10月14日，泸州市政府常务会上讨论的《促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》（市民简称《泸州房产26条》）还未正式出台，但会上讨论的内容经媒体报道后，已经引起了广大市民及相关企事业人员的热议。有关工作人员认为，该《26条》的出台，将在一定程度上促进泸州房地产市场的稳定，以及进一步促进泸州楼盘的销售，让市场重新焕发活力。但也有泸州资深房产专业人士认为，此《26条》的出台，虽然表明了政府救市的决心，但他们更为期待的是各种细则的出台，以及相关政策的进一步深入。房产新政　　此次讨论的二十六条措施，包括了认贷不认房、用活住房公积金、加强首套房认定划分范围、五年以上房龄免征营业税，以及对银行方面给予贷款就补贴3%的财政补贴，对房企允许按分期项目进行融资，许诺城镇购房的农村户籍农村居民权益不变，逐步实施房屋征收中的货币化补偿安置等，还对大学生购房进行每平米60元的补助等内容。该促进措施从减免税收层面、减轻开发商资金压力层面，以及增强消费者购房保障、增大购房优惠等方面，给予了非常全面的政策。　　而《26》条的出台，最开心的莫过于刚需者，对于他们来说，政府的行为给了他们一颗最踏实的定心丸。　　“所有这些利好消息，将减轻房产市场各个环节的费用及负担。同时，政府部门出台这样细致的稳定促进措施，本身就是表明了对房产市场的救市态度，能够增强市场信心。”一直关注泸州房产市场的市民张先生说，他本身就是刚需族，政府出不出台这样的促进措施，他都会买房，只是一直苦于找不到下手的最佳机会。有了这样的政策，他也终于不用在纠结了。他说，这种可遇而不可求的事情要是再不抓住，可能以后就没有机会了。行业反馈业内人士建议 物价局给出参考房价　　本次促进措施一旦正式出台，无疑将给泸州疲软的房产市场注入新的活力。泸州的各大楼盘也似乎早有准备。对于长期从事房地产行业的某专业人士来说，他认为政府出台本次救市的具体措施，是一种必然。“因为市场要发展，经济要繁荣，增强市场活力是政府部门一直都在做的事情。”他说，不同阶段出台不同的政策，这次的救市措施早在他们的预料之中，而要让泸州的房产市场以后能长期健康地发展，如果相关职能部门能在以下三个方面进一步深入，泸州的房产市场还将焕发更大的市场活力。　　如今，各大楼盘的销售价格，只是在发改委进行价格备案，要求销售价格不能高于备案价格、不能低于备案价的20%。他说，这样的房价就是开发商备案时制定的单方面房价，在面对市场竞争的时候，灵活性不够。“如果有物价局给出的相关区域楼盘的参考价，市民心中有底，开发商卖房的时候也便于随行就市。”　　如今泸州的楼市价格因为区域不同，价格差别也很大，如泸州城西住宅的价格在7000元每平米左右，城北5500元左右，城南4500元左右。“这样的价格差异，在很多市民看来，他们并未真正认识到各自不同的价值点。”价格高，为什么高，高在哪些方面，在市民没有一个清晰的认识之前，他们看不到预期，也会觉得整个泸州楼市的价格很乱，这在一定程度上也会制约市民的购买信心。　　所谓明确，应该是国土部门与规划部门对泸州各个区域板块的长远定位，应该达成统一认识。不同的土地定位，决定了土地的价格。每个区域板块的地价为啥不一样，主要是基于哪些方面的用途与规划考虑，这些方面如果在给各大开发商一个明确文件的同时，也会让市民对自己的选择心中有数。　　华西城市读本记者 李华刚《泸州房产26条》讨论内容（部分）认贷不认房用活住房公积金加强首套房认定划分范围五年以上房龄免征营业税对银行方面给予贷款就补贴3%的财政倾斜对房企允许按分期项目进行融资许诺城镇购房的农村户籍农村居民权益不变逐步实施房屋征收中的货币化补偿安置对大学生购房进行每平米60元的补助

