“沙老大”势力也分大小，常上演“黑吃黑”;他们的垄断手段多样，或文或武……不仅在郑州，全国多地都有“沙老大”横行的身影。这些“沙老大”都是些什么人?他们是如何垄断小区大沙生意、损害业主利益的?　　　　“沙老大”到底都是些什么人?郑州警方曾就此专门展开研判。　　专案组民警刘涛告诉记者，如同大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的自然法则一样，“沙老大”当中势力也分大小，其中不乏“黑吃黑”类型，一般来讲分为三类。　　新建小区拆迁前的原住村民，是第一类型，这也是市民通常所遇到的。拆迁后，一些村民会在小区内做大沙生意。专业卖沙者则是第二类“沙老大”，多是外地人，其中有夫妻档、兄弟档等模式。　　而前文所述涉嫌团伙犯罪的李东、王涛等团伙，则是第三种，他们的地位和势力，俨然凌驾于前两种“沙老大”之上。他们成员为数众多，为争夺地盘不断四处挑衅，多次引发斗殴。此外，也有个别小区物业人员自己充当“沙老大”，譬如金水区一小区物业副总，同时也是一名“沙老大”(后文将有报道)。　　　　不论大小“沙老大”，只要一听说有新的小区交房，他们就会立即闻风出动。能有如此积极的原动力，自然是被暴利吸引。　　民警介绍说，在抢占地盘时，不同的“沙老大”手段不一。村民形成的“沙老大”，往往不与物业沟通，他们以土地被占生活困难，找些小生意做为由直接进驻小区，物业通常很无奈。由于其素质参差不齐，业主在自行运沙时，往往会遭其阻拦。他们会使用言语威胁、尾随跟踪、轮胎放气、堵锁眼等手段骚扰业主。　　据介绍，以贩卖大沙为生的一些“沙老大”，招数是与物业主动协商，或买通物业领导得到授权，或缴纳适当的承包费，与物业签订排他性的协议，垄断小区大沙经营。一些小区是由小区物业保安协助，将其他卖沙者挡在门外，一些则是“沙老大”自己负责所有事宜。这种“沙老大”有时也会试图进入其他小区，与原有贩沙者达成一种默契的妥协，双方心照不宣，共同垄断小区生意并抬高价格。　　　　　　警方介入此案后，李东、文君等人很快被抓获。据文君供述，她确实就农业路该小区的大沙生意，与张勇进行过谈判。　　“兄弟，这么好的工地都让你糟蹋了，你还不如和门口的人(东北帮)商量商量一块卖，一袋沙子从1块涨到4块。”协商中，她要求东北帮占生意的60%股份，东北帮负责小区外围“清场”，保证外面的水泥大沙不能进院，然后张勇的沙子可以坐地起价，从1块涨到4块，但双方没有谈成。　　而张勇口中所讲对方不断“找茬”，文君则另有一番说法。文君称，在2013年5月，他们来到张勇售沙的经三路某小区，同样卖沙。他们的策略很简单，张勇摊位一袋大沙售价3元，他们就开价2元。以此打击其他沙贩，逼迫对方主动来找他们谈判。　　无独有偶，这种低价排挤手段，也曾用在其他小区。　　有其他沙贩向文化路派出所报案反映，在今年5月份博颂路某小区卖沙时，“东北帮”同样在小区门口卖沙，他一袋沙卖两块五，对方就卖两块，双方为此多次发生摩擦。而在该沙贩看来，东北帮属于低价暴力进驻小区，要么把原来的沙贩赶走后，再涨价垄断经营，要么就敲诈点钱直接走人。　　最终，该沙贩委托中间人邀请李东等人吃饭，最后达成协议，由他赔偿李东1万2千元损失。先期给付2000元后，就听说李东等人被抓了。在向警方的供述中，李东承认了此事。　　目前，警方初步查明，李东团伙还先后插手郑州多个楼盘大沙经营。　　相比之下，李东、王涛团伙的手段则更为隐蔽，性质更为恶劣。让我们从一则报案说起。　　8月20日上午，沙贩张勇(化名)来到文化路派出所报案，称其在农业路一小区内经营大沙时，遭李东为首的“东北帮”恶意排挤，人身安全受到威胁。　　