《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》及《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费实施办法》将于10月1日起施行。两个《办法》的细则昨天出台，对提取对象和范围、提取金额、提取审核材料、审核注意事项等作了具体规定。　　每季度可提取一次　　根据细则，本市申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，申请人及共同提取人应已累计缴存住房公积金满6个月；申请人及共同提取人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托或支付物业服务费等住房消费类提取行为；职工作为申请人或共同提取人仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。　　承租本市廉租住房、公共租赁住房或其他由政府认定的保障性住房的，在当月需实际支付的房屋月租赁费用限额内提取；承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住的，在扣除家庭月工资收入20%后的限额内提取，且每月提取金额不超过2000元。　　提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位，申请人可每季度提取一次住房公积金，且每次提取不得超过3个月的规定提取限额。申请人提取住房公积金支付房租，应在房屋租赁期内提出，且不超过房屋租赁行为终止后半年内。　　每次最多提1年限额　　本市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费，申请人及共同提取人应累计缴存住房公积金满6个月；申请人及共同提取人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托或支付房屋租赁费用等住房消费类提取行为；职工作为申请人或共同提取人仅可提取住房公积金支付一套自住住房的物业服务费。　　申请人可委托市公积金管理中心通过本市物业服务费支付平台转移支付；申请人如已支付物业服务费的，可凭由物业公司出具的税控发票，办理住房公积金补提手续。购买并自住本市由政府认定的共有产权保障房（经济适用住房）的，在当月需实际支付的物业服务费限额内提取；居住本市自有产权住房，且申请人月工资收入低于6000元的（含6000元），在当月需实际支付的物业服务费限额内提取，且每月可提取金额不超过300元。　　委托提取的，申请人可每年一次委托市公积金中心，按月或按季扣划住房公积金支付物业服务费。　　凭物业公司出具的税控发票办理住房公积金补提手续的，申请人可每季度一次或按季的倍数申请提取住房公积金支付物业服务费，且每次提取不得超过12个月的提取限额。申请人提取住房公积金支付物业服务费，应在税控发票上注明的已支付物业服务费的时间段内提出，且不超过该时间段终止后半年内。本报记者 陈杰　　

        　　房地产市场近期风声不断，放开限购之后，放松限贷也列入了各家银行议事日程。记者采访发现，济南个别与国有银行合作的楼盘，在首套房的认定标准上出现松动，已实行“认房不认贷”政策。　　9月22日，福州市政府发文宣布，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的按首贷认定。同日还传出四大国有银行正开会研究调整首套房贷政策的消息。　　9月23日，记者以客户身份咨询了几家国有银行个贷部门，得到的答复是目前房贷相关政策还没有发生变化。　　“目前总行已经开会研究调整首套房政策了，但在省行接到具体文件之前，我们并不做任何调整。”中国银行负责房贷业务的工作人员介绍。记者随后咨询建行、工行、农行，也得到了相似的回复，几家银行没有接到房贷调整的通知。　　对于首套房房贷，招商银行、恒丰银行等股份制银行能给出基准利率甚至比基准更低的折扣利率，但也在执行“认房又认贷”的政策。　　如果首套房贷的认定标准放宽，无疑会对改善型住房需求产生刺激，对于开发商来说，是个利好消息。　　记者从省城东部一家楼盘了解到，目前与其合作的一家国有银行在上周办理房贷业务时，对曾有过房贷记录但名下无房客户的再次购房，作为首套房进行了认定，也就是说，在首套房认定中采取了“认房不认贷”的标准。　　记者就该开发商的说法在几家国有银行进行求证，在相关政策没有落地的情况下，“认房不认贷”的一种可能是银行与合作楼盘针对首付比例较高的客户开展了优惠活动;另一种可能是客户办理商贷的时间比较早，房贷记录并没有纳入征信系统，所以在认定首套房时可以忽略商贷记录。　　“房贷政策的调整，既要支持刚需和改善型住房，又不能助长炒房，所以‘认房不认贷’应该是比较合适的调整方向。”某银行信贷部门一位负责人说。

