为了在年底商战中“突围”，南京各大商场开始“八仙过海，各显神通”，纷纷在商场里面造景，来吸引更多的家庭消费。日前，记者发现，不少商场早已抢先栽好了圣诞树，布好了圣诞景。　　“和以往相比，百货店更加注重氛围的营造了。”一家购物中心表示，光是今年的圣诞景观，花费就在百万元以上。　　重金“造”出圣诞景　　11月头，路过水游城的人们就发现，充满了节日感的圣诞树已经矗立在大门口。“前年的圣诞树能吐泡泡，去年的圣诞树可以当钟敲，今年又有什么名堂？”市民小刘兴奋地说，商家每次的造节都会带来不一样的惊喜。　　“今年主要走卖萌的路线。”水游城相关负责人表示，这季的主题是“冰雪奇缘”，很有在南北极过冬的感觉。而记者也看到，除了圣诞树，水游城里里外外都有“冰雪奇缘”的景观，已经形成了一个主体。而北极熊、企鹅、驯鹿、猛犸象的可爱造型，让孩子们趋之若鹜。　　同样，11月的新街口，充满圣诞气息的小火车吸引了超高的人气。“这是雪国列车。”德基广场相关人士表示，这个雪国列车全长22米，高4.5米，由一列精致庄严的复古火车头和一段奢华的车厢组成。而连同广场内的雪屋、圣诞树造型，整个圣诞景观一看就是造价不菲。　　空间设计花费逐渐递增　　实际上，景观设计已经成为各大百货公司、商业综合体越来越重视的部分。“商业空间除了展示商场理念、文化之外，旨在给消费者带来不同的购物体验，这都是线上电商无法比拟的。”一位业内人士表示。据了解，购物中心的大型户外展示，除了有创意的方案之外，专业的设计团队、施工团队都不可缺少，整体费用也不菲，今年一家大型百货实体店花费的造景费用甚至可达300万。　　“圣诞景观基本上是全年花费最高的一个，在百万元以上。”水游城相关人士透露说，实际上，为了切合圣诞氛围，水游城每年都在绞尽脑汁地搞创意，“效果很明显，顾客也买单，我们的效果就达到了。”　　“消费者的要求一直在提高。以前圣诞节只需要有圣诞树、圣诞老人就行了，近年来我们发现南京人更喜欢有互动性的景观。”南京新百中心店的负责人说，比如新百2011年推出的带旋转木马的圣诞树，到现在还有好多人记忆犹新。　　据了解，商场景观分为室外、室内两种布景。“我们楼层空间大、场地局限性小。连廊、中庭……既可以举办商业活动也可以举办艺术、公益活动。”一家购物中心负责人也表示，每年的造景费用都用百万为单位，而且还有逐渐递增的趋势。　　造节之外，也在造景　　尽管百货商场寸土寸金，但把各种各样的“景观”请进来，正在成为他们的共识。　　“商场在加大造节力度的同时，也在不遗余力地造景。”一位业内人士表示，特别是在现在的年底冲刺，别出心裁的景观，会让顾客们多加停留，他们待在这里的时间越长，就越有购物的可能。　　“我们所想要传达的理念是，人们在这里，不仅仅是来买东西。”德基的一位人士告诉记者，作为南京顶级的购物中心，他们更希望使前来逛街的顾客感受到一种不一样的氛围，从而更加认同商场。　　花巨资造景，对于这种现象，业内人士也认为，消费者的消费，正在从以获得有形商品为目的转变为享受值得回味的生活体验，体验式商业开始崭露头角。　　□金陵晚报记者 傅周艳

        　　昨天，江苏省省级机关住房资金管理中心发布《跨省市委托支取住房公积金 逐月偿还住房贷款管理办法》(试行)，下文简称《管理办法》。根据央行新政，江苏省省级机关住房资金管理中心制定了该办法，从12月1日起正式执行。即从今年12月1日开始在南京买房且缴存省级机关公积金的市民，可以异地还款了。　　谁可享受异地还款政策？　　夫妻有一方缴存省公积金　　金陵晚报记者获悉，根据《管理办法》的相关要求，这类人群可以享受异地还款，提取住房公积金归还个人住房贷款业务。　　借款人或配偶在江苏省省级机关住房资金管理中心之外的其他公积金管理中心贷款，简称主贷人。其中一方在江苏省省级机关缴存住房公积金的职工简称次贷方，可向江苏省省级机关住房资金管理中心申请委托支取公积金用于逐月偿还公积金贷款。　　举例来说，夫妻二人女方在外地缴存的市公积金贷款，在南京买房时作为主贷方。男方缴存的是江苏省省级机关住房公积金，买房时作为次贷方，他们就可以异地还款了。　　“该管理办法12月1日起，在各地全面实施。”江苏省省级机关住房资金管理中心负责人表示，本办法针对省公积金中心的缴存人群，在全国各地区包括南京买房的市民都可以申请支取。　　新政具体要求？　　还贷满一年无逾期金额纪录　　“该管理办法采取年报销制方法。”江苏省省级机关住房资金管理中心负责人表示，主贷人住房公积金贷款还贷须满一年及以上，还款信用良好，且无逾期金额；次贷方可以申请委托支取公积金用于逐月还贷。负责人还介绍，次贷方住房公积金和住房补贴缴存账户须分别保留不少于申请时月缴存金额12倍的余额。　　