沈阳市推出购房补贴政策，在沈阳冬季房交会期间，个人购买参展企业销售的城市规划区国有土地上的商品住房，可享受购房补助：90平方米以下的给予30元/每平方米的补贴；90到144平方米的补贴50元/每平方米，144平方米以上的补贴150元/每平方米。

　　面对部分机构频频提出 “高负债”质疑，恒大以实际行动给予还击。　　昨日 （11月16日），恒大地产（03333，HK）发布公告称，公司拟于12月18日用自身资金提前偿还明年1月27日到期的13.5亿美元（约合83亿元人民币）优先票据，此次偿债规模创下香港资本市场纪录。　　据悉，上述优先票据由恒大地产于2010年1月27日与花旗国际有限公司所签订，公司于2014年11月14日通知后者，所有尚未偿还的2010年优先票据，将于下月18日按照相等于其本金额100%另加截至赎回日期（不计当日）的适用溢价以及应计及未付利息的赎回价提早悉数赎回，随后所有已赎回2010年优先票据将被注销。　　尽管今年以来房地产市场陷入调整，大量房企难以完成全年销售目标，但恒大地产今年销售表现出众。根据公司发布的数据显示，截至今年前10月，恒大地产实现合约销售金额1072.9亿元人民币，较2013年同期增长17.6%，实现合约销售面积1498.9万平方米，较2013年同期增长10.8%。按照今年初恒大地产公布的1100亿元销售目标计算，目标完成率高达97.45%，成为至今销售完成率最高的上市房企。　　然而，《每日经济新闻》记者发现，相对于出色的销售业绩，今年以来恒大地产的股价表现却依然低迷，最重要的原因是部分投资者对恒大较高的负债率存在担忧。半年报显示，公司的总负债金额为1518亿元，净负债率为89.6%，较去年末增加20.1%。　　评级机构穆迪此前发布的一份报告表示，虽然恒大地产销售情况良好，但债务融资亦有所增加。由于公司有一笔13.5亿美元的优先票据将于2015年1月到期，恒大地产尚未安排新的境外融资为该笔债务的偿还提供资金支持，而中国房地产行业当前正面临库存增加及销售放缓的局面，这令该公司再融资风险有所上升。　　本次提前偿还优先票据债务，可谓是恒大对机构“看空”观点的一次还击。接近恒大地产的知情人士向《每日经济新闻》记者表示，公司动用自身资金偿还巨额债务，足以证明现金充裕。虽然公司属于高负债内房股，但恒大地产举债目的是买地做大规模，公司土地储备近年来一直位列全国第一，且目前已付地价款1752亿元，另有账上现金640亿元，市场不必过度担忧。　　在中期业绩发布会上，恒大地产董事局副主席夏海钧也曾表示，虽然公司负债率短期冲高，但640亿元的账面现金同样处于历史新高，远高于所有同业竞争者。公司内部做了非常严格的压力测试，即使在最严酷的信贷环境中，哪怕银行对恒大不发放一分钱贷款，集团的现金流也足以维持1年的项目建设和交付运营。长期来看，公司净负债率将严格控制在70%以内。　　每经记者 区家彦 发自广州

