州学院宿舍是典型的90年代的老旧小区，约有10栋楼墙面出现裂纹而且没有保温层，室内冬冷夏热。去年，对该小区这10余栋楼进行了节能改造，总改造面积达到5.5万平方米。　　近日，2014年既有居住建筑节能改造项目在德州市政务服务中心公共资源交易平台完成招标。此次项目改造涉及九达商贸有限公司宿舍楼、德城区红湖老年公寓、寿康药业宿舍、天衢街道办事处家属院、第十中学家属院、区直机关幼儿园、新华小区、元济住宅小区及黑马安全小区、铁西汽车站综合楼及德州商业储运公司宿舍楼，总改造面积达26.88万平方米。建设内容主要包括外墙保温及饰面、更换外窗、屋顶保温及防水、楼道保温门等方面。“目前已经完成招标，即将进行项目改造，一标段计划工期和二标段计划工期分别为60天和100天。”　　此外，记者从德州市住建局墙改办了解到，去年德州共完成111万平方米既有居住建筑节能改造项目，包括全市61个项目改造，涉及德州市建设局宿舍、市国税局宿舍、铁西市场公寓等。今年德州计划完成102万平方米既有居住建筑节能改造项目，目前40余万平方米的改造项目已进入施工，预计11月底完成全部改造工作。(记者 李榕 通讯员 孙玮)

　　据统计，自7月10日取消限购以来，截至8月9日，济南市市区二手住宅网签2685套，网签面积21.42万平方米，比限购取消前一个月增长20%、26%，比去年同期增长1.2%、8%。　　对此，济南一大型连锁中介负责人称，济南限购取消以来，各大门店的咨询和来电来访量都明显增加，相对于五六月，二手房市场比之前要活跃不少，需求释放后，不少外地购房者买房门槛降低，不少刚需楼盘的成交量明显增加。此外，市区的改善型需求也得到了有效的释放，在一定程度上促进了成交。　　业内分析认为，取消限购释放了部分购房需求，使二手房交易量出现了20%的回升，但与去年同期相比增长幅度不大。　　从长期市场调研情况来看，济南二手房市场需求主要以改善居住条件、子女教育等刚性需求为主，投资性购房需求较少。

　　限购取消一个多月，其带来的短期网签量暴涨已经过去，房企新一轮的博弈也正式开始。记者发现，省城“一夜之间”多了不少降价楼盘，曾经偶尔出现的降价促销如今已变成了“家常便饭”，甚至连最基本的交定金抵房价的力度也提高了不少，走量成为众房企共同的目标。　　近日，记者在采访时发现，促销活动在济南各大楼盘频繁上演，“上半年任务完成的不好呗，其实上半年即便搞促销效果也不好，所以就一直没降价，现在限购放开了，趁着这个机会把价格降一降效果会好一点，毕竟大家现在都在关注楼市，相信价格低了，大家就会积极出手的。”东部一楼盘策划人员告诉记者。　　除此之外，上述楼盘所在区域的其他项目也集体降价，最多每套房能便宜10多万。“降价的目的主要是为了快速走量，离年底时间不长了，还有很多任务没有完成”，另一楼盘置业顾问提起促销的原因，表示压力很大。　　记者梳理济南在售楼盘近两个月的促销情况发现，房企整体的促销力度也在加大，6月，济南市大约有50家在售楼盘在交定金抵房款方面都是交五千抵二万，但现在已不常见到，多数楼盘都把该项促销改成了交五千抵四万或者更多，甚至省城东部一家楼盘打出了交五千抵十万的口号，这也变相的降低了楼盘的售价，并且更具吸引力。　　针对房企集体促销的原因，克而瑞济南机构总经理王伟认为，上半年受政策及经济形势的影响，济南楼市“受灾”严重，开发商总指标完成情况不太乐观，并且利润的压力非常大。下半年限购放开后，开发商一定会为了现金流选择以价换量来寻求出路，这也将创造一个非常好的出手时机。　　据统计，目前济南在售的楼盘有100多个，8月份出现明显打折优惠的楼盘占了一半。“金九银十”即将到来，不少开发商一改以前“只促销不降价”的态势，在房价上下了狠手。　　记者观察发现，这场博弈的主战场集中在刚需产品方面，仅仅八月以来，便有超过十家刚需住宅楼盘开始了力度空前的降价促销活动，甚至市区最低售价降到了5500元/平米，比前段时间西客站一楼盘打出的5888元/平米的价格还低。“按济南目前供应现状来看，刚需产品占大多数，这类产品的存量有1万多套，超过了100万方，而这类产品的需求受限购影响不大，所以这类产品下半年的去化和价格不容乐观，价格战避免不了。”王伟分析，下半年还将有更多的楼盘加入到降价的行列之中。　　但是与刚需产品不同的是，改善型产品却鲜有降价，记者发现，位于奥体附近的几家改善型住宅楼盘并没有出现大幅的降价行为，其中一家楼盘仅有的促销措施便是老带新优惠。　　王伟分析，改善型产品，尤其是具备优质学区房属性的项目，目前这类产品在市场上的存量相对较少，140-160平方的产品存量仅为4千多套，限购放开对这部分购买人群的影响较大，成交大幅增加，所以降价也就不太可能了。　　记者发现，目前大部分改善型房源集中在奥体板块、燕山板块、老城区板块等传统的高价值区，具备成熟配套和教育资源等。供求结构的平衡以及销售均价的稳定均表明这类产品短期内不会实现价格下探趋势。(记者 张阳阳)

