上周多盘齐开后，本周末长沙楼市开盘量有所回落。据红网不完全统计，本周末(11月22日-11月23日)长沙有4个项目开盘入市，分别是中海国际社区、蓝光幸福满庭、新兴北京御园及长城万富汇。　　其中，长城万富汇是首次开盘，其余3个项目均属老盘加推。与此前普通住宅唱主角的情况不同，本周末开盘项目物业形态丰富，涉及洋房、酒店式公寓、精装房等各类物业。　　　　中海国际社区四期5栋86-120

　　随着天津经济的迅速发展，北辰区以其临近北京的区位优势和产业密集优势，日益成为环渤海经济圈的重要一环，加之区域内交通、通讯、供电、供水等基础设施正不断完善，吸引了众多大型开发商的青睐。今年以来，两家知名房企在北辰高调拿地，再次将北辰板块的项目推向地产市场的前沿。　　　　在经历了2012年的沉寂之后，2013年开始北辰板块不仅成交多宗优质地块，更是吸引了融创及红星等多家实力房企先后进驻。今年，北辰发展的脚步仍然没有停歇，继5月份天房高调摘得北辰道地块后，10月17日天津金侨城投资有限公司也一举拿下高峰路东侧地块。　　“北辰区位于市区北部，是天津市环城四区之一。与其他环城三区相比。北辰区因过去开发程度与道路交通建设较滞后，发展较缓慢。如今，随着天津经济的迅速发展，北辰以其临近北京的区位优势和产业密集优势，日益成为环渤海经济圈的重要一环，吸引世界知名企业纷纷进驻。特别是近两年，随着城市开发的不断外扩，北辰板块变化日新月异，短短几年便建起了如国耀上河城、北辰新天地等多个优质住宅项目。如今，天房和金侨城的进驻势必再次吸引置业者的目光。”链家地产市场部王琳说。　　　　记者沿着京津路走访几个项目发现，虽然天气逐渐寒冷却没有阻碍人们看房的热情。“如今随着人们置业观的转变，环城项目凭借优于市区的价格优势及环境优势，成为很多置业者的新选。另外，北辰处于上风上水的位置，环境优美，在规划中有很多亮点。目前，有很多养老项目看重北辰的交通、配套、服务及环境优势在此布局。”位于双街板块某热销项目销售人员对记者说。　　刚刚交了定金的吕小姐告诉记者：“项目周边不但有地铁2、3号线又同时保留有学校、医院、超市等成熟居住区的配套建设，这些给项目提供了更多的保值增值空间。虽然这里现阶段没有市中心那么繁华，但是未来的规划还是很好的，我相信未来这里还是很有发展潜力的。”

　　　　2014年10月17日，按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括支持居民合理住房需求、做好住房金融服务工作、加大税收政策支持力度等十六项涉及购房资格、信贷政策、税收政策、规范市场秩序、市场监测和舆论监督等方面的详细措施。　　我爱我家认为，“津十六条”楼市新政是目前全国范围内较早出台的涉及房地产市场调控的综合性政策，政策对于当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出了相应调整，体现了对于本市居民购房的大力支持和保障。时值年末第四季度的传统交易淡季，政策的出台也会大大缓解购房者的观望情绪和对于市场预判的不确定心理，将为年末的楼市产生一定的积极促进作用。　　　　本市出台了针对房地产市场的综合性调控政策(简称“津十六条”)，政策对于涉及居民购房的购买资格、信贷及税费等环节均做出了宽松的调整。政策出台后引发了购房者对于市场的关注，同时也直接刺激了大量需求的入市，使得二手房市场的活跃度大幅提升。　　据我爱我家10月份的二手房买卖相关数据统计显示，自17日新政出台后至今平均每天门店新增房源量比之前增加10%左右，新增客户量涨幅更大，达到50%，而已经达成交易意向并已在门店签署交易合同的成交量也有30%左右的上涨。　　我爱我家市场研究中心认为，“津十六条”针对购房资格、信贷政策和税费政策均做出了宽松的调整，使得市场中一直以来被政策限制的需求重新获得入市资格，因此短期内入市咨询的客户量激增。其中，“卖一买一”的改善型客户较多，从而促进了二手房市场中的房源量有所增加，房源供给较为丰富。加之当前房价并未出现大幅上涨，使得部分购房者担心房价上涨，因此在看中意向房源后就决定出手购买。　　　　近年来随着天津轨道交通的发展，邻近地铁出行更加快捷，使得“地铁房”一直深受购房者的青睐。据市政规划局了解，地铁4号线南段已按计划于下半年启动建设，10号线也将启动建设。我爱我家市场研究中心认为，地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，随着地铁线路开通节奏的加快，周边沿线板块受欢迎，导致房源紧俏度不断提高，房价也会居高不下。　　根据我爱我家过往交易数据显示，以地铁2、3号线为例，沿线二手房价格涨幅大致可分为三个阶段。