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“金九”失“金”的南充楼市，在九月时涨时跌的情况下，成交不足两千套，可以说成色惨淡。而眼看着“银十”已经过半，南充楼市十 月 行 情 如何？“金九银十”系列报道第七期，邀您关注。开局惨淡　　“金九”失色收局后，随着国庆长假迎来了“ 银 十 ”，但 据 统 计 ，10 月 第 一 周（9.29-10.5）南充楼市仅网签住宅290套，环比大跌29%，是“金九”以来，单周销量最低的一次。这也让不少业内人士调侃：“南充楼市出现假期综合症”。　　从整体情况来看，本周南充市供应住宅1148套、13.49万平。成交住宅290套、1.31亿、2.79万平，主城区成交均价4889元/平米。成交套数环比下降28.75%；成交金额环比下降27.34%；成交面积环比下降26.54%；主城区成交均价4889元/平米，环比下降3.31%；日均成交量41套。出现量价齐跌的“惨况”。　　从十月首周的每日成交数据来看，最高值出现在9月29日，从国庆黄金周开始，日均销量均在20套左右浮动，销量十分“惨淡”。但由于国庆节长假期间，反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，因此大量成交并未反映到网签数据上。　　“银十”第二周，南充楼市“量升价跌”，南充楼市住宅成交备案463套，较上周猛增173套，环比上涨59.66%；成交均价4865元/平米（均价计算排除集资房等特殊价格的房源），环比下跌0.5%；成交均价环比下降0.5%。　　从近两周南充楼市成交量价走势来看，经过“十一”国庆黄金周的成交量下滑，南充楼市在10月第2周（10.6-10.12）开始出现“反弹”：总销量较上周的290套呈飙升的激增趋势，新建住宅成交463套，日均成交量高达66套，10月10日达到周成交峰值，共计106套。不过，业内人士表示，本周销量的回升，很大一部分只是开发商在国庆节与秋交会后集中网签备案的结果，并非楼市真实成交量。以价换量　　“金九银十”作为各大开放商“冲量”的主战期，让南充楼市近期出现各种优惠利好。从目前南充楼市市场行情来看，开发商仍普遍选择继续“以价换量”的策略走量，各种优惠政策充斥市场。从10月第2周南充楼市住宅成交情况来看，不少楼盘都对价格进行了下调，受此影响，南充楼市整体均价亦出现了下降。　　而从南充目前的态势来看，对于开发商来说，去库存是目前最重要的任务。在这样的库存情况下，在这场“价格战”里，去库存仍然是房企主流策略。“以价换量”，来争取市场有限的份额。　　而从已经过半的9月第3周情况来看，南充各大房企除了加大供应和推盘力度外，都选择了让利促销，价格战打响的同时，办活动、搞促销、拼服务，无疑成为各大楼盘的作战力表现。 华西城市读本记者 谢杰

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　　南充多家装饰公司推出了9折至6折家装优惠　　“金九银十”即将结束，南充市各大家居卖场正在马不停蹄投入到新的促销活动策划中。昨日，记者在采访中发现，南充各大家居卖场已陆续打响年2014第四季度“促销战”。　　业内人士分析，虽然大部分家居卖场在“金九银十”的销售节点都能有所斩获，但由于受楼市新政的影响，销售额较前几年还是略有下滑。　　在已经过去的前三个季度，南充家居行业销量稳中求进。就卖场而言，南充几个大型家居卖场，红星美凯龙、友豪国际、大世界家具城、华美、佳艺美庭以及地处嘉陵区的光彩大市场，在2014年都有了上升。许多家居卖场不约而同地开始准备年底冲量，着手准备优惠促销活动。　　南充光彩大市场物业经营管理有限公司总经理雍会容介绍，年底是家具消费的旺季，也是刚性需求最旺盛的时候。一方面，年底是传统婚庆旺季，不少人选择在年底结婚。这样，新人一般会在这几个月选购家具布置新房；另一方面，春节前，很多人都喜欢购置新家具布置现住的房子，给房子换个漂亮的新装过年，还有一部分赶在春节前入伙的客户，也集中在这个时段选购家具。家具消费将在11-12月再迎来高潮，并延续至明年春节前。　　业内多位商家表示，之所在年前家居卖场的促销活动如此集中，优惠力度如此之大，是因为“金九银十”已经消化了部分购买力，而目前元旦假期还有两个多月，想要抢夺更多的市场份额，必须提前准备举办大力度的促销活动，才能吸引消费者眼球。另外，年底也有刚性的消费需求需要释放，商家想把握这一商机，进行年底冲刺。　　入秋以来是家装市场的传统淡季，南充市百余家家装公司陆续开展了大型促销活动，各家装饰公司都希望通过促销宣传加大签单量，尽快回笼资金，同时多签订一些跨年度装修工程，为明春奠定良好基础。　　