8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。一线城市北京、上海也频频传出放松限贷政策的消息。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。记者对南京房贷市场调研发现，首套房利率上浮5%依然是主流。　　　　5月份，央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。　　8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。　　四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。银行人士认为，限贷政策是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预，二套房首付比例不低于40%明显与此前贷款政策违背。各地方分行的贷款政策都是由总行来决定，地方政府的政策银行不会轻易配合。　　记者了解到，在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以享受最低折扣9.4折；农业银行对优质客户最多打9.5折。除此之外，很难再找到能优惠的银行。　　对于近日流传的“上海放松限贷政策”消息，上海的工、农、中、建、交等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。　　　　记者调查发现，虽然限购限贷政策在外地逐步松动，但是南京依然严格执行。目前，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行、邮储银行等首套房贷款利率都上浮5%；中信银行上浮7%；江苏银行、南京银行上浮10%；广发银行上浮10%-20%。汇丰银行针对贷款160万以上的客户，可有9.6折优惠。另外，中国银行针对部分客户购买的优质楼盘新房可享受基准利率。多家银行客户经理和记者说，现在下调利率比较困难，资金不宽裕，下款还要排队等候。二套房贷款方面，则都执行首付七成、利率上调10%以上的政策。　　目前，南京地区针对首套房贷款，依然实行“认房又认贷”，即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款，即使目前实际无房，在银行的系统中也会被认定为“有房”，任何一家银行都不可以办理贷款手续。　　针对杭州的招商银行放松限贷政策，南京招商银行一位信贷经理表示，南京目前并没有接到任何通知。　　　　不仅个人难以贷到款，房地产企业也是融资困难。　　“这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，今年房地产市场销量下滑，我们也要控制风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。目前银行对于房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，对一般小房地产商放贷谨慎。　　业内人士透露，去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。事实上，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。　　交通银行首席经济学家连平认为银行对房地产惜贷有三个原因。一是整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期，商业银行对房地产态度谨慎，贷款的利率有所调高，很正常。二是银行存款紧张，负债成本提高，出于成本的考虑，谨慎放贷。按照75%的存贷比来算，放75元贷款，要拉100元的存款。一般性存款下降，互联网金融带来存款流失，银行要花更高的成本去吸引资金。三是，今年以来对银行业有关的表外业务做了很大的规范，比如信托的增长比重比去年下降了很多，而这些也是房企融资的重要渠道。　　社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为，从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款，这说明银行“去房地产化”步伐正在加快。有数据显示，2013年16家上市银行中，民生、浦发、招行、平安、宁波5家银行个人住房贷款为负增长。[阅读全文]