在向警方的陈述中，张勇称，去年下半年他在经三路某小区内经营大沙等建材，认识了李东、文君等人，对方经常故意“找茬”。譬如拿扩音器在小区内宣称张勇是“沙老大”，建材质量差，阻挠他正常卖沙，为此双方经常发生矛盾。此后文君找到了他，称“既然来了就不能白来”，要求张勇让出卖沙50%的利润，作为交换，李东等人则保证外面的沙贩进不了小区，否则会继续找茬。另外也有一种解决方法，就是李东等人也可以撤走，但张勇需赔付5万元损失费。　　张勇说，他拒绝了合作要求，最后托中间人给该团伙成员送去1万元，之后争执才得以平息。让他没想到的是，当今年他来到农业路一家小区继续做生意时，李东等人再次跟了过来。“这帮人，简直成了我们这些干大沙的人的噩梦。”　　据张勇介绍，他跟这家小区物业有合作协议，物业允许他独家经营小区大沙生意，但不得阻挠业主自行购沙。这次文君找上门来，索要60%的利润分成，称“你们要想干下去就要跟我们合作，要不然我们就把你们搅黄。”　　张勇不同意，双方此后发生数次冲突，民警也曾多次前来处警，最终做调解处理。　　　　据民警介绍，与李东团伙相比，王涛团伙的手段类似，该团伙更加显露出一种“黑吃黑”的特征。他们到处染指新建小区，要求与其他沙贩共同垄断市场。如果协商不成，会与不肯示弱的对方发生摩擦，导致冲突不断升级。7月16日，在高新区升龙又一城小区爆发的斗殴，就是一起典型案例。事发后，王涛团伙多名成员被抓，而当地洼刘村3名村民因垄断经营大沙生意，同样遭警方治安处罚。在其他一些地方，一些势力弱的沙贩或被迫服从，或掏钱息事宁人，或无奈退出小区市场。　　据专案组相关负责人介绍，李东、王涛团伙的核心成员，都在10人左右，其中组织者、领导者是1至2人，骨干成员3至4人，剩下的“积极参与者”，也就是俗称的“马仔”，有4至5人，警方正在抓捕多名在逃嫌犯。　　警方曾在一小区做过调研。该小区“沙老大”所售一袋大沙价格为1元，虽然听上去价格很低，但这种装沙的袋子很小，一方沙子居然可以装到数百袋。估算下来，相比正常市场价格，其利润至少在100%以上。一些“沙老大”则更为猖獗，小袋沙子卖到3～4元，当然，利润也更为惊人。

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　　东区洋房4799元/平方米任选、石岐楼盘“四字头”秒杀全城……在刚刚过去的一个多月，面对购房者的观望，众多开发商以极具诚意的价格大幅促销。满城特价房的姿态，也令中山的房价“一夜间”回到数年前。来自市国土资源局公布的数据显示，9月份全市一手住宅登记备案均价仅为5601元/平方米，同比去年下降了2%。　　当许多购房者担忧买了房是否会马上贬值时，在中山的二手房市场，诸多曾被称为最贵的洋房，在售出数年后却以升值两到三成的价格，在市场上持续坚挺，令不少市民大感吃惊。　　有些楼盘为何买了马上就贬值呢？为何许多历年卖得最贵的楼盘，在二手市场的价格反而不断上涨？本期记者将深入走访中山历年最贵洋房，为你揭秘最贵洋房“升值密码”。　　南方日报记者 游玉华　　样本　　1　　世纪豪庭　　□升值数据　　5年房价涨三成　　□升值密码　　坐拥CBD核心商圈　　2008年世纪豪庭开盘时，如今中山的地标建筑利和广场尚未建成。当时周边虽有益华这一老商圈，但商业价值显然没现在这么高。　　世纪豪庭由4栋27层的洋房组成，户型相对较小。整个楼盘的设计并没有小区园林，仅有一个配套的空中花园。在户型与朝向上，这个楼盘也没有啥特色。　　不过毕竟这一楼盘地处中山的黄金地段。