在这个房租每年连级跳的时代,不少商街商铺的房租涨幅甚微甚至多年不涨。这也让很多投资者对商铺持谨慎态度。业内人士分析称,传统经济在电商影响下收缩,是造成商铺遇冷的重要原因。　　随着时代发展,商业形态也在增加,近年来,迅速扩张的还有小区底商建设。不过,体量的迅速上升并未赢得相应的市场。　　如今新开发小区,配套商业成为卖点之一,紧邻居民区为其带来优越的区位优势,然而这种优势却没有转化成人气和利润。在省城东部一些小区,仅靠居民消费能力难以抵消高额租金,因此大规模闲置,或者因经营不善更换频繁。　　位于历山东路和平路交汇处的济南诚基中心，占据着济南市中心的核心地段。大多投资者购买诚基中心的商铺时都怀着对黄金商圈的美好期待，但现实事与愿违。诚基中心的商业广场――易购天街开业两个月以来，出租率不足一成，经营异常惨淡。据业内人士分析，缺乏统一规划，陈设混乱，商铺面积狭小，公摊大，难以满足基本经营需求导致易购天街大量商铺沦为“鸡肋”，商铺无奈变“伤铺”。　　一位负责商业地产招商运营的业内人士分析说，在行业内普遍认为社区商业是一个金矿，未来发展也大有可为，但是目前济南市场上真正社区商业做得特别好的并不多。从大的方面来看，区域发展到一定程度，一定会带动社区商业的发展，这种网络化辐射发展的趋势是肯定的。但是为什么很多人跟风进驻社区投资商铺却无法获得经营上的成功，究其原因，是很多小区的底商部分缺乏统一运营管理，只是简单出租或者出售，任由商铺经营者自行决定经营内容，很多就是开个小超市、小饭店，无法协同版块业态形式，无法满足社区业主的消费需求，因而商铺的经营自然不会成功。　　其实，社区底商的本质是社区服务，而不是商业地产，因此不应该用商业地产运营的思路去经营商铺。做大型购物中心，其实很多同质化的方面无法避免，比如业态形式包括吃喝玩乐购等方面，在品牌方面引入一些能够聚拢人气的品牌就不会差到哪里去，而社区商业则不同。社区商业要求的是贴近业主，目前常规业态无法满足社区业主在生活便利性方面的一些需求，自然商铺也无人问津。其实，健康医疗版块在社区未来的需求一定会相当旺盛，这些经营业态在购物中心反而不易实现，社区经营如果能够在业态规划上去贴近业主的需求，甚至是激发出业主潜在的消费需求，提升业主的满意度，商铺人气火爆也就不难实现了。　　另外，受到小区业主客群的层次分别影响，社区之间的差异其实是非常大的，因此许多连锁品牌进驻社区不一定能在社区内成功，刚需楼盘的商铺和改善性需求的住宅底商业态构成一定要不一样才能将经营做好。　　“商铺是金”的说法深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。而今，房地产市场迷离，大多数投资者继而转向到投资商铺，然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。　　一位业内人士提示，购买时除了注意产权及相关权益等之外，一定要考虑到商铺的“价值因素”，对周边配套、环境、交通、商业氛围、经营内容等要素做出正确评估，因为这些方面都深刻影响着投资的安全性和持续经营的稳定性。“商铺作为一种长线投资，人们也需要具备一定的‘养铺心理’，这就需要其对未来的发展前景有一定的判断，切莫盲从、冲动。”　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，无论是投资者还是开发商，都应根据实际情况谨慎投资，以免过度炒作形成泡沫，特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配，投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。

        　　新建商品住宅销售价格涨幅居全国70个大中城市首位，二手住宅售价同比涨幅位居全国70个大中城市第三位，国家统计局厦门调查队调查显示，在全国的房价跌声一片的情况下，厦门房价仍然上涨。　　数据显示，7月厦门新建商品住宅销售价格同比上涨7.2%，涨幅比上月缩小2.2个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比与环比涨幅均居全国70个大中城市首位。此外，二手住宅售价同比上涨5.7%，涨幅比上月缩小0.5个百分点，位居全国70个大中城市第三位；环比价格与上月持平，涨幅位居全国70个大中城市第二位。　　据介绍，7月起厦门限购政策松绑，岛外房源不限购买套数；岛内房源，外地户口可以不缴交医社保购买1套，本地户口可购买2套，260平以上的高档住宅不限购，“随着限购的松绑，近期市场看房客有所增加，但因政策的滞后性和银行限贷政策依旧从紧，本月新建商品住宅成交量未出现大幅回升，限购松绑影响不大”，国家统计局厦门调查队有关人士表示。　　在二手住宅市场，异地购房者开始活跃起来。国家统计局厦门调查队分析称，经过近半年的观望和犹豫，部分购房者担心政策利好会刺激房价大幅上涨，看房主动性和成交意向增强。（记者 刘艳 通讯员 黎金花）

