21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布8月份郑房指数，郑州市区商品住房销售环比上涨近两成，房价基本保持平稳。8月9日，郑州正式取消实施3年多的住房限购政策，这也是郑州取消限购后首度发布相关月度数据。限购取消后，高端改善型住房成为市场新宠，不过，对于今年的“金九银十”，业界更多地持谨慎态度。　　　　　　8月9日晚8时，实施三年七个月的郑州住房限购政策正式取消。尽管限贷政策依然如故，但郑州楼市成交量在限购取消的刺激下仍然迅速反弹。　　统计数据显示，8月份，郑州市市区商品住房销售7845套(间)，较上月上涨了16.45%;商品住房销售面积79.08万平方米，较上月上涨了19.08%。商品住房销售均价为8183元/平方米，每平方米涨了23元，与7月房价基本持平。　　　　　　梳理8月份楼盘成交情况，限购解禁两周后，建业天筑、保利海上五月花等部分高端改善型项目变化明显，这类项目来电、来访量均提升一倍以上，成交量亦有明显增长。同时，学区房的成交量也有明显的提升。高端楼盘缘何成为限购取消后的市场新宠?　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，限购政策在成功打击投机资本的同时，也同样限制了一部分高端消费群体的正常改善需求。随着后限购时代到来，无疑让这些购房者信心再起，掀起新的一波优质物业认购风云。　　宋向清认为，郑州楼市具有区别于周边兄弟城市的诸多个性，由于这些个性导致郑州楼市表现远远优于国内大中城市，这就是为什么上半年郑州楼市连续多月依然坚挺。其中，郑州航空港经济综合实验区建设，吸引国内外大资本大项目大品牌入驻，带来大量的管理和技术人才，这部分郑州新居民具有较强购买力，他们对郑州楼市的支撑现实存在且愈来愈明显。　　　　　　房地产市场素有“金九银十”的说法，而在今年，业界对此更多地持谨慎态度。　　8月份郑州取消限购，希望能打开楼市市场窗口，改变购房者心理上的预期，重塑消费者购房信心。借此时机，一些开发商采取“以价跑量”来完成全年销售任务。即便是这样，购房者也并未“领情”，钱袋子依然捂得很紧。　　对此有业内人士分析，“金九银十”向来是房地产市场的旺季，然而今年的“金九银十”很有可能变成“铜九铁十”，甚至还不如“铜铁”。尽管此前有预测说，经历了地方政府集体松绑潮，楼市将在9月份回暖，但如今9月份已过半，楼市复苏的传说却并没有出现。　　　　　　21日，东方今报记者走访郑州市区工农中建四大行及光大、浦发等商业银行，发现银行首套房基准利率仍上浮20%以上。　　郑州市房管局有关负责人说，由于目前个人按揭贷款政策不变，外地购房人仍然要提供一定期限的社保、纳税证明，而郑州按揭购房者比例接近80%，限贷政策仍是影响市场的最主要因素。　　河南省房地产业商会副会长赵进京认为，限贷政策如无调整，购房者虽然有了在郑州买房的资格，却依然没有能力贷款购买房产。目前，在中部六省省会城市以及周边的西安、石家庄、济南等省会城市中，郑州首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，严重偏高。　　“近期，部分地方的银行房贷政策已经松动。”赵进京呼吁，在当前河南房地产市场新的形势下，建议各家银行也应审慎决策，及时下调首套房贷款利率，回归基准利率。

　　广州9月23日电 (陈启任 廖建敏 伍春林)“2014年房地产政策最大的变化，就是“限购”政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动，很多的城市(限购政策)都松了，接下来广州应该也会变。”合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的“市场归位――房地产新常态高峰论坛”上表示。　　经过2013年楼市大热，进入2014年中国多地楼市逐渐退烧，截至目前，中国46个实施楼市“限购”的城市中已有40个城市宣布取消或放松限购政策，北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市的“限购令”仍未打破。　　“广州处在改革开放的前沿，现在还坚守限购圈子里面，目前实施限购的6个城市中，广东占了3个，”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示，当前广州的可售住宅库存903万平方米，去化周期为14个月，如果没有政策松绑，没有一些利好消息，广州房地产行业将进入危险时期。　　对于广州松绑限购后，楼价是否会出现大幅上涨，龙斌表示，40个已经松绑或取消限购政策的城市并没有出现房价大幅上涨的现象，经过多年调整，广州房价归位，且当前广州库存量大，不会出现供不应求情况。　　黎庆文认为，当前急需解决的是广州房地产市场的去库存问题，松绑限购政策对于去库存很有好处，特别在广州高库存的情况下，松绑之后价格往上调的机会很小。　　“珠海现在可以退出限购、限价政策，广州、深圳可以逐步有序地退出限购限价政策。”广东省房地产协会会长蔡穗声表示，楼市限购是2010年国务院为了应对商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区采取的临时性措施，当前市场状况发生了很大的变化。(完)

