新华社　发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■新华社记者　　对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因９月３０日央行调整“限贷”政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。　　中国人民银行９月３０日发布了关于放松住房信贷政策的通知。据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过３０％，但日均新增客源量较９月份增加２５．３％。　　上海易居研究院数据显示，１０月１日－１０月１０日，上海新建商品住宅成交量为８．４万平方米，同比减少了２２．３％，但明显小于前三季度成交量同比下滑３２．２％的跌幅。中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。”　　上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。　　同样，新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。　　中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。　　链家地产数据，“十一”长假期间，北京市新增需求供应比为９．３，较９月份上涨了将近５０％。链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。市场需求量持续上升，１０月份市场或将在９月份的基础上进一步好转。　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前已经带来了楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖。　　市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。宋丁说，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而价格的回升一般会滞后于成交的回升，预计四季度房价将保持平稳。　　但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到１２月份以后会有成交量的回暖。同时，现在所有的政策不会带来大的行业反转，因为市场已经进入到供大于求的状态，所以这些政策调整会促进市场健康的筑底，但不会出现快速的反弹。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的共同影响下，新政对于未来楼市成交量的实际影响，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程在短期内预计仍然难以看到效果，但在四季度效果将会逐步释放。　　（据新华社北京１０月１２日电　参与采写记者孔祥鑫、郑钧天、王浩明、赵瑞希、郭信峰、郑玮娜）[阅读全文]

　　“7折房贷的申请条件一定会很严格，乃至苛刻。”山东某地农商银行一位负责人称，按照7折利率放贷，银行会亏本不少。　　据悉，该地农行最近也将下调房贷利率，最低折扣也能到7折。农行一房贷业务负责人说，7折房贷利率不是每个人都能享受的，这要求申请者是中国农业银行私人银行的客户，并且资产额最低达到800万元。　　农行、建行个贷部工作人员透露，其实现在各家银行评定申请者到底能拿到多优惠的房贷折扣，主要根据分数高低。　　农行青岛分行工作人员表示，要申请7折利率，主要还是要评定资产状况，客户在银行中资产越高，越能得到低的折扣。就现在来看，本科，有固定工作单位，社保缴纳一年以上的毕业生在农行能申请到基准利率，而专科学历或者工人身份，房贷利率可能还会在基准上上浮5%。　　[阅读全文]

　　10日上午，建行青岛分行办公室负责人告诉记者，即日起，青岛建行开始执行房贷新政。“在建行申请首套房贷，将有机会获得7折房贷，且在近期肯定会有市民成功申请到7折房贷。”近期，分行还会出台7折房贷的具体申请条件。　　10日，济南房贷政策出现实质松动。邮政储蓄银行泉城路支行个贷部负责人朱先生透露，不管是新房还是二手房，都可以按照新的贷款政策实行。具体来说，在首套房的认定上，与央行“认贷不认房”一致，在首套房的贷款利率上，新房与二手房的政策不同，以二手房为例，如果是银行的VIP客户或是单位资质很好，可以实行基准利率。新房来看，如果是银行的合作楼盘，最低可以打到基准利率的9.8折或9.9折。　　另外，建行烟台分行也已开始正式执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍然不变。记者 李超 整理　　[阅读全文]

“金九”未如约，看房的市民不多。　本报记者 王鸿哲 摄　　房贷新政落地淄博，工行淄博分行开始执行“认贷不认房”，但利率仍未执行7折优惠。记者了解到，多数房产商看好新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用，他们认为，年底前房市将会出现转折。　　房地产商：　新政落地房地产市场会向好　　淄博中心城区一些房产公司营销人员告诉记者，如果新政落地，对淄博房地产市场刺激作用肯定很大。之前一些城市放开限购，影响的只是一小部分投资者，但是放松限贷影响的受众面更广，对大多数普通家庭来说意义重大，特别是那些有换房需求的市民，对这部分人来说绝对是利好。　　“淄博并不像一二线城市，刚性需求要多于投资购房，所以新政对淄博这种三四线城市的刺激作用更明显。”淄博一家房地产中介负责人告诉记者。　　限购放开后，限贷放开合情合理，目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅有3%，三套房不贷。限贷放开后，将刺激居民改善性住房需求。　　“这种放松贷款的政策力度是非常大的，而且是完全市场化的操作，而不是像之前那样完全是政策调控，影响应该会很大，不过具体效应还要过一段时间才会显现。”张店联通路上一家开发商的负责人表示。　　不过也有开发商持谨慎乐观的态度。有分析人士指出，房贷新政策影响的是购买第二套、第三套住房的市民，而有的市民第一套房子还没有，所以这一政策对这部分人来说，没有影响，最大的影响是会刺激改善性需求的客户。　　淄博市民：　是否购房仍持观望态度　　张店市民孔女士说，她们家第一套房的贷款已经还清，现准备购买第二套房子，但是由于第二套的首付和房贷高很多，所以一直没有出手，现在房贷终于松绑了，她准备购买一套，改善居住环境。　　然而，大部分购房者还是在观望。“政策变化太快，市场行情谁也说不清楚，再说现在也不缺房子，所以还是再过一段时间看看吧。”市民李先生告诉记者。　　张店西十路一家开发商负责人介绍，由于之前的二套房贷款政策首付和利率都非常高，对于投资性购房有抑制作用，但对有改善需求的市民来说影响也很大，新政对这部分市民有影响。　　不过，记者了解到，房贷新政对于首次买房的市民来说没有影响。记者 李超[阅读全文]

　　对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。淄博一家银行工作人员表示，相比其他贷款业务，房贷不赚钱，利率打折甚至可能亏本。他说，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高。“现在利率已经市场化了，我们总行也是很明确，根据当期的资金成本随时变动。5年以上基准利率是6.55%，7折后只4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，如果打7折基本上就倒挂了。”　　该工作人员称，考虑到目前的存贷利差，银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能，银行没有大打折扣的动力。“7折挣不到钱。即使真有7折优惠，申请的条件也很苛刻。”　　在10月9日晚建行官网发布的公告中，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。　　对此，有分析人士指出，即便地方分行响应央行，原则上也只是利率优惠不跌破7折，对于7折以上并无限定。但央行明确提及优惠幅度，传递了强烈的宽松信息。该分析人士称，实际执行中，哪些客户可以享受到优惠，主要取决于客户自身条件及附加条件。结合目前银行融资成本，正常贷款利率基本不会跌破9折。而一旦资金更加宽松，出现大量闲散资金，也不排除未来7折房贷重现江湖。(记者 王亚男)[阅读全文]