在其周边，当时已建成的项目有京华酒店、中银大厦，利和广场也即将动工，CBD的雏形已经初步显现。况且当时项目附近又有体育馆、文化艺术中心、孙文公园等公共资源。　　2008年时，这一楼盘刚好遭遇楼市寒冬，开盘价仅为“7字头”起。从目前来看，这一售价绝对超值，但在行情不好的2008年，“7字头”的售价中山已经极其少见。　　而今，伴随着利和商圈的崛起，世纪豪庭跃升为白领阶层的香馍馍。在其周边兴建的楼盘，售价普遍超过“9字头”。记者从中介机构获悉，世纪豪庭目前二手房的售价同样已经达到“9字头”，5年里房价涨了近三成。　　另外，由于位置相当好，这里90平方米的两房一厅户型，目前月租金可以达到4000元/平方米，以港澳和外籍人士的租客居多。当场买了世纪豪庭的市民，如今压根不会缺租户。　　样本　　2　　凯茵新城天誉　　□升值数据　　最贵洋房4年涨价二成　　□升值密码　　稀缺景观资源无可复制　　还记得2009年时中山最贵的洋房凯茵新城天誉吗？当年，中山的房地产市场仍未回暖，但凯茵新城天誉硬是逆市卖出天价，将近1万元/平方米的均价破了中山最贵洋房纪录。令人惊讶的是，当时就算卖得这么贵，这一项目依旧连续数周刷新中山市地产销售历史纪录，内部认购期间销售金额就达6亿。　　时至今日，这一“最贵洋房”的神话依旧在持续：据中介机构统计，目前天誉的二手房均价达到惊人的1.18万元/平方米，相比4年前涨幅近二成。　　是什么样的因素，令这个楼盘在当前楼市行情低迷的背景下，售价坚挺依旧？　　稀缺景观资源无可复制，或者可以算是最大的理由。凯茵新城天誉是岭峰18产品的延续和升级，建在180米层高的山顶上，由11栋23层的高层组成，产品为122平方米―355平方米纯大户型的三房到六房，全卧室270度大飘窗设计，打通可拼接成近400平方米的景观大宅，顶层则是复式单位结构。　　项目左边是长江水库、中间是雅居乐长江高尔夫球场，稍远处是郁郁葱葱的五桂山脉，极目远眺还能看到东区远洋城等地标，这种景观资源确实难以复制。凯茵新城天誉的例子也再次证明，坐拥稀缺景观资源的房子，在未来只会更加稀缺，价格继续走高也是合情合理。　　样本　　3　　汇星台　　□升值数据　　昔日楼王9年后涨二成　　□升值密码　　大品牌+优越地段+精细管理　　在中山，你能想象9年的旧房价格仍能涨两成吗？　　2005年，作为雍逸廷的二期项目，雅居乐雍逸廷汇星台打出6000元/平方米的价格对外出售。在当年，这一价格绝对可以说是中山最贵。许多中山人也头一次感叹，在房价偏低的中山，也会出现卖价这么高的洋房。　　9年之后，当东区、石岐多个新盘打出“4字头”售价的同时，汇星台决定大多数9年楼龄的二手房售价却超过7000元/平方米。极其鲜明的对比，究其原因，或许可以这么理解，大品牌+优越地段+精细管理，是其越卖越贵的主要原因。　　整个汇星台小区占地面积11万平方米，由38幢11层电梯洋房组成，容积率低到1.46%，绿化率52%。在这里，随处可见环抱的大树、景观小品和供老人休息的亭台楼榭，小区内还有泳池等配套，超低的容积率让整个小区显得十分宽敞。　　难能可贵的是，在这将近9年的时间里，汇星台的精细管理一直做得相当到位。如果要进去这里看二手房，中午12时到下午2时，以及傍晚6点后都不准进去，由此保证业主不被打扰。

