实木家具市场乱象丛生 一件家具可
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  市民孟女士新买回家的橡木书柜,仔细一看,只有柜门是橡木。“橡木成分还占不到一半,咋就叫橡木家具?”带着消费者的疑问,记者走访了省城多家实木家具卖场发现,市场上以次充好、混淆概念的情况十分普遍。  本报记者 任磊磊 见习记者 范佳 孙业文  乱象一 含部分实木,也叫实木家具  某实木品牌销售人员魏华(化名)透露,市面上一些板木结合家具也宣称是“实木家具”。“曾经有个顾客,在别家买了一个四门衣柜,其实只有四个支撑点的框架处是实木的,像背板、侧板都是刨花板贴了木皮。买的时候一看里外颜色都一样,以为都是实木的,结果有天家里泡了水,淹着的门板翘起来,白色的刨花板露出来才发现了问题。”  2009年5月1日颁布的新版《木家具通用技术条件(GB/T3324-2008完整版)就将实木类家具分为全实木家具、实木家具和实木贴面家具三大类,并作了准确的界定:“全实木家具,要求所有的零部件(镜子托板、压条除外)均采用实木锯材或者实木板材制作;实木家具,是基材采用实木锯材或实木板材制作的家具;实木贴面家具,是指基材采用实木锯材或实木板材制作,并在表面贴实木单板或薄木(木皮)的家具。”  在“木工爱好者”论坛,有着四年业界经验的济南某木工房老板“驴木匠”揭秘:由于纯实木家具存在一定变形开裂问题,返修率超过密度板家具,且造价较高,成本较大,加工困难。“尤其是木头框架内的部分,厂家最为难。如果做纯实木的薄拼板,不仅消耗大量的材料和工时,隐患也较多。一旦有较大开裂和变形,很难修复。”  乱象二 一件家具含多种木材  市民孟女士买了一件橡木书柜,只有柜门是橡木,其它部位都由松木制成。“橡木占不了一半,就敢称是橡木家具?”  在多家家具卖场,记者发现很多店家对家具成分的讲解和说明含糊不清。在天桥区一家厂家直营店里,家具的价签均手写制成,且并不写明木材成分。当记者问及时,才说是俄罗斯进口的楸木,并且标价虚高严重。一套餐桌加四椅的组合,标价12980元,但店员表示不要看价签,按出厂价5800元出售。  在一家橡木家具店,一个电视柜的价签材质一栏注明是“红橡”,在记者追问下,店员才说明背板、抽屉等处加入了橡胶木作为辅材。这种笼统仅标明“主材”的现象,在大型卖场普遍出现,并且记者走访近二十家家具店,均不提供说明书,宣传页也介绍得非常简单。  北园大街某白橡家具店老板张先生表示,同样的两个白橡衣柜,二者相差几千块,肯定使用的木材不同。他提醒消费者,不要贪便宜,听信商家推销,选择相对便宜的家具,这样的家具很可能在床板、抽屉、隔板等隐秘部位掺入了相对廉价的其他木材。“购买时一定要与商家明确是否全部由一种木材制成。”  乱象三 同样木材名,价值大不同  “现在市场上的一些家具木材,是给自己起个好听的名字,和名贵木材攀亲戚来提高档次,很多是炒起来的。”魏华透露,像乌金木、胡桃木、橡木等木材呈现明显鱼龙混杂的现象。  魏华介绍,乌金木可以分三等。一等产自西非的喀麦隆,150年成材,价格能到每立方1.5万元。第二等是国内产的斑马木,和西非的乌金木花纹相似,学名也叫乌金木,但价值和质地差很远。“就像刘德华一出名,模仿秀就出来了,但再模仿也达不到真正明星的身价。”第三类是国内小的木头拼起来,用机器做的花纹,也打着“乌金木”的旗号卖,更不值钱。  “乌金木有的20年长100厘米,有的1年长20厘米,价值完全不可同日而语。”魏华说,真正的乌金木,由于生长在富含矿物质的地区,吸收矿物质后纹理间带有天然的矿物金色,其密度大,材质硬,年轮细密。“有不良商家,卖着国内的斑马木,然后买一块上好的乌金木做小样,给顾客做实验。”魏华提醒,不要看小样,要看产品,一个衣柜打完折1.8万元不可能全是乌金木做的,那不符合材质品味。“真正的乌金木很贵,四门衣柜也要三万多,商家不会做赔本生意。”  业界揭秘: 实木家具的 成本利润环节  家具卖场中,普遍存在标价虚高的情况,动辄可以打到五到六折。“驴木匠”分析,消费者在卖场买到的家具,应该是出厂价格的2.5倍到5倍。  以一件出厂价1000元的家具为例,“驴木匠”揭示了这件家具的升值环节。“上游环节的厂家地位不高,竞争激烈。有的一把餐椅仅有1元至2元的纯利润,出厂价格的尾数是以毛为单位的。他们一般以大批量生产提高绝对利润。”  “第二个环节是品牌公司。”“驴木匠”说,他们拿了那件1000元的家具,贴上自己的商标送到卖场,一般增值接近一倍,成了2000元。到豪华卖场环节,由于装修费、租金等使成本又增加了一倍。  “消费者买到的家具,应该是出厂价格的2.5倍到5倍。商家普遍会打折,通常来说,出厂价格的2.5倍是他们的成本,再多的,才是利润。1000元增值5倍是5000元,打5折,2500元是保本。当然也有增值倍数更高但不打折的商家。他们依靠的是无法取代的号召力和品牌。”                        
  白马山南路的铁路线不能横穿,造成通向方信家园的供暖管道难贯通。                          本报记者 蒋龙龙 摄          位于白马山南路的方信家园居民最近很着急,入住小区5年了,小区却迟迟不能供暖,今年能否供暖仍有疑问。物业公司称已经向济南热电有限公司汇了款,因为供暖管线有断点,不能通入小区。有暖用不上,居民干着急!  居民:5年没供暖,太难熬  19日上午,记者走访位于白马山南路的方信家园了解到,目前该小区的供暖情况依然是个困局。  “我2008年的时候就住进来了,当初买房子的时候,开发商就承诺我们住进来就能供暖。”家住方信家园小区九号楼的张女士介绍,当时还交了1万元多元的供暖开户费,“现在都交了五年了,可到现在都没用上暖气”。  居民刘女士表示,因为家里有小孩,冬天又没有暖气,一家只能回济宁老家过冬。“我是2010年的时候住进来的,没想到住进来几年了也没有通暖气的迹象”。