据了解，南充多家装饰公司推出了9折至6折的家装优惠活动，“团装”优惠、装修送家具、低价精装套餐等活动也比较普遍。而一些家装公司为了防止单纯打折对消费者失去吸引力，还通过各种方式对优惠活动进行包装，于是像“周年庆”、“设计展”之类的词语出现在很多公司的促销方案中。　　某业内人士说每年家装旺季就在春秋两季，几乎每家家装公司都会把全年接单重担放在上半年的三四月份和下半年的九十月份。装修公司开始推出各种促销活动接单。各种优惠进入集中释放期，是挑选家装公司的最佳时机。　　“现在装修还是一年中最好的季节。”行业内所说的金九银十就是这样的说法，据从事家装行业十年相关负责人介绍，秋季气温下降，现在定装修施工，既不会遭遇冬季装修中乳胶漆、油漆久阴不干导致装修后乳胶漆脱落的风险，也不会遭遇夏季雨季对木工、油漆以及材料运输等的工序影响，是一年中的最佳施工季节。　　相当部分家庭的装修工程开始进入装饰阶段，对于建材市场，也将加入年底冲量阵营当中。今年以来，南充光彩大市场五金机电城200多户商家，争对市场变化，积极探索做工程，兴市场。前三季度销量已经突破15亿元，创造了川东北行业之最。光彩五金机电城主要经营各种电力、机械成套设备和配件，几乎吸纳了全国相关行业绝大部分名牌产品，为了让这些优质品牌服务于川东北消费者，光彩五金机电商家广泛深入工厂、农村、建筑工地和房地产现场，优质低价揽工程，且实现长期保质，终身保修，深受用户欢迎。　　“商家不断创新营销模式，以最大限度满足市场需求。”雍会容介绍，不少商家开起了网店，在网上开设“细水之家”促销售，租用了4个门面展示样品。目前，专配6辆送货车，现已把商品展示店开到了遂宁、广元、巴中等地，成为川东北优质辅料最大供应商。　　华西城市读本记者 尹秦

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　　买房是人生大事，对房子的不了解，往往让购房者郁闷纠结。而很多购房者的经验证明，如果购房者谨慎一点，对购房的知识多了解一点，许多问题是可以避免的。　　为此，本报房产周刊从本期开始推出“川南购房讲堂”栏目，专为你解决购房中遇到的疑问和烦恼。广大读者可通过本报微博（新浪、腾讯）、微信客户端与我们联系和参与互动。　　市民范女士：想在自贡主城区买学区房 ，应该怎样选择？　　业内人士张先生：学区房的选择须注意这几点：　　1、房屋：学区房的选择仍要以居住功能为主，不能为了学校而放弃了生活动能。选择的时候仍须注意居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。在拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源的房子是非常值得考虑的。　　2、学校：既然是冲着学校去的，购买学区房一定要注意有的项目虽然离学校非常近，但不代表一定可以入读该学校，此在购买学区房之前,购房者要事先向有关部门了解清楚招生划区及相关政策。　　3、户籍：户籍是就读能否学校的关键核心，一般新房在交房后才可办理户籍迁入。二手房须在原房主户口迁出后，才可迁入。须特别注意以免耽误孩子入读。　　市民孙先生：我一直关注商铺，想做一点投资，但现在楼市不是非常景气，是该等一等再买，还是现在就可以下手呢？如果买的话，可以选择哪些好的品种，在哪些区域选择呢？　　业内人士张先生：目前是自贡商业（铺）产品市场供应量最大的一个时期，同期各开发商均推出了大量的房源，相关促销优惠政策、返租政策也比较多，现在是个买商铺的时机。购房商铺应该注意：1、地段，地段是商铺最重要的东西，一定选择交通情况好，常驻人口多、流动人口多、未来发展好的地段。2、选择街铺比选择集中商业的铺面风险更低，街铺独立经营，发展限制较少，租金高，而集中商业 一般需要专业运营团队整体运营，风险比街铺较之要高。3、尽量选择准现铺或现铺，尽早地享受投资回报。　　目前自贡的南湖区域、龙湖区域，随着入住的人逐渐增多，商业前景良好，规划上更为合理，同期推出的商业产品也较多，可以保持关注。　　华西城市读本记者 刘恪生整理

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