本报泰安12月17日讯(记者 杨思华) “最近股市行情大好，真应该拿出一部分钱投入股市的！”前不久刚在泰城一处楼盘定下房没多久的孙先生，看到牛市当道不禁大呼后悔。　　虽然寒冬已至，但是股市一片火红的景象俨然让这个冬天“火”了起来，不少市民也纷纷加入炒股大军。　　股市高涨，不仅牵动着股民的心，甚至还让一部分人动了“卖房炒股”的心思。目前有一套闲置房产的宋先生就对此很纠结。“房子买在高新区，当时花了60多万，本来觉得房子以后即使不升值最起码也能保值，现在股市看涨，还真不知道该不该把房子尽快卖出去，转手投入股市。”市民赵先生说。　　选择房产项目时，市民多少都会考虑到项目的投资价值，而在股市变得更加红火的当下，投资者到底买房还是炒股，网上争论得相当火热，更是支持与反对的声音并存。　　大部分赞成炒股的网友认为，未来几年内房价上涨可能性不大，涨幅更会远远低于股票。也有相当一部分人则认为股市虽然回报高，但是风险大，还是房子更靠谱。　　“股市不涨、房价不跌的现状也维持了很多年了，手里有钱又不多，不敢买股票，但是也买不起房子。今年房贷政策、降息的消息一出，很多人都猜测房价会逐渐走低，可是还没等到房子降价呢，股市又开始涨了，这房地产市场的行情，真是越来越让人看不透。”市民吴先生说。　　部分看好楼市的市民表示，在政策刺激下，虽然股市飘红，但是楼市在未来也有回暖的可能。“卖房炒股的人还是少数，利好政策频出对楼市调控肯定有一定的积极作用，毕竟买房比炒股的风险小。如果房价不出现持续性下跌，投资房产，即使贬值，也还是房子，但是股票贬值，那就亏大了。”　　对此，业内人士还表示，如果想投资房产，可以综合对比考虑后再出手，而股票可以作为家庭理财一部分，用余钱投资即可，将生活必备资金用来投资甚者卖房炒股等过激行为，更是不提倡的。“如果真想投资房产，就要选择户型地段好、资源配置丰富的好产品，切忌盲目跟风，最重要的是理性应对。”　　

楼底的绿化带内，能看到楼体与地面有十几厘米的裂隙。墙体破损，施工方称是业主为检测质量造成的。　　一年前就已交付的中海国际社区南庄回迁房，因居民们反映墙面一抠就破，质疑开发商偷工减料、以次充好，担心存在质量问题，一直不肯入住。而施工方则认为，房屋都是按图纸施工，并且通过验收，并没有问题。对此，青岛市建管局工作人员表示，这个涉及3000多户居民的回迁房项目确实已经通过竣工验收。　　文/本报记者 刘腾腾 片/本报记者 杨广帅　　业主质疑：回迁房偷工减料质量堪忧　　“墙面一抠就破，保温材料一点就着，这种豆腐渣工程我们怎么敢住？”日前，家住李沧区九水路社区的居民向记者反映，他们位于中海国际社区的南庄安置房房屋质量不过关，开发商偷工减料、以此充好，造成整个回迁房小区成了豆腐渣工程。　　为了讨说法，小区有居民自制了一段视频放到网上，在这段视频里，居民拍摄了楼体地基下沉、外保温层遇火即燃、楼内钢筋过细、景观河没有全程覆盖变成臭水沟等问题。“楼体与地面之间距离那么大，保温材料一点就着根本达不到要求。34层高的楼，走廊护栏都禁不住大力摇晃……这些房子关乎这么多人的生命安全，现在开发商偷工减料以次充好，谁还敢来住？”对于回迁房的质量，居民们既担忧又愤怒。　　记者了解到，整个小区一共有13栋楼，已于去年7月17日正式交付，计划安置3000多户居民，但由于担心房屋质量问题，至今没有多少居民入住。　　施工方答疑：验收通过，没有质量问题　　17日，记者来到位于九水东路的中海国际社区南庄安置房小区，一进小区，就看到小区正门旁边的9号、10号楼的墙面上有大大小小被凿开的洞，露出了里面的保温材料、混凝土和钢筋，还有的整个墙面被剥落。记者注意到，在10号楼单元楼门前，还散落着被点过的保温材料。记者从被凿开的墙面上抠出一块泡沫保温材料，尝试用打火机点燃，发现保温材料并没有遇火燃烧，而是遇火收缩了。　　说起业主对房屋质量的怀疑，施工方天元建设集团的一名李姓负责人称他们也很无奈。