2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。　　国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。　　此次调整后，广州市行政区划从原来的“十区二县级市”变为“十一个城区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。在国务院的批复下达之后的一个月内，“新三区”楼市新盘新货扎堆，增城、从化、新黄埔楼市成交量分别有不同程度的涨幅，增城涨幅更是高达98%。　　而“撤市并区”之后，增城、从化会否限购，户籍制度是否有变化等等，也成了业界以及广大的购房者关注的焦点问题。增城、从化两地中,增城刚需楼盘比例高达九成,是吸纳刚需群体的主要市场,,在增城置业的广州集体户口人群或已近万,不容忽视。　　　　风传一年多，南沙终于在2014年12月12日，等到了广东自贸区获批的消息。而南沙金融创新15条的出台则被认为是广东自贸区在南沙率先迈出实质化的第一步，曾一度低迷的南沙房地产市场又开始蠢蠢欲动，多个楼盘火线推货的同时，投资客也在短期呈现蜂拥之势。　　广州市国土房管局的楼市数据显示，2013年至2014年期间，南沙一手住宅网签均价只在2014年1月和3月突破了12000元/平方米，其余月份大部分维持在10000~12000元/平方米范围内，楼价整体趋势平稳。　　而自贸区的落地，利好逐渐在网签上体现出来，今年1月以来南沙楼市量价齐涨，1月4日和5日，南沙区一手住宅网签共88套，成交量同比增长35.4%。1月6日，南沙区为全市一手住宅网签冠军，以45套排名第一。而在刚刚过去的元旦期间，南沙成为外围区域中上涨幅度最大的区域，同比涨69%至93套。　　记者通过实地走访发现，目前，该区域吸引了众多开发商提前布局，版图上除了拥有最多土地储备的霍英东集团之外，更有万科、保利、越秀、万达、碧桂园、奥园、时代等众多广州一线开发商进驻。根据广东省房协的统计，至今已经有超过60家房企扎堆其中。而最早介入南沙开发的霍英东集团已经占领先机，拥有10多平方公里的可开发土地资源，大多位于南沙新区的黄金位置。　　另外，目前在售的自贸区范围的项目有南沙珠江湾、富力天海湾、晴海岸、星河山海湾、优山悦海等，在售项目接近20个。　　广州知名地产专家邓浩志对南沙楼市走向持乐观态度，虽然自贸区并不包括整个南沙，但消息也会对南沙整体楼市产生积极影响。他表示，短期内，南沙楼价将有10%~20%的上涨，预计成交量提升20%。自贸区政策一旦落实，除了楼市的涨幅，对投资客的心态也会产生影响，会吸引更多的投资客介入。但是由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来，起码还要5到8年才能完全成型，南沙仍然需要用长远目光去看待。因而他建议除了关注短期的价格上涨之外，投资者更应该将目光放在长线投资上。

　　昨日，广州市房地产中介协会发布报告显示， 2014年全市住宅租金均价为39.33元/平方米，环比上涨3.54%。其中，中心城区住宅租金均价41.21元/平方米，外围城区住宅租金均价27.01元/平方米。也就是说，在中心城区租一套40平方米的房子，月租要1600元左右。　　　　该协会分析认为，在宏观经济增速放缓的情况下，2014年住宅租金保持平稳增长，原因在于：通货膨胀因素对租金上涨有一定影响；广州作为一线城市，租赁的实际需求十分庞大；城市建设与配套不断完善，推动租金的上涨。　　从住宅租赁面积分布区间来看，60平方米（含）以下占比为31%，主要为单间及小两房，较多集中在海珠区及越秀区。其中，海珠区的赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块，越秀区的中山三路-中山四路、淘金-建设、西门口等板块小户型成交活跃。　　60～90 平方米（含90 平方米）区间的占比为40%。其中，中心区域租赁套均面积集中在77~82 平方米，可见小两房单位供给较充足，租赁也最为畅旺；　　90～120 平方米（含120 平方米）的住宅租赁占比为19%。其中，各专业批发市场周边、天河北中高端楼盘、珠江新城和华南板块等成交较为活跃；120～144 平方米（含144 平方米）为6%，144 平方米以上为3%。这类户型的租赁成交大多位于珠江沿岸、五山板块、天河北板块及华南板块中高端楼盘。　　　　据房产中介公司一线人员反映，外围区域租客则青睐于租赁大户型，一部分三代家庭因中心区域大户型租金较高超出预算，外迁至周边区域，成为外围的主力租客群体。　　从住宅租赁的热门板块来看，天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租赁表现最为畅旺，租金持续稳涨；海珠区广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足，专业市场带动租赁活跃且稳定；越秀区及荔湾区因为生活配套成熟，且有名校效应，无论是租赁活跃度或租金水平一直保持稳定；白云区的白云大道与天河区的车陂-东圃租金水平较为适中，是许多来穗人员的心水选择；番禺区华南板块连接广州中心城区方便快捷，多个大型小区社区条件良好，而且租金实惠，吸引了相当一部分租客需求持续活跃。　　　　业内人士分析认为，从去年12月开始，广州住宅租赁市场进入传统淡季，租赁新增需求逐步萎缩，而住宅租金价格受两个因素影响出现小幅“翘尾”：一是部分租客为改善居住环境，换租至条件更好的租盘；二是业主在换客或租客续租的过程中加租。这两者合力使得住宅租金价格出现结构性的小幅上浮。　　该协会预计，临近岁末，后市住宅租赁需求将继续小幅减弱，租金走势以平稳趋弱为主，预计需到春节后外来务工者的“返穗潮”才逐步带动住宅租赁市场回暖。（记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 林颖）

