“两天通知了2400名中签者，到现场选房的有373人。”采育MOM∧自住房的遇冷，虽有项目位置的因素，可前两天约84%的中签者未到场，还是意料之外。自住房为啥不受待见？记者调查发现，申购无限制、弃选无惩处、组合贷不普及，自住房从立项到配选，整个过程有待完善。　　追问：　　弃选率高说明什么？　　“从最初我们就知道，采育项目有很强的区域性。”当代方面相关负责人分析，因为采育位置离市区太远，最终会选房的人，一类是在大兴、亦庄工作的人群；一类是保障房轮候家庭，由于项目总价低买得起。“从网申阶段，我们就关注到部分申购人有盲目跟风的心理。”　　从采育MOM∧宣布摇号起，关于项目位置远、配套差的讨论，就一直在申购群体中热议。当时，无论是业内人士还是申购家庭，对弃选率都有一定预估。　　“只是没想到，前两天，选房顺序号最靠前的2400组中，就有84%的弃选率。”北京中原地产市场总监张大伟表示，弃选其实就是个去化的问题(销售速度快慢），采育项目弃选率高于之前三个项目，主因还是地理位置较偏，去化速度较慢，但考虑到此次只摇取出8892户优先家庭，还剩余12734户家庭，最终销售并不成问题。业内普遍的看法是，即使目前在楼市下行期，自住房的价格优势依然存在。　　问题1 申购项目是否设上限？　　“我原来提过，东南西北几个不同的项目同时申购，但申购人只能申请一个项目，这样既能避免大网捕鱼，中上一个自己并不方便的项目，也能提高一些中签率。”论坛上，许多干着急的未中家庭，就对自住房的申购提出了意见。　　“我就觉得，每个人对于在哪买房都有区域偏好，很少有人东南西北都接受。能否在申购项目数上设置一个上限，比如，一个人最多可申购5个项目，既有选择的余地，又让大家在申购时更谨慎，不会‘凑热闹’。”申购人张先生就提出了建议。　　问题2 多次摇中不选应予以约束？　　“我早就建议住建委对所有申购者收取诚意费参加摇号。”在“京房字”发起的调查中，就有部分网友提出，应该设置保证金制度，减少凑热闹参加摇号又弃购的。也有人建议应设定多次弃选后暂停一段时间的摇号。　　张大伟更是直言，自住房弃选的表面原因可能是项目位置较远、购房者没钱，但根源在于需求不刚需，投资倾向严重。“楼市的刚需实际上很多时候只是刚性投资，并不是居住刚需，所以才出现了在房价出现调整苗头下，大量弃选行为的出现。”张大伟就提出，自住房应该实现“买到不赚，没买到不赔”。对于多次摇中却不选房的申购家庭，可以增加如一年内不得再参与摇号等约束。　　问题3 组合贷能否推行？　　记者在采访中也注意到，确实有部分家庭，因为支付能力问题最终放弃选房。“我摇中了金隅汇景苑前1500号内，可因为工作一年工资挺低的，估计贷不了多少。”目前已经启动申购的十几个项目，除了金隅汇景苑和金隅汇星苑两个项目接受组合贷外，要么明确表示不接受组合贷，要么含糊其词，宣称需等到摇号后方可决定。以总价200万元的房价计算，如果首付三成，其余都申请商业贷款，购房人每月月供达1.3万元，月收入要达到2.6万元以上才能获批。有不少申购家庭提出，能否出台自住房金融绿色通道，在自住房项目中普及“组合贷”，缓解“夹心层”的支付难题。本报记者 赵莹莹 J201　　

　　近日深圳商报报道了市民李先生购买了十年的深圳历史遗留违建（俗称“小产权房”）被原开发商分文不偿索回的案例，引起社会反响。不少市民打来电话，担心自己买的“小产权房”也遭此命运。记者咨询一些司法机构的人士及专业律师得知，目前这样的裁决结果还只是个案，不太可能成为类似案件的通用裁决，但购买“小产权房”权益确实很难得到法律保护，希望市民谨慎。　　　　本报日前报道，市民李先生2004年在开发商深圳经宏鹏实业发展有限公司承诺办绿本的条件下，以116万元的总价购买了一套“小产权房”，先后交付了近52万元房款，由于开发商未按约备案，绿本也被办证部门告知无法办理，剩余房款一直未交。