次贷方申请支取金额应为上次支取当月至本次申请上月应还款额扣除主贷人在本期间内住房公积金和住房补贴缴存额后的差额部分。“时间上的限制比较少，可以是一年，也可以是13个月、14个月。”中心负责人解释，外地人每年来一次中心办理支取事宜。江苏省省级机关住房资金管理中心有权审核并确定委托支取金额，并出具《支取通知书》。　　另外，差额部分大于或等于次贷方在本期间内缴存额的，其申请支取金额为本期间内缴存金额；差额部分小于次贷方在本期间内缴存额的，其申请支取金额为实际差额部分。□金陵晚报记者 朱黎玲　　办理需提供哪些材料？　　非本人办理要提供《委托书》　　1.次贷人身份证、结婚证原件、复印件；　　2.个人住房公积金借款合同原件、复印件；　　3.上次支取当月至本次申请上月主贷人住房公积金、住房补贴缴存单、缴存明细，并加盖银行业务专用章；　　4.主贷人在贷款银行本期间内住房公积金贷款还款明细单，并加盖银行业务专用章。

　　房产公司将自家的一套房屋卖给员工，但包括首付、每月按揭在内的全部购房款，貌似全由公司出，可是，该房屋的产权却依旧登记在员工名下。　　世上能有这样的好事？员工一分钱不花就能得到公司的一套房？你相信吗？　　11月13日，雨花台法院就审理了这样一起官司。房产公司将曾经的员工告上法庭，要求确认房屋产权归公司，称双方之间所谓的买房实为“假按揭”。　　事出有因：老总姑妈住着员工房屋　　这套颇受争议的房屋的产权人名叫周洁，在去年12月31日前，她还是南京某房产公司的办公室主任。周洁在公司期间，曾于2009年年初购买了一套房产，该房位于雨花东路，面积为87.8平方米，房价是76.8090万元。值得一提的是，这套房屋就是周洁所在的房产公司开发的。　　据周洁回忆，该房屋买下后没多久，公司老总胡宇就找到她，跟她商量，想暂时借用一下她的房屋，给其姑妈姑父胡氏夫妇二人居住。周洁当时买这套房屋本来就是用于投资，自己并不急用，而她又是公司的一员，既然老总都开口了，又怎么好拒绝，抱着这样的心态，周洁跟丈夫商量后，同意将房屋暂时借给胡氏夫妇居住。　　可是，周洁没想到，胡宇说好的暂借却没了期限，直到去年年底她离开公司，胡氏夫妇仍然居住在她的房屋内。在跟公司协商数次均无果的情况下，周洁一纸诉状告到法院，要求现居住在其房屋中的胡氏夫妇迁出该房屋。　　雨花台区法院受理此案后如期开庭，只是，这场官司还在审理之中，房产公司就另行将周洁给告上了法庭，要求法院确认这套房屋的产权归房产公司所有。也就是说，房产公司认为，这套房屋虽登记在周洁名下，但实际的产权人是公司，双方之间看似买卖，实为“假按揭”。　　又起一波：房屋之争扯出“假按揭”　　“假按揭”是何意？房产公司的解释是，2009年年初，因公司所建房屋销售缓慢而经济紧张，资金周转不灵，为了缓解资金压力，公司只好出下策，找到一些亲信的员工，跟这些员工商量好，以员工或者亲戚的名义买公司的房子，然后去银行办贷款，这样一来，有了银行的贷款，公司的资金就可以流动起来。之所以要员工去买房，是因为房产企业到银行贷不到款，只有通过个人买房这种方式来解决。　　据房产公司透露，“假按揭”并非只有周洁一个人，当时办了一批“假按揭”，总数额达500余万元。只是，公司没有想到会出现这样的意外。　　在周洁提起“迁出”之诉后，尽管公司称房屋产权归其所有，但房屋目前的产权登记人周洁却矢口否认了这一说法，称房屋是其出资购买，包括首付、每月按揭均是她和丈夫出的钱，目前已还清全部借款，且产权证、土地证等相关证件均登记在其个人名下，她与公司的房屋买卖行为合法有效，并没有“假按揭”一说。　　双方各执一词，房产公司遂诉至法院，要求确认该房屋的产权。　　庭审之争：购房款到底是谁出的？　　11月13日上午，雨花台法院开庭审理此案。庭审中，双方围绕购房款由谁支付，怎么支付，款项来源展开了激烈辩论。　　原告：不当得利，应该返还！　　为证明购房款系公司所出，公司当庭出具了周洁借款明细表一份，证明从2009年9月3日至2014年9月18日周洁每个月用于归还房屋的贷款是从公司拿钱还的。此外，公司提出，2012年4月18日，周洁借款40余万元用于提前结清涉案房屋的按揭贷款，这笔钱是公司打进公司老总胡宇的父亲的账户内，然后周洁再从胡宇父亲的账户取走的。　　庭上，公司还出具了周洁丈夫发给公司领导的一条短信，短信中，周洁丈夫称：其与公司有百余万元的债务纠纷，但公司迟迟没有归还，现他的资金困难，为解决资金困难，他将于今年7月对未过户的涉案房屋过户、变卖。根据这条短信，公司认为，如果房屋的产权属于周洁，其变卖房屋根本不需要跟公司领导说明。　　公司强调，他们与周洁并没有按照合同约定时间支付首付款及贷款，首付是公司出的钱，周洁提前结清借款的40万余元，这笔钱是从公司的账上拿走的，希望法庭能调查周洁付款的资金来源。　　