去年7月8日及今年1月6日，本报两次报道东陆路832号6000多平方米的违法搭建化身白领公寓，公然招租，存在严重安全隐患。1月17日，这处“浦东最牛违法建筑”终被强制拆除。　　自去年5月，12345市民热线便陆续接到数十个居民投诉电话，相关部门随后对该处违法搭建进行了认定。去年8月，搭建户在收到浦东新区政府下达的《拆除决定书》后，一边“小打小闹”地拆掉了第四层；一边却对另外三层加紧施工、装修，以“涛越白领公寓”的名义公然招租。整幢违法搭建被隔成密密麻麻的222个小间，装上空调、淋浴器、油烟机、马桶等，却没有通过任何消防验收。　　几个月来，浦东新区及浦兴路街道“三违”整治办先后制定了多套方案，一方面协调大房东、二房东、三房东之间复杂的经济纠纷，最终促成和解，减轻了搭建方的对抗情绪。1月17日，这处6000多平方米的违法搭建轰然倒下。　　“对于这种试探城市管理部门底线的做法，必须零容忍。”12345热线相关负责人表示。(记者 曹文清)

　　借着老厂房修缮的名义，一幢五层高的楼房拔地而起，还堂而皇之挂上了“莫泰连锁酒店”的招牌。闵行区拆违办获悉后即展开处置流程。今天上午，这座近6000平方米的“庞然大物”被夷为了平地。　　这个违法搭建的楼房位于沪青平公路240号，现为上海景虹塑胶制品有限公司的厂房。该公司以厂房改建为由，未经有关部门审批，擅自建造了一幢五层楼高的建筑。施工快结束后，还挂上了一块“莫泰”的牌子。　　记者了解到，该处地处沪青平公路和空港六路交汇处，高压线缆、电信线路等公共设施与建筑本体之间只有不足五米的间隔，安全隐患显而易见。接到反映后，新虹街道拆违办先后四次对该处开出了限期拆除违法建筑告知书，但当事人不予配合。经新虹街道提请，闵行区规土局对沪青平公路240号的违法建筑进行立案查处，并开出了责令限期拆除违法建筑决定书。　　今天上午，闵行区拆违办联手相关部门对这幢违法搭建进行了拆除。闵行区拆违办主任严俊表示，在坚决遏制新建违法建筑的同时，全力消灭存量违建，并将出台一系列新的配套机制，全面保障拆违工作落到实处。(记者 左妍)

　　投资，讲究未来的预期收益。房地产作为近几年关注度高、投资回报率较大的特殊理财产品，使得多数购房者尝到了房地产投资的甜头。大大小小的投资客对不动产的稳定性、保值性给予较高的评价，很多身边的投资经典案例也可圈可点。　　投资产品要找对路子　　投资房地产地段考察放首位。尽管市中心的投资成本较高，但如果租金的投资回报率高于银行同期利率，还是建议投资客果断拿下。2009年，曹先生在市区购置了一套78平米小户型住宅，当时因为是学区房，均价9500元成为整个市区最贵的房源。“当时购买这套商品房的时候，正遇东部一高品质大牌开盘，两个楼盘价格差每平米在2000元，但最终之所以选择在市中心购买，一来投资好的教育品牌，二来市中心稀有地段的产品增值也较快、较稳定，市区的房源也易出租，租金也较理想。2010年刚交房就以3200元/月的价格出租了，6年的时间房价更是翻了一番。”　　但并非所有的热点区域投资都是成功的，同样也需要投资者对物业形态和片区有一个清醒的认识。同样是市区，2011年杨女士77万购置的40平米公寓，时下租金每月却只有1800元，年回报率不到3%。记者分析其主要原因就是投资客对区域预期值太高，而对产品类型没有做好判断。因此，投资即便是在热点区域，也需要谨慎看清产品市场需求，开发商产品的供应量是不是在区域可消化范围内。如果开发商供应产品类型过剩，而区域需求没有这么大，投资收益必定会收到较大影响。　　投资切忌郊区化偏远化　　王先生2009年在章丘片区购买了一套126平米商品房，用他的话讲：“当时居住面积不是太大，章丘一楼盘开盘价格在三千多元一平，花四十二万买了一套126平三居室觉得很合适，可是时至今日，房子平日住着不方便，出租回报率也较低，所以一直空着。现就等房产证过5年再把房子卖出去。”　　从投资的时间节点看，当时市区房价确实比王先生购买的住房价格翻番，总房款有一定的诱惑力，但由于距离市区较为偏远，所以自住或出租格外付出的成本都较高，不是一种较为合理的投资方式。相比下，李女士从奥体片区投资的公寓就占据了一定的优势。总房款83万，月租金4200元，目前投资回报率已过6%，未来的奥体片区是济南活跃的CBD区，该区域的租价会随着配套的完善发挥的更淋漓尽致。所以城市的未来发展规划，也值得投资者了如指掌。　　易出租的房产最好出手　　从物业投资角度，具有稀缺性的豪宅是最有投资潜力的，但那是有钱人的游戏；小投资者可选择单房或小两房，这种最易出租并可望比三房单位获得更好的收益。　　房产投资最理想的状态是租金回报率能超过银行同期利率，如果有这样的物业，不妨果断出手。在房价合格、租金回报理想的情况下，如果能够利用银行房贷的杠杆进行房产投资，可以放大投资收益，更多分享到房产的增值所带来的财富。　　一般而言，选择市中心区、价格相对合理的物业进行投资，无论是租金回报还是升值潜力，都胜于郊区物业。　　(楼市记者 贾婷)