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　　国庆节前一日，央行宣布解除限贷，同时河南五部门出台意见，促进房地产业发展。那么解除限贷以后，市场会出现井喷吗?房地产市场会出现进一步分化吗?后限贷时代，老百姓究竟该不该立刻买房?14日，几位来自河南省内房地产行业的大咖，围绕“限贷解除，市场会井喷吗”发表真知灼见，上演了一场酣畅淋漓的思想碰撞。　　　李晓峰：央行选择在这个时间点解除限贷，是用心良苦。各位如何评价央行在这个时候宣布解除限贷?究竟是什么促使央行下决心支持楼市信贷?这对有关房地产的金融市场有何深远的影响?　　李涛：实际上，限购解除后，市场受影响不是很大。十一黄金周之前解除限贷，与当前的经济有所下滑有关。同时，当前的房地产市场一直没有真正用市场那只手去调整，这次限贷解除后，可以说目前宏观调控手段都松动了。　　限贷松绑，对刚性需求、改善性需求的释放肯定会有影响。因为前几年没有限购、限贷时，许多人买房都是从小户型开始，他们正面临改善居住环境换二套房，因此改善性需求也很大。　　至于投资性需求，我认为可以用“蠢蠢欲动”四个字来形容，但真正的投资、投机者，应该不会真正进入市场，他们还在观望是否会真正实施房产税。　　王沥锋：此次限购、限贷的松绑，对房地产金融市场的刺激明显，政策利好下必将刺激楼市销量的增长。而长期被限制的首改客户、投资型客户及奢侈消费客户将再次得到释放，市场活跃度必将加大。开发商方面，资金链紧张的局面将有望得到缓解。一线销售促使库存压力趋缓，也将促成土地市场再次活跃。同时，房地产投资在整个固定资产投资中占据了25%的比重，房地产的回暖也将带动全国经济的进一步增长，经济下行的情况从而有望得到改善。　　朱洪杰：此次放开限贷，我个人理解不是为了救市。2013年全国的成交量达到了历史最高点，而通过今年土地的放量，供求不存在矛盾，因此限贷放开后，也不会对市场价格起到决定性影响作用。　　韩洪涛：我曾经和银行方面探讨过一个问题，就是现在银行到底压了多少房款没有放出来?结果令人吃惊。因此，如果此次取消限贷，还不能够刺激房地产业的健康发展，我个人推测，不排除下一步开发贷政策逐步放宽的可能性。事实上，解除限贷以后，目前郑州市各大银行尚未开始执行，因此市场也没出现预想的爆发。政策需要消化，银行也需要消化。　　另外，外部的购房环境已经发生了变化，购房者的心理也发生了变化，他们越来越理性了。至于对下一步金融市场的影响，我认为是利好的、积极的，上升通道已经打开。　　唐玮：过去，我认为限购解除之后，会使市场产生变化，但现在看来没有什么太大的变化。而当整个经济环境、消费者心理以及供需关系发生变化时，一些政策性手段的推出是早晚的事儿。解除限贷后，较能刺激改善性刚需购房人群，因为改善居住环境的成本降低了很多。那么改善性需求到底有多大量?业内有一个普遍认知，是占到整个购房需求的15%，实际上这个比例会超过15%。仅从我们的项目来看，限贷取消后，井喷现象并没有出现，只是看房人数增加了，成交额增加了20%左右。目前这个阶段应该是一个窗口期，我们将迎接房地产行业的白银时代。　　王鹏：回归市场是大家的共识，但我想多探讨一下，限贷限购取消后，房地产税收制度改革对房地产业将有怎样的影响。有专家曾说，中国税收体制改革一旦实施，地方财政基本不再有缺口，意即可以不再依靠于房地产业。　　另外，现在中国的房地产业存在一个问题，一线房的市场占有率仅20%左右，远远低于其他传统行业的龙头企业市场占有率，这说明目前的房地产行业品牌参差不齐。　　　　李晓峰：限贷松绑后，郑州楼市销售会出现短时井喷吗?限贷松绑对楼市的销售究竟有多大影响?　　朱洪杰：我们在地市有几个楼盘。尤其在县城销售楼盘时，我们从来没有感觉到首付比例大小是客户关心的问题，他们能不欠就不欠，能少贷款就少贷。目前的郑州房地产市场，除了投资性需求之外，其实市场容量很稳定。