“这些洞都是被业主凿开的，他们认为房子有问题就凿墙面，我们修复过了他们还凿。”　　当记者问及视频中业主反映的问题，这名李姓负责人带着记者对小区进行了一次探访，并一一做出了解答。在10号楼东侧，记者注意到确实有一部分墙体与地面有十几厘米的距离，对此，这名负责人称是因为雨后地面土壤沉积造成的，“楼体周围都是绿化带，为了保证植物生存土壤不能压得太实，而且地下是车库，一下雨后泥土沉积，就与楼体分隔开了，并不是地基下沉。”对于保温材料是否存在以次充好的问题，这名负责人称，外墙主体保温材料实施均采用B1级燃烧性能的聚苯板，“视频里业主能点燃保温层是因为下面堆放了扑克牌和烟盒等易燃物品，将保温层引燃的。”对于视频中反映的各种问题，这名负责人解释，称施工方完全是按照设计图纸来建造，而且业主反映的保温层、钢筋以及地面等内容都包含在竣工验收的项目中。施工方称，他们曾经多次对业主解释过，但是业主们还是认为质量有问题。　　建管局：房屋按图纸施工，程序没有问题　　居民们做实验力证开发商偷工减料、房屋质量不过关，而施工方则表示完全按照设计图纸来建造房屋，已经通过质量验收了，那么到底谁是谁非？记者联系到青岛市建管局寻求答案。　　据青岛市建管局一名李姓工作人员介绍，中海国际社区南庄安置房项目确实已经通过验收，有竣工验收备案，“施工方确实是按照设计图纸来建设施工，程序上是没有问题的，但通过验收只是说明房屋质量达到国家强制性标准规范，不能表明没有任何瑕疵。”这名工作人员介绍。　　

　　下周就冬至了，随着天气渐冷，平时不甚留意的房屋保暖问题，在一些家庭又凸显出来了。　　住宅房屋不保暖，主要是房屋存在缝隙等漏风源，造成意外的热散失。所以，解决问题其实只需要找到并封堵漏风源。这才是解决房屋保温问题的关键之所在，否则只在内装修上一味地粉饰补漏，糊表丹青都是徒劳的　　住房的任何部分都有可能出现漏风问题。门窗以及门窗与墙体的结合部更是问题高发区。若制作安装不良，势必产生缝隙，透风漏气降低居室的保暖性。这是室内热量损耗最大的地方。查找漏风处，一般很简单。常见的缝隙一般位于窗户、门框、矮层空间、阁楼和地下室。大部分漏风处容易被人察觉，但是地下室或阁楼里隐藏的缝隙就比较难找到。如何寻找漏风处，读者可用蘸湿的手沿着踢脚板和吊顶封边线条边缘移动，潮湿的手对于漏风的缝隙更敏感。而那些无法触及吊顶边条，可以利用点燃的熏香来观察是否有空气明显流动。　　加强门窗的保温性和气密性，是节约采暖能耗的关键。应对的办法很简单，只要采用优质密封剂把缝隙封严，一般就能提高室温2℃,节约采暖能耗10%-15%；或者在窗框内侧贴上透明的塑料薄膜，使薄膜与窗玻璃之间形成15毫米到20毫米的空气间层，这样也可以降低能耗60%以上。当然，这只是临时的应对办法。对于北方地区而言，最根本的解决方式，就是更换节能门窗，通过门窗型材和设计的高效保温降噪性能，保证现代家居生活的高品质需要。　　此外，室温不达标，读者还可以通过以下调试方法，提高室内舒适度。　　正确给新房暖气片排气　　一些家庭装修时置换新型暖气片，特别是立式和异型的暖气片，暖气片里空气和冷水不放净，散热效果就会大打折扣。　　将封闭暖气罩开放　　有些家庭给暖气安上暖气罩，冬季最好打开散热罩，如打开影响美观，可把散热罩倒装，让百叶网朝上使用，使热量散发出来。　　门窗加装和更换密封条　　老式的铝合金门窗和钢窗没有密封条、还有一些新式的门窗密封条使用一段时间以后会出现密封条老化问题，造成室内热量的散失。　　地面泼水调温湿度　　冬天的气候偏于干燥，常向地面泼些清水，既保持了一定的空气湿度，又可使室内温度升高1到2度。因为在通常情况下，居室顶部的气温比居室地面的温度高许多，而泼些凉水可促使房间顶部的热空气向地面流动，所以，室内温度会略有上升，让人感到房间的空气既温暖又清新。　　如遇到天气晴朗，最好打开阳光能直接射进来的门窗。这样，既可更换室内空气，又能借助太阳的能量使室温升高。然后，再将门窗关严，保暖效果将更佳。