　　今年济南公租房申请受理时间截至9月30日。随着截止日期临近,公租房申请出现“爆棚”景象。记者23日了解到,目前济南市已发放公租房申请表16000份,收回6000份。面对申请者彻夜排队的情况,各区房管局纷纷采取措施应对。　　从本月2日开始,济南公租房申请就一直比较火爆,各区房管局门口都彻夜排起长队。因为人数太多,各区房管局实行限号办理申请。历下房管局开始时限制每天一百人,因为排队人数太多,从22日起扩大到150个号。为了防止秩序混乱,排队市民还自己组织了一个组委会,按照排队次序自发小号。　　记者23日从各区房管局了解到,槐荫房管局发放申请表近1800份,目前回收900份,其中500份已完成信息录入等手续,其余400份资料正在办理。市中区截至目前共发放申请表2600份,单位申请户300份,经初步审核,受理并电脑录入家庭户865户、单位户30户,申请数量比去年明显增加;长清发了1000多份,收回500余份;天桥区已发放5000份,收回2000份;历下发放2500余份,收回800余份;历城区房屋管理服务中心共发放申请表2300余份,受理申请材料700余份。　　截至23日,综合市内六区的情况,目前济南市一共发放公租房申请表格16000份,收回6000份。　　记者从房管部门了解到,今年济南市拟分配成套住房3448套,其中西蒋峪、清雅居、文贤居、乐天居项目3351套,原廉租住房腾空房源97套;拟分配集体宿舍房源为磐苑新居174间。在此基础上,历下区盛福片区1404套公租房也纳入今年的房源范畴。　　这样一来,今年面向全市申请的公租房房源共计4852套成套住房及174间集体宿舍。　　从目前房源数和申请人数来看,今年房源可能供不应求,不少申请者或将面临“轮候”。今年,济南市实行“公廉并轨”,按照分层次梯度保障、困难群体优先的原则,实行轮候制。住房保障的基本原则是从低端保起,优先满足最困难群体的需要。　　从具体分配来看,按照老弱病残等特殊群体、符合济南市2012年度确定的廉租住房实物配租申请条件的家庭和单身人员、具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入60%(含)的家庭和单身人员、上年度摇号未中号的轮候家庭和单身人员、本年度新申请家庭和单身人员的顺序,分组摇号排序。　　从分组排序来看,政府也是优先保障困难群体,出现轮候也属正常现象。“摇号分组与是否提前递交申请材料没有关系,即便是在9月2日申请的第一天提交资料,如果申请者不是老弱病残特殊群体,也无法优先保障。”历下区房管局有关负责人提醒。　　应对申请井喷,各区房管局出招应对记者23日了解到,针对当前公租房申请持续“井喷”的情况,各区房管部门纷纷推出多项措施应对。　　槐荫区房管局虽然从12日起实行每天100个的限号政策,但承诺,9月30日前将所有发出的表格收回。为提高收件效率,还增加了审核窗口,执行延时、错时服务。同时,采取收件时仅读取身份证信息、审核资料的方式,利用其他时间进行录入等工作。槐荫区房管局工作人员还将“办理申请指南”发给每位市民,指导其准备材料。　　历下区房管局将申请公租房的宣传资料张贴在橱窗内,还公示了规范的表格填写文本,让群众一目了然,尽可能缩短办事时间。此外,历下区房管局在原有5个公租房办理窗口的基础上,又增设5个固定窗口及临时咨询台。“工作人员早上提前一小时到岗,向群众发号,午间轮流进餐,只要当天取号的,不管多晚都要办理完。”　　历城区房屋管理服务中心在办公楼大厅不间断滚动播放今年公租房的政策。还在办公楼大厅设置临时咨询台,增加工作人员发放表格,指导填写。　　“我们坚持一次性告知,能一次受理的决不拖到两次,能当天受理的决不拖到第二天。”住房保障科有关负责人介绍。　　为应对申请高峰,市中区房管局也增设了办理窗口、加派了工作人员,延长工作时间,并且有专人对相关政策进行现场解答。