为了供暖,小区居民只能自行想办法解决,一些业主无奈装了壁挂炉,有些居民冬天还利用空调来取暖。  据小区居民介绍,小区的住宅楼内早已经安装了供暖管线,居民家也安装了地暖设施,但到现在没用过。  物业:已交了600万供暖费  随后,记者来到方信花园的小区物业办公室。记者看到,物业办公室内就贴着开发商向热企交费的两张银行回执单,在回执单上看到,收款方写的是“济南热电公司。”用途写的为“暖气开户费。”一张回执单写的是汇款200万元,一张为400多万元,共约600万元。  物业公司一工作人员告诉记者,“我们已经把钱打给济南热电公司了,并且也是每天在催,究竟啥时候能供暖,我们真是不清楚。”  热电:不具备供热条件  济南热电有限公司相关负责人介绍,方信家园小区的开发单位曾向热电公司提交供热申请,但由于通往该小区的供暖管道还未贯通,热电公司按照“不具备供热条件”进行了回复。  后来,“经过小区开发单位的多方协调,开发单位还向热电公司出具了《承诺书》。”小区向济南热电公司缴纳的是供热保证金,“小区并未办理正式供热手续。”  他还介绍,济南热电公司自2008年开始公司积极筹备给该小区供热,随卧龙路、白马山南路道路整修敷设高温水管网,目前已完成敷设工作。  但市政道路施工受周边拆迁工作影响,截至目前通往方信家园的供暖管道仍有断点未贯通,“卧龙路还存在两处断点,白马山南路铁路仍不能横穿。目前该小区仍不具备供热条件。” 记者 蒋龙龙 实习生 刘慧  
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   南京消息:昨天下午5时,南京市政府网站发布了《关于保持南京市房地产市场健康发展的通知》,宣布“在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明”。  随着持续三年之久的南京楼市“限购令”退出历史舞台,目前全国仅剩6座城市仍坚守限购,分别为北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚。(马祚波)
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  央行近日发布第三季度居民储户调查报告,其中显示居民投资房地产的热情继续下降,央行调查显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%,较上季度下降0.2个百分点。此外,房地产投资也不再是居民偏爱的前三种投资方式。  此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出。去年三、四季度的调查中,居民未来一季购房一度降低到13.2%,今年一季度显著回升。但二、三季度再度回落。中原地产首席分析师张大伟认为,居民出手购买意愿继续下调,观望情绪继续蔓延,预计四季度企业将继续以价换量。  另一个数据也显示居民投资房地产的热情降温。央行调查显示,居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和“实业”。这也是房地产投资今年以来首次未出现在居民投资意愿前三之中。  (苏曼丽)  
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  《不动产登记暂行条例》公开征求意见日前结束。社会各界对条例出台普遍表示支持,希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。  记者21日从国土资源部、国务院法制办获悉,自8月15日公开征求意见以来,社会各界特别是法学界,针对不动产登记员和登记代理制度、不动产登记类型、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、信息共享与保护等多方面问题,踊跃反馈意见。征求意见期间,不动产、法学、律师等领域专家和执业者从物权法、民商法等专业角度积极建言,认为不动产登记制度是程序性规定,要尽量具有可操作性、可执行性。还有专家建议,条例应明确规定不动产登记员和登记代理制度。从事不动产登记审核的工作人员,应持证上岗,定期接受培训,同时增加对不动产登记机构和人员行为的约束条款。  针对登记机构的统一,有专家提出,征求意见稿关于授权地方政府确定不动产登记机构的规定,科学合理,符合我国不动产登记实践,符合法律规定及党的十八届三中全会关于以法治方式审核改革的要求。关于权属证书,有专家提出,不动产统一登记制度一项重要内容就是证书统一。条例不仅应推进登记机构统一,更应推进证书统一,在“不扰民”原则下取代种类繁杂的不动产登记证书,尤其要将房屋所有权证和建设用地使用权证“两证合一”。应当制定配套的不动产权属争议解决机制,如当事人自行协商、行政调解、仲裁或诉讼等解决方式,以保障不动产登记顺利进行。  据介绍,条例公开征求意见也引发媒体关注和广泛评议。舆论普遍认为,不动产是国民最大一笔财产,国家不仅应当摸清“家底”,更应明确依法保护公民“家底”的立法宗旨,同时准确掌握不动产数据,为改革决策提供支撑。不动产统一登记是市场经济迅速发展“倒逼”行政管理的产物,社会公开大讨论,将促进相关法律法规修改,希望有关部门充分利用机遇,推进物权法落实及土地管理法等法律修改。
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  国家统计局近日发布的“8月份全国70个大中城市房价月度报告”显示,在68个城市房价环比普跌的情况下,已连续36个月下跌的温州房价出现持平。记者对温州楼市进行了调查走访,发现市场价格企稳、成交火爆。  业内人士认为,限购政策取消是温州楼市回暖的决定性因素,并预言温州房价将止跌进入持稳阶段。据现代金报  
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