　　昆明9月23日电 (王艳龙 杨淑婷 李斌)23日，2014年昆明秋季房交会闭幕。多个东南亚房企到会“卖房”受热捧，成为展会现场一大亮点。　　记者在房交会现场看到，多家在东南亚从事房地产企业摆设展台，这些楼盘多位于泰国、马来西亚、新加坡等东南亚国家，别具一格的异国风情展台吸引着大批市民前来了解。　　“本次房交会期间已卖出27套房，另有50到60人有买房意向，泰国楼盘甚至出现抢购现象。”泰国康蒂集团执行董事甘懿航称，泰国楼盘是永久产权、零公摊、低房价，因此对买房者比较有吸引力。此次已经是该企业第二次到昆明参加房地产交易会，甘懿航对两次参展的销售业绩感到非常满意。　　现场看房的昆明市民秦建多次到过泰国清迈，他称“当地环境很怡人，打算一两年后到当地买房。除了自己住，也可以作为一种投资。”25岁的马忠明在泰国念书，他告诉记者，在泰国上学期间家里已经投资在泰国买了两套房。“我在泰国已经生活了4年，以后准备在泰国定居。”　　“去年仅半年就卖了70余套，销售额达到1.5亿元人民币。”碧桂园昆明国际展销中心拓展经理周艺告诉记者，该公司此次携东南亚房产项目来参展，其位于马来西亚的地产项目因低首付、低利率、建筑期内零月供、精装修等优势，广受欢迎。　　周艺称，此次房交会上，她们将组织考察团到新加坡、马来西亚考察投资，现在已经有40余人意向买房者参加，销售形势看好。　　云南财经大学城市与环境学院院长、房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，云南与东南亚相邻，该省部分企业在新加坡、泰国、老挝等地投资，东南亚的企业也到临近的云南投资，形成了天然的沟通交流渠道。现在投资海外地产也是一种趋势，一些云南学生到东南亚留学、部分人员考虑移民，产生了一定的海外房地产需求。　　张洪表示，在昆明房产价格存在下调压力，国内限购等政策因素影响下，可能会出现投资向海外转移的现象，泰国、新加坡等较发达地区也将会更有前景，但受当地国情、土地政策等影响，投资者应该防范风险，慎重投资。(完)

　　湖北日报讯 20日，云梦县举行“两房并轨”首次公开摇号活动，符合条件的256户家庭参与。“两房并轨”就是廉租房、公租房申报对象采取统一申报、统一审批、统一分配。除拆迁还建、残疾等特殊安置对象直接分配72套外，该县对首批288套房源摇号分配，中租率100%。 (视界网王云清 摄)

　　近日，市民闻女士通过“青报网”网上读者接待室反映：她是黄岛新区灵山卫瑞海花园的业主，小区因一路之隔被划分成了南北两个小区，物业在南区，南北小区之间的路修了多年一直没修好，现在物业在南区设置上了门禁，北区的业主要去南区交物业费很麻烦，要么走一公里从南区的南门进物业公司，要么就花钱办卡才能走南区的北门。闻女士咨询，小区之间的路什么时候能修好？物业设置门禁合不合理？　　调查反馈：接到市民反映后，记者第一时间联系了黄岛新区灵山卫街道办事处，相关负责人接到记者反映后进行了落实，并给出了书面回复，如下：市民反映的道路为宁海路(海西东十七号路-十八号路段)，灵山卫街道办事处积极协调有关单位，尽快启动该道路建设。目前，该路段已列入区财政前期投资计划，道路初步规划设计已完成，正在办理土地相关手续。待前期工作完成后，按照相关程序进行招标，确定施工单位进行施工。关于瑞海花园小区门禁卡的问题，经灵山卫街道办事处落实，该小区在交付使用时未设置行人进出门禁，物业公司后增设会改变公共设施，需召开业主大会经2/3以上业主同意通过，办事处正及时组织小区所在地居委会、业主代表、物业公司召开业主大会进行投票表决。□青岛日报/青报网记者