公司认为，涉案房屋全部款项都由公司支付，尽管公司和周洁丈夫有借贷关系，可以另案起诉，但房屋的产权确实属于公司。　　被告：买卖合法，合同有效！　　对于公司“借款”一说，周洁的代理人称，这些借款的产生与房款无关，只是周洁作为公司一员，在公司就职期间正常的业务支出，且这些费用在周洁离开公司之前已全部归还。　　关于短信，代理人认为，原告的代理人是转发，真实性有待查实，而即便按照短信的内容来看，并不能证明房屋产权系原告所有。　　周洁的代理人强调，房产公司称将钱打进胡宇父亲的账户，至于胡宇父亲有没有将钱给周洁，目前没有证据能够证明。关于房款的来源，代理人表示，首付款30余万元是分批支付的，是现金支付，具体时间、怎么支付因时间太长已记不清了，首付款的来源系被告以及其配偶的经济收入。关于2012年4月19日结清银行贷款的那笔钱，周洁称是通过自己一张银行卡转存的，钱的来源记不清楚了，但系被告夫妻筹集而来，与原告无关。　　当日庭审因双方当庭未能达成调解，法庭将在庭后组织调解。在庭审最后，原告要求法院调取周洁的购房资金来源，且称要补充一份录音证据，证明房子的权属。这套房子的产权到底归谁？金陵晚报将继续关注。(文中人物系化名) 　□金陵晚报记者 陈菲 通讯员 雨研

        　　据融360发布《2014年中国房贷市场11月报告》显示，11月以一线城市为代表，全国多数城市房贷利率一降再降，创年内最低水平。但在央行突发降息，变相让所有银行打出“9.4折优惠”利率后，年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。　　房贷平均利率连降5个月 创年内新低　　58同城房产频道信息显示，2014年下半年，各地救市高潮迭起，房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率6月达到峰值后，开始掉头下跌，11月已跌至年内最低。受央行降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。　　本月新政效应持续发酵，全国提供优惠利率银行数量呈爆发式增长，高达129家，优惠占比达26%，创2014年新高。从分布来看，优惠利率主要集中在北上广深，总共57家，接近半数。　　此外及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，利率降势凶猛，利率水平逼近一线城市。其中，南京、杭州平均利率已降至9.6折左右，明显低于广州和深圳。　　十一城现9折优惠利率 普遍设门槛　　融360统计数据显示，11月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增长至10家，天津依旧是两家， 哈尔滨、广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。　　但是，从优惠利率所附加的条件来看，其无一例外不设置门槛，多数要求为优质客户。相比外资银行简单、透明的以贷款额度多少划分利率的做法，国有银行则明显“水深了很多”，由于“优质客户”没有明确的界定标准，最终解释权在银行手中，所以在与银行打交道时，客户始终处于劣势。　　总体来看，全国城市最低优惠利率呈现下行趋势，优惠力度和范围都在进一步增加。受央行降息的影响，基准利率相比降息前约打了9.4折，如果这些银行未来仍然提供9折优惠，那么将相当于在9.4折的基础上再打9折，约合8.5折，这意味着房贷利率水平将重回“8.5折”的时代。　　四成银行未接“认贷”政策 利率跌势难续　　央行房贷新政发布将近两个月，“认贷不认房”的首套房认定标准尚未全面落实，目前仅有56.65%的银行开始执行，相比上月增长约20%。　　而在房贷利率方面，约36.07%的银行在11月份下调了首套房贷款利率。相比上月30.47%，本月下调数量增大，降利率进入高潮期。　　融360预计，12月“认贷不认房”的细则将在更多的银行得以贯彻和落实，但随着各家银行首套房利率陆续探底，加上央行降息，下调利率的银行数量将大幅减少。　　受央行降息影响 部分银行或收紧优惠幅度　　央行21日晚间意外降息，相当于一步到位将所有银行贷款利率“打9.4折”，全面拉低房贷市场利率水平。　　融360信贷专家徐瑾预计，央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具箱向市场注水，以缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。记者 王亚平