第一阶段为规划出台期至动工建设期，规划出台时价格变化较小，而临近各站点动工时出现小幅上涨，涨幅约在6%至7%；第二阶段为动工建设至投入使用期，此阶段价格上涨速度、幅度均较为明显，与第一阶段相比，约上涨6至13个百分点，同时明显高于市场同期，价格水平逐步攀升接近峰值；第三阶段为投入使用期至运营成熟期，此阶段价格变化幅度较小，逐渐趋于平稳状态。　　因此，我爱我家市场中心建议，“地铁房”越早出手越好，尤其是在建设阶段或是即将建设阶段，因为此阶段地铁房效应对片区影响力较强、周边房源存量相对较多，最重要的是房源价格仍处于较低水平、具有一定的上升空间，对于购房者来说置业最为合适。据此，4号线南段在建，10号线也将启动建设，预计2017年正式投入使用，购房者可借此时机提早开始准备购房。　　总体来说，11月份二手房市场成交量基本稳定，一方面由于10月份恰逢“房贷新政”和“津十六条”等一系列政策的落地期，使得购房者对于政策的观望较浓，因此交易量并未出现快速的回升。但是从10月下旬开始随着政策的逐渐明朗和执行，购房者的交易意愿明显提高，拉动交易量出现回升趋势，尤其10月末本市举行的秋季房交会现场购房者的交易热情高涨。我爱我家预计，11月至年底，在改善型需求的入市带动下，市场的复苏将好于预期，交易量将出现反弹趋势；成交价格方面，需求的增加在短期内会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，不排除成交价格上涨的趋势。

　　郑州市民王先生最近同自家小区的物业较上了真。因为物业在没有征求广大业主同意的情况下，将小区部分住宅楼的地下空间改建成了单间用于出租，遭到业主代表的强烈反对。　　王先生认为，地下空间原本被用于消防和防空，变成出租房后物业从中收益，业主的权益该如何维护?改建之后的安全隐患又该如何避免?　　　　　　近日，郑州市大学路和陇海路交叉口附近一小区业主王先生反映，小区部分住宅楼的负一层和负二层地下空间，被物业改建成了单间，即将用于出租。　　王先生说，今年7月，他突然发现小区外面堆放了许多建筑材料，询问得知，物业准备将住宅楼的地下空间改建成单间用于出租，他同几名业主代表当即表示反对。物业称，他们接下来将会同业主充分协商。但随后仍不断有施工人员进出。　　10月，单间陆续建成。11月初，有业主发现，部分单间张上有“出租”字样的广告。业主认为，改建成出租房，造成的安全隐患该如何避免?　　　　　　昨天上午，在业主的指引下，记者进入一栋住宅楼的地下一层，发现50多个单间均已上锁。地下二层有两个单间开着门，面积都在10平方米左右，室内已粉刷完毕，并安装了照明设备。在另一个单间的门上，记者发现上面贴有“招租”的广告。　　业主马女士说，这里之前如同防空洞一样，作为以后的备用设施。虽然里面不能停车，但从这儿可以进入车库，十分方便。　　马女士说，他们不止一次地给物业反映，物业称，他们出资将这片空间装修，现在需要出租出去并收回成本。　　此外，物业表示，他们只把这些房间租给业主存放杂物，但广大业主对此说法并不认可。　　马女士说：“每平方米月租金40元左右，每个单间一年的租金四五千元，有多少业主会租这样一个杂物室?究竟谁来入住，业主根本无从确认。”　　　　　　11月19日，部分业主再次前往小区的物业询问说法，并提出查看这些房屋的规划许可证、建筑施工许可证等。　　物业公司一名负责人称，整个(楼盘)建筑早已获得用地规划许可，至于地下空间的改建，不需要再规划许可。　　当被询问改建房屋前为何不征求业主同意，该负责人称，前期已经做过调研，部分业主有(求租地下空间)需求，也通知了多名业主前来参加协商，获得他们的同意。　　但业主对这种说法很不认可，表示从未接到通知，他们都是在房屋改建完成后才得知消息的。　　对于改建地下空间的原因，该负责人称：小区的物业费低于周边多个小区，他们将地下空间出租后，收入直接用于补贴物业费。　　“物业公司不拥有这些房屋的产权，将本属于业主的共有财产用于营利，业主肯定不答应。”王先生说。　　多名业主提出：既然已建好，拆除也行，但为了不浪费资源及重复劳动，双方可以充分协商其用途。一名业主计算，该小区有6栋楼，每栋楼新建了上百个单间，假如全部用于出租，一年的租金收入估计有两百多万元。　　王先生代表业主提出三条要求：明确这些出租房屋的产权归全体业主;收益归全体业主所有，收益减去建设成本后的剩余存入维修基金，由业主监管开支;采取措施严格，避免安全隐患。　　昨天上午，王先生告诉记者，相关负责人对第一条和第三条表示同意，但第二条还需商议。　　　　　　昨天上午，记者来到该小区所在的社区服务中心。