　　近日，郑州部分公办中学门口贴出招生划片范围 这是自实行就近划片19年来首次公布　　家长：总算是个进步 郑州市教育局：划片范围并非一成不变，请家长别盲目购买“学区房”　　多年来，郑州的小升初划片范围不曾对外公布。不少家长质疑，这会给“关系户”以可乘之机，导致教育不公。　　昨天，郑州市区一些初中贴出了“招生服务区域”公告，也就是所谓的“划片范围”。　　这是郑州小升初实行就近划片19年来首次公布学校的划片范围，不少家长说，公告内容虽然比较简单，但算是个进步。　　　　1995年，郑州市区小升初开始实行免试、相对就近入学。　　近20年来，很多家长不知道附近初中的划片范围，孩子会分到哪所初中，往往是拿到录取通知书才知道。　　“学校的划片范围又不是国家机密，为什么不能在小区或学校门口公示?或者在教育局网站上公布?”不少家长认为，招生片区不透明，很容易引发暗箱操作。　　这几年，公布“小升初”划片范围的呼声越来越高。《河南商报》就曾数次报道，呼吁教育部门公布“小升初”划片范围。　　昨天下午，在省实验中学教学楼的公示板上，张贴了一张公告。公告称，受中招办委托，将学校的服务区域情况进行公布……　　据了解，除省实验中学外，还有不少学校都张贴了“招生服务区域情况公告”，如郑州8中、郑州7中、郑州5中等。　　这也是郑州实行小升初就近划片19年来，第一次公开学校的招生服务范围。　　　　郑州市教育局表示，今年各学校将在显著位置公布学校服务区域。　　虽然“服务区域”是一个没有听过的新词，不过经过河南商报记者向教育部门多方求证，证实“服务区域”就相当于划片范围。　　金水区教体局教育科相关负责人表示，小升初公办初中就近分配是以社区为单位的，服务区域也就是每所公办初中服务的社区，其实就相当于划片范围。　　他说，公办初中的划片范围每年都会公开，只是形式不一样，今年采取了在校门口张贴的形式。　　郑州市教育局相关负责人也表示，今年要求各个学校在校门口张贴的学校服务区域，确实相当于公开划片范围。　　不过他说，因为公办初中的服务区域每年都会根据生源发生变化，所以学校公布的服务区域并不是一成不变的，家长一定要随时关注，也不要盲目地根据所谓的“划片范围”购买学区房。　　　　昨天，记者从市区初中张贴的“招生服务区域情况公告”上，搜集了部分热点初中的招生服务区域。　　河南省实验中学招生服务区域：俭学街社区、博物院社区、蓝堡湾社区(只含文博西路25号院)。　　郑州8中招生服务区域：广电社区、省委社区、 文联社区(只含经七路以东)、省银行社区(只含花园路以西)、通信花园社区(只含花园路以西)。　　郑州7中招生服务区域：同乐社区、优胜社区、优南社区、城中央社区、天下城社区。　　这3所初中的服务范围，都是按郑州市户籍的小学毕业生住址所属社区来划定的。　　“虽然公布的内容比较简单，没有招生计划、录取名单等，但这也算是个进步。”市民张先生说，希望以后公示的内容能更丰富，让信息更透明。[阅读全文]

　　北京8月20日电 (记者 庞无忌)持续超过半年多的楼市降温和低迷态势仍在继续。　　据中国指数研究院统计，包括万科、恒大、保利、金地、碧桂园等在内的10家标杆房企，7月销售额环比全线下滑，即使降价也难逆颓势。10家房企中，只有万科和恒大地产7月销售额破百亿元(人民币，下同)。　　而保利地产销售额“跳水”，环比下降近六成，同时销售面积也大幅下降，跌幅达53.85%。中国海外发展销售额降幅仅次于保利，下降幅度也高达45.52%，销售面积则下降45.38%。　　中指院分析称，为冲击上半年销售业绩，这些标杆房企6月销售大多保持强劲势头，但进入7月后，一方面受到传统淡季影响，另一方面，企业推盘量减少，大部分房企销售额上演了“高台跳水”的戏码，下行压力再度显现。　　中原地产的统计数据也反映出同样的趋势。据其统计，包括万科、花样年等28家房企7月单月合计销售金额为843.57亿元，相比6月份的1298.24亿下调了35%，而且这一数据也同样低于5月近千亿的销售额。　　从前7月的同比业绩来看，28家企业中有11家同比下调。中原地产首席分析师张大伟表示，这也意味着大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。　　整体市场的成交乏力是房企销售颓势出现的背景。中指院数据显示，2014年7月，主要监测的42个城市累计成交面积环比上涨9.6%，同比下降12.2%。虽然环比止跌，但是同比仍处于下行区间，而且成交量仍处于今年以来的月度低位。　　7月楼市成交反弹主要受到近期多地取消或者放松限购影响。目前已经有包括郑州、昆明等近40个城市在限购方面有不同程度的松动。同时还有一些地区通过财政、税费补贴等形式提振楼市。　　张大伟称，目前来看，限购取消对市场影响较为有限，在整体信贷依然趋紧的前提下，以价换量、消化库存仍是市场主策略，楼市有望加速筑底。(完)[阅读全文]