十年后，开发商却通过深圳仲裁委员会成功将房子索回，并在扣除十年每月6000元的房屋使用费后，李先生首付钱款也落得一场空。裁决依据便是4月1日刚生效的深圳市《〈关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》（以下简称《实施办法》），其中规定类似违建不予“确权”，从而裁定当初买卖合同无效。　　不过李先生认为，该裁决明显不公，“在这场交易中，开发商负有主要责任，这是仲裁庭确认的，那么责任就主要由开发商承担，为何开发商毫发无伤地索回了房产，回头还可以卖高价，而我还要负担租金？”其律师刘春认为，如果所有的开发商都如法炮制，那么所有的“小产权房”就都可以被索回，《实施办法》就会成为开发商利用的工具。目前，李先生已向市中级人民法院申请撤销该裁决。　　国家（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“小产权房交易有风险，但应该风险共担，追究违法而言，开发商违法在先，先违法拿地，违法建房，再违法卖房，应负主要责任，但却还要追讨租金确实不公，按理说，买家和开发商都不得获得不当利益。”　　　　律师刘春担心《实施办法》被违建开发商利用索回大量的“小产权房”，这在现实中可能吗？　　记者咨询了多位司法系统人士及律师，大家表示，目前李先生案子的裁决结果尚属个案，更多的裁决是维持现状，等待行政机关对房屋定性和处理。市规土委查违办的相关工作人员表示，尚未听说其他房产被开发商无偿索回的案例。　　“维持现状”的司法裁决也有相应的法律依据。广东省中安律师事务所高级合伙人凌青介绍，此案仲裁直接判定某历史违建的归属结果，并不妥当。“该建筑明显属历史违建，能否作为交易标的物，都只能由行政机关做出认定后，法院或仲裁机构才能进行裁决，这样才能防止利益方利用政策模糊地带损害其他人利益。”　　据介绍，根据广东省高院《2012年全省民事审判工作纪要》的69条规定，涉农案件中涉及违法建筑的，应当由行政主管部门先行处理才能由法院或仲裁机构再行裁决。“法院或仲裁机构不能代替行政机关的该项职能。”凌青表示。　　宋丁也认为，目前大量存在的违法建筑，“行政机关应该对各方的责、权、利有个说法，该确权的确权，该处罚的处罚，该没收的没收。”　　记者获得的另外一份与李先生处于同一社区的“小产权房”纠纷裁决，来自于“中国国际经济贸易仲裁委员会”，该仲裁委员会的裁决获得业界较高的认可度，其裁决就对产权暂未下结论。　　　　市查违办工作人员孙先生接受记者采访时表示，《实施办法》中规定“以房地产开发为目的未经批准建投的住宅类违法建筑”不会予以确权，这说明开发商与买方利益都不会得到保护。　　按照孙先生的说法，即使司法机构判决房产归任何一方，也无法成为获得确权并在行政部门办理房产证的依据，“如果是债权关系，也许还能办下绿本，但这明显是合同纠纷，办不了房产证。”　　宋丁对记者表示，该案件也对购买“小产权房”的人提出了风险警示，“我曾多次告诉来咨询买小产权房的人，这需要冒很大的法律风险，而没有任何组织力量的买房人，其利益最可能得不到保障。”　深圳商报记者 谭玲娟