　　市民严先生：我在越秀区有一间房屋之前交给了市房管局进行代管，现在该亲戚离世我想要回房屋的管理权和使用权，不知道怎么申请？需要什么材料？　　广州市国土房管局越秀区分局：严先生的私有房屋如由国家代管，产权人可依政策申请发还。申请人需提交的资料：《房屋发还申请书》、房地产证、房屋查册表、产权人身份证、申请人身份证、如业主已故，须提供死亡证明、继承公证书；如有别名的，需提供别名公证书。如业主委托申请发还的，须提交委托人的身份证、经公证或认证的委托书。以上资料核对原件后收取复印件一份；如提交资料为英文，须经公证处翻译为中文。　　业务办理的程序：申请人备齐资料向土地房屋管理所（被代管房屋所在地）提出发还申请 →房管所收件，将收件收据交申请人→根据查册表情况及申请人提交资料初审→办理房屋发还公示（刊登在广州日报）→房管所经办人立案调查，提出处理意见报送所领导→所领导提出初审意见→区局产权科收案审核作出审批意见→送局领导审批→疑难案（个案、大案）送市局会审→根据审理意见分别处理：①同意发还：区局发出《撤管房屋通知书》，由房屋所在地的房管所为申请人办理房屋撤管手续；②不同意发还：由区局根据发出《通知书》连同相关资料退回房管所，由房管所通知申请人。

　　□专题统筹 信息时报记者 罗莎琳　　专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 陈莉 姜沁诗 张金娜　　去年，广州楼市随全国大流，先抑后扬，整体呈U形态势，第三季度跌至谷底，第四季度实现反弹。而二手住宅则由卖方市场转为买方市场。中介报告显示，去年是房地产政策是最为宽松的一年，但去年广州二手住宅成交量是近年来的低位点，成交价也处于滞涨状态。至于2015年，业内专家大多持乐观态度，认为将量价齐升，但也有专家认为，政策刺激能否持续尚未知，房企应做好应对多种可能性的策略。　　　　　　　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，2014年广州楼市新增供应890万平方米（老十区，未计新增的增城从化），同比大增25%。但在政策作用下，全年成交量下滑超过16%。截止2014年年末，全市存量消化周期达18.4月。　　由于2014年大部分时间广州都实施严格的限购政策，成交严重受阻，全年（老十区）成交仅595万平方米，同比下降16.1%。成交均价17729元/平方米，同比上升12.7%。其中中心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔）成交量184.8万平方米，同比减少4.1%，均价27345元/平方米，同比上升7.7%；外围四区成交量410万平方米，同比减少20.6%，均价13396元/平方米，同比上升10.5%。　　总价200万元以下物业成交高达总量的2/3，其中超过8成来自外围中小户型（120平方米以下）。总价200万~300万成交占比达12%，同样以120平方米以下产品居多，但主要来自市区及番禺华南板块。58同城有关负责人认为，2014年底与年初相比，外围消化压力剧增，尤其是花都、南沙和增城。外围各区当前存量消化都需要一年以上，花都2014年底消化压力尤其大。　　此外，豪宅市场也呈现萎缩现象，2014年广州十区两市500万以上物业成交面积共计84.88万平方米，同比下滑2.7%。但降幅远低于大市的（下滑）16%。其中尤以2000万以上豪宅成交萎缩最明显。　　　　　　2014年广州二手住宅成交量是近5年来的低位点，而成交价也处于滞涨状态。2014年年末的广州二手房价几乎回到一年前，全市10区均价18600元/平方米左右，比前年下跌了7.8%，而中心六区在22000元/平方米左右。2014年广州二手住宅楼市，正式由卖方市场转为买方市场。　　据中原地产研究部统计显示，2014年广州市二手住宅成交面积同比下降约40%左右。这主要受如下几方面因素影响：一，2013年11月出台“穗六条”继续制约外地户籍人士购房；二，上半年银行频闹钱荒，商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张；三、一手楼库存高企，频频降价促销分流二手潜在客户。虽然在2014年四季度信贷、货币宽松利好频出，依然难以挽救全年二手住宅成交低位的局面。