□信息时报记者 陈周琴 实习生张洵　　截至目前，距离央行新政发布已经满月，各地银行都在积极制定和落实相关细则，广州也不例外，已经有5家银行经开始执行“认贷不认房”的房贷新政，这5家银行分别是招商银行、建设银行、工商银行、农业银行及中信银行，而已经在全国范围内发文支持新政的则包括建行、中行、招行、兴业、华夏、工行等。　　记者从农行广东省分行获悉，首套房“认贷不认房”等地方房贷政策细则已经落实。此外，农行方面还表示，已全面调低首套房贷款利率定价下限，但具体利率定价要根据客户的信用情况等进行差异化定价。　　对比目前地方已经出台细则的银行，农行2套以上首付比例最低4成的规定，对于有置业意向的购房者而言可谓是最优惠政策。以建设银行广州分行为例，其要求“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为6成，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。”　　除此之外，其他银行已经在地方落实执行的细则与此前总行发布的口径相比并无更进一步的细化，而只是作为表态执行央行的新政。　　　虽然翘首以盼的地方细则并没有太多亮点，但相比9月份，10月份已经有10余家银行下调了房贷利率，房贷进一步宽松。不过，据融360的统计，广州10月份有仅3家银行提供折扣利率，分别是汇丰银行的9.4折优惠、恒生银行9.8折、招商银行9.5折，相比9月新增了招商银行一家。此外，基准利率的共有9家银行，分别是民生、建行、中行、交行、光大、华夏、浦发以及花旗银行。　　融360信贷专家徐瑾认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月信贷政策还将继续放宽，但考虑到银行的盈利空间，7折利率始终不大现实。这主要是因为银行资金成本高企，比如银行利率真打7折就相当于是4.58%，比5年定存利率还低，这显然是亏本买卖，因此最低9折优惠已经是底线。而与此同时，为规避风险考虑，银行会对享受折扣的客户设定一些附加条件，提高贷款门槛。　　　9月底央行向五大行注资5000亿元后，近期市场再度传出央行计划向约20家股份制银行注入2000亿元资金，以支持实体经济。对于市场而言，除非全面降准，或者央行单独给银行针对房地产首套房贷款的额度，否则银行很难进一步落实房贷新政，贷款利率难以再出现松动。　　徐瑾认为，市场短期流动性再度告急预期强烈，央行向银行定向释放流动性的可能性较大。央行此举，一方面可以缓解市场资金压力。另一方面，可以降低目前市场上较高的中长期资金价格，从根本上改变当前银行惜贷的局面，而最终将有助于银行进一步落实央行房贷新政。

        　　据新华社 中共中央办公厅、国务院办公厅近日转发了住房城乡建设部、文化部、公安部、民政部、商务部、税务总局、工商总局、国家旅游局、国家宗教局、国家文物局《关于严禁在历史建筑、公园等公共资源中设立私人会所的暂行规定》（以下简称《规定》），并发出通知，要求各地区各部门遵照执行。《规定》自今年11月1日起施行。　　《规定》明确，历史建筑，是指各级各类国有文物保护单位以及烈士纪念设施保护单位、宗教活动场所中具有特殊历史文化价值的建（构）筑物。　　公园，是指政府投资建设和管理，具有相应设施和管理机构的公共绿地；向公众开放，用于开展游览观赏、休憩健身、文化娱乐、科学普及等活动的公共场所。　　私人会所，是指改变历史建筑、公园等公共资源属性设立的高档餐饮、休闲、健身、美容、娱乐、住宿、接待等场所，包括实行会员制的场所、只对少数人开放的场所、违规出租经营的场所。　　严禁在历史建筑、公园等公共资源中以自建、租赁、承包、转让、出借、抵押、买断、合资、合作等形式设立私人会所。　　