　　中原地产、中投顾问等多家机构预测，松绑限购还在其次，关键是货币政策的影响。若进一步放松货币政策，让银行大力支持住房信贷，这对房地产市场的刺激将更加明显。　　楼市限购松绑风暴袭至“准一线”。　　杭州市7月29日起正式解禁，限购松绑后首日楼市火爆。南都记者了解到，杭州一知名豪华楼盘昨日一上午成交量达1.59亿元。松绑也让开发商有了底气。当地业界盛传此前大打价格战的开发商要调价。南都记者昨日联系杭州多家开发商，接近九龙仓的业内人士直言称，在谋划策略和价格调整。“现在正在就营销策略做一些观察研究，在调整中，但具体情况不太方便透露。”杭州绿城有关负责人如是告诉南都记者。　　　　杭州市住保房管局7月28日称，经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。　　中投顾问研究总监郭凡礼向南都记者表示，杭州作为“准一线”城市，其限购松绑会给房地产市场，尤其是开发商更多的信心。　　中国指数研究院数据显示，自今年1月以来，杭州房价一直在平稳中下降。6月均价为1.75万元/平方米，环比下降2%。截至本月，杭州市区(包含余杭、萧山)的可售商品房总量已超过13万套。而2013年杭州市区商品房成交总量为8.7万套，若以这一去化速度计算，消化目前的库存至少需要18个月。而今年1-6月，杭州市区商品房成交量仅2.87万套，若以这样的去化速度计算，消化周期要超过27个月。　　住建部副部长齐骥此前对高库存的标准是“高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量”，若参照这一标准，杭州已远远超过“高库存”警戒线。　　与之前已经取消或者放松限购的城市相比，杭州楼市的库存量压力可以说是有过之而无不及。据统计，济南取消限购之前的存销比是15个月，苏州楼市6月份的存销比也只有14.9个月。这样看来，库存量压力更大的杭州，似乎更加没有理由不调整限购政策。因此杭州市政府决定松绑限购，虽然这次松绑是以区域性和结构性调整的方式。　　　　杭州限购政策松绑后，不少投资客直言会出手，短期内可能引发市场一波疯狂浪潮。　　“对之前大打价格战的该区域开发商而言，确是一个利好消息。因为政策松绑，从微观来看，可以让之前没资格买房子的不少人入市购房。”郭凡礼告诉南都记者。　　记者对比了已松绑限购的城市，如天津、无锡、济南等，销量或多或少都有上升。中信证券的研究报告显示，对南宁、宁波、天津等13个城市房价进行研究，限购执行变化的后一周平均销售面积，比变化前一周增长约6.8%；限购执行变化后两周的平均销售面积，比变化前两周平均增长22.5%；政策变化后三周的平均销售面积，比变化前三周平均增长了39.0%。限购执行变化后四周平均销售面积，比执行变化前四周平均增长了20 .5%。　　南都记者了解到，杭州正式解禁首日，楼市火爆。杭州一知名豪华楼盘昨日一上午成交量达1.59亿元。　　而限购松绑也立刻引起杭州开发商的连锁反应，当地业界甚至盛传开发商要调价。　　南都记者昨日联系杭州大型开发商绿城、万科、九龙仓等，多认为当前属敏感时节，但销售价格肯定会有调整，尤其是此前降价过猛的区域或楼盘，很可能暂时恢复信心，底气上升。　　宁波利时商业管理有限公司总经理李兴军告诉南都记者，房地产投资走势跟政策、宏观经济都有关，松绑限购对投资者来说无疑是颗定心丸。毋庸置疑，投资客的行为将会导致楼市供需变化，房价上涨的可能性极大。　　不过，杭州透明售房市场研究院院长丁建刚则告诉南都记者，政策不会引起房价上涨，现在需要担心的不是引发房价上涨，甚至有可能如果市场仍然得不到恢复，应该追加救市措施。　　　　“今天的政策，事实上已经太晚了。”丁建刚对南都记者表示，时至今日，松绑政策尺度已经不重要，重要的是传递了一个政府信号，政策总归是给了市场一些信心，会刺激活跃度。　　不过，这个信心能延续多久，还是未知数。世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢就认为，观望心态在短期内可能会出现波动，导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变。