　　地产大佬黄红云正谋划金科的“加减法”，一边强势杀入新能源，一边果断砍掉农业公司。一加一减之间，金科新版图渐趋清晰。　　11月15日，金科股份（000656，SZ）对外宣布全资子公司无锡金科拟转让持有约47.6%股权的重庆展禾农业，接盘方为公司关联方重庆中科控股，交易对价5990万元，等交易完成之后，公司将不再持有标的公司股权。　　几个月前，黄红云抛出了金科“千亿”战略，以地产为中心向四周扩张业务，尤其是强调产业嫁接地产模式。近日，金科股份独自出资20亿成立了金科新能源公司。　　对于上述动作，金科股份一位中高层人士向《每日经济新闻》记者表示，公司农业板块产值不大，涉足新能源是为了聚焦新业务。　　　当前房企跨界风潮正劲，通常被认为利润微薄的农业也成为狙击的重要目标。比如，恒大一夜之间似乎成了“粮油大鳄”。　　实际上，金科、晋愉、南方等重庆房企“务农”之风更早，曾被行业人士评价为嗅觉灵敏。不过，金科此时主动退出展禾农业，又令业内疑窦丛生。　　《每日经济新闻》记者注意到，金科公告透露，展禾农业不仅负债高企，还陷入了持续亏损。截至去年底，展禾农业负债率达95.8%，净利润亏损近2300万元，到今年8月底，其负债率已接近98%，净利润亏损1317.6万元。此外，今年前8个月实现营收仅648.6万元，不及去年全年营收1349.7万元的一半。　　实际上，展禾农业的投资主体主要是位于重庆涪陵的金科现代农业园，规划用地1.5万亩，这是7年前金科集团与重庆市政府签约的新农业探索项目，截至目前已投资3.4亿元。　　金科股份前述中高层人士向《每日经济新闻》记者评价说，公司农业板块的产值不大。另据金科股份相关财报透露，除地产、物业和酒店外，园林及其他业务的毛利率严重下滑，由2013年的17.9%下滑至今年上半年的4.78%。　　在金科股份看来，上述股权交易旨在进一步专注公司主业，优化公司资产结构，提升盈利能力，促进公司长远发展。　　据悉，上述股权交易的接盘者为中科控股，这是一家以建筑、农林、旅游与运输等为主业的大型企业，实际控制人为黄一峰(黄红云的弟弟)，其夫妇共持有金科股份6.91%的股权。　　前不久，金科股份发布公告透露，在公司近年的实际经营过程中，黄一峰夫妇与黄红云夫妇在发展战略、经营理念等重要方面逐渐发生重大分歧，已难以保持一致行动关系，遂解除了一致行动人关系。　　　今年初，金科股份抛出了力争5年内实现销售突破“千亿”的战略野心。实现这一战略的大致路径是公司坚持实施“622”、深耕城市群、产业嫁接地产等几大发展战略，除住宅地产、商业地产之外，大举进军养老地产、文旅地产等。　　不过，市场瞬息万变。今年前三季度，全国楼市异常低迷。按照年度预估目标，金科股份2014年要实现销售280亿元（含非地产板块）。作为金科大本营的重庆区域，今年以来销售情况难言理想。克而瑞重庆机构数据显示，今年上半年，在销售前三甲房企中，重庆金科销售28.9亿元，即便是排名榜首的重庆龙湖也不到41.7亿元。　　重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授向《每日经济新闻》记者透露，央行房贷新政刺激之后，当前重庆部分龙头房企的销售仍比较困难。　　据克而瑞研究中心数据显示，上半年整个金科集团实现销售额111亿元，前三季度实现销售额174.8亿元。　　昨日，金科股份品牌总监夏绍飞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公司制定的目标是要坚决去完成的，虽然市场形势对销售有所影响，但目前销售情况与预期结果比较接近。　　夏绍飞补充说，金科不少地产项目主要集中在今年11月下旬和12月份推出销售，总体的销售额会比较好看。　　虽然2014年楼市进入收官之际，各大房企正忙着冲量，但一个不争的事实是房企销售增速回落和利润率持续下滑，跨界转型似乎成为当前房企的避险之策。　　面对金科“千亿”战略，曾抛出过“金科要做地产界的Intel”类似观点的黄红云，也玩起了跨界之举。　　近日，金科股份宣布注册成立资本金高达20亿元的金科新能源公司，计划通过合作、并购、自行开发等方式，重点投资光伏、风能及页岩气等能源产业。金科股份前述中高层人士表示，这是公司聚焦新业务的战略表现。　　《每日经济新闻》记者了解到，金科新能源公司已完成注册，正在洽谈项目。　　中银国际证券分析师田世欣撰文认为，金科在能源板块的大手笔投资有望使得新业务成为公司的利润增长点。记者 杜冉乐 发自成都

　　18日，国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅的价格方面，70个城市房价连续两个月全线止涨。　　在央行“9.30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，楼市开始暖风微拂。业内人士认为，近期房价下跌压力将趋于缓解。　　　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的只有郑州1个城市。　　更值得注意的是，同比去年，绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。其中，同比价格下降最大的杭州，新建商品住宅价格跌幅达到9.1%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，分别比9月份增加了9个和13个；上涨的城市个数分别为3个和4个，分别比9月份减少了7个和13个。　　这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。　　　　据国家统计局测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅因此收窄。　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示，北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。　　截至10月底，恰逢央行“9.30”房贷新政满月，已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者，在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下，全国商品房成交面积创下了年内最高，单月成交突破1亿平方米，成交额亦超过7000亿元。　　据链家地产市场研究中心统计，从成交来看，10月份改善性购房集中成交，二套购房者入市增加。从10月份购房商业贷款的批贷数据看，10月首套房贷加权平均利率为6.14%，低于基准利率九四折，创二季度以来新低。　　穆迪分析师曾启贤称，房贷新政令大量购房者享受到了首付7成变3成的信贷优惠；同时，多家银行给予首套房贷利率优惠，这使得当前全国住宅市场的房贷利率整体水平出现了相对明显的下调。随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，该群体入市节奏明显加快。　　　　近期，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，如上海调整了普通商品住宅标准，沈阳推出多项房产新政，如对购房者给予补贴等，进而鼓励各类购房者积极入市。在市场日渐转好的背景下，全国住宅库存也已构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。　　上海易居房地产研究院发布报告指出，10月份，全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月，较9月份的17.7个月有所下降。其中，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，这是近9个月以来首次出现环比下跌；存销比也降至15.7个月，相比9月份的17.2个月下滑最为明显。　　严跃进称，存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快，在各项利好政策的释放下，存销比见顶的态势基本确立。　　开发商方面，从目前已公开10月份销售数据的21家房企来看，2014年前10月的销售目标完成率平均值仅为74.2%，而去年同期的数字则是88.3%。第一太平戴维斯认为，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，年内房价上涨可能性很小。　　一标杆房企人士坦言，在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下，市场成交显著提升。“这虽然将直接利好去库存的目标，但从全国来看，住宅库存去化周期依然偏大，涨价时机尚不成熟。开发商必须加快销售速度来回笼资金，因此11至12月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。”