　　公租房项目何时交付使用?安置房建设何时开工?非遗园何时开放?记者从济南四大投资集团了解到，全市部分重点工程建设已经明确了时间节点。其中，有2100套公租房的滨河新苑公租房项目9月底前将开建;雪山片区项目安置房8月将开工建设;非遗园非遗小镇和部分游乐设施将于9月底向公众开放。　　1 滨河新苑　　总建筑面积16万平方米、共有2100套住房的滨河新苑公租房项目选址在大魏片区，近期正在完善设计方案和办理前期手续，将确保9月底前开工。　　2 西蒋峪　　西蒋峪公租房项目也已完成房建、绿化、市政、景观配套设施施工，竣工验收也已基本完成，目前正在准备正式用电和消防验收，具备了使用条件，待家具配套安装完成后即可入住。　　3 文贤居　　文贤居公租房项目有25栋、6050套公租房已经竣工，4栋、743套公租房已完成主体施工，4栋、432套公租房正在加紧建设，市政配套设施、环境绿化等也已全面展开。　　4 大学科技园乐天居和高铁西侧公租房　　总建筑面积19.2万平方米，目前已竣工，计划10月份移交市住房保障和房产管理局。　　5 港新园　　港新园公租房将在9月底开工建设，并计划在年底完成地下车库及正负零施工。　　6 清雅居　　清雅居公租房项目有6014套公租房，目前项目已基本竣工，将在10月交付使用。　　园区道路湖泊、地形绿化和主题场馆施工基本完成，正进行装饰和设备安装，9月底前将实现非遗小镇及部分游乐设施的对外开放，年底前实现全面竣工。非遗园片区建成后，预计可增加近万个就业岗位。　　总建筑面积20万平方米的滨河商务中心，现已进入地上三层结构施工，同步开展了电梯、玻璃幕、内装等设计与招标工作，力争年底实现主体封顶，明年年底全面竣工。　　该项目占地约102.6亩，规划总建筑面积约14.8万平方米。中国铁路总公司批复同意新站房预可研方案，轨道交通线路预留、预埋方案设计工作完成，站前广场及地下工程施工图已完成，市政道路、管线综合、交通组织等各专项设计方案也已基本确定。　　二期8万平方米已开工建设。　　1 西客站片区安置三区　　总建筑面积达115万平方米，其中一期25万平方米主体工程已通过竣工验收，二期正在进行主体结构施工，还有3户院落没有完成拆迁，拆迁工作正积极推进。　　2 大学科技园安置三区　　总建筑面积为80万平方米，其中，一期27万平方米正进行装饰装修，二期正全面展开施工。　　3 河套庄、城建学校项目安置房均已主体封顶。　　4 北大槐树项目　　已完成总拆迁量的95%以上，影响安置房建设的拆迁遗留问题已基本解决，除最后2栋安置房外，其他8栋已全面开工建设，项目建成后，可安置居民近5000户。　　5 中大槐树项目　　最后2栋安置房已开工建设;南辛庄、万盛项目8栋安置房已全面开工建设。　　6 雪山片区项目　　本月开工建设，同时启动村庄拆迁，年底完成章灵3个村的拆迁，完成一期范围内土地征收补偿工作，力争实现一期范围内土地挂牌出让。　　7 文博西城市综合体项目　　近期完成前期手续办理和拆迁方案确定，全面实施动迁，年底力争完成安置区拆迁，启动安置房建设。　　8 大魏片区　　8栋村民安置房已经封顶，正在进行外部装饰，计划年底入住;泺口片区城市居民安置房建设全面启动，已收储国有土地400亩，为后续开发创造了条件。　　9 田园新城项目　　924亩国有建设用地已完成征集土地熟化人工作，二期安置房建设已全面展开。　　如今，已回迁棚改居民房产证办理也取得了实效。济南旧城开发投资集团有限公司会同各区房管等部门成立专门工作班子，简化工作流程，在现场办理房产初始登记(大证)的基础上，以天桥区茂新、历下区文化园、市中区经八纬一、槐荫区经一纬九等为试点项目，已为400多户居民办理了房产证(小证)，现正协调房管部门设立专门窗口，实现即时办理。