进入10月，广州楼市成交回暖的现象比较明显。在日前台山颐和温泉城开放日上，颐和集团副总裁赵永爽接受媒体采访表示，限贷以及限购放松带来的利好，虽然有利于市场回暖，但并不足以令房地产强力反弹。　　限贷限购放松，市场人气回升。黄金周广州楼市出现强势回暖，除了各大楼盘人气激增之外，不少刚需项目成交大幅上涨。这一点，赵永爽深有体会。“今年前5个月，我们一套豪宅都没有卖出去，不只我们，所有地产商的日子都不好过，特别是相对小众的别墅豪宅市场。”今年6月份，作为早期南湖高端别墅项目的颐和大院推出了一批新的别墅单位，面积为400-1000平方米，售价千万元/套起，楼王单位的售价达到四五千万元。然而今年的房地产市场在各项政策一度从紧的环境下，成交量持续维持低位，观望气氛浓厚，这无疑也影响了颐和大院的成交。　　“中秋节开始，感觉到市场的氛围有所改善，国庆期间有多套别墅成交，三天时间，成交金额达到2亿元。就在那时，营销中心同事紧绷了许久的弦才终于松了下来。”赵永爽坦言。　　“首套房贷还清再买房可算首套房等利好，对改善型市场情绪有积极的影响，但是这些政策包括近期一直在谣传即将出台的广州限购放松并不会使市场强力反弹。就像前两年限购并不能使中国一线城市的楼市降温一样，限购的取消也不可能导致市场成交量以及成交价的大幅上涨。”　　在赵永爽看来，已运行至高位的楼价以及仍然在扩大的供求比例，使得楼价不可能大幅上涨。“每一个人都想买房，但却不一定能够承受得了高房价，因此，能够买得起房并且是首次置业的买家逐步在减少。”　　赵永爽表示，这些年来，颐和地产发展步伐比较慢，虽然没有实现大幅扩张，但是也规避了一些风险。正因为房地产市场结构的现状，更加坚定了颐和在未来继续专注改善型市场的决心。据了解，当前颐和地产的足迹已经遍布全国多个城市，开发的项目已近30个。“对改善型市场而言，家庭成员的增多，就一定会产生改善型置业的需求，比刚需市场更加广阔，在20年内仍然有比较好的前景。”对于目标群体，赵永爽定位为38-65周岁，有体面职业以及稳定收入的人群。 （邓苏梅）

　　10月21日，任志强“好基友”潘石屹连发微博，宣布任志强即将退休的消息。次日一大早，任志强便召开媒体见面会表示他将“退而不休”，从华远地产董事长一职退下来后，任志强将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和金融博物馆书院院长5个职务。至于退休后的生活，任志强表示，“准备改行弄点学术研究，当个啥作家。”■新快报记者 欧阳鑫燕　　　　“你们别把退休说得跟快死一样好吗？最少还有几年吧。”在记者会上，任志强不改犀利幽默本色。在前一日华远公司公告了第六届董事会新董事人选，其中并无现任董事长任志强的名字。对此，任志强通过微博回应，称还有一个月就会退休。今年是任志强创建“华远”品牌的第22个年头，63岁的任志强将真正离开华远，2011年4月其曾辞去华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。　　被问及为何此时退休，任志强表示：“今年华远从湖北证监会成功转到了北京，现在是北京的公司，回来后心里就不挂着这个事儿了，可以退休了。我这个人有点老了，老了就有点保守，但好处是在不好的时候会更稳定。”任志强同时表示，今后不会回华远。“重新创业也不会回来，老人不要老是占着位置，这样年轻人老有依赖，上不来，所以我必须断了回华远这条路。”　　对于离开，员工们有什么变化？任志强拿出手机来念短信，说大家都特别舍不得，尤其是女同事。“在公司我很受女员工喜欢，因为每年‘三八妇女节’我都给大家送礼物（注：任志强生日是3月8日）。1988年开始，只要有孩子的（女员工），过年我都给发1000元，给孩子的过节红包。”　　　　“任志强从‘妇科级’位置上退休还依依不舍的。”潘石屹在微博上对任志强的退休生活建议道，“房价的事以后别说了。中国每年城市化率1%有1300万人进城，要房住。这句话像老和尚念经一样，己经重复说了十几年了。”　　可是素来以敢说闻名，被媒体称为“任大炮”的任志强，在记者会上被问到房价问题时，虽一边说不谈房价，一边却忍不住炮轰调控政策：中国现在的市场是打着吊瓶不健康的，高兴了就打一针，政策的周期变化越来越短，没有长远预期。