        　　日前,有关房贷政策即将“松绑”的消息引发了房地产市场和购房者的广泛关注,“还清贷款即可按照首套房贷款”的说法广为流传。记者23日采访获悉,山东省内四大行的房贷政策暂无变化,各楼盘仍在按照原有贷款政策售房;与此同时,受此消息影响,一些正在办理购房贷款的购房者准备暂缓办理,“坐等”政策是否真有变动。　　23日,记者联系省内四大行的相关人士和个贷经理,核实房贷政策“松绑”传言是否属实,得到的答复均是“没有接到通知”或“总行没有发新文件”。　　一家国有银行的有关人士告诉记者,之前总行开会讨论过限贷放松的事情,但至今也没有通知调整。　　目前,工农中建四大行依然执行“首套房房贷利率一般上浮5%、二套房房贷利率上浮10%”的原标准,在二套房认定上,只要办理过一次房贷,即使还清贷款后再办理按揭贷款,也要算二套房贷,首付六成。　　以济南为例,工农中建和邮储银行是房贷业务的主力军,邮储银行对首套房的房贷利率上浮3%,优质客户能享受基准利率;齐鲁银行、青岛银行等城商行,则对首套房房贷利率实行打折优惠,其中齐鲁银行对优质客户最低打9折,青岛银行最低打8.8折,但在济南仅限几个合作楼盘,真正拿到该利率的购房者并不多。对于二套房,各家银行基本上没有区别,均是首付六成,利率上浮10%。　　“房贷利率变化太快,基本上半年就调整一次,最短的一次不到4个月就改了。”驻济一家银行的网点负责人称,随着资金成本的上涨,各家银行对房贷优惠并没有动力。　　“我们楼盘目前还没有接到任何有关限贷政策放开的通知和消息,和我们合作的银行共有7家,包括国有银行,现在仍按照原来的限贷政策执行,有过两次贷款记录的购房者不能再贷款。”23日下午,花园路东首一家楼盘的销售人员告诉记者。　　省城南部阳光100楼盘的销售人员称,听到这个消息后,他们咨询了合作银行的工作人员,相关银行人员说目前没有文件,如果真的放开限贷,真正执行也需要时间,因此目前该楼盘购房贷款仍按照老政策执行。　　记者从济南东部和中部的另外两家楼盘也得到了同样的答复,从目前情况来看,济南市场房贷限贷政策没有变化。　　“我们行没有放开,不过就是放开,也不能全部放开,会是有条件的放开。”一家股份制银行济南分行的工作人员刘女士认为。　　22日,有传言称央行已经通知四大行要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率,更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只要房贷余额还清都算首套房。　　采访中,有开发商认为,贷款余额还清再买房就算首套的可能性不大,可能是误读,如果将来限贷政策放开,由“认房又认贷”转为“认房不认贷”的可能性比较大。　　23日,记者采访中了解到,虽然限贷政策放开目前还是没有得到权威证实的传言,却已经在购房者中广泛传播,并对部分购房者的实际购房行为产生了影响。　　市民王强打算在西客站片区一楼盘购买了一套期房,总价83万元,因为属于二套房,所以要付六成的首付。他告诉记者,现在业主们之间关于限贷放开的讨论比较激烈,因为这事与他们的切身利益直接相关。　　“如果不再限贷,我可能只需凑够三成首付就行,一下子交六成首付压力太大。”王强说,因此他决定等等看,观望一下,看限贷政策到底会不会放开。　　另一位在该楼盘看房的市民徐先生也说,限贷政策放开后,买房子的首付和利率可能会降低,直接导致买房成本降低,所以他想等两天,看限贷放开的传言是不是真的。　　“限贷放开这事儿可能性比较大,所以现在买房正是时候!”在奥体中路一家楼盘的售楼处,这个消息已经成了销售人员促销的由头。　　限购放开后,并没有带来预期中的销量上涨,不少人认为,限贷政策才是影响当前房地产市场成交量的关键性因素,放开限贷,才能最大限度地促进成交。　　“如果放开,影响会很大,会明显促进成交。”济南一家房企销售部门的负责人谢先生认为,限贷松绑将大大降低购房者的出手门槛和购房成本,包括二套房在内的一些改善型购房者,在降低首付后会加快入市,这将在很大程度上促进销售。　　省城房产评论人士赵鲁梁认为,限贷放开后,一部分原来有过两次和两次以上贷款记录的人可以入市购房,这也将增加楼市销量。同时,如果限贷政策放开,对楼市来说是一个利好,对于开发商和购房者的市场预期也会产生向好的影响。