但为什么今年下降这么多?我一直在思考这个问题，我认为是购房成本的攀升抑制了购房欲望。房价没有变，却因为贷款的利率上升，造成隐性房价升高。限贷放开了，但银行利率一直不落地，很多购房者纷纷开始观望。　　唐玮：现在没有出现井喷，主要因为各银行还没出台实施细则。从我们楼盘的情况来看，看房量比上个月增加了约60%，但大都是只看不买，大家都在询问银行政策。预计具体政策落地后，市场会有变化，但井喷不大可能。　　韩洪涛：从短期情况来看，不会出现井喷，原因很简单：政策落地需要时间，购房者更加理性。但是接下来几个月对开发商是利好势起，一些计划明年、后年买房的人可能会提前实施。真正的改善性购房者，有可能会提前消费。所以说从短期来看，对房地产的发展销售起到很好的积极作用。　　李涛：我认为不会井喷，因为郑州市场一直都呈现小幅上扬的态势，目前解除限贷，可能在短期内促成市场小幅上升，但长期看还是会持续稳健发展。郑州楼市一直相对比较理性，原因是首先河南只有一个中心城市郑州，郑州的吸附能力很强，再加上河南人口基数比较大，这就能支撑起整个市场。调控最严厉的时候，市场都没有出现降价或大幅的市场波动，现在可以预见市场即便有上行态势，也不会波动过大。因此限贷解除后，会有短期井喷，但长期看应该比较平稳。

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　　国土资源部16日公布监测数据显示，2014年三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78％，连续第三个季度放缓，较上一季度下降0.58个百分点。全国主要城市地价开始进入“新常态”下的合理市场波动区间。　　报告显示，2014年三季度，全国主要城市综合地价水平保持微幅上升，环比同比增速持续放缓；与商服、工业相比，住宅地价环比增速回落幅度最为明显；长江三角洲地区综合地价环比增速为零，商服、住宅地价出现下降；珠江三角洲地区各用途地价增速仍处于较高位运行，但商服、住宅环比增速回落，工业地价环比增速上升；环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓，保持平稳运行态势。主要监测城市中，综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。预计四季度土地市场总体平稳，商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势，工业地价平稳上涨。　　数据显示，在多重背景下，全国主要城市地价环比涨幅持续收窄，地价上涨乏力，综合地价环比上涨超过3％的城市个数仅2个；长江三角洲地区商服、住宅地价出现负增长，为近两年来首次地价下降。国内外经济处于缓慢复苏调整期，下行压力依然明显，资金流量总体偏紧，引致需求减弱，土地市场上升乏力，地价环比涨幅持续回落。　　全国城市地价动态监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，三季度城市“限购”政策取消或放松，体现了市场在资源配置中的决定性作用，房地产市场化调整正在成为经济运行“新常态”组成部分，进而带动地价的市场化波动。房地产市场作为经济重要组成部分，土地价格在消除行政干预背景下围绕自身价值合理波动，是房地产市场及宏观经济正常运行的表征。（记者 王立彬）

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