《规定》指出，对在历史建筑、公园等公共资源中已经设立的私人会所依法依规整治，区分情况处置：　　没有合法手续或者手续不健全的予以关停；　　有合法手续但有违规违法行为的予以停业整顿，情节严重的吊销资质；　　有合法手续但经营对象、范围、形式等违反相关规定的予以转型或者停业整顿；　　出租给单位或者个人作为非经营用途的，由所在地人民政府协调产权单位提出解决办法，租赁合同到期后收回。　　《规定》要求，坚持谁主管、谁负责原则。住房城乡建设（园林）、文化、公安、民政、商务、税务、工商、旅游、宗教、文物等部门，应当按照各自职能，认真履行职责，对历史建筑、公园等公共资源中涉及的项目立项、规划建设、消防审批、经营许可、工商登记、税务登记等事项严格审核把关，属于私人会所性质的不予办理。同时要求，完善监督管理制度，加强监督检查，发现问题限期整改。对工作失职、徇私舞弊的，依纪依法追究直接责任人和有关领导责任。　　《规定》指出，历史建筑、公园等公共资源实行信息公开，接受社会、公众和新闻媒体监督。有关职能部门应当畅通监督渠道，认真受理举报，对违规违法行为，一经发现，严肃查处。　　《规定》强调，地方各级党委和政府应当切实加强领导，健全管理体制和工作机制，明确职能职责，搞好统筹协调，研究解决问题，制定政策措施，坚决防止和纠正侵占历史建筑、公园等公共资源的问题。

　　房屋面积因“多退少补”而产生的差价款，业主需补交的必须当场交纳，开发商应退回的，却得等上一个月。更甚的是，业主范先生在相隔两个月后仍未获得退款，直至 《市场导报》维权中心的介入后方才解决。　　如今，差价款虽然已经获退，但是一个新问题又浮了出来，即开发商该不该支付违约金？范先生说，这其中又牵扯出一个极大的不平等条款。　　此前，范先生与杭州碧桂园房地产开发有限公司签订有《商品房买卖合同》。后经房地产部门测量，房屋的实际面积小于合同约定，故碧桂园公司应向他退还其中的差价款。　　2014年7月31日，在开发商确定的集中办理“多退少补”房价款的日子里，范先生与众多的业主一同赶到现场。看到不少人因超面积而被要求当场付款时，范先生以为他那份退款也可以马上领取了。　　但让他没想到的是，在现场他被要求签订一份《补充协议书》。开发商在协议上确定，于2014年8月30日前将该差价款一次性支付。“他收钱，你必须马上兑现。他退钱，却要拖延这么久。这样的规定本身就已经不合理、不对等的！”范先生事后向导报记者气愤地表示。　　而《补充协议书》上的一项规定，更让范先生觉得开发商“得寸进尺”，很是霸道。导报记者留意到，补充协议第五条规定，若乙方(业主)未按约定的付款期限及方式补交的，乙方按合同中关于逾期支付房价款相关约定承担违约责任，甲方(开发商)可按合同约定不予交付商品房。　　“开发商对业主的交款设置了苛刻的违约责任，但补充协议中，却找不到开发商自己违约后应承担责任的条款！”范先生说，在法治环境日益强化，消费者权益保护日趋成熟的当下，如此强势且又霸道的做法，令他颇感惊讶。　　范先生认为，虽然开发商没有设定自己违约后的责任条款，但业主有权利依据对等的法则，追究其违约责任。即他有权利根据购房合同，追究开发商逾期退还差价款的违约责任。对照逾期不超过90日的情形，碧桂园公司应按日支付业主已交付房价款万分之三的违约金。　　对于业主的这一较真行为，开发商如何看待？导报记者多次联系杭州碧桂园公司，但相关人员均未做出回应。该事件的进展，本报还将持续关注。　　有消保人士则认为，房屋买卖双方是平等的民事主体，享有对等的权利和义务。房屋买卖合同的条款，也应体现上述原则。经营者不得以格式条款等方式，做出减轻或者免除自身责任、加重消费者责任等不公平、不合理的规定，否则其行为就构成了违法。