　　距离传统楼市旺季“金九”越来越近，据记者不完全统计，截至目前，有包括中建江山壹号、塞纳公馆、五矿哈佛小镇、汇一七喜街、绿地新都会等近20多个楼盘将于9月开盘推新。加上之前在售项目，预计9月将有40多个楼盘通过活动促销、VIP优惠认购等形式加速蓄客。作为今年最关键的楼市节点，9月肩负起下半年房企冲刺业绩的重担。但在政策刺激、高企供应以及仍然摇摆的买房心态三者的组合下，开发商多持谨慎乐观态度。　　　7月份以来，长沙楼市推盘速度缓慢。8月前三周，仅有东宸林海、滨江一号、嘉福长安郡、东业上城、洋湖壹号等少量新盘入市。据长沙市房产研究中心监测，8月市场活跃度有所提高。记者采访多位开发商，发现受长沙楼市松绑政策刺激，不少房企改变推货策略，提前筹备抢客大战，“8月活动先行+9月项目推新”的组合拳，是房企备战“金九”的主要方式。　　据记者不完全统计，截至目前，已有包括CPark天悦城、中铁西江悦、中惠景苑等近20个项目预定9月开盘，岳麓区推新较多，主力户型仍然是80

        　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，种种迹象表明，新一届政府对于房地产调控转变成淡化房价目标，更多使用信贷、房产税等经济手段，同时将重点放在加强住房保障和棚改等直接“惠民生”的领域。预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。量在价先，成交量先企稳，价格后企稳。（本报综合）

　　8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称《意见》），明确将建立统一的不动产登记信息管理基础平台。被寄予厚望的《意见》一经公布，有人认为它能压低房价，有人把它看成“反腐利器”，有人觉得它是征收房地产税的前兆。到底不动产统一登记对长沙楼市影响有多大？　　实际上，《长沙房屋登记办法》早已于2011年3月正式实施，市房产局不动产登记信息系统也于当年7月全面升级。根据《长沙市房屋登记办法》，在预售商品房时，当事人可以申请预告登记，以确定权属，以防止一户多卖。同时，房屋权属证书、登记证明应当与房屋登记簿的记载相一致。记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。这意味着，房屋登记簿将成为房产的“户口簿”，而房产证则是“身份证”，房产信息将以“户口簿”为准。　　“长沙房屋登记制度已经比较成熟，此前公检法查案、税收部门查税，也会查询不动产，也能够通过房屋登记系统获得相关信息。”长沙大匠企画总经理聂建湘认为，即便是相关条例真的出台实施，对房产登记本身并不会有太大改变。　　“真正的细则不清楚的话，目前还谈不上影响房价。”湖南省不动产商会秘书长李咏告诉记者，《意见》更多是对《物权法》的落实，但因距离实施出台还有一定距离，所以影响大小目前无法评定。　　记者采访多位开发商，大多也赞同此观点。同时，也都肯定不动产统一登记从长远开看，有利于个人所有权明晰，是国家制度的一项保障。长城投资营销总监江伟华认为，“长远来看，能助推房地产有所改变，开发商会由过去粗犷式开发转向精细化开发。”而据某位不具名开发商透露，长沙住宅成交近四成为市州购房者，不动产统一登记有可能会带来压力，但长沙出现集中抛售机会并不大。“即使是高端住宅市场，也不会因此受到特别强烈的冲击。”　　多位学者认为，不动产统一登记如要发挥更多作用，还需几个先决条件，即能够实现全国联网查询、能够为征收房产税提供准确信息，同时要有完善的居民信息的身份体系和信用体系。记者 张洋子