从市场供应目前以小户型刚需盘为主的情况看，大户型销量的增加不能有效解决库存问题。　　中原地产、中投顾问等多家机构预测，松绑限购还在其次，关键是货币政策的影响。若进一步放松货币政策，让银行大力支持住房信贷，这对房地产市场的刺激将更加明显。　　“原本已经有一套房的，想买第二、三套的，因为限购的出台而取消了购买计划。虽然现在限购松绑了，可是银行的贷款仍没有放松，而这个问题也很关键。”李兴军如是告诉南都记者。　　　　　　虽然住建部早就强调“一线暂时坚持限购政策”，广州市国土房管局相关负责人近日也强调，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，政策目前没有调整。不过，方圆地产透露称，新房供应充足、消化能力有限的广州南沙区已经跃跃欲试，目前正在申请放开限购，且本次考虑放开的并非只针对港澳人士，而是范围更大的放开限购。　　方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，如果能落地，将对盘活南沙的存量房有较大帮助。　　南都记者昨日联系南沙不少大型开发商项目获悉，并未收到相关消息，但也有楼盘销售声称，可能9月份会出台新政策，像增城、从化一样，不限购但限贷。　　事实上，广深开发商也早已为各种下跌数据发愁。广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，今年上半年，广州全市网签成交套数为31602套，同比下跌30%。截至7月20日，广州商品住宅可售套数达61791套，总面积为844.55万平方米。按照上半年平均每月68万平方米的去化量计算，存量需要消化周期12.4个月，属于偏长的消化期。深圳市规划土地委员会的数据则显示，截至7月20日，深圳商品住宅可售套数35792套，大概需要14.2个月的消化期。由此可见，楼市的低迷使广深楼市的去库存压力增大。　　至于广深等一线城市是否有松绑限购的可能，不少社科院专家认为目前一线城市房子供不应求的情况还在持续，不适合放松限购。

　　本报讯 （记者 赵元君）近日，省会天元小区居民反映，他们小区遭遇用水难已经20多天了，虽然每天都会来一会儿水，可是并不定时，而且水流还不大。他们希望有关部门能够尽快为他们解决这一难题。　　28日上午，记者来到位于保晋南街426号的天元小区。居民宋先生说，他家里大大小小的容器，但凡能用的，全都用来存水了，虽然能做口简单的饭菜，可大热的天无法洗澡，让他和家人实在难以忍受。随后，记者来到居民魏先生家中。魏先生家中摆满了储水的容器，就连洗衣机也变成了临时存水工具。他说，因为不知道什么时候来水，如果家中有人，就一直将水龙头开着，只要听见水响，就得赶紧接水。停水让存水变得十分珍贵，他们不舍得用水冲厕所，只好去公共厕所。据一位李姓居民介绍，小区里有二次加压设备，一年还交着60元的管理费。之前用水一直没有问题，可从今年7月初就开始突然经常性地停水，每天只有在早上的时候来一小会儿。　　在一位负责小区日常工作的师傅带领下，记者来到了小区内的蓄水池，记者看到，面积约150平方米、高约3米的蓄水池中，却只有约30厘米深的存水。他说，平时蓄水池里的水是满的，可最近不知为啥这么少，只能等每天早上积攒到差不多半池水的时候赶紧给居民放水，但是住的较高的住户家依然没水。当天下午，记者联系了供水公司，对方表示会去现场查看原因。　　昨日，记者再次联系了该小区的居民。他们表示，28日下午，供水公司曾派人去现场查看原因，并称供水水压正常，停水可能是小区内部自身原因所致。随后，记者又联系了该小区的产权单位天元公司，一位工作人员表示，他们会尽快通知物业部门，去现场查看情况，查找停水原因，争取尽快为居民们解决吃水难问题。