        　　王石、任志强、冯仑。逍遥、执拗、超然。这些鲜明的人物和个性，伴随着一代地产大佬的隐退，越来越难以看到。　　仿佛在作别一个时代，这一批最早的中国房地产业的弄潮儿，正在转换自己人生的轨道；与此重叠的，是中国经济增长从高速到中低速的阵痛，也是地产行业从“黄金”到“白银”的降格。人终归要老去，而时代则不断向前。白银时代的房地产行业，外部环境突变，版图不断延展，竞争也变得激烈，谁是新一代地产大佬，谁又将执行业牛耳？　　大佬退休 一个时代的背影　　10月22日，“大炮”任志强召开退休记者见面会。尽管他宣称自己“退而不休”，但此后人们的解读都是用了“再见”、“退却”、“谢幕”之类的词语。在他之前，“行业老大”王石早已处于半游学状态，“地产思想家”冯仑也已无心恋战万通。　　华东一家开发商内部80后人士说，有“地产大佬”这个词汇，也不过十余年的时间。这十年，中国经济发生了巨大的变化；伴生于这场大变革的中国房地产业，诞生了第一代“英雄”。他们，有的出身国企，有的生于草莽，却获得了同样的成功。　　翻看大佬们的履历，第一代的大佬们大多出生于1950年代，王石、任志强、冯仑、宋卫平是其中的代表。　　王石创办的万科长年雄踞房地产行业规模老大地位。从百亿到千亿，万科只用了6年时间；任志强自称是行业“利益代言人”，不屑万科规模老大之位；宋卫平则是产品主义的拥趸，绿城某些产品可谓做到了极致。　　上述大佬的退休或转型，或因年龄，或因制度，或因市场。相对而言，宋卫平则扮演了一个悲情式的角色，他因市场压力选择将绿城股份转让给融创中国的孙宏斌。近日网上疯传宋卫平重回绿城集团，不过此消息并未得到证实。　　值得一提的，还有SOHO中国董事长潘石屹，他虽生于1963年，但却是早期“万通六君子”之一。2007年上市时，SOHO曾许给投资者一个动人的商业地产的故事，却因其散售模式遭遇危机，潘石屹已将名下股份转予妻子张欣，自己专心做公益了。　　最令人唏嘘的，是合生创展老板朱孟依。合生曾被称为地产航母，连万科都要忌惮三分。如今的合生创展，早已跌落第一阵营，一度徘徊在退市的边缘。2013年，朱孟依女儿朱桔榕被任命为合生创展副主席。　　这一代大佬中，还有中海外原董事局主席孔庆平、保利地产原董事长李彬海、碧桂园主席杨国强、富力地产张力、李思廉、世茂房地产许荣茂等人，如今也发声不多。　　转身背后 房地产长期拐点到来　　地产江湖人事浮沉，一代大佬的离去，是否太早？也许这并不由他们左右。种种数据显示，中国房地产业发展到今天，已经到达一个临界点。　　10月30日，任志强出席第六届中国房地产科学发展论坛时说，今年前三季度房地产投资下降到12.5%，但是如果分季度看，三季度当季的房地产投资增速只有10%。　　这是前所未有的低位。数据显示，过去十多年间，中国房地产开发投资增速平均大约在23%的水平，最高曾达到40%。　　按照发改委一位研究人士的测算，15%左右的开发投资增速对应7.5%左右的GDP增长，10%则意味着GDP要降到7%以下。未来中国宏观经济降速，房地产开发投资增速跟着降也是应有之义。而占中国房地产业70%以上的住宅开发业务，也已到达一个峰值。2013年，全国新建商品房面积达到创纪录的13亿平方米。　　德信资本董事长陈义枫认为，房地产行业正在进入存量时代，未来中国的新房竣工面积、销售面积非常难以突破2013年的峰值。　　就连最乐观的任志强也坦言，此前预测商品房年销售面积会在17亿平方米见顶回落，但现在看来，去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年，全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。　　今年以来，房地产行业迎来了自发性的调整，行业的供需关系失衡，很多城市已经供大于求。　　一些大佬早已洞察其中的先兆，率先转型。王健林就是50后大佬中特殊的一位，他现今仍然占据公司一把手之位，丝毫没有退休的意思，且带领万达从商业地产跨越到文旅产业，雄心勃勃搭建万达新的帝国。　　1958年出生的许家印是另外一个特例。他的恒大地产起步较晚，发展却是飞速。从2007年到2013年，6年间公司规模增长超过10倍；2014年恒大正式开始多元化，横跨地产、文体、快消、光伏等多个领域。据此，可将其归为新生代大佬行列。