　　“三个月了，我勉强成交了一套房子，房产中介是越来越难干了。”在某二手房中介公司供职的小张无奈地告诉记者。楼市成交无起色，二手房市场也迎来市场低谷。近日，记者在走访中发现，以前路边随处可见的小型房产中介如今变得难觅踪影，不少房产中介大门紧闭或已经转作他行。　　收入大幅下降 不少中介人员另觅出路　　小张入行至今三年，算是公司的年轻小兵。前两年追随大势，歪打正着的存了一笔“不菲”收入。“尤其是新国五条让二手房市场彻底火了一把，当时各家中介门店的置业顾问每天都有接不完的单子，月收入都在万元以上。”　　然而进入2014年以来，新房市场成交持续低迷，二手房市场更是鲜见成交。小张告诉记者，整个一年店里的成交房源几乎为学区房，但是僧多肉少，自己所在的团队马上就要“散伙了”，不少同事提出辞职，另觅出路。据他透漏，去年平均每个月在能接到租单的情况下，也只能拿到2000多元，收入大幅下降。　　除了商品住宅市场对二手房的冲击外，现在网络对中介门店的冲击也不小。“很多房东会把房源挂到网站上，避开我们中介这一环节，直接和买家商议价格成交。”小张告诉记者。　　上个月我们店里只卖了一套房，加上出租带来一点收入，大家勉强熬着。现在连租赁业务都越来越难做了。”小张说，目前的收入已经撑不起家人生活，如果再接不到单，就要重新找点事干了。　　买卖租赁下滑 中介机构转型　　中介人员辞职转行，最直接的原因是二手房成交量下滑。“现在一些中介门店一个月甚至连一单交易都没有，都在硬撑着，我们店里这个月到现在还没拿到一个单，老板都准备关门歇业了。”在高新区康虹路一家二手房门店的销售人员说到。　　“不要说新单，有客户因贷款迟迟没办下来，拖了好几个月都没能进行交易，我们的提成当然也没着落。”另一家门店的销售人员说到。　　“二手房成交量大幅萎缩，一是受一手房市场影响，不少新盘出现的降价促销，吸引了部分原本打算买二手房的购房者；二是购房者观望，铁心等降价，而卖家坚挺，不愿让利，买卖双方出现僵持。”做中介门店多年的孙超说到。　　当然，市场就是这样，总会有波动期。孙超称，目前市场成交清淡，并不代表没有机会。他正准备转战商业招商、写字楼招租，在行业不景气时，拓展全方位多元化服务。　　另外，孙超也在时刻关注中介参与一二手房联动的发展趋势。“市场不景气，但是中介参与新盘的销售模式在今年走入人们的视野，并且大获成功，限购取消后不少楼盘也都在主动要求中介的加入，这也是我们未来关注的一个发展方向。”　　“我对未来的市场还是有信心的。”孙超告诉记者，2014年的日子不好过，可是动荡的市场中，机会与机遇也是与之并存的，这对自己也是个锻炼的过程。　　(楼市记者 陈晓翠 田晓涛)

路难行 本报记者 马志勇 摄　　近日，三八路下穿铁路涵洞处的路面上存满积水，早晚气温低，使得多处水面结冰，给过路市民造成不便。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家住德城区的刘女士在2008年购买了一套房子，如今买房已经6年多了，可是房产证却迟迟没有办下来。记者采访相关部门了解到，刘女士所居住的房屋可能为单位的公房，只要手续齐全，可以办理单位的房产证。　　“我在2008年的时候在漳卫南宿舍购买了一套新房作为结婚的婚房，考虑到价格等方面买了顶层6楼，如今房子买了6年多了，可是房产证却迟迟没有办下来。”刘女士说，没有房产证孩子办户口或者房子出售都受影响，这让她非常苦恼。　　刘女士称，听说，五楼六楼属于超高类型的，可能不给办房产证，“而且购房时只是给了一张收据，没有购房合同，不知道会不会也影响办理房产证。”　　随后记者咨询了德州市房管中心产权管理处，“这个情况很可能是单位的公房，给单位职工盖的，剩下的房子就卖了。”郭主任告诉记者，像这样的情况，宿舍已经建好的，建房初期相对手续也是完善的，不存在超高现象。这叫公房出售，如果办房产证，只能办出单位的房产证来。其实，对于公房出售可以办理房产证，只要双方手续齐全，直接到开发区政务服务中心大厅房产管理处办理即可。“拿着公房证，拿着你的购房合同，去政务中心交材料，如果买卖双方共同办理房产证，双方都需要去人办理。”(记者 贺莹莹)