一名刘姓负责人称，对物业将地下空间改建房屋的事，他们同物业协商过多次，但社区没有执法权，夹在业主和物业之间很为难。　　大学路街道办事处主任王丽艳说，已经了解过情况，街道办主要是做协调工作，已经正式通知物业、社区、业主等一起协商，如果协商不成，下一步将会同消防、规划、城管等部门做进一步处理。　　昨天上午，物业方的一名负责人告诉记者，她已经将情况再次汇报集团领导，下一步主要是同广大业主充分协商，尊重业主意愿，探讨一个各方都能接受的方案，也欢迎媒体进行监督。　　对于有业主怀疑这些地下空间可能属于人防工程，该负责人对此说法予以否认。　　昨天下午，人防办法制科一名负责人称，已接到反映，将会调阅资料并实地查看这些地下空间是否属于人防工程，如果属实，将按照有关规定进行处理。

　　　　在取消限购之后，近日，各地纷纷出台新一轮的刺激楼市政策，包括江西、山东、安徽等多地政府出台了买房补贴税费的政策。全国多个省区市通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等措施，来刺激刚性需求入市。有专家表示，年内市场存在反弹的可能性，类似减免契税的做法，虽然相对购房款来说不算多，但也是实实在在的优惠，并且会给潜在购房者一个很好的心理预期。　　　　据了解，10月19号，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额 100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额 50%补贴。　　同一时间，安徽宿州也出台政策，从10月17号至11月20号，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。　　紧接着，11月5日，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数;不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。另外，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。　　11月12日，江苏省发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》(以下简称《意见》)提出，购买成品住房可享受契税、贷款的优惠;开发商做成品住房可少交税等优惠政策。　　在此之前的10月8日，宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。　　“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策，因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”据悉，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。　　　　“普通购房者尤其是刚需，对于契税的调整还是很敏感的。”黄先生表示，如果按减免的契税政策来算，不管是有房没房，或者有几套房，现在都按首套来算，而且还有财政补贴一半，确实让人看了眼馋。比如，二套房按70万元总房价算，以前契税就要掏出近3万元，而现在只交4000块钱不到。　　昨天记者致电给河南省地税局某相关人士，他表示郑州目前还不会跟进此类契税减免等救市政策，目前执行的还是之前的1、2、4政策(以家庭为单位，面积在90平方米以下的契税按1%征收，面积在90~144平方米的契税按2%征收，144平方米以上的按4%征收)。　　今年以来在楼市遇冷、调控方向发生变化的形势下各地通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等手段，曲线为房地产市场松绑。虽然目前郑州还未出台类似的政策但是救市的小道消息不绝于耳。　　有业内人士则认为，房地产市场形势今非昔比现在哪怕政府决心救市契税优惠等措施也很难收到以往“一救就灵”的效果。今年以来购房者在严苛的信贷政策面前不得不选择观望客观上导致了成交的放缓。实际上这种局面在去年年底已经相当明显在信贷收缩、购房者观望的双重因素下郑州楼市成交量一直不高。　　有人表示，“相比契税优惠用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大楼市能否真正回暖关键还得看银行‘脸色’因此有地方政府将重点转移到了放松信贷政策。现在最大的瓶颈是各商业银行手头不宽裕。现在已经到第四季度了银行里恐怕已经没多少贷款可放了。”