你天天得猜今天明天怎么变，反正我现在不猜了，猜不准。　　这种表达算是比较温和的，在中国房地产发展的近十几年历程中，任志强的言论多次引起“地震”，如其抛出的“房地产开发商只替富人建房”、“和工资收入比，30年来房子等于没涨价”、“胸罩比房子贵多了”等，常常引来各界褒贬不一的评价。由于敢于言说，任志强的个人微博拥有将近2500万个粉丝，高于SOHO中国董事长潘石屹和万科集团董事长王石，领衔中国开发商。据说，任志强本人非常重视自己的微博，自称影响力大过央视。　　在同行眼中，任志强被认为是“干开发商的活，操总理的心”；在百姓眼中，他位列“全国人民最想打的十人”中的第二人；但是也有很多人认为，任志强虽然很多时候说的话很难听，但是却难得的说了真话；在自传《野心优雅》中，任志强自白道：“我太想让大家知道我也是个有血有肉的人，有辛酸，也有委屈，一张表面严厉的面孔背后，也有‘不可告人’的弱点。”　　有记者问退休后有什么遗憾，任志强说，遗憾就是没多生几个孩子，尤其嫉妒公司年轻人，好几个生二胎的，要不退休回去一堆孩子围着。

　　■新快报记者 欧阳鑫燕　　去年的这个时候，多家重点房企已经完成或接近完成年度销售任务。今年受大市影响，房企销售目标完成率并不理想，在记者统计的22家重点房企中，前三季度仅三成房企销售目标完成率超过70%，最高近九成，最低只有三成。因此，尽管近期市场现多重利好，业内人士仍强调以价换量将是绝大多数房企确保销售业绩的选择。　　　　截至目前，万科、恒大、保利等多家重点房企公布了前三季度的销售业绩。从去年的7家千亿房企来看，目前万科和绿地前三季度销售金额超过了1000亿元，分别为1491亿元和1328亿元。其余5家房企销售金额在796亿-982亿元之间。同时，除了中海和保利外，万科、绿地、恒大、碧桂园、万达的前三季度销售金额同比都录得两位数的增长。　　此外，在年度销售任务方面，完成率超过七成的千亿房企有恒大、万科和中海三家，其中恒大完成率近九成排在第一位，完成年度任务几无悬念。　　但是总的来看，22家重点房企的完成率并不理想，前三季度仅三成房企销售目标完成率超过70%。一些房企如龙湖、雅居乐、金地的完成率不及六成。　　不过有所改善的是，从9月单月业绩来看，房企整体销售额较8月明显上升。10月21日，招商地产公告显示，第三季度公司销售金额134.12亿元，比二季度增长62%。从7、8、9月单月销售情况来看呈逐渐上升态势。其中，7月销售金额20.34亿元、8月销售为39.48亿元、9月销售金额为74.25亿元。　　据链家地产市场研究部统计，9月万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，销售额与去年同期相比增加9.5%，其中远洋、方兴地产和佳兆业9月销售额环比上升幅度均超过100%。　　值得注意的是，2014年前三季度，由于房企销售压力较大，企业纷纷加大降价促销力度，近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。　　据克而瑞统计数据，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，说明多数企业在三季度采取了降价措施。融创中国、保利地产和中海地产等企业的销售均价与今年上半年相比出现不同程度下调。　　降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企。其中，雅居乐三季度全线降价促销，清理存货，多个楼盘的销售均价以“8”开头。金科在9月也打出了“买一送一”的方式，让利幅度较大。作为高端住宅的典范绿城今年承受较大压力，企业为了提升销售，牺牲小部分利润，降价清盘。　　房企利润空间也随之收窄。1-9月，招商地产营业收入为237.53亿元，同比增长1.20%；归属于上市公司股东的净利润22.41亿元，同比下降37.85%。一向以控制成本见长的中海第三季度营业额为116.1亿港元，经营溢利为33.4亿港元，较去年同期63.5亿港元下降47%。这也是多年来中海第三季度经营溢利首次出现同比下跌。