　　“我认为，整体上操作性差，回避了绝大多数问题，该具体化的未具体化，有为制定而制定的倾向，能发挥的作用极为有限。”本月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，在省人大法制委员会副主任委员、权威民法专家刘克希看来，这项与老百姓利益密切相关的征求意见稿，本应引发热烈讨论，却接连几日鲜有发声，就连一向热络的法学界也集体“失声”。昨日，他透过扬子晚报，表达了对征求意见稿的意见，并提出了具体建议。　　　　　　“我建议，第四条中应增加一款，明确房屋所有权证、建设用地使用权证‘两证合一’。不合一就不是真正的统一。”刘克希认为，没有统一登记之前，老百姓要跑两个部门，交两套资料，缴两次费，领两个证，“对老百姓来说，我就是一套房子，有一个房屋所有权证，我认为就可以了。这个问题不应回避，应该做出明确规定。”　　刘克希解释，所谓“土地使用权”，完全是人为计算出来的，谁能确定“土地使用权”的具体位置？因此，只要在房屋所有权证中注明土地使用权的期限即可，绝无必要专门另发土地使用权证。　　“这也有利于避免房、地分离，可以有效防止买卖、抵押等法律关系中欺诈等各种纠纷的发生，也有利于类似纠纷的处理。”他给扬子晚报记者举了一个例子，有的当事人领了房产证，故意不领土地使用权证，然后拿房产证去银行贷款，贷款还不了。他就说他抵押的仅仅是房屋，不包括土地，因为他自己从来没领过土地使用权证，怎么会抵押给你呢。　　“有时候，房子不值钱，地值钱，这样的话就是房子抵押了，地没有抵押，这种纠纷是很多。‘两证合一’就不会有这个问题。”刘克希这样向记者表示。　　　　　　刘克希认为，征求意见稿中关于“5个工作日内”才决定是否受理、“30日内”才“办结不动产登记手续”的规定，效率过低，一副“官僚作派”，为“权力寻租”留下伏笔。他建议“区别情形，至少明确规定房屋所有权、抵押权、地役权登记以及抵押权撤销、灭失等注销登记材料齐全的，应当当场办结、发证。”　　“这条规定，某种意义上是要先进的地方向落后的地方看齐、效率高的地方向效率低的地方看齐。”刘克希说，以南京市房地产交易登记中心大光路分中心为例，无论是产权交易还是抵押、变更登记，只要材料齐全，通常情况下一小时之内就可以当场领证。办土地使用权证，半小时到一小时，也可以当场领到。“多年的实践证明，这完全是可以做到、能够做到并能保证登记质量的。”　　他表示，这种时间规定，为“权力寻租”留下巨大空间。“商业上，时间就是效率、金钱，商机瞬间即逝，为了办证或者为了办证能快一点，那就可能要去找关系、走后门，更可能要去使黑钱、用灰钱。我认为，反过来说，当场办结就没有‘权力寻租’的余地了。”　　此外，办结时间太长会极大地增加交易风险。尤其是不动产买卖和抵押，在30多天的不确定状态中，对申请人来说，不仅可能丧失商机，更可能造成百倍、千倍的风险，同时也不利于经济流转和整体社会效益。　　　　　　刘克希认为，征求意见稿中关于“不动产登记机构工作人员毁损、伪造不动产登记簿，或者有滥用职权、玩忽职守行为的，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任”的规定，与物权法有关规定抵触。物权法规定，“因此类职务行为造成损害的，其后果理当由登记机构先全额承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可向造成登记错误的工作人员追偿。”　　刘克希说，不动产登记机构工作人员，显然是不可能独立承担如此之重的法律责任的。“这样的规定，将使公民、法人和其他组织的合法权益失去有效保障，并将极大地损害公信力。”　　　　征求意见稿第八条规定，“不动产登记簿可以采用纸质介质，也可以采用电子介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿惟一、合法的介质形式。”对此，刘克希建议应由本法规统一规定，不要授权各地规定，且以明确电子介质为唯一合法介质为宜。“这样有利法制统一，防止‘钻法律空子’，也符合科技发展，有利降低管理成本。”　　　　　　刘克希想提醒，根据物权法149条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这一条是物权法里面最有利于群众的一个制度，老百姓的住房是永久受法律保护的。“说起来是70年土地使用权，70年满之后不用申请自动续期，实际上是永久无期限保护。”[阅读全文]